20xx年物業(yè)接管驗(yàn)收培訓(xùn)教材(28頁(yè))-物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-04 20:35本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】作，做到心中有數(shù)。法及進(jìn)場(chǎng)整改須遵守的管理規(guī)定，并簽訂遺留問題處理協(xié)議。接管計(jì)劃及時(shí)間安排。物業(yè)公司協(xié)同安裝公司對(duì)設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行測(cè)試。a)項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)資料；d)土地使用合同；e)建筑開工許可證；程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；b)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書；d)公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格證；f)供電協(xié)議書、許可證；d)設(shè)計(jì)變更通知單；e)工程預(yù)決算報(bào)告書；f)重要的施工會(huì)議紀(jì)要；g)隱蔽工程驗(yàn)收記錄；h)沉降觀測(cè)記錄；i)其他可能會(huì)影響將來管理的原始記錄。a)機(jī)電設(shè)備出廠合格證；b)機(jī)電設(shè)備使用說明書；c)機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；d)設(shè)備報(bào)修卡、保修協(xié)議。托的物業(yè)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。量進(jìn)行全面檢驗(yàn)和質(zhì)量評(píng)定。中，并交發(fā)展商及施工單位相關(guān)人員簽字確認(rèn)。組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《接管驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中，商及施工單位明確解決時(shí)間，并跟進(jìn)解決。處理,和備忘錄交總辦歸檔長(zhǎng)期保存。
【正文】 （ 8） 筆 、紙 CB Richard Ellis | Page 23 企業(yè)通用業(yè)頻道 八、驗(yàn)收時(shí)準(zhǔn)備的工具 （ 9）易貼便條一疊 （寫下問題所在及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便維修人員查找） （ 10）小鏡子 : 觀察難以看到的地方，如門底是否上油漆 。 （ 11）紙巾 : 檢查馬桶排水功能，喉管是否滲水 （ 12）鋁梯 （ 13）報(bào)紙，塑料袋 : 做閉水試驗(yàn)。 CB Richard Ellis | Page 24 企業(yè)通用業(yè)頻道 九、存在的常見質(zhì)量問題 1. 給排水系列 ： 包括水管、水龍頭、水表是否完好；下水道是否有建筑垃圾堵塞；馬桶、地漏、浴缸排水是否暢通、有無泛水現(xiàn)象等。 2. 門窗系列： 包括框架是否平整、牢固、安全；門窗是否密縫、貼合；門鎖、窗鉤有無質(zhì)量問題；玻璃是否防水密封等。 3. 墻面、屋頂、地板系列： 包括是否平整、起殼、起砂、剝落；有否裂縫、滲水；瓷磚、墻磚、地磚貼面的平整、間隙、虛實(shí)等。 CB Richard Ellis | Page 25 企業(yè)通用業(yè)頻道 九、存在的常見質(zhì)量問題 4. 墻面、屋頂、地板系列： 包括是否平整、起殼、起砂、剝落；有無裂縫、滲水；瓷磚、墻磚、地磚貼面的平整、間隙、虛實(shí)等。 5. 公共設(shè)施及其他： 包括垃圾桶 、 扶梯 、 電梯 、 防盜門 、 防盜窗花 、 電話電線 、 天線 、 信箱等 。 CB Richard Ellis | Page 26 企業(yè)通用業(yè)頻道 現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表 CB Richard Ellis | Page 27 企業(yè)通用業(yè)頻道 資料名稱 問題簡(jiǎn)述 備注接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表 驗(yàn)收人： 確認(rèn)人： NO ：接管驗(yàn)收資料遺留問題登記表 CB Richard Ellis | Page 28 企業(yè)通用業(yè)頻道 答問環(huán)節(jié) Thank you for your participation!
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