房地產(chǎn)培訓(xùn)講義-資料下載頁(yè)
2025-05-01 00:38本頁(yè)面
【正文】 空法建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例建設(shè)安裝工程承包合同條例廣東省工程質(zhì)量條例廣東省建設(shè)工程招標(biāo)、投標(biāo)條例深圳特區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量條例深圳建設(shè)工程施工招標(biāo)、投標(biāo)條例實(shí)施細(xì)則深圳特區(qū)建設(shè)監(jiān)理?xiàng)l例第九講一、定金擔(dān)保法定金不能大于合同款的20%二、招標(biāo)法：廣東省、國(guó)家、深圳各一套招標(biāo)具有強(qiáng)制性，勘察設(shè)計(jì)也要招標(biāo)規(guī)定：超過(guò)5萬(wàn)平方米的住宅一定要招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)三、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例驗(yàn)收制度改變、傳統(tǒng)式施工單位——建設(shè)單位——設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工——初步驗(yàn)收——質(zhì)檢、安檢——核檢——建設(shè)部——竣工驗(yàn)收——建設(shè)局五天內(nèi)通知有關(guān)部門(mén)、單位、規(guī)劃、國(guó)土、設(shè)計(jì)、消防、環(huán)保——竣工驗(yàn)收證書(shū)——甲方組織——備案（建設(shè)、行政、主管部門(mén)）初驗(yàn)——聯(lián)驗(yàn)——竣工驗(yàn)——大堂裝修驗(yàn)——抄表驗(yàn)等。（1）不要突破規(guī)劃（2）公安消防認(rèn)可文件（3）環(huán)保認(rèn)可文件政府從技術(shù)責(zé)任中退出——負(fù)責(zé)行政，從實(shí)物監(jiān)督技術(shù)責(zé)任中退出——程序監(jiān)督。（1）增長(zhǎng)工程質(zhì)量保修期限，防水保證期一年改為三年（2）加大了違規(guī)行為處罰力度。甲方16種，施工監(jiān)理各8種，勘察6種，設(shè)計(jì)7種。（3）質(zhì)量終身制（4）不可抗力——不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服三個(gè)情況A、 社會(huì)動(dòng)亂，軍事行動(dòng)B、 自然災(zāi)害：洪水、暴雨、地震（五級(jí)不算）、臺(tái)風(fēng)、冰雹。C、 六級(jí)以上臺(tái)風(fēng)（一天）、自然原因火災(zāi)、高溫37度等。四、建筑分類(lèi)居住建筑：一類(lèi)為高級(jí)住宅（十層以上的普通住宅）；二類(lèi)為10——18層普通住宅。公共建筑：一類(lèi)為建筑高度〉50米，每層建筑面積〉1500米的商住樓；二樓為建筑高度〈50米或每層建筑面積〈1500米的商住樓。一類(lèi)二類(lèi)三類(lèi)四類(lèi)住宅高度M≥75≥45≥2121居住層數(shù)≥25≥15≥77建筑面積M2≥25000≥15000≥40004000公共高度M≥85≥50≥2525建筑層數(shù)≥25≥15≥77面積M2≥20000≥12000≥50005000第十講 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)一、營(yíng)銷(xiāo)：是指?jìng)€(gè)人和集體通過(guò)創(chuàng)造提供、出售并同別人交換產(chǎn)品和價(jià)值以獲得其所需所欲之物。營(yíng)銷(xiāo)是一種社會(huì)和管理過(guò)程它包括（1）需要、欲望各需求（2）產(chǎn)品（商品服務(wù)與創(chuàng)意）（3）價(jià)值、成交和滿意（4）交換和交易（5）關(guān)系和網(wǎng)絡(luò)（6）市場(chǎng)（7）營(yíng)銷(xiāo)者和預(yù)期顧客需求指對(duì)有能力購(gòu)買(mǎi)并且愿意購(gòu)買(mǎi)某一個(gè)具體的產(chǎn)品的欲望。滿意指一個(gè)人通過(guò)對(duì)一個(gè)產(chǎn)品的可認(rèn)知的效果與結(jié)果與分的期望值相比較后所形成的愉悅或失望的感覺(jué)狀態(tài)。期望值的形成是在顧客過(guò)往無(wú)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)驗(yàn)、朋友或伙伴的各種言論、銷(xiāo)售者和競(jìng)爭(zhēng)者的信息和許諾所形成的。二、房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及發(fā)展前景同質(zhì)化嚴(yán)重供給過(guò)剩市場(chǎng)推廣有效性下降買(mǎi)家支出停滯市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)變化迅速知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代改變我們的生活方式空手道三、對(duì)中介公司的看法市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、系統(tǒng)化四、價(jià)格定位成本價(jià)定位目標(biāo)定位五、房地產(chǎn)高級(jí)人員的基本功重視項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)重視管理了解人性的生活規(guī)律發(fā)展并滲透到管理中懂得市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)
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