【導讀】目的實施過程具有指導作用的管理計劃書。有限公司程序文件》之《施工過程控制程序》。主辦崗位項目經理：編制項目管理計劃書，報主管工程副總審批。任命項目負責人：項目已立項，準備實施。項目管理計劃書：準備開工，施工單位、監(jiān)理單位已選定。項目負責人任命書是質量管理體系審核中必備的資料之一。訂出針對性的控制方法和程序。產(集團)股份有限公司住宅建筑裝修施工管理暫行規(guī)定》。總監(jiān)、總監(jiān)代表、專業(yè)監(jiān)理工程師的資格、職稱、崗位等情況。一般包括施工準備階段、施工過程階段及竣工驗收、交樓、保修階段。分解成階段性的具體的施工單位必須達到的目標。間以應付不可預料的情況。如需要配合的事項、平面布置等。接收場地是工程順利開展的條件。設用地批準書》，紅線圖等證件資料由公司綜合開發(fā)部辦理。擬訂、簽訂相關的協(xié)議、合同，做好拆遷的準備。于測放好的界樁點，應加以保護（如已確定土建施工隊，可安排施工隊現(xiàn)場一起參與，

　　

【正文】 必須樣板引路，這是保證施工質量的重要管理措施。是開發(fā)商和設計單位驗證設計意圖和效果，明示質量要求和建筑品質的最直觀的辦法，是施工單位積累施工經驗， 規(guī)范工藝，改進操作，加快進度，避免大批量返工的最有效的技術手段。材料選型及封樣驗收是降低工程成本，保證施工質量及設計、施工效果的有力手段。 項目經理： 督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作。 主辦崗位 現(xiàn)場工程師： 負責樣板引路及與公司相關部門（ 技術研發(fā)中心 、成本管理中心、營銷管理中心）一起對材料（設備 ） 選型、定板，共同封樣 。 本主辦崗位在審查施工單位的施工組織設計時，應注意有關樣板引路的章節(jié)，敘述籠統(tǒng)，缺乏具體內容的應向項目經理建議退回重新編制。 樣板必須經本主辦崗位和監(jiān)理單位共 同驗收，對樣板的效果有異議的由項目經理和總監(jiān)理師到場做出結論。調整工藝或整改完善后需經復驗直至達到“甲方滿意”的要求。 本主辦崗位在日常的現(xiàn)場巡視時，須檢查監(jiān)理單位是否在以樣板為驗收標準，控制著大面積鋪開的工藝操作質量。 以下施工環(huán)節(jié)和工藝操作必須做到樣板引路 標準層的結構施工的第一層（或第二層） 以一個標準層為一個樣板單位，包括柱梁板的模板和支撐系統(tǒng)搭設工藝，鋼筋綁扎工藝，預埋管線和鐵件的敷設位置，預留洞孔位置，混凝土澆灌程序，拆模程序，各工種交叉搭接的作業(yè)計劃。 砌墻施 工 以一層中的一個單元為樣板單位。重點在外墻塊體材料砌筑時的手勢步驟，以保證灰漿飽滿，不留滲漏隱患。使用新型墻體材料的，必須以完整的一層標準層樓面作為樣板層，其操作工藝由監(jiān)理確認，其建筑效果由設計單位確認。 室內裝修 以一個毛坯單元為一個樣板單位，包括內門窗安裝工藝，內墻面粉刷或裝潢效果， 36 樓地面、天花鋪裝效果，強弱電插座開關位置，上下水管安裝工藝，商場、辦公大樓的天花內管線組織和安裝工藝，天花的洞孔布置效果。 外墻裝修 以一個標準層為一個樣板單位，包括鋪裝材料排列、分隔、分倉、間隙 和嵌縫材料，外門窗安裝工藝，門窗套和線腳的施工工藝，保溫材料的鋪裝工藝。 室外埋地管井 以連續(xù)的兩個井和之間的管道為一個樣板單位，各種用途和各種口徑的管井須分別進行樣板施工，包括用料、構造、接口密封、坡度。 外購成品封樣 目前我司土建施工部分的主要材料、設備選定主要包括以下內容：水電材料設備；鋁合金門窗、玻璃；陽臺、空調欄桿；飄窗欄桿；防火門；煙道；外墻涂料；砌體；文化石； GRC；屋面瓦；防水材料等。由于我司從成本控制的角度出發(fā)，采用定廠、定價的辦法，所以，材料、設備的選定除了 技術研發(fā)中心意見之外，還要經過 成本管理中心 的確認。對于影響裝修效果的，原則上還應該經過營銷管理中心審核。 成本管理中心 在向總包單位下發(fā)關于“甲定”材料、設備的工作聯(lián)系單時，應同時出具該產品的封樣樣品和書面質量指標，封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認的印記。樣品的選定由上述相關單位責任人簽字確認，交由主辦崗位與監(jiān)理單位一起妥善保管。 成品批量進場時，監(jiān)理單位憑封樣標準驗收，發(fā)現(xiàn)有差異的應立即報告本主辦崗位，對總包采購的成品，本主辦崗位做出決定后，由監(jiān)理單位告知總包處理；對甲供或甲方指定成品，本主辦崗 位應報告項目經理，并協(xié)助項目經理處理。 對于不符封樣質量標準的甲供或甲方指定成品，施工單位有權拒絕使用，如本主辦崗位（或本崗位上級）強行指令施工單位使用而引起質量事故的，本主辦崗位（或本崗位上級）應負失職責任。 以下外購成品必須封樣 門窗樣品 包含所有型材的斷面，附件和五金樣品的展板一塊，已組裝完成的同系列中定貨數量最多的一種規(guī)格實樣一套，如現(xiàn)場條件許可，樣品可以直接安裝到永久性位置上，以觀實效。施工其間的成品保護由總包負責。 外墻涂料 37 在現(xiàn)場選一個面積較大的墻面拐 角處 (其中一面應向陽 )，要求表面毛糙度與施工墻面基本一致，并能保留到外墻涂料施工結束之前。由供方提供材料和工藝標準，由施工單位的油漆工在旁站的供方技術員現(xiàn)場指導下，在兩個互成角度的墻面上各涂布二到三平方。精確計量所用的主副料，并按涂布實際面積折算成單方用料。將貼有完整標簽的用?？胀白鳛榉鈽颖４?。 內墻涂料 與外墻涂料的做法基本一致，只是樣板選擇在室內。 外墻貼面 包括玻璃幕墻，面磚，石板。在結構主體上選擇一處便于觀察的墻面拐角（其中一面應向陽）。完全使用供方提供的主副料，由已確定 的專業(yè)施工單位試貼或試安裝。試貼面積根據觀察需要由現(xiàn)場決定，預計在正式施工時需要鑿除而毀壞的，應另向供方索取樣品封樣保存，如面磚至少一箱，各種材質石板的規(guī)格料至少一塊。 金屬或玻璃料的陽臺攔桿，飄窗欄桿，欄板和扶手 可直接在已縱橫拉線定位的陽臺上按設計要求制作安裝。其式樣，用料，顏色由設計單位確認，現(xiàn)場成品保護由總包負責。 各種預埋和外露的管材及配件 同時采用不同廠商牌號的，由監(jiān)理單位貼好廠商標簽妥善保管。 各種電器插座、開關、戶用配電箱 由監(jiān)理單位貼好廠商標簽妥善 保管。 防水、保溫材料 卷狀和塊體狀的材料以實物封樣，流質狀的材料以供方提供的包裝樣品封樣。并在實地進行樣板施工，精確計量單方耗用量。對新型材料，必須在實地試驗鋪裝，即在供方的指導下采用供方建議的操作工藝進行樣板施工，其效果由設計單位確認。 38 隱蔽工程驗收（土建） 1. 作業(yè)目的 本作業(yè)貫穿項目施工的全過程，不僅是工程質量和長久使用功能的主要保證措施，也是將來追究質量責任的重要依據。要求主辦崗位從工程施工組織設計時起，就要全面熟悉了解工程特點和施工單位的質量保證體系，按時到場進行隱蔽工程驗收，當場做好 隱蔽驗收記錄，監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位認真處理整改。經復驗符合要求，并已確切落實在下道工序施工時保障上道工序質量成果的保證措施后，才能允許進入下道工序施工，使土建工程質量始終處于受控狀態(tài)。 項目經理： 督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作，參加重要的土建隱蔽驗收。 主辦崗位 土建工程師： 協(xié)同土建監(jiān)理單位，具體經辦本作業(yè)的操作。 土建工種中必須進行隱蔽工程驗收的項目 地基工程 槽底打釬，槽底土質目測，地槽尺寸和槽底標高，槽底墳、井、坑和橡皮土等的處理情況，地下水的排除情況，排水 暗溝、暗管的設置情況，土的更換情況，基礎施工紀錄等。 鋼筋混凝土工程 鋼筋混凝土基礎，結構中所配置的鋼筋類別、規(guī)格、形狀、數量、接頭位置、鋼筋代用及預埋件，裝配式結構構件的接頭，鋼材焊接的焊條品種，焊縫接頭形式、焊縫長度、寬度、高度及焊縫外觀質量，后澆帶、沉降縫及伸縮縫等。模板的尺寸、位置、標高、起拱，支撐系統(tǒng)的穩(wěn)固情況，預留洞孔的位置和尺寸。 砌體工程 砌體平直情況，軸線位置，砌體中的配筋和過梁，砂漿配比，灰縫厚度和飽滿度，與其他構件的連接。 外墻工程 幕墻支架的 材質、防銹、防腐、防雷和安裝工藝，門窗和墻體之間的密封，保溫層、涂料層和濕貼裝飾面層等的基層。 地面，樓面，墻面，屋面的基層處理 墊塊厚度，應有的起拱或坡度，經過防腐處理的結構或配件，表面的毛糙程度， 39 表面的清潔情況和含水情況。 保溫、隔熱工程 將被覆蓋的保溫層和隔熱層。 防水工程 將被土、水、砌體或其他結構所覆蓋的防水部位，管道、設備穿過防水層處。 沉降觀察 按設計規(guī)定或與總包約定的周期進行沉降觀察，驗收采取監(jiān)理旁站校核的方法。 土建隱蔽工程驗收程 序 施工單位經班組互檢，質檢員自驗合格后填寫《隱蔽工程驗收單》，寫清被驗收的分部分項工程名稱，所在部位的軸線位置、規(guī)格尺寸、數量、強度等級、標高等。注明圖紙編號，如有必要，應畫出簡圖或做出說明。簽字蓋章后隨同自驗報告一起上報監(jiān)理，按總包合同規(guī)定的通知時效，約期進行隱蔽工程驗收。 分包工程的隱蔽驗收應由總包單位先行驗收合格后再報監(jiān)理單位，（總包合同另有約定的除外）。監(jiān)理單位核驗《隱蔽工程驗收單》的填寫項目是否齊全，如發(fā)現(xiàn)驗收內容，范圍，部位等含糊不清，或未經自驗甚至作業(yè)尚未完成，監(jiān)理應簽署 意見退回重報。如無異議則通知本主辦崗位按約準時到作業(yè)現(xiàn)場共同進行驗收。 隱蔽工程驗收應由單位工程的施工負責人組織。由本主辦崗位、監(jiān)理，總包和分包施工單位技監(jiān)員，作業(yè)班組長參加，土質（基槽）驗收、人工挖孔樁終孔驗收還應通知設計、勘察單位參加。與質監(jiān)站有約定的應通知質監(jiān)站參加。 驗收時，本主辦崗位和監(jiān)理應嚴格按照規(guī)范要求的合格標準檢查施工質量，不能自行降低標準，也不能憑個人經驗自定超越規(guī)范標準的要求?？偘詧髢?yōu)良工程或評獎質量等級目標的，應按相應的質量等級標準驗收。 召開驗收評議會 議，向總包通報質量狀況，簽署驗收意見。驗收意見不能使用“基本符合”或“大部分符合”等不明確或容易產生歧義的用語，也不能光蓋章而不簽署驗收意見。 完全符合驗收標準的，當場簽署“符合設計和施工規(guī)范要求”的意見。 有少量整改內容，有條件邊整改邊進行下道工序施工的，可在驗收單上逐項列清整改內容，并簽署“同意整改后隱蔽”。要求監(jiān)理人員旁站監(jiān)督整改，并在驗收單上簽署復驗意見。如發(fā)現(xiàn)未認真整改的，監(jiān)理單位有權指令停止下道工序的施工直到整改完畢。 40 整改內容較多，尚未具備驗收條件的， 退還驗收單，另行約時驗收。多次重復發(fā)現(xiàn)類同的質量問題的，應責成總包重視質量保證體系運作中出現(xiàn)的漏洞，并向其上級部門反映，要求其指派專業(yè)部門到現(xiàn)場整頓，必要時項目經理可以在與本主辦崗位和監(jiān)理單位商量一致的前提下，下發(fā)停工整頓指令，限期整改。 監(jiān)理和本主辦崗位收到驗收通知未提出異議，亦未按約期到場驗收，總包單位有權按總包合同的約定自行隱蔽。事后本主辦崗位必須盡早通知總包打開暴露，由此造成的損失由甲方和監(jiān)理單位共同承擔，發(fā)現(xiàn)質量問題的，指令施工單位整改。項目經理應追究本主辦崗位和監(jiān)理單位的失職責任。如發(fā) 現(xiàn)有未經打開檢查而擅自補簽驗收單情節(jié)的，從重處理。 施工單位不通知驗收而自行隱蔽的，一律打開驗收，不論有無質量問題，其損失均由施工單位承擔。 涉及工程量變更的隱蔽工程驗收單的業(yè)主驗收意見欄必須由主辦崗位與主管崗位共同簽署。 41 隱蔽工程驗收程序（安裝） 本作業(yè)貫穿項目施工的全過程，不僅是工程質量和長久使用功能的主要保證措施，也是今后追究質量責任的重要依據。要求主辦崗位從工程施工組織設計時起，就要全面熟悉了解工程特點和施工單位的質量保證體系，按時到場進行隱蔽工程驗收，當場做 好隱蔽驗收記錄，監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位認真處理整改。經復驗符合要求，并已確切落實了在下道工序施工時保障上道工序質量成果的保證措施后，才能允許進入下道工序施工。使安裝工程質量始終處于受控狀態(tài)。 項目經理： 督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作，參加重要的安裝隱蔽驗收。 主辦崗位 設備工程師： 協(xié)同安裝、監(jiān)理單位，具體經辦本作業(yè)的操作。 安裝工種中必須進行隱蔽工程驗收的項目 空調供暖，上水與煤氣工程 各種暗裝、埋地和保溫的管道、閥門、設備等的材質，規(guī)格，安裝工藝和水壓，氣壓測試。 排水工程 各種暗裝、埋地管道的材質、規(guī)格、坡度、檢修口、安裝工藝。 電氣工程（強電部分及智能化系統(tǒng)、電信、有線電視等弱電部分） 各種電氣裝置的接地及敷設在地下、墻內、混凝土內、頂棚內的照明、動力、弱電管線和線盒材質，規(guī)格和位置；跨接的焊接、接地電阻、高低壓電纜絕緣；大（重）型燈具及吊扇的預埋件、吊鉤；經過伸縮縫及沉降縫處的補償裝置，橋架和支架的位置標高安裝工藝等。 防雷工程 預埋在混凝土中的防雷帶、均壓環(huán)的材質、位置、接地裝置、焊接、接地電阻測試，窗臺、陽臺鐵藝接地，衛(wèi)生間等電 位連接等。 通風工程 各種暗裝和保溫的管道、閥門、設備的材質、位置、截面尺寸、安裝工藝等。 安裝隱蔽工程驗收程序 施工單位經班組互檢，質量員自驗合格后填寫《隱蔽工程驗收單》，寫清被驗收的分部分項工程名稱，所在部位的軸線位置、規(guī)格，數量等。注明圖紙編號，如有必要，應畫出簡圖或做出說明。簽字蓋章后上報總包單位，總包技術部門驗收合格后由總包按總包合同規(guī)定的通知時效，約期進行隱蔽工程驗收。安裝分包單位也可直接 42 上報監(jiān)理，由總包，監(jiān)理和本主辦崗位共同組成驗收組進行驗收。但這需要在簽訂總包合同時 對驗收程序和各自責任有所約定。 監(jiān)理單位核驗《隱蔽工程驗收單》的填寫項目是否齊全，如發(fā)現(xiàn)驗收內容，范圍，部位等含糊不清，或未經自驗甚至作業(yè)尚未完成，監(jiān)理應簽署意見退回重報。如無異議則通知本主辦崗位按約準時到作業(yè)現(xiàn)