【導(dǎo)讀】籌劃、選址、建設(shè)、裝修等全過程。在招商過程中，如何有效的結(jié)合地產(chǎn)。本手冊將分為四篇對招商工作做相關(guān)描述，是從招商工作的策劃、執(zhí)行到管理的全面詮釋。具體內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)如下：。一般在招商計(jì)劃上采取橫道圖計(jì)劃?？蛻舻燃墑澐?，一般分為三級，每個級別制定相應(yīng)的跟蹤方案。方案，從時(shí)間、資金以及人力上進(jìn)行區(qū)分化、重點(diǎn)化實(shí)施招商。標(biāo)準(zhǔn)按照項(xiàng)目的實(shí)際情況定。等多種形式進(jìn)行學(xué)術(shù)推介?？筛鶕?jù)實(shí)際情況考慮此種方式。為項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、市場、資金、投資額、人才、資信、稅收等。類項(xiàng)目屬于可選招商項(xiàng)目。招商渠道是實(shí)現(xiàn)招商成功的途徑，在招商工作中，必須明確招商渠道，導(dǎo)性引導(dǎo)配套產(chǎn)業(yè)的入住，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈招商的完整性。目，從而實(shí)現(xiàn)單個或個別項(xiàng)目的建成及落地。成本低，前提是簽訂委托代理招商協(xié)議。裝訂成冊，一式一份。定項(xiàng)目是否滿足入駐要求或確定項(xiàng)目入駐的相關(guān)要素。評估的形式主要以。會審的形式進(jìn)行，通過眾人會審確定項(xiàng)目最終結(jié)果，以多數(shù)同意為主。

　　

【正文】 作。否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。 1如因乙方特殊要求而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 1乙方的基地建設(shè)方案需經(jīng)甲方同意 認(rèn)可后方可施工。 1協(xié)議期滿后，在同等條件下，乙方按當(dāng)時(shí)土地租賃價(jià)格基礎(chǔ)上享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。 1本協(xié)議簽定后，在三個月內(nèi)，乙方將公司注冊或變更至甲方園區(qū)。 四、違約責(zé)任與損失賠償 乙方不按協(xié)議約定的時(shí)間繳納租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付人民幣 元 /天的違約金；協(xié)議期內(nèi)累計(jì)超過 日，甲方有權(quán)收回場地，且保證金不予退還，乙方的投資損失甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 甲方不按約定時(shí)間和要求將土地交付給乙方使用，每逾期一日應(yīng)向乙方支付人民幣 元 /天的違約金，且起租日相應(yīng)順延；逾期 天，乙方有 權(quán)不再租賃該場地，同時(shí)甲方應(yīng)雙倍償還乙方已付定金。 協(xié)議履行期內(nèi)，因乙方原因，需提前終止協(xié)議，乙方應(yīng)提前六個月通知甲方，乙方已交租金和保證金不予退還。同時(shí)甲方不承擔(dān)乙方任何損失。 協(xié)議履行期內(nèi)，因甲方原因，需提前終止協(xié)議，甲方應(yīng)提前六個月通知乙方，并退還已交未到期部分租金和保證金。乙方投資建設(shè)的廠方及附屬設(shè)施 ,甲方應(yīng)按同期同類建筑造價(jià)支付給乙方。 協(xié)議履行期內(nèi)，如遇政策原因，導(dǎo)致該場地被國家征收，乙方所建廠房等的拆遷費(fèi)已使用年限歸甲方 ,未使用年限歸乙方。 協(xié)議履行期內(nèi)，甲、乙雙方確定的土地租 賃價(jià)格，不管周邊及市場的價(jià)格如何變化，都不能因此而調(diào)整租賃價(jià)。如因此引起周邊的工農(nóng)矛盾，甲方在 日內(nèi)不能妥善解決 ,導(dǎo)致影響乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營，由此給乙方造成的損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。 五、其他事宜 本協(xié)議未盡事宜由甲、乙雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果作為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章生效。 本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。 甲方（蓋章） 乙方（蓋章） 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 附件四： 土地出讓或轉(zhuǎn)讓協(xié)議 甲方： （以下簡稱甲方） 乙方： （以下簡稱乙方） 甲方 和乙方 ，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》和《 市征地補(bǔ)償安置條例》等國家有關(guān)法律法規(guī)，就乙方在甲方范圍內(nèi)用地一宗之事宜，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。 第一章 概況 用地范圍 乙方的用地位于 范圍 。 用地面積 該宗土地面積約 畝 (該面積含相鄰規(guī)劃路幅中心線分?jǐn)偯娣e， 最終四至座標(biāo)、面積以國土部門審定的為準(zhǔn) )。 土地用途和期限 乙方用地性質(zhì)為工業(yè)用地，用于建設(shè) ，使用期限依國家法律規(guī)定。 項(xiàng)目建設(shè)和投資 乙方項(xiàng)目建設(shè)周期為 個月，總投資為 萬元，項(xiàng)目投產(chǎn)后三年內(nèi)年產(chǎn)值不少于 萬元，實(shí)現(xiàn)年稅收不少于 萬元。 第二章 相關(guān)約定 乙方用地范圍內(nèi)的地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在本協(xié)議所涉及和規(guī)定范圍之內(nèi)。 本宗地的土地使用權(quán)在辦理好土地使用證后可以抵押，但在建設(shè)期內(nèi)該抵押貸款必須首先滿足該宗地的開發(fā)建設(shè)。 在土地使用期限內(nèi)，如乙方需改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地，應(yīng)當(dāng)取得甲方和國土規(guī)劃部門同意，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)協(xié)議，調(diào)整土地出讓金并分?jǐn)? 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，由乙方重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 乙方按 及環(huán)保部門的要求實(shí)現(xiàn)污染物的達(dá)標(biāo)排放，如因乙方生產(chǎn)、生活 造成環(huán)境污染，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)治理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第三章 土地開發(fā)費(fèi)和付款方式 乙方用地按每畝 開發(fā)成本費(fèi)計(jì)價(jià)付給甲方，總額約為 萬元，此款包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、各類地上、地下附作物拆遷補(bǔ)償費(fèi)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃中的“三通”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 本協(xié)議簽訂之乙方向甲方支付土地開發(fā)成本費(fèi)的 %，即 萬 元，甲方通知乙方進(jìn)場之日起 20 日內(nèi)乙方支付土地成本費(fèi)的 20%，即 萬元，余款（根據(jù)紅線圍面積按實(shí)結(jié)算）待乙方正式生產(chǎn)經(jīng)營后一月內(nèi)由乙 方一次性付清。 1本協(xié)議簽訂之日起至該項(xiàng)目用地拆遷補(bǔ)償工作完成之日止，期間如遇政策調(diào)整導(dǎo)致土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)和各類地上、地下附作物拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高，則提高的部分由乙方全額承擔(dān)。 1以上款項(xiàng)，均由乙方支付到甲方指定的銀行賬戶。 第四章 雙方職責(zé)與權(quán)利 （一）甲方職責(zé)與權(quán)利 1甲方應(yīng)在乙方首次付款后 個月內(nèi)完成該宗土地的拆遷補(bǔ)償工作。乙方進(jìn)場施工以甲方通知的時(shí)間為準(zhǔn)，乙方在收到甲方進(jìn)場施工通知后，必須在三個月內(nèi)進(jìn)場施工，否則甲方有權(quán)收回土地，并要求乙方作出相應(yīng)賠償。 1甲方協(xié)助乙方辦理該宗土地手續(xù)的報(bào)批報(bào)建等工作，以使乙方合法取得相關(guān)土地使用權(quán)證。 1甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方爭取并落實(shí)好湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園的各項(xiàng)優(yōu)惠政策（含規(guī)劃、建設(shè)及建成后運(yùn)行中的各項(xiàng)稅費(fèi)的優(yōu)惠政策）。 1甲方負(fù)責(zé)按產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃建設(shè) “三通 ”公共基礎(chǔ)設(shè)施： 保證乙方生產(chǎn)、生活正常進(jìn)行的主供電線（ 萬伏高壓線） 、主供水、主排水和進(jìn)出道路 至項(xiàng)目用地紅線邊（最終以甲方確定的位置 為準(zhǔn)）， 如有其它特殊需求，雙方另行協(xié)商。 1 甲方負(fù)責(zé)良好的周邊建設(shè)環(huán)境，確保乙方不因環(huán)境而影響建設(shè)、生產(chǎn)、生活的正 常運(yùn)轉(zhuǎn)。 （二）乙方職責(zé)與權(quán)利 1乙方應(yīng)按協(xié)議約定時(shí)間向甲方按期支付購地款。 1乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目用地的所有手續(xù)（包括立項(xiàng)、國土、規(guī)劃、掛牌交易、報(bào)批報(bào)建等相關(guān)手續(xù)）和紅線范圍內(nèi)的一切建設(shè)（包括場地平整、基礎(chǔ)設(shè)施、建筑物、綠化等）并承擔(dān)所有稅費(fèi)。 乙方必須在生產(chǎn)經(jīng)營前根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)完成工商注冊登記，已在 內(nèi)辦理稅務(wù)登記的企業(yè)需變更注冊地到 ；未在 辦理稅務(wù)登記的企業(yè)必須在甲方所在地（ ）進(jìn)行登記，注冊地為 。 2合同簽訂后，乙方應(yīng)在 個 月完成用地的《環(huán)境影響評估報(bào)告》。 2乙方負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，并要求施工單位將建安稅收交至甲方所在地（ ），乙方應(yīng)在簽訂施工合同時(shí)，明確由乙方統(tǒng)一負(fù)責(zé)對施工單位稅收代扣代交至 ，并接受甲方建設(shè)局的監(jiān)督和管理。 2乙方建設(shè)應(yīng)按 總體規(guī)劃要求進(jìn)行，實(shí)行生產(chǎn)與生活分離，地塊內(nèi)不安排生活用地，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、總平設(shè)計(jì)和單體設(shè)計(jì)要符合 市人民政府、 規(guī)劃局及 總規(guī)劃的要求，才可對該項(xiàng) 目進(jìn)行報(bào)批、報(bào)建。 2乙方用地內(nèi)施工土方如棄至 控規(guī)范圍 內(nèi)，須經(jīng)甲方同意，不能隨處亂堆，甲方不能消化的，須往外運(yùn)。施工渣土車輛必須接受城管部門的管理。 2與相鄰企業(yè)間護(hù)坡、圍墻應(yīng)在紅線居中位置，費(fèi)用各半分擔(dān)，建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和單價(jià)由相鄰兩單位協(xié)商認(rèn)可，并由甲方統(tǒng)一協(xié)調(diào)施工建設(shè)。 2在土地使用期限內(nèi)，如在乙方用地范圍涉及規(guī)劃部門要求的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方應(yīng)積極配合，由雙方協(xié)商在適當(dāng)位置合理還面。 2乙方進(jìn)場施工后，應(yīng)按協(xié)議約定進(jìn)行投資建設(shè)，每逾期一個月應(yīng)向甲方支付 元違約金。乙方的建設(shè)期限自甲方通知乙方進(jìn)場施工之日起計(jì)算為 個月 。 個月后第一日起即計(jì)算甲方稅收優(yōu)惠政策的適用期限，直至優(yōu)惠期時(shí)間滿為止。 第五章 協(xié)議生效和解除 2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，乙方當(dāng)日首次付款后生效。 2協(xié)議簽訂后，由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議終止的，不視為違約，甲、乙雙方應(yīng)各負(fù)其責(zé)。本協(xié)議隨之失效，同時(shí)，各自返還從對方取得之財(cái)物（資金均不計(jì)息）。 第六章 違約責(zé)任和處理 甲方應(yīng)按協(xié)議第 13條的規(guī)定期限明確乙方用地的具體位置，完成該項(xiàng)目用地的拆遷補(bǔ)償工作，否則，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已付土地開發(fā)成本費(fèi)，并支付中國人民銀行同期貸款利 息。 3乙方應(yīng)按本協(xié)議規(guī)定的期限支付土地開發(fā)成本費(fèi)，否則，每逾期一天應(yīng)向甲方支付總土地開發(fā)成本費(fèi)萬分之五的違約金；乙方逾期付款滿 20 日，甲方除了繼續(xù)每日向乙方收取違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，乙方的經(jīng)濟(jì)損失由其自行承擔(dān)。 3本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方有權(quán)向甲方所在地（長沙市）人民法院提起訴訟。 第七章 其它事項(xiàng) 3本協(xié)議未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商結(jié)果作為本協(xié)議附件，具有同等法律效力。 3本協(xié)議壹式肆份，雙 方各執(zhí)貳份。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日