【正文】 ? 方案設(shè)計(jì)階段的控制 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 參考文獻(xiàn) ? 《 技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)講義 》 張仕廉 ? 《 工程建設(shè)前期籌劃 》 張毅等 ? 《 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批實(shí)務(wù) 》 趙冬等 ? 《 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目程序與存在問題 》 陸龍坤 ? 《 重慶市住房建設(shè)現(xiàn)行收費(fèi)法規(guī)文件選編 》 重慶市物價(jià)局房地產(chǎn)價(jià)格處 ? 《 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試應(yīng)試指導(dǎo) 》 ? 《 人和項(xiàng)目成本測(cè)算及財(cái)務(wù)分析 》 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 演講完畢，謝謝觀看！ 。 3 、權(quán)證印花稅： 5 元 / 證（代收） 四 承諾服務(wù)時(shí)限 15 個(gè)工作日辦結(jié) 五 其它特別說明事項(xiàng) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 辦理 《 房屋產(chǎn)權(quán)證 》 ? 辦理部門 ?所在區(qū)房地產(chǎn)交易所 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 第二篇：成本構(gòu)成 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 1 總成本測(cè)算表 序號(hào) 成本構(gòu)成 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 總費(fèi)用（萬(wàn)元） 單方費(fèi)用(元 /m2） 備 注 1 土地費(fèi)用 4163 按業(yè)主提供數(shù)據(jù)，詳見表 2 2 前期工程費(fèi) 815 詳見表 3 3 工程建設(shè)費(fèi) 27464 詳見表 4 4 項(xiàng)目管理費(fèi) 3% 房屋開發(fā)費(fèi) 848 人員工資福利及招待費(fèi)等 5 銷售費(fèi)用 %銷售收入 1328 2%~3%（含廣告推廣、銷售代理、售場(chǎng)及樣板房裝修等費(fèi)用），總銷售收入按照建筑面積 2500元 /m2測(cè)算， 6 財(cái)務(wù)費(fèi)用 966 資金利息，詳見可研報(bào)告 7 規(guī)費(fèi)、稅費(fèi) 5709 詳見表 5 8 基本預(yù)備費(fèi) %上述各項(xiàng)費(fèi)用 826 即不可預(yù)見費(fèi)，一般 2%~3% 合 計(jì) 42120 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 2 土地成本測(cè)算表 序號(hào) 項(xiàng)目?jī)?nèi)容 計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 總費(fèi)用 （萬(wàn)元） 單方費(fèi)用 (元 /m2） 備 注 1 土地出讓金 土地使用權(quán)出讓合 同 2 征（土）地管理費(fèi) 渝價(jià)（ 2023） 346號(hào) 4 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 5 貨幣安置費(fèi)用或建房費(fèi) 根據(jù)摸底統(tǒng)計(jì)表計(jì)算 根據(jù)安置方案 6 房屋產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償及評(píng)估費(fèi) 根據(jù)殘值評(píng)估結(jié)果 7 提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助費(fèi) 根據(jù)安置方案自定 8 附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 水、電、氣等 按市場(chǎng)價(jià)格計(jì) 9 青苗補(bǔ)償費(fèi) 《 重慶市征地補(bǔ)償安置辦法 》 10 土地補(bǔ)償費(fèi) 11 農(nóng)業(yè)人口安置費(fèi)用 12 地上、下附著物補(bǔ)償費(fèi) 13 拆遷代辦費(fèi)用 自行協(xié)商 14 拆遷管理費(fèi) 被拆建面 1元 /平方米 渝價(jià)（ 2023） 274號(hào) 合 計(jì) 4163 196 按業(yè)主提供數(shù)據(jù) 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 3 前期工程費(fèi) 序號(hào) 內(nèi)容 計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) 總費(fèi)用 （萬(wàn)元） 單方費(fèi)用 （元 /m2） 1 市場(chǎng)調(diào)查及產(chǎn)品策劃 50 2 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 計(jì)辦價(jià)（ 2023） 10號(hào)，市場(chǎng)價(jià)甲級(jí)院15~18元 /平米 (含規(guī)劃及方案設(shè)計(jì)、初設(shè)、施工圖設(shè)計(jì)，各占 30%、 30%、 40%) 319 3 地質(zhì)勘查費(fèi) 計(jì)辦價(jià)（ 2023） 1153，一般市場(chǎng)包干計(jì)算或者按鉆孔深度 110~130元 /米 60 4 園林景觀綠化設(shè)計(jì) 計(jì)辦價(jià)（ 2023） 10號(hào) 100 5 三通一平 含場(chǎng)地平整及施工用水電路通 200 6 原有建筑物的拆除 根據(jù)拆遷房屋的質(zhì)量，施工單位處一般按 8~12元 /平米的標(biāo)準(zhǔn)繳納給建設(shè)單位，但除渣由建設(shè)方負(fù)責(zé) 0 7 施工圖審查費(fèi) 渝價(jià)（ 2023） 830號(hào)，市場(chǎng)價(jià) 3% 設(shè)計(jì)費(fèi) 30 8 勘察成果審查費(fèi) 渝價(jià)（ 2023） 830號(hào)，按勘察費(fèi)總額的6— 10％計(jì)算 6 9 監(jiān)理費(fèi) 渝價(jià)（ 2023） 352號(hào)，一般包干計(jì)算或建筑面積 2元 ~4元 /平米（小區(qū)） 50 合 計(jì) 815 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 4 工程建設(shè)費(fèi)（一） 分項(xiàng) 工程名稱 二期指標(biāo) 備 注 工程造價(jià) （萬(wàn)元） 單方造價(jià)（元 /m2) 占總造價(jià)比例（ %） 主體工程 土建 18902 工程建設(shè)費(fèi)已考慮近期材料漲價(jià)因素在內(nèi) 水電 789 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 4 工程建設(shè)費(fèi)（二） 分項(xiàng) 工程名稱 二期指標(biāo) 備 注 工程造價(jià) （萬(wàn)元） 單方造價(jià)（元 /m2) 占總造價(jià)比例（ %） 專業(yè)分包工程 通風(fēng)、排煙工程 151 電梯安裝工程 924 光纖電視安裝工程（室內(nèi)、室外） 72 消防工程（室內(nèi)、室外） 338 安防工程（室內(nèi)、室外） 206 配電引入、開閉所及設(shè)備安裝工程 1088 以項(xiàng)目總額2023萬(wàn) ,扣一期攤?cè)霝?元 /m2 防火門、防火卷閘門 49 卷閘門 14 防盜門 140 塑鋼門窗 858 動(dòng)力配電安裝、電纜及橋架安裝工程 已含 柴油發(fā)電機(jī)組安裝工程 61 燃?xì)夤こ? 355 供水工程 110 鐵花、護(hù)欄、廚衛(wèi)防水等 473 表 4 工程建設(shè)費(fèi)（三） 分項(xiàng) 工程名稱 二期指標(biāo) 備 注 工程造價(jià) （萬(wàn)元） 單方造價(jià)（元 /m2) 占總造價(jià)比例（ %） 環(huán)境附屬工程 錨桿擋墻 206 園林景觀工程（含游泳池、廣場(chǎng)及雕塑小品等） 1137 硬景 5642m2,軟景 58845m2,以均價(jià) 300元/m2扣一期攤?cè)? 裝飾工程（進(jìn)廳、電梯間公共區(qū)域） 606 總平供配電及照明工程 118 市政工程（道路、生化池、給排水） 558 其他 308 合 計(jì) 27464 表 5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（一） 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱 計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備 注 收費(fèi)文件 國(guó)土部門 1 國(guó)土出讓金 150350元 /m2 建面 國(guó)土局 建面 ? 2 國(guó)土契稅 土地評(píng)估價(jià)格 3% 國(guó)土局 優(yōu)惠政策 ? 3 國(guó)土勘測(cè)費(fèi) （國(guó)土證附圖） 738元 /宗 國(guó)土局 每證為一宗 4 國(guó)土證稅費(fèi) 約 20元 國(guó)土局 5 國(guó)有土地新建登記 勘測(cè)費(fèi) /m2 占地面積 國(guó)土局 國(guó)土證附圖 6 國(guó)土證其它稅費(fèi) 20元 國(guó)土局 7 產(chǎn)權(quán)面積測(cè)繪費(fèi) / m2 產(chǎn)權(quán)交易所 (分級(jí)計(jì)算 ) 渝價(jià)[2023]368 8 新建登記費(fèi) 住宅： 80元 /戶 非住宅：工程造價(jià) 1‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 9 產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi) 新建住宅 3元 /平方 非住宅 1‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 渝價(jià)[2023]130 10 產(chǎn)權(quán)權(quán)證印花稅 10元 /本 產(chǎn)權(quán)交易所 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（二） 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱 計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備 注 收費(fèi)文件 規(guī)劃部門 1 規(guī)劃許可證執(zhí)照費(fèi) 建安費(fèi) ‰ 規(guī)劃局 1000萬(wàn)元以上按 ‰ 渝府發(fā)[2023]23 2 公示牌制作費(fèi) 規(guī)劃局 分 A、 B、 C三類 3 規(guī)劃超面積罰款 200~500元 / m2 規(guī)劃局 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（三） 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱 計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備 注 收費(fèi)文件 建委 1 質(zhì)檢費(fèi) 建安費(fèi) 2‰ 質(zhì)檢站 57 2 招投標(biāo)業(yè)務(wù)費(fèi) 建安費(fèi) ‰ 招標(biāo)站 甲乙雙方 各 ‰ 渝價(jià) [2023]345號(hào) 3 工程測(cè)定費(fèi) 建安費(fèi) ‰ 招標(biāo)站 4 交易綜合服務(wù)費(fèi) 建安費(fèi) ‰ 招標(biāo)站 渝價(jià) [1998]475號(hào) 5 散裝水泥專項(xiàng)資金 建筑面積 6 拆遷摸底報(bào)告 面議 動(dòng)遷辦 7 拆遷評(píng)估報(bào)告 動(dòng)遷辦 8 拆遷管理費(fèi) 1元 /m2 拆遷辦 9 拆遷代辦費(fèi) 2535元 / m2 拆遷辦 10 城市配套費(fèi) 140元 /m2 建面 配套辦 渝府發(fā)[2023]111號(hào) …… 表 5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（四） 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備 注 收費(fèi)文件 資質(zhì)單位 1 可研報(bào)告編制費(fèi) 面議 事務(wù)所 按投資額計(jì)算 2 地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估費(fèi) 按土地面積計(jì)算 3 現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi) 勘測(cè)院 4個(gè)點(diǎn)一組，每組 2023元 4 地質(zhì)勘測(cè)費(fèi) 35元 /m2 設(shè)計(jì)院 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ? 5 預(yù)售登記測(cè)繪費(fèi) /m2 6 放線及驗(yàn)線費(fèi) /m2 勘測(cè)院 7 驗(yàn)收現(xiàn)狀實(shí)測(cè)費(fèi) 勘測(cè)院 4個(gè)點(diǎn)一組，每組 2023元 房地產(chǎn) E網(wǎng) ..fdcew. 表 5 重慶市房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)稅費(fèi)（五） 序號(hào) 費(fèi) 用 名 稱 計(jì) 算 標(biāo) 準(zhǔn) 收費(fèi)單位 備 注 收費(fèi)文件 其他單位 人防費(fèi) 30元 /m2 建面 人防辦 15/13/10 渝價(jià) [2023]32號(hào) 防雷設(shè)計(jì)審核、 驗(yàn)收費(fèi) 45元 /系統(tǒng) 防雷辦 按工程總造價(jià)及 系統(tǒng)數(shù) 施工圖審查費(fèi) 設(shè)計(jì)費(fèi) 3% 設(shè)計(jì)院 可面議 工程監(jiān)理費(fèi) 工程投資總額的 1% 監(jiān)理公司 %… % (… %) 渝價(jià) [2023]352 環(huán)評(píng)報(bào)告編制費(fèi) 面議 編制單位 施工合同印花稅 建安費(fèi) ‰ 產(chǎn)權(quán)交易所 稅法規(guī)定 施工合同公證費(fèi) 中標(biāo)金額 ‰ （ 3000萬(wàn)以上加 500元 /）