南京六朝皇家公園旅游度假別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(doc18)-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
2025-08-04 22:53本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】河上游源頭所在地。溧水縣處在以上海為中心的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)，距南京約40公里，境。內(nèi)交通便捷，車程時(shí)間約40分鐘。目前以擁有連接寧、滬、蘇錫常等大中城市的高等級(jí)。開(kāi)發(fā)開(kāi)放構(gòu)筑了良好的外部條件。根據(jù)總公司五年及十年中長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，為增強(qiáng)。在金陵世紀(jì)花園、江寧等現(xiàn)有項(xiàng)目的基礎(chǔ)上積極尋找后續(xù)開(kāi)發(fā)地塊?；\(yùn)作的必然趨勢(shì)，使得近兩年來(lái)南京市土地價(jià)格上升幅度較大。隨著南京市政府新一。經(jīng)初步市場(chǎng)調(diào)研以及和縣政府高層的接觸，預(yù)計(jì)該地塊取。目前如以少量的資金取得此項(xiàng)目，同時(shí)隨著金陵世紀(jì)花園的。竣工，上乘庵項(xiàng)目、江寧項(xiàng)目的實(shí)施，公司將取得一定的經(jīng)濟(jì)效益。隨著中國(guó)加入WTO，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展以及南京市政府為實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)市加快發(fā)。出房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)銷兩旺、經(jīng)濟(jì)繁榮的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。一種高檔商品，如今已經(jīng)成為人們身份、地位、財(cái)富的象征?？烧下糜钨Y源，是該項(xiàng)目區(qū)別于南京市別墅市場(chǎng)的特征。
【正文】 有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 項(xiàng)目 變化溫度 NPV(10%) 10% 銷售價(jià)格 10% 19763 10% 16443 土建成本 10% 3348 10% 10756 土地成本 10% 9035 10% 7096 容積率 10% 11995 從上述圖表可看出，銷售能否順利完成是項(xiàng)目的關(guān)鍵之處，經(jīng)核算， 10 年內(nèi)銷售必須 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 達(dá)到 90%以上，項(xiàng)目才能達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)（ NPV=0）。對(duì)投資收益直接影響最大的是銷售的價(jià)格，其次為開(kāi)發(fā)成本。接下來(lái)是建筑面積和土地費(fèi)用，相比而言前期投入對(duì)于投資回報(bào)的影響較小。 七、結(jié)論與建議 : 1. 經(jīng)上述綜合分析，“六朝皇家公園別墅”項(xiàng)目可行。至 2020 年，房地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)值 億元左右。 2. 本項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)為最大的風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)為市場(chǎng)銷售率、商品房銷售價(jià)格與商品房成本三個(gè)方 面。建議項(xiàng)目之初應(yīng)開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)挖掘，提早鎖定目標(biāo)客戶群。 3. 本項(xiàng)目成功與否，能否起到“四兩撥千金”，即以較少資金投入獲得較大利潤(rùn)的作用，關(guān)鍵在于 2020 年一期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否成功，其資金的回籠決定了前期投入資金的多少和風(fēng)險(xiǎn)的大小。 4. 按照基準(zhǔn)表計(jì)算，盈虧平衡點(diǎn)的土地掛牌競(jìng)標(biāo)價(jià)格為 21 萬(wàn) /畝。 5. 爭(zhēng)取更多政府優(yōu)惠政策和扶持，用無(wú)償劃地、抵押貸款的方式，可以大大減少前期資金投入，降低風(fēng)險(xiǎn)。 6. 旅游項(xiàng)目與大學(xué)項(xiàng)目可作為營(yíng)銷策略和手段，帶動(dòng)房地產(chǎn)服務(wù)。房產(chǎn)項(xiàng)目可利用真 中國(guó)最龐大的下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 如果您不是在 網(wǎng)站下載此資料的 , 不要隨意相信 . 請(qǐng)?jiān)L問(wèn) 3722, 加入 必要時(shí) 可將此文 件 解密 山真水和大學(xué)人文景觀，成為銷售時(shí)的賣點(diǎn)與亮點(diǎn)，增加房地 產(chǎn)項(xiàng)目的外延價(jià)值。
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