【導讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。裝修標準、開竣工日期等；和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調(diào)試記錄；錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄；以保障設施設備能得到切實之維護及保養(yǎng)。以發(fā)展商和管理公司共同簽署有關驗收報告，方可有效。接管完畢，填寫表格，重要現(xiàn)場應進行照相，一式二份，一份交發(fā)展商，接管合格，鑰匙移交管理處。接照接管原則與表格，將不合格部分進行匯總，并通知發(fā)展商限期整改。對整改情況作進一步跟進，并作出記錄。對整改情況進行檢查，并對整改情況作出定論。

　　

【正文】 須做室外道路，并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。 e 房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。 f 掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。 g 單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設計要求。 h 群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質(zhì)量和使用功能要求。 6. 質(zhì)量問題的處理 （ 1） 影響房屋結構安全和設備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。 影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。 （ 2） 對于不影響房屋結構安全和設備使用安全 的質(zhì)量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7. 原有房屋的接管驗收 （ 1） 接管驗收應具備的條件： a 房屋所有權、使用權清楚； b 土地使用范圍明確。 （ 2） 接管驗收應檢索提交的資料 產(chǎn)權資料： a 房屋所有權證； b 土地使用權證； c 有關司法、公證文書和協(xié)議； d 房屋分戶使用清冊； e 房屋設備及定、附著物清冊。 技術資料： a 房地產(chǎn)平面圖； b 房屋分間平面圖； c 房屋及設備技術資料。 （ 3） 接管驗收程序 a 移交人書面提請接管單位接管驗收。 b 接管單位按第四條第一款、第二款的規(guī)定進行審核。對具備條件的，應在 15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。 c 接管單位會同移交人按第四條第四款規(guī)定進行檢驗。 d 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按第四條第五款規(guī)定進行檢驗。 e 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。 f 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件。 g 移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定逐項移交。 （ 4） 質(zhì)量與使用功能的檢驗 a 以 CJ13 和國家有關規(guī)定作檢驗依據(jù)。 b 從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。 c 檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。 d 查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設 備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。 （ 5） 危險和損壞問題的處理 a 屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接管。 b 屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其他補償形式。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 c 屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。 8. 交接雙方的責任 （ 1） 為盡快發(fā)揮投資效益，建設單位應按第三條第二款、第三款的要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應在 15日內(nèi)審核完畢、及時簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應在 7 日內(nèi)簽署驗收合格憑證， 并應及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得使用。 （ 2） 接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。 （ 3） 房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質(zhì)量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因。如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。 （ 4） 對接管的房屋質(zhì)量有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均可請房屋所在地的質(zhì)檢部門進行復驗裁決。 新建房屋自驗收接管 之日起，應執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定由建設單位負責保修。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 序號 規(guī)范名稱 規(guī)范代碼1 建筑地基基礎結構設計規(guī)范 GBJ 72 鋼筋混凝土結構設計規(guī)范 GBJ 103 建筑抗震設計規(guī)范 GBJ 114 室外排水規(guī)范 GBJ 145 建筑設計防火規(guī)范 GBJ 166 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GBJ 457 火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB50166928 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB50261969 建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范 GB2229510 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范 GB502639711 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 GB501989412 木結構工程施工及驗收規(guī)范 GBJ 20613 屋面工程施工及驗收規(guī)范 GB502079414 電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ 2328315 采暖及衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 GBJ 24216 通風與空調(diào)工程施工驗收規(guī)范 GB502439717 制冷設備安裝工程施工及驗收規(guī)范 GBJ 668418 給排水水管道工程施工及驗收規(guī)范 GB502689719 玻璃幕墻工程技術規(guī)范 JGJ1029620 房屋接管驗收標準 ZB P 30019021 地面與樓面工程施工及驗收規(guī)范 GBJ 2098322 有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 GB502009423 電梯安裝驗收規(guī)范 GB100609324 停車場設計防火規(guī)范 GB500679725 建筑滅火器配置設計規(guī)范 GBJ 1409026 水噴霧滅火系統(tǒng)設計規(guī)范 GB502199527 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 GB500529528 民用閉路電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 GB5019894竣工驗收國家規(guī)范一覽表 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 設施成品保護方案 此方案適用于驗收后開業(yè)前 一． 總則 1． 建立巡查制度，對已經(jīng)驗收的區(qū)域、機房和單元要做好巡查記錄； 2． 建立應急預案 (包括火警、停電、管道爆裂等 )，及時處置突發(fā)事故； 3． 對已經(jīng)接收的區(qū)域機房和單元要盡可能封閉，鑰匙有專人保管； 4． 建立專門的清潔制度，專人負責已接收區(qū)域的清潔工作，發(fā)現(xiàn)問題及時報告； 5． 嚴禁在已經(jīng)驗收區(qū)域和機房內(nèi)吸煙； 6． 嚴禁擅自動用已經(jīng)驗收的衛(wèi)生潔具（特許使用的 除外）； 7． 不得在驗收后的區(qū)域內(nèi)用餐； 8． 準備必要的運輸工具（四邊有橡膠保護的塑膠輪小車、塑料搬運箱等）及保護用品（阻水沙袋、舊地毯、塑料保護膜、垃圾袋、鞋套等）； 9． 建立消防安全制度，遇有動火整改維修必須辦理相關手續(xù)，按要求規(guī)范配置滅火器具。 二． 實施細則 1． 石料地坪保護： A． 在清潔結束后的石料地坪表面打上封底蠟及多層致密的保護蠟； B． 禁止在地坪上拖曳雜物，防止表面受損； C． 經(jīng)常保持表面清潔以減少磨損； D． 在必經(jīng)的通道上鋪上木板加強保護。 2． 木地板保護： A． 進入地板區(qū)域建議穿上鞋套； B． 保持木地板區(qū)域的通風良好且避免陽光直射； C． 遇 有整改維修工作時不得將工具隨意放置在地板上； D． 嚴防水管破裂和下水道堵塞導致地板浸水。 3． 墻面、墻角及天花保 護 A． 搬運大件物品時必須有專人看護其行進路線； B． 開啟檢修孔時操作人員必須戴上清潔的手套； C． 在經(jīng)常有搬運物品進出的墻角用木板做直角保護； D． 在墻邊進行整改維修時，必須在墻上貼有保護膠紙。 4． 地毯保護： A． 進入地毯現(xiàn)場必須穿鞋套； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 B． 在地毯區(qū)域內(nèi)有整改維修時，必須鋪設保護膠紙； C． 發(fā)現(xiàn)有抽絲起殼起皺現(xiàn)象，必須及時修補； 5． 管道保護： A． 所有裝修必須安照要求進行，不得擅自更改管線走向； B． 所有打洞敲釘安裝必須確保不能損壞暗 埋的管線； C． 管道的保溫層不得損壞； D． 做好地漏的的巡查保護，防止堵塞； E． 消防水喉必須有專人管理巡查，嚴禁挪作它用； 6． 電梯保護： A． 不得隨意撕去橋廂內(nèi)飾的保護貼膜； B． 在橋廂內(nèi)避設置保護板； C． 禁止裝運散裝的建筑材料及濕貨； 準備阻水沙袋，嚴防電梯井道進水。