四川平樂古鎮(zhèn)可行性分析(doc)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 19:17本頁面
【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。十六大提出了“全國繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程”。農(nóng)村富余勞動力要向非農(nóng)產(chǎn)。和有條件的“建制鎮(zhèn)”為基礎(chǔ)，科學(xué)規(guī)劃、合理布局。2020年，平樂被列為全國重點鎮(zhèn)、全國歷史文化名鎮(zhèn)，四川省十大古鎮(zhèn)之一。1月成功申報為成都市“十大魅力城鎮(zhèn)”。隨著旅游產(chǎn)業(yè)的開發(fā)，平樂古鎮(zhèn)的新興建設(shè)已勢。公里，距雙流國際機(jī)場78公里，距川藏等高等級公里僅8公里。東接臨邛、成都，西連雅。18000人(規(guī)劃)就目前平樂鎮(zhèn)旅游發(fā)展情況來看,平樂旅游業(yè)基本屬于自發(fā)推進(jìn),今已有2020多年歷史。地理區(qū)位優(yōu)勢：地理區(qū)位條件優(yōu)越，從成都二環(huán)路到平樂古鎮(zhèn)，1小時車程。規(guī)模優(yōu)勢全鎮(zhèn)幅員面積70平方公里，集鎮(zhèn)區(qū)面積平方公里，為省內(nèi)規(guī)模最大的古鎮(zhèn)。簡陋，存在嚴(yán)重火災(zāi)隱患。
【正文】 旅游業(yè)的發(fā)展，將帶動平樂地區(qū)整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，一派生機(jī)勃勃的景象將躍然展現(xiàn)在平樂。 （ 4） 人流即財流，成千上萬的游客到來，商業(yè)經(jīng)濟(jì)繁榮非凡，集中性商業(yè)中心、以及街頭的各種大小的商業(yè)店遍布古鎮(zhèn)，本地居民也大多參與商業(yè)經(jīng)營，因此生活水平逐漸大幅度拉升。 第三期： ◎ 三期： 在前兩期的基礎(chǔ)上全面打造、運營平樂古鎮(zhèn)。 ◎ 預(yù)期結(jié)果： （ 1） 平樂自身各樣特質(zhì)得以全面展現(xiàn)，建筑的、明族的、景觀的、人文的、自然的無不彰顯平樂作為古鎮(zhèn)中的大鎮(zhèn)具有的 王者氣質(zhì)和非凡的吸引力。 （ 2） 平樂古鎮(zhèn)旅游在大策劃下得以大發(fā)展，知名度日漸高度提升、美譽度享譽全國。 通過一、二、三期的開發(fā)，美麗的平樂已經(jīng)家喻戶曉，已經(jīng)成為全國人民旅游游玩的必去地之一。 “東有周莊、西有平樂” 正是未來平樂古鎮(zhèn)最好的詮釋。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 六、結(jié)論： 1. 由以上財務(wù)分析可見，從平樂古鎮(zhèn)新鎮(zhèn)以及古鎮(zhèn)新村的銷售回款來看， 我司將在投入開發(fā)后的相當(dāng)長時間內(nèi)處于財務(wù)支出狀態(tài)，且資金回收數(shù)額相當(dāng)有限 。這是由項目自身旅游地產(chǎn)這一特殊屬性所決定的，注定了其與都市房地產(chǎn)項目的不同，資金回收期相對較長， 資金壓力較大。 介于此，我司懇切建議，政府能在土地價格、報建費、稅費等方面給予相應(yīng)優(yōu)惠，以保證古鎮(zhèn)開發(fā)的土地用量，同時緩解我司資金壓力，使得古鎮(zhèn)的開發(fā)盡快達(dá)到預(yù)期效果。 ，通過古鎮(zhèn)旅游項目的良性包裝運營，不僅能夠促進(jìn)項目本身的銷售，還能為項目帶來長期持續(xù)穩(wěn)定的收益，正是平樂古鎮(zhèn)運作的關(guān)鍵。在土地資源日漸稀缺的今天，通過對優(yōu)勢房地產(chǎn)項目投資獲得長期收益，將是房地產(chǎn)商主要后續(xù)利潤來源之一。平樂古鎮(zhèn)正是這樣的房地產(chǎn)項目。 ，于政于民于商都具有相當(dāng)可觀 的效益。但前期的巨大虧損又是一個相當(dāng)嚴(yán)峻的問題，如何提高動態(tài)資金的利用率，將是減輕資金壓力的關(guān)鍵，而政府的支持力度也是重中之重。 ， 將逐漸改善提高當(dāng)?shù)鼐用窬幼∩钯|(zhì)量和檔次，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)全面發(fā)展，提升當(dāng)?shù)厝司杖胨健? 平樂古鎮(zhèn)的打造勢在必行！ 七、建議： 由于我們的目標(biāo)是打造“中國一流名古鎮(zhèn)”旅游景點，加之平樂古鎮(zhèn)尚屬于次生地，因此，平樂古鎮(zhèn)的打造注定是一個長期的過程，資金壓力較大。介于此，我司懇切建議，政府能在土地價格、報建費、稅費等方面給予相應(yīng)優(yōu)惠，以保證古鎮(zhèn)開發(fā)的土地用 量，同時緩解我司資金壓力，使得古鎮(zhèn)的開發(fā)盡快達(dá)到預(yù)期效果。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一方面，要打造“中國一流名古鎮(zhèn)”需要一定規(guī)模，需在原古鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)一步修建擴(kuò)大古鎮(zhèn)規(guī)模。項目一經(jīng)啟動，將逐漸改善提高當(dāng)?shù)鼐用窬幼∩钯|(zhì)量和檔次，推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)全面發(fā)展，提升當(dāng)?shù)厝司杖胨?。但此建設(shè)過程將花費較長時間，這將使得我司將動用相當(dāng)數(shù)量的流動資金，資金壓力較大，極有可能滯緩整個古鎮(zhèn)的開發(fā)運作。介于此，我司懇切希望能夠通過修建返遷房置換一定土地或一部分作為商品房銷售，加速資金流動，以盡快推動平樂古鎮(zhèn)良性發(fā)展。 古鎮(zhèn)的打造首先必須建立 起車站、停車場交通體系，進(jìn)而開始拆遷房的修建和古鎮(zhèn)人的搬遷。通過以上財務(wù)分析，也可看除，我司將在投入開發(fā)后的相當(dāng)長時間內(nèi)處于虧損狀態(tài)。介于此，我司懇切希望貴政府能將白沫江邊劃撥一塊土地作為資金回籠的附屬載體，以使項目能夠盡快達(dá)到盈虧平衡點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。
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