北京某別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1(doc20)-地產(chǎn)可研-資料下載頁(yè)
2025-08-05 01:54本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】極發(fā)展附加值高、關(guān)聯(lián)帶動(dòng)大的支柱產(chǎn)業(yè)。目前房地產(chǎn)業(yè)已成。地產(chǎn)將屬于快速發(fā)展階段。特別是加入WT0,北京申奧成功,意。動(dòng),也為拓展地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到積極作用。成熟的區(qū)域之一。由于2020年奧運(yùn)會(huì)水上項(xiàng)目和馬術(shù)項(xiàng)目在。為本區(qū)域的別墅外部環(huán)境帶來利好。同樣在此建造別墅也有。健身等于一體的休閑度假中心。建成服務(wù)全區(qū)、服務(wù)首都,并。京承高速順義段進(jìn)展順利,預(yù)計(jì)道路主體工程10月。松下等國(guó)際知名公司的進(jìn)入。順義工業(yè)區(qū)的發(fā)展將會(huì)借帶動(dòng)。項(xiàng)目正是滿足了此地域發(fā)展的要求。大勢(shì)發(fā)展再度升溫。市場(chǎng)供應(yīng)與需求總量都出現(xiàn)了明顯的放大,如翠湖別墅2020年8月重新開盤后,銷售均價(jià)由8500. 制后,隨經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而回暖的必然趨勢(shì)。根據(jù)中原物業(yè)提供的。數(shù)據(jù),截至今年上半年北京別墅項(xiàng)目己達(dá)122個(gè),3萬余套,七八月間又有3個(gè)項(xiàng)門總計(jì)50萬。平方米推出，別墅供給的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)高于需求上升速度，已經(jīng)出現(xiàn)市場(chǎng)過熱的跡象。京順路沿線的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士,達(dá)客戶的
【正文】 新貴 ,高科技產(chǎn)業(yè)的知本家 ,房地產(chǎn)業(yè)的精英 ,海外回國(guó)人員 ,國(guó)內(nèi)高收入的管理人員。 ? 投資客數(shù)量增多 ,特別是國(guó)內(nèi)投資客日益增多。 ? 客層特征 :收入豐厚 ,經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng) ,追求生活品質(zhì) ,講究個(gè)性 ,基本上都有國(guó)外經(jīng)歷 ,對(duì)別墅有一 定的理解 ,特別是對(duì)環(huán)境、交通考慮比較高。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 16 頁(yè) 共 21 頁(yè) 本區(qū)域別墅價(jià)位因素分析 ? 市場(chǎng)價(jià)格由市區(qū)向郊區(qū)遞減 ,東北部別墅價(jià)大多集中在１０００－ 3000美元之間 ,平均售價(jià)以城區(qū)為中心 ,由里向外遞減 ,東北四環(huán)附近平均售價(jià)在 2700美元 /平方米左右 ,首都機(jī)場(chǎng)附近約為 2020美元 /平方米 ,馬坡地區(qū)約為 1200美元 /平方米。由此可見 ,別墅的區(qū)域位置仍然是影響別墅價(jià)格的決定性因素。 ? 同一區(qū)域的別墅的設(shè)計(jì)風(fēng)格、配套設(shè)施及會(huì)所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類型對(duì)價(jià)格有重大影響。如首都機(jī)場(chǎng)8個(gè)項(xiàng)目 ,售價(jià)最高為 3300 美元 /平方米 ,最低為 1000 美元 /平方米。 ? 別墅的內(nèi)裝修程度對(duì)別墅租金的影響較大。 北京別墅市場(chǎng)前景展望 北京別墅經(jīng)歷了五六年的低谷 ,從 2020 年下半年開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖 ,特別是 2020年的 TOWNHOUSE項(xiàng)目 ,更是使市場(chǎng)迅速升溫 ,有關(guān)人士分析 ,近年來京城出現(xiàn)的別墅開發(fā)熱 ,主要是由于我國(guó)加入世界貿(mào)易組織和舉辦 2020 年奧運(yùn)會(huì)兩大利好的有力推動(dòng)及中高收入群體的不斷擴(kuò)大 ,二次置業(yè)者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機(jī)場(chǎng)路附近的別墅 ,大部分被在京工作的外國(guó)人作為第一居所使用。而近年來 ,別墅 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 17 頁(yè) 共 21 頁(yè) 的購(gòu)買群體已開始逐步擴(kuò)大到國(guó) 內(nèi)人士。比例結(jié)構(gòu)己由過去的境外占 70%,國(guó)內(nèi)占 30%,發(fā)展變化為目前的國(guó)內(nèi)占 80%左右 ,境外占 20%左右 ,將別墅作為第二居所的國(guó)內(nèi)購(gòu)買群體大量增加 ,說明北京的別墅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)正在逐步發(fā)生變化。未來別墅市場(chǎng)前景看好。 據(jù)有關(guān)方面透露 ,2020年京城還將有 30余個(gè)別墅項(xiàng)目開發(fā) ,區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地 ,別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個(gè)區(qū)域。 從上不難發(fā)現(xiàn) ,未來京城別墅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)還將集中在京城東北和西北兩大區(qū)域。但是 ,隨著京城別墅市場(chǎng)的擴(kuò)容 ,別墅項(xiàng)目的大量涌入及多區(qū)域的供 應(yīng)局面，依據(jù)北京別墅市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)有一場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)大戰(zhàn)。別墅項(xiàng)目的開發(fā)商們彼此面臨的不僅是來自本地開發(fā)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)壓力 ,而且還有來自外省大的地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、國(guó)外大財(cái)團(tuán)等一些機(jī)構(gòu)的介入所帶來的無形壓力。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風(fēng)格、一樣的特色的項(xiàng)日將被市場(chǎng)無悄淘汰。 未來別墅將由以往單純的比地段、比價(jià)格 ,上升至比環(huán)境、比個(gè)性、比品質(zhì)、比文化。高檔精品別墅的無可替代性就在于它的價(jià)值純粹。自然環(huán)境、建筑規(guī)劃、品質(zhì)、價(jià)格的純粹性 ,其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內(nèi)涵、建筑精神無不隱含著地位、財(cái)富、尊貴與時(shí)尚。 這類別墅將在未來具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 18 頁(yè) 共 21 頁(yè) 對(duì)于北京這樣的國(guó)際大都市而言 ,高檔精品別墅在房產(chǎn)市場(chǎng)引領(lǐng)時(shí)尚是必然之勢(shì) ,而低價(jià)低質(zhì)的別墅產(chǎn)品終將被市場(chǎng)所淘汰。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 19 頁(yè) 共 21 頁(yè) 周邊部分個(gè)案銷售情況分析 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 20 頁(yè) 共 21 頁(yè) 市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論 ? 湖景式設(shè)計(jì)風(fēng)格的別墅熱銷 ,平均入住率為 85%以上。 ? 高檔配套設(shè)施齊全的別墅市場(chǎng)需求較大 ,目前大部分高檔別墅都有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等設(shè)施 ,會(huì)所的發(fā)展趨勢(shì)是服務(wù)設(shè)施的多功能化。 ? 高檔式別墅開發(fā)應(yīng)以獨(dú)立式別墅為主 ,目前滯銷的別墅以聯(lián)排別墅居多 ,原因是在園區(qū)內(nèi)位置和環(huán)境較差 ,沒有充分保證別墅生 活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。 ? 精裝修是別墅是市場(chǎng)的主流 ,如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業(yè)績(jī)都非常好，正對(duì)不同買家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。 ? 外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷為主，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的好轉(zhuǎn)，外銷市場(chǎng)有升溫跡象。 ? 別墅市場(chǎng)的內(nèi)銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產(chǎn)精英、金融界人士、高科技產(chǎn)業(yè)造就的都市新貴族購(gòu)買。 ? 市場(chǎng)價(jià)格受地段、設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施及會(huì)所、綠化景觀、單體類型影響 ,東北部別墅價(jià)格集中在 10003000美元 /平方米之間。 ? 別墅總價(jià)在 300 萬以下 ,面積在 400平方米以下為需求重點(diǎn) ,總價(jià)在 500萬以上 ,面積在 500平方米以上需求也有所增加。 ? 客戶購(gòu)買門的主要有居住 (第一居所、第二居所 )、投資和商務(wù)公關(guān)。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 21 頁(yè) 共 21 頁(yè) ? 客戶最注重的方面是戶型設(shè)計(jì)、地段位置和與園林景觀設(shè)計(jì)。
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