【正文】 （ 3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證； （ 4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （ 5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 6）施工許可證； （ 7）房屋竣工驗(yàn)收資料 （ 8）房屋測繪成果； （ 9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求 限期整改。 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收報(bào)告進(jìn)行備案審查。 開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書； 工程施工合同； 商品房預(yù)售方案。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。 五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。 建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。 建委對施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 人防辦對初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 公安消防支隊(duì)對初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán) 保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。此 階段一般辦理以下事項(xiàng)： 計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一個(gè)完整的房地產(chǎn) 項(xiàng)目從開始到竣工 ,大致可以分以下三大部分。南寧有施工圖審查資質(zhì)的單位有：南寧市建筑設(shè)計(jì)院、建科院、南寧市綜合設(shè)計(jì)院。 申請單位動(dòng)工開發(fā)建設(shè)。 申請單位向市國土房管局申請辦理 土地有償、劃撥使用手續(xù)和建設(shè) 用地批準(zhǔn)書。 申請單位支付征地補(bǔ)償款、繳納征地稅費(fèi)、落實(shí)安置措施。 市國土房管局發(fā)布征地公告（兩公告合一）， 通知區(qū)國土房管局組織征地補(bǔ)償安置，通知申請單位配合。 （市政府、市計(jì)委、市財(cái)局） 申請單位繳交征地管理費(fèi)。 市政府審核后上報(bào)省政府。 省國土資源廳審核并上報(bào)省政府 （省政府有權(quán)審批的直接批準(zhǔn)，無需繼續(xù)上報(bào)） ；省政府審核后上報(bào)國務(wù)院，省國土資源廳同時(shí)上報(bào)國土資源部，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 市國土房管局草擬請示，上報(bào)市政府。 13 單獨(dú)選址項(xiàng)目 或 報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)的城市批次用地 ： 市國土房管局?jǐn)M定《農(nóng)轉(zhuǎn)用方案》、《補(bǔ)充耕地方案》、《征收土地方案》、《供地方案》等報(bào)批材料。 結(jié)果在 G、 H 環(huán)節(jié)提交 農(nóng)村集體或農(nóng)民申請舉行聽證會(huì) （ 法定 5個(gè)工作日） 由區(qū)國土房管局編制《聽證通知書》 由區(qū)國土房管局送達(dá)《聽證通知書》 告知當(dāng)?shù)剞r(nóng)民（法定 7個(gè)工作日） 區(qū)國土房管局舉行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和 安置途徑聽證會(huì) 區(qū)國土房管局出具農(nóng)民放棄聽證書面說明 不申請聽證 E環(huán)節(jié)： 單獨(dú)選址項(xiàng)目用地 ，申請單位提供以下資料： 是否壓覆重要礦床證明及評估審核意見； 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告及審核意見； 環(huán)境影響評估資料； 建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件； 建設(shè)項(xiàng)目平面布置圖。 C 環(huán)節(jié)： 涉及征占用林地的， 申請單位同時(shí)向區(qū)、市、省林業(yè)局申辦使用林地審核意見書。 （ 16 天） 區(qū)國土房管局審核權(quán)屬、地類。 （ 16 天，時(shí)間以被征地方同意測繪開始計(jì)算） 測繪所出具《土地勘測定界技術(shù)報(bào)告書》 。 （根據(jù)測量結(jié)果提供 相應(yīng)地類的產(chǎn)值數(shù)據(jù)） 根據(jù)市測繪所測繪后提供的被拆遷房屋數(shù)據(jù)，區(qū)國土房管局?jǐn)M定《征收土地方案》、《征地補(bǔ)償安置方案》，送達(dá)《聽證告知書》。 （屬于省政府批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)批次用地的，區(qū)國土房管局同時(shí)代為受理其他報(bào)批申請資料） A 環(huán)節(jié)： 單獨(dú)選址項(xiàng)目用地， 申請單位同時(shí)向有關(guān)政府部門申辦以下資料： 是否壓覆重要礦床證明及評估審核意見（向市國土房管局、省國土資源廳申辦）； 地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估報(bào)告及審核意見（向 市國土房管局、省國土資源廳申辦）； 環(huán)境影響評估資料（向市環(huán)保局申辦）； 建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)文件（向市規(guī)劃局申辦）； 建設(shè)項(xiàng)目平面布置圖（向市規(guī)劃局申辦）。 區(qū)國土房管局?jǐn)M訂并發(fā)布征地預(yù)公告，告知被征地村擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。 B 環(huán)節(jié)： 區(qū)國土房管局同時(shí)核發(fā)或提供擬征地范圍涉及的被征地村的《集體土地所有權(quán)證》。 10 建設(shè)項(xiàng)目用地報(bào)批和批后實(shí)施工作流程 第一部分：征地預(yù)公告及調(diào)查確認(rèn)階段 （涉及的政府部門：市規(guī)劃局，市測繪所，區(qū)政府、區(qū)國土房管局、區(qū)統(tǒng)計(jì)局） 前提條件： 用地涉及的區(qū)政府牽頭部署，召集鎮(zhèn)（街）、村、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社和生產(chǎn)隊(duì)干部，做好被征收土地農(nóng)民群眾的宣傳發(fā)動(dòng)工作，不要出現(xiàn)農(nóng)民對抗征地和信訪上訪的情況，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。 （ 20） 圖號、地號：指變更登記時(shí)，原登記的圖 號、地號。 （ 18） 他項(xiàng)權(quán)利：填寫與本宗地土地使用權(quán)、所有權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利或限制條件。 （ 16） 四至：填寫相鄰?fù)恋氐氖褂谜呋蛩姓呙Q，如權(quán)屬界線上狀地物或附近有永久性顯著標(biāo)志（如河流、山峰等）可填寫地物或標(biāo)志名稱及權(quán)屬界線與某一標(biāo)志或地物的距離。如廠房、水塔、林木、地上物權(quán)屬填寫其所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬，如“本單位”或“ XX 人”所有或使用 。尚未評定的暫不填寫。共同使用一幢建筑物可按使用的建筑面積比例分?jǐn)偂? （ 11） 城鎮(zhèn)村土地使用權(quán)面積：指單位或個(gè)人使用城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊內(nèi)國有土地或集體土地建設(shè)用地的面積。 （ 10） 共有使用權(quán) 面積：指幾個(gè)土地使用者共同使用的土地面積。 （ 8） 農(nóng)村集體土地所有權(quán)面積：指村農(nóng)民集體所有的土地面積及其分類面積。尚未規(guī)定期限的暫不填寫。 （ 5） 土地座落：指土地使用者或所有者申請登記的土地所在地。 （ 4） 主管部門：指直接負(fù)責(zé)本單位業(yè)務(wù)或行政管理工作的領(lǐng)導(dǎo)部門。個(gè)人住宅填“個(gè)人”。 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批流程 編號： 土地使用權(quán)出租、 抵押注銷登記申請審批表 出租（抵押）者： 通 訊 地 址： 電 話： 郵 編： 承租 (抵押權(quán) )者： 通 訊 地 址： 電 話： 郵 編： 申請日期： 年 月 日 2 本頁由申請者填寫 面積單位：平方米 申 請 項(xiàng) 目 土 地 座 落 土地證號 土 地 面 積 地上物類別及權(quán)屬 獨(dú)用土地面積 房 產(chǎn) 證 號 共有 使用 面 積 出租 (抵押 )期限 其中分?jǐn)? 標(biāo) 定 地 價(jià) 租金或抵押金額 土 地 四 至 附 圖 ↑北