【正文】 （規(guī)劃設(shè)計(jì)階段） ? 開發(fā)建設(shè)階段 ? 租售階段 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 一 .投資決策階段 投資決策階段是房地產(chǎn)開發(fā)過程中最為重要的階段之一，主要包括市場信息資料搜集，投資機(jī)會(huì)研究，土地信息獲取和土地競買以及 《 項(xiàng)目建議書 》 、 《 可行性研究 》 的編制和審批等工作步驟。由于土地的獲取難度大，開發(fā)商的一般做法是 先取得土地，然后再考慮項(xiàng)目 。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 土地競買（土地交易中心） ? 招標(biāo)方式 ?市土房局發(fā)出招標(biāo)公告或邀請招標(biāo)通知； ?索取資料，報(bào)名，交保證金； ?市土房局組織開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)，并向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書； ?憑中標(biāo)證明書與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金； ?申領(lǐng) 《 土地成交確認(rèn)書 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 土地競買（土地交易中心） ? 拍賣方式 ?市土房局提前公告拍賣有關(guān)事宜； ?到市土房局辦理競買手續(xù) ； ?市土房局主持拍賣活動(dòng)，有意競買者參與競投，應(yīng)價(jià)最高者為受讓方； ?受讓方與市土房局簽訂出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金； ?申領(lǐng) 《 土地成交確認(rèn)書 》 。為改善人民居住條件，加快 XX區(qū)的城市建設(shè)，經(jīng)研究，同意你公司開發(fā)建設(shè) XX區(qū) XX花園，觀予以立項(xiàng)批復(fù)如下： 重慶市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 年 月 日 主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 房地產(chǎn) 立項(xiàng) 批復(fù) 報(bào)送：市計(jì)委，區(qū)政府。 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托環(huán)境影響評估 ? 委托部門 ?具有相應(yīng)資質(zhì)的單位 ? 委托結(jié)果 ?項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?遵循市場價(jià) ?《 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例 》 第九條 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 可行性研究的審批 ? 審批部門 ?市發(fā)展與改革委員會(huì) ? 申請材料 ?待審批的可行性研究報(bào)告 ?項(xiàng)目環(huán)境影響評價(jià)報(bào)告書 ?項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件復(fù)印件 ?其它特殊規(guī)定必備的材料 ? 審批結(jié)果 ?可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)文件 ? 通常委托有資質(zhì)的單位編制可研報(bào)告 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 項(xiàng)目立項(xiàng) ? 審批部門 ?市發(fā)展與改革委員會(huì) ? 申請材料 ?立項(xiàng)申請書 ?土地出讓確認(rèn)書 ?《 項(xiàng)目建議書 》 ?《 可行性研究報(bào)告 》 ?開發(fā)資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照 ?法人身份證復(fù)印件 ? 獲得證件 ?《 企業(yè)投資項(xiàng)目備案證 》 ?《 建設(shè)項(xiàng)目備案批復(fù) 》 （１０份） 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 二 .前期工作階段 前期工作階段是房地產(chǎn)開發(fā)中頭緒最為復(fù)雜的階段。前期涉及工作程序以及部門眾多，主要工作內(nèi)容包括：購置土地的后期工作、拆遷安置、項(xiàng)目報(bào)建與委托設(shè)計(jì)等等。 收件人： 電話： 收件時(shí)間： 年 月 日 備注： 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 重慶市規(guī)劃局 渝規(guī)選 (2023)江字第 號 關(guān)于 XXXX小區(qū)工程 的選址意見通知書 重慶市 XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 你根據(jù)計(jì)委投 [2023]xxx號文批復(fù)，你單位的xxx花園小區(qū)工程申請?jiān)?xxxx建設(shè)。請按國家基本建設(shè)程序和現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。 建設(shè)單位或個(gè)人在取得本通知書后六個(gè)月內(nèi)未報(bào)送規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的，本通知書 (合附件；附圖 )自行失效 (不可抗力因素除外 )。 重慶市規(guī)劃局 年 月 日 主題詞：城鄉(xiāng)建設(shè) 選址意見 通知書 抄送：重慶市人民政府、重慶市地房局、重慶市建委 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 土地使用權(quán)初始登記 ? 辦理部門 ?所在區(qū)土房局 ? 申請材料 ?申請書 ?營業(yè)執(zhí)照 ?土地使用權(quán)出讓合同 ?出讓金繳款憑證 ?建設(shè)用地規(guī)劃許可證 ?由房產(chǎn)測繪部門出具的實(shí)地勘測報(bào)告 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 土地使用權(quán)新建登記 ? 辦理程序（略） ? 獲得證件 ?《 國有土地使用權(quán)證書 》 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?勘測費(fèi) ?登記費(fèi) 勘測費(fèi)： /m2 占地面積 登記費(fèi)： 房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬元） 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（％） 100以下（含 100） 超過 100以上部分至 2023（含 2023） 超過 2023以上部分至 5000（含 5000） 超過 5000以上部分至 10000（含 10000） 超過 10000部分 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 領(lǐng)取 《 國有土地使用權(quán)證 》 ? 辦理部門 ?市國土局 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ?國土出讓金： 150350元 /m2 建面 ?國土契稅：土地評估價(jià)格 3% ?國土勘測費(fèi)：（國土證附圖） 738元 /宗 ?國土證稅費(fèi)：約 20元 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì) ? 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)的認(rèn)定 ? 設(shè)計(jì)的三個(gè)階段 ? 設(shè)計(jì)的分類 ? 每階段設(shè)計(jì)對應(yīng)的成本預(yù)測 ? 每階段設(shè)計(jì)的審查 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 方案設(shè)計(jì)審查 申報(bào)階段 職能部門 需提交的資料 審查時(shí)限（工作日） 審查結(jié)果 市消防局 1 、申報(bào)表 2 、立項(xiàng)批復(fù) 3 、選址意見書（含設(shè)計(jì)條件和 選址 紅線圖） 4 、總平面 規(guī)劃 圖 5 、方案設(shè)計(jì)文本 12 消防方案設(shè)計(jì)審核意見 市園林局 1 、立項(xiàng)批復(fù) 2 、選址意見書（含設(shè)計(jì)條件和 選址 紅線圖） 3 、消防方案設(shè)計(jì)審核意見 4 、總平面 規(guī)劃 圖 5 、綠化平面圖 6 、方案設(shè)計(jì)文本 20 配套綠地審查意見 市規(guī)劃局 1 、申請表 2 、方案設(shè)計(jì)文本 3 、彩色渲染圖 4 、消防、園林關(guān)于方案設(shè)計(jì)的意見 25 方案設(shè)計(jì)審查意見通知書 方案申報(bào) 市政府 ？？？？？（ 10 萬平方米以上的項(xiàng)目） 方案設(shè)計(jì)批文 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 報(bào)批 《 總平面規(guī)劃圖 》 ? 辦理部門 ? 重慶市規(guī)劃局 ? 申請材料 ? 報(bào)建人身份證明和單位介紹信 ? 《 建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 》 和選址紅線圖 ? 選址范圍的總平面規(guī)劃圖（方案設(shè)計(jì)） ? 辦理結(jié)果 ? 規(guī)劃局對上述文件資料審核同意后，發(fā)給審批的蓋章總平面圖 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ? 辦理部門 ? 所在區(qū)規(guī)劃分局 ? 申請材料 ? 申請表和申請報(bào)告 ? 方案設(shè)計(jì)圖說（加蓋設(shè)計(jì)資質(zhì)印章，并含室外綜合管線）及其電子文檔 ? 《 建設(shè)工程選址意見書 》 及其附件（復(fù)印件） ? 其它文件 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ? 辦理程序 ?申請與受理（ 5日內(nèi)） ?審查與決定（ 20日內(nèi)） ?公布與頒發(fā)（ 10日內(nèi)） ? 獲得證件 ?《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ? 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ? 《 重慶市建設(shè)工程規(guī)劃許可執(zhí)照費(fèi)管理辦法 》 渝府發(fā) [2023]23號 工程類別 建筑結(jié)構(gòu) 土建綜合造價(jià) 收費(fèi)費(fèi)率 磚混 550 磚木 650 薄壁 800 住宅 框架 950 磚混 650 磚木 700 薄壁框架 900 公共建筑 框架 1 100 磚混 650 廠房 其他 1000 簡易倉庫 350 車棚 250 其他 圍墻 200 預(yù)算投資額在 1000萬元以下的按 2‰ 計(jì)收；預(yù)算投資額在1000 萬元以上的按1. 8 ‰ 計(jì)收。 收件人： 電話： 收件時(shí)間： 年 月 日 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 初步設(shè)計(jì)審查 市消防局 1 、申報(bào)表 2 、初設(shè)圖說 3 、 總平面圖 １２ 消防初步設(shè)計(jì)審核意見 市園林局 1 、規(guī)劃部門核發(fā)的方案設(shè)計(jì)審查意見書及附圖 2 、市政府方案設(shè)計(jì)批文（１０萬方以上）３、綠化平面圖４、初設(shè)圖說５、總平面圖 ２０ 配套綠地審查意見 市防雷中心 １、立項(xiàng) 批復(fù)２、總平面圖 ３ 防雷工程設(shè)計(jì)審查意見書 市環(huán)保局 １、申請書２、總平面圖３、初設(shè)圖紙、說明書 ５ 批復(fù) 市人防辦 １、申請書２、建設(shè)項(xiàng)目備案批復(fù)（發(fā)改委發(fā)） 3 、規(guī)劃紅線圖、方案設(shè)計(jì)審查意見欄 4 、總平面圖 5 、初設(shè)圖紙、說明書 6 、設(shè)計(jì)單 位的意見 7 、區(qū)人防辦出具的紅線范圍內(nèi)人防管網(wǎng)資料書面意見 取得意見后 5 防空地下室設(shè)置意見通知書 區(qū)建委 （市政 ） 1 、申請書 2 、立項(xiàng)批復(fù) 3 、管網(wǎng)現(xiàn)狀圖 4 、選址意見書 （含設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃紅線圖） 、 方案設(shè)計(jì)審查意見通知書 5 、總平面圖 6 、地下管網(wǎng)平面布置圖 7 初設(shè)市政審查意見書 市建委（組織相關(guān)單位召開評審會(huì)） 1 、申請書 2 、申報(bào)表 3 、規(guī)劃選址意見書（含設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃紅線圖） 4 、國土局土地紅線圖、批文5 、規(guī)劃、綜合管網(wǎng)方案審查意見 6 、消防意見 7 、工程勘察質(zhì)量審查意見 8 、勘察合同 9 、（初步）設(shè)計(jì)委托書及合同 20 市建委初步設(shè)計(jì)批復(fù) 初設(shè)申報(bào) 區(qū)規(guī)劃局 1 、申請表 2 、初設(shè)圖說 3 、綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)說明書 4 、總平面圖 5 、消防、園林關(guān)于初步設(shè)計(jì)的意見 6 、立面色彩渲染圖 25 初步設(shè)計(jì)審查意見通知書 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 綜合管網(wǎng)審查 申報(bào)階段 職能部門 需提交的資料 審查時(shí)限（工作日） 審查結(jié)果 綜合管網(wǎng)審查 區(qū)規(guī)劃局 由規(guī)劃部門組織相關(guān)職能部門召開評審會(huì) 綜合管網(wǎng)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)審查意見通知書 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 施工圖設(shè)計(jì)審查 申報(bào)階段 職能部門 需提交的資料 審查時(shí)限（工作日） 審查結(jié)果 市消防局 1 、申報(bào)表 2 、施工圖設(shè)計(jì)圖紙（有些區(qū)不進(jìn)行此項(xiàng)手續(xù)） 12 消防 施工圖 設(shè)計(jì)審核意見 市防