房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開發(fā)流程詳解(參考版)
2024-11-27 10:32本頁面
【正文】 排水工程：建設(shè)單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日十。（僅限排水工程） 項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的排水管道施工設(shè)計(jì)圖一份。（若接管須穿越近鄰單位的用地，或是須與近鄰單位的管網(wǎng)相連） 與有資質(zhì)的非開挖公司簽訂的非開挖合同。 管線施工設(shè)計(jì)圖三份。 二、申請給水、煤氣、排水管道接管規(guī)劃許可需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一） 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件： 《市政工程規(guī)劃申請表》一份。 （三） 建設(shè)單位在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)： 建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國土管理部門申請辦理土地批準(zhǔn)使用文件，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)又不辦理延期手續(xù)的 ，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行作廢。 經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一份。 市勘測院出具的勘測放線成果一套。 三、申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一） 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送下列圖紙、文件： 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請表一份。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。 16 H、 申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》須知（市政類） 一、為什么要申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)需要申請用地的，必須持國家批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點(diǎn)，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限 ，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的放線通知 單一份。 其他需要說明的圖紙、文件等。 1： 500（ 1： 1000）地形圖兩份。 二、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？ （一） 建設(shè)單位應(yīng)報(bào)送以下圖紙、文件： 《市政工程規(guī)劃申請表》各一份。 非道路同步實(shí)施工程。 （二） 符合以下條件的管線工程： 工程位于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。 規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。 經(jīng)審核不同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”函復(fù)意見書一份。 現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份 其它需說明的文件、圖紙。 土地權(quán)屬證明文件： （ 1） 自有土地：交土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓或劃撥合同）復(fù)印件一份（提供原件核驗(yàn)后退回）； （ 2）其它土地：土地統(tǒng)征批準(zhǔn)文件復(fù)印件一份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）一份，市國土部門意見（土地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）一份?！? 二、哪些建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ （一）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進(jìn)行計(jì)劃立項(xiàng)及其他需要辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》的新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目； （二）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 13 F、 申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》須知（市政類） 一、為什么要申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》？ 《中 華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。 （二）規(guī)劃管理部門受理申請后，在 5 個(gè)工作日內(nèi)完成資料核對，現(xiàn)場核驗(yàn)工作，經(jīng)驗(yàn)收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見書》，一次性告知建設(shè)單位處理意見；進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收。 二、哪些建設(shè)工程需要申請《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》？ 中心城以內(nèi)區(qū)域及雙流航空港范圍內(nèi)由成都市規(guī)劃管理局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目（高新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目除外）。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單 位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。 11 要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場公示牌的書面通知書 1 份。審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件： 蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本 1 份。 其它需要說明的圖紙、文件等。 市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。 《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》復(fù)印件 1 份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。 國土權(quán)屬文
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