四川某地塊可行性研究報告-資料下載頁
2025-05-09 23:45本頁面
【正文】 動遷公司包干，而且該地塊還可與政府部門爭取列入虹口區(qū)舊改地塊，享受舊改相關政策。 經測算，該地塊投資回報率（靜態(tài)）高于18％，具有財務評估上的可行性。 該地塊地理位置優(yōu)越，毗鄰繁華的四川路商業(yè)街與軌道交通明珠線。此外，規(guī)劃中該地塊南側將興建休閑步行街及大型公共綠地，前景廣闊，可實現(xiàn)的利潤還有可能提高。鑒于上述結論，我司建議吸納該地塊開發(fā)高檔住宅及商場，具體操作上在確定前期動遷成本及落實舊改優(yōu)惠政策的前提下，以成立項目公司的形式開發(fā)該地塊。附件1：項目總平面圖附件2：四川路項目競爭樓盤匯總名稱地址 建筑面積2房3房最低價最高價入伙日期銷售率類型樓盤概況2房:3房最小最大最小最大飄鷹東方花園曲陽路68號（四平路口）多/小高 1500002：1103120130152510060002001年12月60%綠洲紫荊花園歐陽路289號（四平路口）多/小高/高10幢小高，2幢高層1500003:77412513816048006500現(xiàn)房90%采虹名邸花園城花園路250號(中山北一路）多/小高1期：4幢多層，1幢小高160000500056002002年70%嘉宏紫薇園同心路28弄（輕軌邊）小高/高2幢高層，3幢小高700001：19311113117650006000現(xiàn)房70%虹口商城四川北路1457號（虬江路口）高層1幢商住樓，15層商場500003：78516953006800現(xiàn)房50%榮欣大廈首席名邸四川北路1851號（海倫西路）高層商住樓300003：79212714715255007000現(xiàn)房50%金寶大廈寶山路647號（輕軌站）高層2幢高層400004：610610614414848504950現(xiàn)房80%天倫家園海倫西路（邢家橋路）多2幢多層電梯房600049005700現(xiàn)房隆達公寓－虹口小城橫浜路230號多/小高 15000107113102133480053002002年3月60%附件3：商業(yè)售價定位依據：保守售價 寶源路東寶興路沿河四川路總價均價進深15米，面寬80米進深20米，面寬140米進深15米，面寬150米進深30米，面寬100米 單層面積028000300014600 1層單價01000002000088000000151722層單價 6000 120005280000091033層單價 8000240000008000合計 16480000011288正常售價 寶源路東寶興路沿河四川路總價 單層面積028000300014600 1層單價 12000 25000108600000187242層單價 8000 1500067400000116213層單價 100003000000010000合計 20600000014110 樂觀售價寶源路東寶興路沿河四川路總價 單層面積028000300014600 1層單價 15000 28000126000000217242層單價 10000 1680078400000135173層單價 112003360000011200合計 23800000016301參考樓盤 位置1層售價2層售價備注四川路參考：榮欣大廈四川北路，海倫西路30000180001層售出 虹口商城四川北路，虬江路2200019000非獨立進出商鋪，50％銷售率東寶興路參考：精武大廈東寶興路，四川北路1500010000 本項目虹口商城金寶大廈精武大廈榮欣大廈天倫家園隆達公寓－虹口小城嘉宏紫薇園采虹名?。▓@城綠洲紫荊花園附件4：競爭樓盤位置圖
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