北京某別墅項目可行性研究報告2(doc14)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-05 01:52本頁面
【導(dǎo)讀】有很強的帶動作用。下室造價成本較高。行業(yè)為主，年齡集中在35歲~50歲。2）符合目前目標(biāo)客戶購買別墅的心理價位。此外,有一條城市道路位。于用地中南部,呈東西向穿過規(guī)劃用地。以步行為先導(dǎo)的社區(qū)。有吸引力的社區(qū)中心?？紤]到規(guī)劃用地中南部的東西向道路與東西側(cè)城市道路均。低層為商業(yè)等內(nèi)容,形成人氣旺感的綜合社區(qū)中心。溪與主體水面相聯(lián)系,提供更接近人的親水環(huán)境。建立以人為先導(dǎo)的小區(qū)道路交通體系。公共配套設(shè)施主要在小區(qū)中央步行街,以街道和街區(qū)的復(fù)合。布局形式，大多數(shù)別墅均面向水面或開放空間。落的基本形式,與社區(qū)中心的功能設(shè)置和居住需求相適應(yīng)。銷售推廣期:2020年1月~2020年5月。銷售期:2020年5月~2020年5月,共計36個月
【正文】 按銷售收入 %計。 詳見損益表 3。 利潤 所得稅按稅前利潤 33%計。 詳見損益表 3。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 13 頁 共 15 頁 財務(wù)效益分析 經(jīng)測算 ,本項目內(nèi)部收益率為 %,按６ %的折現(xiàn)率測算的財務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元，動態(tài)投資回收期為 ,項目在財務(wù)上是可行的。 詳見現(xiàn)金流量表 4。 不確定性分析 保本點分析 本項目的保本點為 %,即當(dāng)售房的銷售收入達 65616萬元時 ,項目即可保本；在銷量不變下 ,最低售價為 元 /平米；在售價和銷量都不變下 ,最高成本為 /平米。 詳見保本點分析表 7。 敏感性分析 當(dāng)銷售收入和建設(shè)投資分別發(fā)生變化時 ,對項目的財務(wù)分析指標(biāo)影響程度分別進行了分析 ,結(jié)果表明 ,項目的抗風(fēng)險能力比較強。 詳見敏感性分析表 6。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 14 頁 共 15 頁 結(jié)論與建議 結(jié)論 從以上分析可見， ***項目 是可行的，并將帶來較為可觀的經(jīng)濟和社會效益。 ? ***項目擁有良好的社 會前景 ,其地理位置優(yōu)越 ,環(huán)境狀況極佳 ,區(qū)域認(rèn)同感強 ,市場調(diào)夜發(fā)現(xiàn) ,需求旺盛 ,市場前景較為可觀。 ? ***項目投資內(nèi)部收益率為 %,遠遠高于銀行貸款利率 , 財務(wù)效簡較好 ,通過敏感件分析可知項目抗風(fēng)險能力強，即使在較為不利的環(huán)境下，也能獲得較好的經(jīng)濟回報。 建議 ? 建議項目法人在建設(shè)過程中 ,根據(jù)實際情況科學(xué)安排工程進度 ,合理調(diào)度 ,嚴(yán)格控制投資 ,節(jié)約使用資金 ,以求良好的經(jīng)濟效益。 ? 應(yīng)充分發(fā)揮項日地段、交通、環(huán)境等優(yōu)勢 ,銷售定價宜在考慮開發(fā)成本和市場需求的基礎(chǔ)上采取適當(dāng)?shù)膬r位 ,同時采取積極的促銷活動 ,保證 銷售計劃的實現(xiàn)和建設(shè)資金滾動投入的需要。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 15 頁 共 15 頁 附表 表 1項目開發(fā)總成本框算表 表 2項目經(jīng)營收入預(yù)測表 表 3項目損益預(yù)測表 表 4項目現(xiàn)金流量預(yù)測表 表 5資金平衡預(yù)測表 表 6敏感性分析表 表 7保本點分析
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