【導(dǎo)讀】目的實(shí)施過程具有指導(dǎo)作用的管理計(jì)劃書。有限公司程序文件》之《施工過程控制程序》。主辦崗位項(xiàng)目經(jīng)理：編制項(xiàng)目管理計(jì)劃書，報(bào)主管工程副總審批。任命項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目已立項(xiàng)，準(zhǔn)備實(shí)施。項(xiàng)目管理計(jì)劃書：準(zhǔn)備開工，施工單位、監(jiān)理單位已選定。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書是質(zhì)量管理體系審核中必備的資料之一。訂出針對性的控制方法和程序。產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司住宅建筑裝修施工管理暫行規(guī)定》。總監(jiān)、總監(jiān)代表、專業(yè)監(jiān)理工程師的資格、職稱、崗位等情況。一般包括施工準(zhǔn)備階段、施工過程階段及竣工驗(yàn)收、交樓、保修階段。根據(jù)公司對項(xiàng)目的總體目標(biāo)確定項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)、安全等方面的目標(biāo)，分解成階段性的具體的施工單位必須達(dá)到的目標(biāo)。間以應(yīng)付不可預(yù)料的情況。如需要配合的事項(xiàng)、平面布置等。接收場地是工程順利開展的條件。設(shè)用地批準(zhǔn)書》，紅線圖等證件資料由公司綜合開發(fā)部辦理。水電，周邊道路等情況。擬訂、簽訂相關(guān)的協(xié)議、合同，做好拆遷的準(zhǔn)備。

　　

【正文】 水材料等。由于我司從成本控制的角度出發(fā)，采用定廠、定價(jià)的辦法，所以，材料、設(shè)備的選定除了技術(shù)研發(fā)中心意見之外，還要經(jīng)過 成本管理 中心 的確認(rèn)。對于影響裝修效果的，原則上還應(yīng)該經(jīng)過營銷管理中心審核。 成本管理中心 在向總包單位下發(fā)關(guān)于“甲定”材料、設(shè)備的工作聯(lián)系單時(shí)，應(yīng)同時(shí)出具該產(chǎn)品的封樣樣品和書面質(zhì)量指標(biāo)，封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認(rèn)的印記。樣品的選定由上述相關(guān)單位責(zé)任人簽字確認(rèn)，交由主辦崗位與監(jiān)理單位一起妥善保管。 成品批量進(jìn)場時(shí)，監(jiān)理單位憑封樣標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)有差異的應(yīng)立即報(bào)告本主辦崗位，對總包采購的成品，本主辦崗位 做 出決定后，由監(jiān)理單位告知總包處理；對甲供或甲方指定成品，本主辦崗位應(yīng)報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理，并協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理處理。 對于不符封樣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的甲供或甲方指定成品，施工單位有權(quán)拒絕使用，如本主辦崗位（或本崗位上級）強(qiáng)行指令施工單位使用而引起質(zhì)量事故的，本主辦崗位（或本崗位上級）應(yīng)負(fù)失職責(zé)任。 以下外購成品必須封樣 門窗樣品 包含所有型材的斷面，附件和五金樣品的展板一塊，已組裝完成的同系列中定貨數(shù)量最多的一種規(guī)格實(shí)樣一套，如現(xiàn)場條件許可，樣品可以直接安裝到永久性位置上，以觀實(shí)效。施工其間的成品保護(hù)由總包負(fù)責(zé)。 外墻涂料 在現(xiàn)場選一個(gè)面積較大的墻面拐角處 (其中一面應(yīng)向陽 )，要求表面毛糙度 與施工墻面基本一致，并能保留到外墻涂料施工結(jié)束之前。由供方提供材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)，由施工單位的油漆工在旁站的供方技術(shù)員現(xiàn)場指導(dǎo)下，在兩個(gè)互成角度的墻面上各涂布二到三平方。精確計(jì)量所用的主副料，并按涂布實(shí)際面積折算成單方用料。將貼有完整標(biāo)簽的用?？胀白鳛榉鈽颖４?。 內(nèi)墻涂料 與外墻涂料的做法基本一致，只是樣板選擇在室內(nèi)。 外墻貼面 包括玻璃幕墻，面磚，石板。在結(jié)構(gòu)主體上選擇一處便于觀察的墻面拐角（其中一面應(yīng)向陽）。完全使用供方提供的主副料，由已確定的專業(yè)施工單位試貼或試安裝。試貼面積根 據(jù)觀察需要由現(xiàn)場決定，預(yù)計(jì)在正式施工時(shí)需要鑿除而毀壞的，應(yīng)另向供方索取樣品封樣保存，如面磚至少一箱，各種材質(zhì)石板的規(guī)格料至少一塊。 金屬或玻璃料的陽臺攔桿，飄窗欄桿，欄板和扶手 可直接在已縱橫拉線定位的陽臺上按設(shè)計(jì)要求制作安裝。其式樣，用料，顏色由設(shè)計(jì)單位確認(rèn)，現(xiàn)場成品保護(hù)由總包負(fù)責(zé)。 各種預(yù)埋和外露的管材及配件 同時(shí)采用不同廠商牌號的，由監(jiān)理單位貼好廠商標(biāo)簽妥善保管。 各種電器插座、開關(guān)、戶用配電箱 由監(jiān)理單位貼好廠商標(biāo)簽妥善保管。 防水、保溫材料 卷狀 和塊體狀的材料以實(shí)物封樣，流質(zhì)狀的材料以供方提供的包裝樣品封樣。并在實(shí)地進(jìn)行樣板施工，精確計(jì)量單方耗用量。對新型材料，必須在實(shí)地試驗(yàn)鋪裝，即在供方的指導(dǎo)下采用供方建議的操作工藝進(jìn)行樣板施工，其效果由設(shè) 計(jì)單位確認(rèn)。 隱蔽工程驗(yàn)收（土建） 1. 作業(yè)目的 本作業(yè)貫穿項(xiàng)目施工的全過程，不僅是工程質(zhì)量和長久使用功能的主要保證措施，也是將來追究質(zhì)量責(zé)任的重要依據(jù)。 要求主辦崗位從工程施工組織設(shè)計(jì)時(shí)起，就要全面熟悉了解工程特點(diǎn)和施工單位的質(zhì)量保證體系，按時(shí)到場進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，當(dāng)場做好隱蔽驗(yàn)收記錄，監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位認(rèn) 真處理整改。 經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合要求，并已確切落實(shí)在下道工序施工時(shí)保障上道工序質(zhì)量成果的保證措施后，才能允許進(jìn)入下道工序施工，使土建工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。 項(xiàng)目經(jīng)理： 督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作，參加重要的土建隱蔽驗(yàn)收。 主辦崗位 土建工程師： 協(xié)同土建監(jiān)理單位，具體經(jīng)辦本作業(yè)的操作。 土建工種中必須進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收的項(xiàng)目 地基工程 槽底打釬，槽底土質(zhì)目測，地槽尺寸和槽底標(biāo)高，槽底墳、井、坑和橡皮土等的處理情況，地下水的排除情況，排水暗溝、暗管的設(shè)置情況，土的更換情況，基 礎(chǔ)施工紀(jì)錄等。 鋼筋混凝土工程 鋼筋混凝土基礎(chǔ)， 結(jié)構(gòu)中所配置的鋼筋類別、規(guī)格、形狀、數(shù)量、接頭位置、鋼筋代用及預(yù)埋件，裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的接頭，鋼材焊接的焊條品種，焊縫接頭形式、焊縫長度、寬度、高度及焊縫外觀質(zhì)量，后澆帶、沉降縫及伸縮縫等。 模板的尺寸、位置、標(biāo)高、起拱，支撐系統(tǒng)的穩(wěn)固情況，預(yù)留洞孔的位置和尺寸。 砌體工程 砌體平直情況，軸線位置，砌體中的配筋和過梁， 砂漿配比，灰縫厚度和飽滿度 ，與其他構(gòu)件的連接。 外墻工程 幕墻支架的材質(zhì)、防銹、防腐、防雷和安裝工藝，門窗 和墻體之間的密封，保溫層、涂料層和濕貼裝飾面層等的基層。 地面，樓面，墻面，屋面的基層處理 墊塊厚度，應(yīng)有的起拱或坡度，經(jīng)過防腐處理的結(jié)構(gòu)或配件，表面的毛糙程度， 表面的清潔情況和含水情況。 保溫、隔熱工程 將被覆蓋的保溫層和隔熱層。 防水工程 將被土、水、砌體或其他結(jié)構(gòu)所覆蓋的防水部位，管道、設(shè)備穿過防水層處。 沉降觀察 按設(shè)計(jì)規(guī)定或與總包約定的周期進(jìn)行沉降觀察，驗(yàn)收采取監(jiān)理旁站校核的方法。 土建隱蔽工程驗(yàn)收程序 施工單位經(jīng)班組互檢，質(zhì) 檢 員自驗(yàn)合格后填寫《隱蔽工程驗(yàn)收單》，寫清被驗(yàn)收的分部分項(xiàng)工程名稱，所在部位的軸線位置、規(guī)格尺寸、數(shù)量、強(qiáng)度等級、標(biāo)高等。注明圖紙編號，如有必要，應(yīng)畫出簡圖或 做 出說明。簽字蓋章后隨同自驗(yàn)報(bào)告一起上報(bào)監(jiān)理，按總包合同規(guī)定的通知時(shí)效，約期進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。 分包工程的隱蔽驗(yàn)收應(yīng)由總包單位先行驗(yàn)收合格后再報(bào)監(jiān)理單位，（總包合同另有約定的除外）。監(jiān)理單位核驗(yàn)《隱蔽工程驗(yàn)收單》的填寫項(xiàng)目是否齊全，如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收內(nèi)容，范圍，部位等含糊不清，或未經(jīng)自驗(yàn)甚至作業(yè)尚未完成，監(jiān)理應(yīng)簽署意見退回重報(bào)。如無異議則通知本主辦崗位 按約準(zhǔn)時(shí)到作業(yè)現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收。 隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)由單位工程的施工負(fù)責(zé)人組織。由本主辦崗位、監(jiān)理，總包和分包施工單位技監(jiān)員，作業(yè)班組長參加，土質(zhì)（基槽）驗(yàn)收、人工挖孔樁終孔驗(yàn)收還應(yīng)通知設(shè)計(jì)、勘察單位參加。與質(zhì)監(jiān)站有約定的應(yīng)通知質(zhì)監(jiān)站參加。 驗(yàn)收時(shí)，本主辦崗位和監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求的合格標(biāo)準(zhǔn)檢查施工質(zhì)量，不能自行降低標(biāo)準(zhǔn)，也不能憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)自定超越規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求?？偘詧?bào)優(yōu)良工程或評獎質(zhì)量等級目標(biāo)的，應(yīng)按相應(yīng)的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。 召開驗(yàn)收評議會議，向總包通報(bào)質(zhì)量狀況，簽署驗(yàn)收意見。 驗(yàn)收意見不能使用“基本符合”或“大部分符合”等不明確或容易產(chǎn)生歧義的用語，也不能光蓋章而不簽署驗(yàn)收意見。 完全符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)場簽署“符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求”的意見。 有少量整改內(nèi)容，有條件邊整改邊進(jìn)行下道工序施工的，可在驗(yàn)收單上 逐項(xiàng)列清整改內(nèi)容，并簽署“同意整改后隱蔽”。 要求監(jiān)理人員旁站監(jiān)督整改，并在驗(yàn)收單上簽署復(fù)驗(yàn)意見。 如發(fā)現(xiàn)未認(rèn)真整改的，監(jiān)理單位有權(quán)指令停止下道工序的施工直到整改完畢。 整改內(nèi)容較多，尚未具備驗(yàn)收條件的，退還驗(yàn)收單，另行約時(shí)驗(yàn)收。多次重復(fù)發(fā)現(xiàn) 類同的質(zhì)量問題的，應(yīng)責(zé)成總包重視質(zhì)量保證體系運(yùn)作中出現(xiàn)的漏洞，并向其上級部門反映，要求其指派專業(yè)部門到現(xiàn)場整頓，必要時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理可以在與本主辦崗位和監(jiān)理單位商量一致的前提下，下發(fā)停工整頓指令，限期整改。 監(jiān)理和本主辦崗位收到驗(yàn)收通知未提出異議，亦未按約期到場驗(yàn)收，總包單位有權(quán)按總包合同的約定自行隱蔽。事后本主辦崗位必須盡早通知總包打開暴露，由此造成的損失由甲方和監(jiān)理單位共同承擔(dān)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，指令施工單位整改。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)追究本主辦崗位和監(jiān)理單位的失職責(zé)任。 如發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)打開檢查而擅自補(bǔ)簽驗(yàn)收單情節(jié)的 ，從重處理。 施工單位不通知驗(yàn)收而自行隱蔽的，一律打開驗(yàn)收，不論有無質(zhì)量問題，其損失均由施工單位承擔(dān)。 涉及工程量變更的隱蔽工程驗(yàn)收單的業(yè)主驗(yàn)收意見欄必須由主辦崗位與主管崗位共同簽署。 隱蔽工程驗(yàn)收程序（安裝） 本作業(yè)貫穿項(xiàng)目施工的全過程，不僅是工程質(zhì)量和長久使用功能的主要保證措施，也是今后追究質(zhì)量責(zé)任的重要依據(jù)。要求主辦崗位從工程施工組織設(shè)計(jì)時(shí)起，就要全面熟悉了解工程特點(diǎn)和施工單位的質(zhì)量保證體系，按時(shí)到場進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，當(dāng)場做好隱蔽驗(yàn)收記錄，監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位 認(rèn)真處理整改。經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合要求，并已確切落實(shí)了在下道工序施工時(shí)保障上道工序質(zhì)量成果的保證措施后，才能允許進(jìn)入下道工序施工。使安裝工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。 項(xiàng)目經(jīng)理： 督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作，參加重要的安裝隱蔽驗(yàn)收。 主辦崗位 設(shè)備工程師： 協(xié)同安裝 、 監(jiān)理單位，具體經(jīng)辦本作業(yè)的操作。 安裝工種中必須進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收的項(xiàng)目 空調(diào)供暖，上水與煤氣工程 各種暗裝、埋地和保溫的管道、閥門、設(shè)備等的材質(zhì)，規(guī)格，安裝工藝和水壓，氣壓測試。 排水工程 各種暗裝、埋地管道 的材質(zhì)、規(guī)格、坡度、檢修口、安裝工藝。 電氣工程（強(qiáng)電部分及智能化系統(tǒng)、電信、有線電視等弱電部分） 各種電氣裝置的接地及敷設(shè)在地下、墻內(nèi)、混凝土內(nèi)、頂棚內(nèi)的照明、動力、弱電管線和線盒材質(zhì)，規(guī)格和位置；跨接的焊接、接地電阻、高低壓電纜絕緣；大（重）型燈具及吊扇的預(yù)埋件、吊鉤；經(jīng)過伸縮縫及沉降縫處的補(bǔ)償裝置，橋架和支架的位置標(biāo)高安裝工藝等。 防雷工程 預(yù)埋在混凝土中的防雷帶、均壓環(huán)的材質(zhì)、位置、接地裝置、焊接、接地電阻測試，窗臺、陽臺鐵藝接地，衛(wèi)生間等電位連接等。 通風(fēng)工程 各種暗 裝和保溫的管道、閥門、設(shè)備的材質(zhì)、位置、截面尺寸、安裝工藝等。 安裝隱蔽工程驗(yàn)收程序 施工單位經(jīng)班組互檢，質(zhì)量員自驗(yàn)合格后填寫《隱蔽工程驗(yàn)收單》，寫清被驗(yàn)收的分部分項(xiàng)工程名稱，所在部位的軸線位置、規(guī)格，數(shù)量等。注明圖紙編號，如有必要，應(yīng)畫出簡圖或 做 出說明。簽字蓋章后上報(bào)總包單位，總包技 術(shù) 部門驗(yàn)收合格后由總包按總包合同規(guī)定的通知時(shí)效，約期進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收。安裝分包單位也可直接 上報(bào)監(jiān)理，由總包，監(jiān)理和本主辦崗位共同組成驗(yàn)收組進(jìn)行驗(yàn)收。但這需要在簽訂總包合同時(shí)對驗(yàn)收程序和各自責(zé)任有所約定。 監(jiān)理單位核驗(yàn)《隱蔽工程驗(yàn)收單》的填寫項(xiàng)目是否齊全，如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收內(nèi)容，范圍，部位等含糊不清，或未經(jīng)自驗(yàn)甚至作業(yè)尚未完成，監(jiān)理應(yīng)簽署意見退回重報(bào)。如無異議則通知本主辦崗位按約準(zhǔn)時(shí)到作業(yè)現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收。 隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)由單位工程的安裝施工負(fù)責(zé)人組織。由本主辦崗位、監(jiān)理，總包和分包施工單位技 檢 員，作業(yè)班組長參加，與質(zhì)監(jiān)站有約定的應(yīng)通知質(zhì)監(jiān)站參加。 驗(yàn)收時(shí)，本主辦崗位和監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求的合格標(biāo)準(zhǔn)檢查施工質(zhì)量，不能自行降低標(biāo)準(zhǔn)，也不能憑個(gè)人經(jīng)驗(yàn)自定超越規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。總包自報(bào)優(yōu)良工程或評獎 質(zhì)量等級目標(biāo)的，應(yīng)按相應(yīng)的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。 召開驗(yàn)收評議會議（與土建隱蔽工程同時(shí)驗(yàn)收的可合并召開評議會議，但驗(yàn)收單必須分開）。向總包和分包單位通報(bào)質(zhì)量狀況，簽署驗(yàn)收意見。驗(yàn)收意見不能使用“基本符合”或“大部分符合”等不明確或容易產(chǎn)生歧義的用語，也不能光蓋章而不簽署驗(yàn)收意見。 完全符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，當(dāng)場簽署“符合設(shè)計(jì)和施工規(guī)范要求”的意見。 有少量整改內(nèi)容，有條件邊整改邊進(jìn)行下道工序施工的，可在驗(yàn)收單上 逐項(xiàng)列清整改內(nèi)容，并簽署“同意整改后覆蓋”。要求監(jiān)理人員旁站監(jiān)督整改， 并在驗(yàn)收單上簽署復(fù)驗(yàn)意見。如發(fā)現(xiàn)未認(rèn)真整改的，監(jiān)理單位有權(quán)指令停止下道工序的施工直到整改完畢。 整改內(nèi)容較多，尚未具備驗(yàn)收條件的，退還驗(yàn)收單，另行約時(shí)驗(yàn)收。多次重復(fù)發(fā)現(xiàn)類同的質(zhì)量問題的，應(yīng)責(zé)成總包和分包單位重視質(zhì)量保證體系運(yùn)作中出現(xiàn)的漏洞，并向其上級部門反映，要求其指派專業(yè)部門到現(xiàn)場整頓，必要時(shí)項(xiàng)目經(jīng)理可以在與本主辦崗位和監(jiān)理單位商量一致的前提下 簽 發(fā)停工整頓指令。 監(jiān)理和本主辦崗位收到驗(yàn)收通知未提出異議，亦未按約期到場驗(yàn)收，總包單位有權(quán)自行驗(yàn)收并通知安裝分包單位自行覆蓋。事后本主辦崗 位必須盡早通知總包打開暴露，由此造成的損失由甲方和監(jiān)理單位共同承擔(dān)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的， 責(zé) 令施工單位整改。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)追究本主辦崗位和監(jiān)理單位的失職責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)打開檢查而擅自補(bǔ)簽驗(yàn)收單情節(jié)的，加重處理。 施工單位不通知驗(yàn)收而自行 覆 蓋的，一律打開驗(yàn)收，不論有無質(zhì)量問題，其損失均由施工單位承擔(dān)。 項(xiàng)目經(jīng)理可授權(quán)本主辦崗位簽署隱蔽工程驗(yàn)收單，驗(yàn)收單的業(yè)主聯(lián)由資料員保管，其他人包括本主辦崗位如需調(diào)用，只能使用復(fù)印件。 工程例會及專題會議 工程例會和專題會議是工程管理的重要形式， 通過項(xiàng)目現(xiàn)場工程例會和專題會議對工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行定期和不定期有針對的管理控制。 公司質(zhì)量管理程序文件《工程管理控制程序》、《保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司工程管理制度》 工程部經(jīng)理： 監(jiān)督檢查主辦崗位的作業(yè)，杜絕違紀(jì)違規(guī)；及時(shí)、定期對工作的記錄進(jìn)行審核；必要時(shí)，參加或主持會議。 主辦崗位 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)本作業(yè)的組織工作，會議中對工作 做出 安排，對項(xiàng)目現(xiàn)場問題做總協(xié)調(diào)，組織會后既要的整理；檢查會中工作安排的落實(shí)情況。 協(xié)辦崗位 現(xiàn)場各專業(yè)工程師、工程部資料員： 現(xiàn)場工程師協(xié)助項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 對本專業(yè)工作做出安排，對本專業(yè)問題 做 出協(xié)調(diào)，跟進(jìn)安排工作的落實(shí)情況；部門資料員做好會議既要的收集、匯報(bào)工作。 進(jìn)場開始工程項(xiàng)目建設(shè)施工。 工程例會 工程例會一般以周為周期，定期對現(xiàn)場工程管理工作總結(jié)，布置下周工作，并集