【正文】 ? 商品房的預(yù)售登記備案可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。 收件人： 電話： 收件時間： 年 月 日 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 舊房拆遷繳費 拆遷摸底報告 面議 動遷辦 拆遷評估報告 面議 動遷辦 拆遷管理費 1元 /m2 拆遷辦 拆遷代辦費 2535元 / m2 拆遷辦 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 三 .開發(fā)建設(shè)階段 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程大致分為項目建設(shè)準(zhǔn)備階段、施工階段、竣工驗收階段。為改善人民居住條件，加快 XX區(qū)的城市建設(shè)，經(jīng)研究，同意你公司開發(fā)建設(shè) XX區(qū) XX花園，觀予以立項批復(fù)如下： 重慶市發(fā)展計劃委員會 年 月 日 主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 立項 批復(fù) 報送：市計委，區(qū)政府。 抄送：區(qū)地方稅務(wù)局，規(guī)劃分局，區(qū)建委，國土局，環(huán)保局，房管局，公安分局，財政局，審計局，統(tǒng)計局。此階段主要完成的工作有辦理 《 建設(shè)工程施工許可證 》 、招投標(biāo)、現(xiàn)場三通一平、施工的質(zhì)量、工期、成本控制、竣工驗收及相關(guān)手續(xù)辦理等。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 商品房預(yù)售合同 》 登記備案 ? 辦理部門 ?所在區(qū)房地產(chǎn)交易所 ? 申請材料 ?商品房預(yù)售合同（一式四份） ?商品房買賣合同聯(lián)機備案申請表（網(wǎng)上） ?業(yè)主身份證（復(fù)印件） ?商品房買賣授權(quán)委托書 ?不動產(chǎn)發(fā)票（上報聯(lián)） 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托建筑面積測繪 ? 委托部門 ?具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪部門 ? 委托結(jié)果 ?《 房屋建筑面積測繪報告 》 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?遵循市場價 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房屋權(quán)屬新建登記 ? 辦理部門 ?所在區(qū)房地產(chǎn)交易所（土房局下屬單位） ? 申請材料 ?《 消防驗收許可證 》 （復(fù)印件） ?《 建設(shè)工程規(guī)劃驗收許可證 》 （原件） ?《 建設(shè)工程竣工驗收備案登記證 》 ?《 土地使用權(quán)出讓合同 》 ?《 房產(chǎn)面積測繪報告書 》 ?《 工程結(jié)算審定通知書 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房屋權(quán)屬新建登記 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?初始登記費 (總登記費 ) ? 住宅： 80元 /套 ? 非住宅：按房屋建造成本的 1‰ ?權(quán)證印花稅 ? 5元 /證（代收） ? 依據(jù)渝價 [2023]274號 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 房屋權(quán)屬初始登記 一 申報材料 1 、 所有權(quán)登記申請書 （ 原件 ） 2 、 屬房地產(chǎn)開發(fā)項目的應(yīng)提交《商品房預(yù)售許可證》 （ 原件 ） 3 、房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪報告 （ 原件 ） 4 、法人資格證書及個人身份證、有效營業(yè)執(zhí)照 （ 原件 / 復(fù)印件 ） 5 、《建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗收合格證》 （ 原件 ） 6 、《國有土地使用證》 （ 原件 / 復(fù)印件 ） 7 、建設(shè)工程竣工驗收備 案登記證 （ 原件 ） 8 、聯(lián)建項目應(yīng)提交聯(lián)建及房屋分配協(xié)議；涉及拆遷的應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》和被拆遷房屋的所有權(quán)證；特殊登記案件收取有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件 （ 原件 ） 9 、房屋工程決算表 （ 原件 / 復(fù)印件 ） 二 受理審批條件 提交要件齊全。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 商品房預(yù)售許可證 》 ? 辦理部門 ?所在區(qū)國土與房管分局 ? 申請材料 ?商品房預(yù)售登記申請表 ?建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其所附的建筑總平面圖、規(guī)劃紅線圖 ?建設(shè)工程施工許可證及建筑施工圖 ?國有土地使用權(quán)證 ?開發(fā)企業(yè)的 《 營業(yè)執(zhí)照 》 和資質(zhì)證書 ?投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明； ?《 商品房預(yù)售面積測繪報告書 》 ?商品房預(yù)售方案 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 商品房預(yù)售許可證 》 ? 辦理程序（辦證大廳） ?申請與受理（ 1日內(nèi)） ?辦理與決定（ ?公示 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 《 商品房預(yù)售合同 》 登記備案 ? 預(yù)售人應(yīng)當(dāng) 在簽約之日起 30日內(nèi) 持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 特發(fā)此證 發(fā)證機關(guān)： 日 期： 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市規(guī)劃局 建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表 報建編號 名 稱 名 稱 地 址 地 址 建 設(shè) 單 位 聯(lián)系人 電 話 合建單位 聯(lián)系人 電 話 項目名稱 建設(shè)地址 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 投資性質(zhì) 投資總額 用地情況 用地面積 批準(zhǔn)機關(guān)及文號 設(shè)計單位 聯(lián)系人 電 話 報送圖、文： 1 ． 施工設(shè)計圖 ( 總平面圖需消防蓋章 ) 2 ． 施工設(shè)計說明書 3 ． 建委或有關(guān)部門對該項目的初設(shè)批復(fù) 4 ． 計劃部門的年度計劃 5 ． 投資許可證 6 ． 地質(zhì)勘察報告 ( 需勘察質(zhì)量監(jiān)督站蓋章認(rèn)可 ) 7 ． 土地權(quán)屬證明（國土使用證或國土紅線圖）交復(fù)印件并出示原件 8 ． 上階段規(guī)劃審查意見中要求提供有關(guān)職能部門對施工圖的書面意見 ( 如消防、環(huán)保、綠化、防雷 ) 9 ． 危房鑒定書 10 ．有關(guān)部門對施工圖的審查意見（消防、環(huán)保阿、綠化等部門） ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 ( ) 份 名稱 結(jié)構(gòu) 底面積（ M2） 層數(shù) 建筑面積（ M2） 高度（ M ） 地上 地上 地上 地下 地下 地下 地上 地上 地上 技 術(shù) 指 標(biāo) 地下 地下 地下 茲收到你單位申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》申請表及上述文件和圖紙共（ ）份，擬辦（ ）天，請于（ 年 月 日）執(zhí)本表領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》或《函復(fù)意見書》。辦理完 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 后再辦理國土證 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 國有土地使用權(quán)競買報名表 競買地塊 單位名稱 法定代表人 資質(zhì)等級 郵編 聯(lián)系人 聯(lián)系電話 E m ail 地址 已提交的報名材料：（已提交材料的在 □ 中打 ⅴ ） □ 工商營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件） □ 聯(lián)合開發(fā)地塊協(xié)議書或合同 □ 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明副本（復(fù)印件） □ 銀行資信證明（開戶行出并蓋章） □ 法定代表人身份證明（復(fù)印件） □ 法人簽署的授權(quán)委托書（原件） □ 受托人身份證明（復(fù)印件） □ 出讓方要求提交其它材料 □ 草簽 的國有土地使用權(quán)出讓合同 報名單位及法定代表人簽字（蓋章）： 填表日期： 年 月 日 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 項目建議書的審批 ? 審批部門 ?市發(fā)展與改革委員會 ? 審批材料 ?待審批的項目建議書 ?項目資本金中除自有資金外的資金來源證明 ?項目業(yè)主資信證明材料或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ?其他特殊規(guī)定必備的材料 ? 審批結(jié)果 ?項目建議書批復(fù) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市計劃委員會文件 渝計委固 [2023] 號 關(guān)于 XXX花園項目建設(shè)工程 項目建議書的批復(fù) 重慶市 XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 你公司 XX[2023]第 01號文件收悉。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托環(huán)境影響評估 ? 委托部門 ?具有相應(yīng)資質(zhì)的單位 ? 委托結(jié)果 ?項目環(huán)境影響評價報告書 ? 收費標(biāo)準(zhǔn) ?遵循市場價 ?《 建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 》 第九條 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 可行性研究的審批 ? 審批部門 ?市發(fā)展與改革委員會 ? 申請材料 ?待審批的可行性研究報告 ?項目環(huán)境影響評價報告書 ?項目建議書批準(zhǔn)文件復(fù)印件 ?其它特殊規(guī)定必備的材料 ? 審批結(jié)果 ?可行性研究報告批準(zhǔn)文件 ? 通常委托有資質(zhì)的單位編制可研報告 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 項目立項 ? 審批部門 ?市發(fā)展與改革委員會 ? 申請材料 ?立項申請書 ?土地出讓確認(rèn)書 ?《 項目建議書 》 ?《 可行性研究報告 》 ?開發(fā)資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照 ?法人身份證復(fù)印件 ? 獲得證件 ?《 企業(yè)投資項目備案證 》 ?《 建設(shè)項目備案批復(fù) 》 （１０份） 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 二 .前期工作階段 前期工作階段是房地產(chǎn)開發(fā)中頭緒最為復(fù)雜的階段。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 正式用電申請及 施工臨時用電申請 建設(shè)項目上水申請 建設(shè)項目排水申請 及臨時排水申請 建設(shè)項目燃?xì)馍暾? 其它必要配套申請 辦理施工許可證 工程發(fā)包 辦理 合同簽證 委托質(zhì)量監(jiān)督 委托文明安全監(jiān)督 辦理市政配套工程安裝： 業(yè)主工程項目管理 施工單位竣工 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 施工單位工程竣工 施工單位提交： 工程技術(shù)與竣工圖 質(zhì)量簽證文件 工程結(jié)算資料 現(xiàn)場監(jiān)理工程師組織初驗 是否合格 總監(jiān)理工程師組織全面檢查 進行預(yù)驗收 是否合格 否 是 否 是 否開發(fā)商組織正式驗收 工程質(zhì)量等級評定 簽署驗收意見書 工程交接 審核預(yù)算書 處理工程索賠 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 工程發(fā)包報建