【導(dǎo)讀】0 襖肁薇蟻袀肀蠆羆膈肀莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆?wù)赝L薀膅膆蒞螅肁膅蕆薈羇膄蝕螄羃膄荿蚇衿膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿螁羋薁蟻肀羋芀袇肆芇蒃螀芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肅芃葿螆罿莂薁蕿裊莂芁螅螁莁蒃薇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖肁薇蟻袀肀蠆羆膈肀莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆?wù)赝L薀膅膆蒞螅肁膅蕆薈羇膄蝕螄羃膄荿蚇衿膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿螁羋薁蟻肀羋芀袇肆芇蒃螀芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肅芃葿螆罿莂薁蕿裊莂芁螅螁莁蒃薇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖肁薇蟻袀肀蠆羆膈肀莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆?wù)赝L薀膅膆蒞螅肁膅蕆薈羇膄蝕螄羃膄荿蚇衿膃蒂袂膈膂薄蚅肄膁蚆袀羀膀莆蚃袆艿蒈衿螁羋薁蟻肀羋芀袇肆芇蒃螀芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肅芃葿螆罿莂薁蕿裊莂芁螅螁莁蒃薇腿莀薆袃肅荿蚈蚆羈莈莈袁袇莇蒀蚄膆蒆薂衿肂蒆蚅螞羈蒅莄袈襖肁薇蟻袀肀蠆羆膈肀莈蝿肄聿蒁羄

　　

【正文】 議； 對投標人的標書、單位名稱進行編號，并作保密處理后送交評標小組評審； 填報建設(shè)工程設(shè)計招標投標中標通知書，經(jīng)設(shè)招辦見證后發(fā)給中標人； 辦理簽訂設(shè)計委托合同； 向未中標人返回投標保證金和投標書編制補償金； 向設(shè)招辦繳納招標管理費； 寫招標工作綜合報告，報設(shè)招辦備案； 整理招標工作資料，移交公司檔 案室。 向設(shè)招辦填報《 天津 市建設(shè)工程設(shè)計招標項目登記表》。 待登記表批復(fù)后，即可自行向社會發(fā)布招標信息，內(nèi)容包括：項目名稱、地點、界址、用地性質(zhì)、主要設(shè)計指標、開發(fā)單位名稱、開發(fā)資質(zhì)、要求投標人的設(shè)計資質(zhì)、書面申請報名的起止日期、報名地點、聯(lián)系方式等。 ，待批準后才能發(fā)給投標人。 ： 設(shè)計任務(wù)書：在原有設(shè)計任務(wù)書的基礎(chǔ)上根據(jù)征集方案的綜合效果和選址意見書調(diào)整完善（詳見作業(yè)指導(dǎo)書《編制 設(shè)計任務(wù)書》）。 投標須知：包括投標文件的清單、規(guī)格、份數(shù)、密封要求、供招標小組審閱的文件必須加蓋建筑師的注冊章和單位公章，供評委審閱的文件必須匿名。 投標文件送達截止時間（要盡量給予比較充裕的時間）。 答疑、開標、評標等活動的日程安排。 未中標方案的補償標準：招標人買斷版權(quán)的，補償標準應(yīng)該要高一些。中標方案一般不單獨補償，其費用納入設(shè)計合同內(nèi)。 知識產(chǎn)權(quán)申明：招標人對中標方案擁有完整知識產(chǎn)權(quán)，招標人如部分采用未中標方案內(nèi) 20 容，投標人在取得一定補償后應(yīng)于同意。補償標準應(yīng)在招標書中明確。 擬簽合同的主要條款：如 果本方案中標的話，將體現(xiàn)在設(shè)計委托合同中的投標人主要承諾：如取費標準、付款方式、設(shè)計周期、服務(wù)標準等。 公開招標的由招標小組審查所有書面報名的投標人資格，從中選擇 3至 5名入圍，邀請招標的可直接向 3名或 3名以上發(fā)邀請書。 按照招標公告或邀請書中規(guī)定的時間和地點，向已確定的投標人發(fā)放招標書，并收取投標保證金，保證金數(shù)額應(yīng)在招標公告或招標書中明確。 ： ，統(tǒng)一介紹現(xiàn)場及周邊情況。 招標文件和現(xiàn)場踏勘中提出的疑問，招標人可以書面形式或召開投標答疑會的方式解答（原則上只解答招標書及附件本身未表述明確的疑問），同時將解答以書面方式通知所有購買招標文件的投標人。該解答的內(nèi)容作為招標文件的組成部分。 評標小組通常由 7～ 11 人組成，通常的比例是規(guī)劃、建筑專業(yè)的專家 3～ 4 名，營銷策劃專家 2～ 3名，結(jié)構(gòu)專家和建筑經(jīng)濟專家各 1～ 2名，其中包括本公司的三總師。專家由招標小組推薦或委托設(shè)招辦推薦，經(jīng)公司總經(jīng)理批準后報設(shè)招辦核準。 ： 在 評標前制定評標和決標的辦法； 負責(zé)評標，匯總評標結(jié)果； 按照評標決標的辦法推薦或決定中標方案。 ，評標小組成員須對評標活動內(nèi)容保密，不得外泄。 ，各投標人參加，設(shè)招辦派員全過程監(jiān)督。 ，招標小組不予受理： 未按招標文件要求密封的。 在供評委評閱的方案圖冊和模型上出現(xiàn)設(shè)計單位圖簽的，或出現(xiàn)單位名稱和設(shè)計人姓名的。 在單獨密封的設(shè)計說明上無相應(yīng)資格的注冊建筑師簽字的，或注冊建筑師受聘單 位與投標人不符的，或無投標人公章的。 。 會議地點由招標小組安排落實，設(shè)招辦可以派員列席。會議由全體評委推舉的組長 21 主持。 先由投標人分別介紹各自的方案，然后評委在無干擾的環(huán)境下討論評議，按照技術(shù)先進、適用創(chuàng)新、經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益等原則，結(jié)合在設(shè)計進度、取費服務(wù)等方面的承諾綜合考慮擇優(yōu)投票，確定排列名次。如果招標人沒有授權(quán)評標小組直接確定中標人。那么前三名即作為評標小組向招標人依次推薦的中標候選人。 ，應(yīng)向招標人提供書面評標報告。評標報告由全體評委簽字。 ，招標工作小組一般應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)確定中標方案。 。 排名第一的中標候選人放棄中標或因不可抗力提出不能履行合同，可以確定排名第二的中標候選人為中標人。 。 ： 招標小組在發(fā)出中標通知書同期發(fā)出未中標通知書，并向未中標的投標人退還投標保證金和支付補償金。 ： 招標人自發(fā)出中標通知書之日起十五日內(nèi)，向設(shè)招辦提交招標投標情況的書面報告。報告至少應(yīng)包括下列內(nèi)容： 招標范圍； 招標方式和發(fā)布招標公告的媒介； 招標文件中投標人須知、評標標準和方法、擬訂合同的主要條款等內(nèi)容； 評標委員會的組成和評標報告； 中標結(jié)果。 ： 自中標通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，招標小組和中標人應(yīng)當(dāng)按照招標文件和中標人的投標文件訂立設(shè)計合同。 22 規(guī)劃方案報審 為了體現(xiàn)政府對實施城市規(guī)劃的監(jiān)督，指導(dǎo)和服務(wù)的職能作用，使城市和地區(qū) 的控制性規(guī)劃設(shè)計理念和規(guī)劃控制目標得以實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計必須分階段地得到政府部門的批準。因規(guī)劃方案報審的時間長，環(huán)節(jié)復(fù)雜，反復(fù)多，在公司內(nèi)部又需要不同崗位在經(jīng)辦時間上搭接和銜接。所以要求各經(jīng)辦崗位事先做好充分準備，一旦條件成熟，立即進入報審程序。避免將本作業(yè)轉(zhuǎn)化到關(guān)鍵路線上去。 中華人民共和國城市規(guī)劃法； 天津 市城市規(guī)劃條例； 天津 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定；獲得中標土地批準的控制性詳細規(guī)劃與批文、土地協(xié)議。 總建筑師： 負責(zé)規(guī)劃設(shè)計方案的定稿，在報審過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié) 調(diào)問題。 主辦崗位 土建設(shè)計管理： 負責(zé)收集整理報審資料文件，具體經(jīng)辦報審手續(xù)。 規(guī)劃方案招標完成，并按專家評審時提出的主要優(yōu)化意見作了調(diào)整。 《建設(shè)工程設(shè)計方案送審單》填報，并同時附送下列文件 (帶 *號的為必送文件，所送原件在窗口交驗后退還 )： *（原件及復(fù)印件各一份）。 * 市測繪院提供的 1/500或 1/1000地形圖一份，地形圖上應(yīng)有設(shè)計單位用≤ 墨線筆標明的下列內(nèi)容：建 筑基地用地界限，建筑物外輪廓及層數(shù)，新建建筑物與基地用地界限，道路規(guī)劃紅線及相關(guān)控制線，相鄰建筑物間距尺寸。 * 1/500 或 1/1000 總平面設(shè)計圖（藍圖）二份 ,圖紙須加蓋建筑設(shè)計單位的設(shè)計方案出圖章和注冊建筑師印章，且符合國家和本市設(shè)計方案出圖標準。 * 建筑設(shè)計方案圖（含平面、立面、剖面）及文本二套，圖紙須加蓋建筑設(shè)計方案出圖章和注冊建筑師印章，且符合國家和本市設(shè)計方案出圖、文本的標準。 *《建設(shè)項目選址意見書的通知》及附圖（復(fù)印件各一份）。 《建設(shè)項目選址意見書的通知》中要求申請單位送審的相關(guān)其它文件、圖紙等。 第二次送審及以后各次送審所需的文件、圖紙以城市規(guī)劃部門前次審核意見要求為準。 、規(guī)劃歸口的職能部門參加的規(guī)劃方案征詢會，征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生、綠化、交通、民防等管理部門的意見，以《建筑工程設(shè)計方案審核意見單》給予批復(fù)。并附蓋有“ 天津 市城市規(guī)劃管理局規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”或“ 天津 市 **區(qū)（縣）規(guī)劃管理業(yè)務(wù)專用章”的核定設(shè)計方案。 23 ，則核發(fā)“一審”意見。 核發(fā)“建筑工程設(shè)計方案審核意見單”批復(fù)的時限為每次審核各為 30個工作日。 接規(guī)劃部門總窗口領(lǐng)證通知后，持規(guī)劃部門發(fā)放的“一書二證”聯(lián)系卡（ IC 卡）辦理領(lǐng)證手續(xù)。領(lǐng)取的內(nèi)容包括《建設(shè)工程設(shè)計方案的批復(fù)》和附圖。 本主辦崗位依據(jù)《建設(shè)工程設(shè)計方案的批復(fù)》和附圖，配合項目經(jīng)理進入擴初設(shè)計階段的管理。 24 申報計劃立項 取得項目的開發(fā)經(jīng)營權(quán) 。 總經(jīng)濟師： 督促檢查主辦崗位的作業(yè)。 主辦崗位 土地開發(fā)： 具體經(jīng)辦本項作業(yè)。 規(guī)劃方案已經(jīng)由規(guī)劃主管部門批準。 ，本主辦崗位負責(zé)項目建議書的編制組織工作。項目建議書可自行編制也可經(jīng)總經(jīng)濟師批準委托有資質(zhì)的投資咨詢公司編制。項目建議書的主要內(nèi)容如下： ：建設(shè)地點、內(nèi)容、規(guī)模的設(shè)想； ； ，償還貸款測算； ； ； 。 項目建議書經(jīng)上級主管單位或所屬區(qū)發(fā)展與改革委員會向 天津 市發(fā)展與改革委員會申報。住宅、商辦樓項目由城市發(fā)展處審批，賓館、學(xué)校項 目由社會發(fā)展處審批。 ，并配合審批部門做好項目的審批論證工作。 ，項目即已立項。 ，本主辦崗位應(yīng)填寫《 **年固定資產(chǎn)投資項目信息標準表式》，申報新建或續(xù)建項目的投資計劃。以后每年在年初與年中二次直至項目竣工，向上級主管部門或區(qū)發(fā)改委填報，經(jīng) 天津 市發(fā)展與改革委員會批準后，列入 天津 市基本建設(shè)投資計劃并分批下達。 25 申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 為了體現(xiàn)政府對實施城市規(guī)劃的監(jiān)督，指導(dǎo)和服 務(wù)的職能作用，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計必須分階段地得到政府部門的批準。要求經(jīng)辦崗位事先做好充分準備，一旦條件成熟，立即進入申辦程序。避免將本作業(yè)轉(zhuǎn)化到關(guān)鍵路線上去。 規(guī)劃管理部門張榜公布的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申辦程序。 總經(jīng)濟師： 在申辦過程中處理主辦崗位解決不了的協(xié)調(diào)問題。 主辦崗位 土地開發(fā)： 負責(zé)收集整理申辦資料文件，具體經(jīng)辦申辦手續(xù)。 已取得規(guī)劃部門對規(guī)劃設(shè)計方案的批復(fù) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》填報，并 同時附送下列文件：(帶 *號的為必送文件，所送原件在窗口交驗后退還 )。 （原件及復(fù)印件各一份）。 *《建設(shè)項目選址意見書的通知》及附圖（復(fù)印件一份）。 *《建筑工程設(shè)計方案批復(fù)》及附圖（復(fù)印件一份）。 * 1/500或 1/1000地形