福州市好景花園土地競拍可行性分析報(bào)告(doc)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-04 09:42本頁面
【導(dǎo)讀】中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。本可行性測算方案，銷售收入為100%，因此在本地塊投標(biāo)中應(yīng)考慮該因素。建議按80%的銷售率為底限，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目的最理想的總地價(jià)款在9638萬元。編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(元)樓面造價(jià)百分比(%)計(jì)算公式或說明。序號樓層、單元或樓房名稱計(jì)量單位單價(jià)建筑面積可售面積項(xiàng)目套數(shù)可售套數(shù)銷售收入(元)銷售模式備注
【正文】 5144 14640 16900 11283 土地拍賣單價(jià) 元 /M2 0 2068 3691 3568 4119 2750 土地拍賣單價(jià) 元 /畝 0 1378696 2460470 2378583 2745765 1833182 土地拍賣價(jià)款占比例 % 0 2 項(xiàng)目總成本 萬元 0 40447 46883 44585 48262 43665 3 資金籌措 萬元 0 40447 46883 44585 48262 43665 資本金 萬元 0 14157 16409 15605 16892 15283 借款 萬元 0 26291 30474 28980 31370 28382 4 經(jīng)營總收入 萬元 0 47030 54512 51840 56116 50771 銷售收入 萬元 0 47030 54512 51840 56116 50771 租賃收入 萬元 0 0 0 0 0 0 5 利潤總額 萬元 0 6583 7629 7255 7854 7106 6 所得稅 萬元 0 2172 2518 2394 2592 2345 7 稅后利潤 萬元 0 4411 5112 4861 5262 4761 8 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 0 30 30 30 30 30 9 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 0 10 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬元 0 4 5 5 5 5 11 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬元 0 16762 16762 16762 16762 16762 12 全投資回收期 年 0 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 13 資本金回收期 年 0 14 投資利潤率 % 0 15 資本金利潤率 % 0 福州市好景花園土地競拍可行性報(bào)告概率分布情況表 變化因素 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 基本數(shù) 變化 1 變化 2 變 化 3 變化 4 變化 5 投資 投資變化比例 (%) 0 12 2 5 2 10 0 投資變化概率 0 0 銷售 銷售收入變化比例 (%) 0 12 2 3 5 5 0 銷售收入變化概率 0 0 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 福州市好景花園土地競拍可行性報(bào)告概率分析情況表 方案名稱 序號 項(xiàng)目名稱 計(jì)量單位 數(shù)值 備注 基本方案 (期望值 ) 0 1 土地拍賣價(jià)款 萬元 5000 土 地拍賣單價(jià) 元 /M2 1219 土地拍賣單價(jià) 元 /畝 812361 土地拍賣價(jià)款占比例 % 2 項(xiàng)目總成本 萬元 35054 3 資金籌措 萬元 35054 資本金 萬元 12269 借款 萬元 22785 4 經(jīng)營總收入 萬元 52054 銷售收入 萬元 52054 租賃收入 萬元 0 5 利潤總額 萬元 17000 6 所得稅 萬元 5610 7 稅 后利潤 萬元 11390 8 全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 9 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 10 全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%) 萬元 5256 11 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 17596 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開 發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 (Ic=30%) 12 全投資回收期 年 13 資本金回收期 年 14 投資利潤率 % 15 資本金利潤率 % 土地拍賣最高限價(jià)方案 0 土地拍賣價(jià)款臨界點(diǎn) 萬元 13291 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益 率期望值 % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn) (期望 )收益率的概率 % 60 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率小于 0的概率 % 0
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