體育館路南安大廈項目前期分析及定位報告(doc11)-前期定位-資料下載頁
2025-08-05 08:23本頁面
【導讀】50米，北望環(huán)城南路。項目用地性質為住宅用地，實在是市內黃金地段不。的地理位置，整體規(guī)劃配套完善。發(fā)展優(yōu)勢---位于西安市中心地段，發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g很大。和實際建設規(guī)劃的角度考慮，都不可能有大面積的綠化環(huán)境，環(huán)境的客戶而言，恐怕怕難以認可。城市基礎建設必將是政府重點關注的，是西安市的形象建設，住宅功能和商業(yè)裙房配套都是吸引投資者的重要機會。目往往價格甚高，環(huán)城路周邊項目則備受消費者青睞?？蛻羧后w范圍廣，容量大，對項目的銷售有很大促進作用。環(huán)境及社會服務功能的無形價值，來進行有針對性的宣傳，身形象及商業(yè)部分市場價值。樹立南門外標志性建筑；充分考慮周邊建設節(jié)奏，周邊市場因素。根據(jù)西安市房地產市場調研分析，對項目住?；顒訁^(qū)域同臥室、書房等私密性空間嚴格區(qū)分，使活動與休息互不干擾。彈性分割體現(xiàn)個性，用功能區(qū)域突出住宅性格。水平基本項目具體定位。該區(qū)域同類項目銷售全程均價為3800元/㎡左右。
【正文】 區(qū)域同類項目銷售全程均價為 3800 元 /㎡左右。 本項目預計建筑面積為 51740 ㎡ 其中裙房部分約占 25%左右，住宅部分占 75% 住宅部分銷售面積為： 38805 ㎡ 38805 ㎡ 3800 元 /㎡ = 萬元 裙房部分銷售面積約為 12935 ㎡ 12935 ㎡ 10000 元 /㎡ =12935 萬元 預計項目總銷售額為 億元 預計總建設成本 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 10 頁 建安費（ 1500— 1600 元 /㎡ ），按照 1600 元 /㎡計算應為： 1600元 /㎡ 51740㎡ = 土地及各項稅費總計（四證齊備） 為： 6000 萬元 財務費用：按照 30 個月計算 約為： 500 萬元 稅金： 27000 萬元 %=1485 萬元 不可預見費： 500 萬元 廣告及銷售費用： 27000 萬元 4%=1080 萬元 成本費用合計： +6000 萬元 +1485 萬元 +500 萬元 +500 萬元 +1080 萬元 = 萬元 3..3 收益預算 預計項目總銷售額： 27000 萬元 預計成本費用： 萬元 總投資收益： 27000 萬元 — 萬元 = 萬元 所得稅： 萬元 33%= 萬元 投資凈收益： 萬元 — 萬元 = 萬元 投資收益率： 萬元247。（ 萬元 — 1485 萬元） =41% 2020 年 12 月 24 日
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