【正文】 助買方與銀行簽署《購房抵押貸款合同》，連同新房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門備案。貸款資料按照合同約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)交納，因一方原因造成拖拉的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)催促并告知對(duì)方。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知買方可以申請(qǐng)的貸款金額、年限及利率，并告知具體貸款結(jié)果與個(gè)人信用有關(guān)， 以銀行批復(fù)為準(zhǔn)。
賣方的房屋處于抵押狀態(tài)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒賣方提供抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房屋的證明。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)協(xié)助買賣雙方簽署《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》，并根據(jù)交易資金監(jiān)管的相關(guān)制度，協(xié)助買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管事宜。
協(xié)助辦理過戶 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依照《存量房買賣合同》約定，與買賣雙方確定具體過戶時(shí)間，并向買賣雙方詳細(xì)解釋整個(gè)過戶程序。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)將買賣雙方簽署的《存量房買賣合同》、雙方身份證明原件、 房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等材料交到不動(dòng)產(chǎn)登記部門，領(lǐng)取房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理通知書。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)協(xié)助買賣雙方在房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)受理通知書指定的領(lǐng)證日期到產(chǎn)權(quán)登記部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，協(xié)助買方持繳費(fèi)憑證領(lǐng)取新房地產(chǎn)證，并協(xié)助雙方交割房款。
買方申請(qǐng)購房抵押貸款的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可協(xié)助買方辦理抵押登記。
協(xié)助房屋交接 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助賣方向買方交付房屋，將包括合同約定附帶的家具家電等物品移交給買方。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)事宜，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)協(xié)助買賣雙方清點(diǎn)《家具家電清單》上列明的物品是否齊全，確認(rèn)無誤后簽訂《房屋交接書》。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)協(xié)助買方對(duì)戶口情況進(jìn)行查驗(yàn)，以符合合同約定的內(nèi)容。
所有交房事宜妥善辦理完畢后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)協(xié)助買賣雙方交接尾款。
6 房屋租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 接受出租方房源 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知出租方所提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向出租方介紹和解釋房屋租賃流程，特別是需要客戶協(xié)助處理的事項(xiàng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知出租方傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知出租方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)，并提示風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)詢問和記錄出租房屋的地址、名稱、戶型、建筑面積、樓層、朝向、裝修情況、押金如何收取、騰空時(shí)間、價(jià)格、付款方式、看房時(shí)間等信息。出租方委托出租后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)查勘核實(shí)相關(guān)情況，應(yīng)及時(shí)考察委托房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備、裝修、家具及社區(qū)配套、停車狀況、交通條件、物業(yè)管理、周邊環(huán)境等。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)要求出租方填寫并簽署《房屋狀況說明書》。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)針對(duì)該房屋作適當(dāng)?shù)耐茝V，發(fā)布出租房源信息。
在接受委托時(shí)，應(yīng)告知委托方下列房屋不得出租： 1 屬于違法建筑的。
2 不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的。
3 違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。
4 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
向承租方介紹房源 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知承租方所提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向客戶介紹和解釋房屋租賃流程，特別是需要客戶協(xié)助處理的事項(xiàng)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向承租方告知傭金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知承租方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù)，并提示風(fēng)險(xiǎn)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)詳細(xì)詢問并記錄承租方姓名、聯(lián)系方式、承受價(jià)位、需求區(qū)域、需求面積、需求設(shè)施、付款方式、客戶來源、可看房時(shí)間等信息。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)針對(duì)客戶的租賃需求，推薦合適的房源。推薦房源時(shí)應(yīng)如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，并了解承租方是否有其他特殊需求。
看房洽談 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)與租賃雙方約定看房時(shí)間，并合理安排看房的次序?？捶壳?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)核實(shí)承租方的身份證件，并提請(qǐng)承租方填寫《看房確認(rèn)書》。
在引領(lǐng)承租方現(xiàn)場(chǎng)查勘意向房屋期間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)詳細(xì)介紹房屋的基本情況，包括建筑面積、戶型、朝向等信息。
承租方確認(rèn)租房意向和委托后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)與承租方簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)在看房后召集租賃雙方進(jìn)行溝通洽談，協(xié)調(diào)租賃雙方的需求，直至雙方達(dá)成一致。
簽訂合同 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)與租賃雙方約定簽訂《房屋租賃合同》的時(shí)間，應(yīng)告知租賃雙方簽訂合同時(shí)所需要的雙方身份證明、出租方房地產(chǎn)權(quán)屬證明等資料。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)在簽訂合同之前，提醒出租方整理房屋，清理家具家電，預(yù)備可提供的《家具家電清單》，并要求出租方準(zhǔn)備好房地產(chǎn)證等相關(guān)文件以備承租方查閱。
出租房屋為多方共同擁有的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)要求房屋所有權(quán)人同時(shí)到場(chǎng)簽訂《房屋租賃合同》，不能到場(chǎng)的，應(yīng)提供《授權(quán)委托書》。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，核查出租房屋房地產(chǎn)證和雙方提交的身份證明，核實(shí)租賃雙方的身份。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)留存房屋權(quán)屬證明、租賃雙方身份證等復(fù)印件。
《房屋租賃合同》由代理人簽署的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)要求其出具委托人身份證明及《授權(quán)委托書》等材料。
在填寫《房屋租賃合同》前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向租賃雙方詳細(xì)解釋《房屋租賃合同》條款的內(nèi)容，與雙方核對(duì)交易金額及其他協(xié)商一致的條件，無異議后交予雙方簽字。負(fù)責(zé)經(jīng)辦的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)在《房屋租賃合同》上簽字，并加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章。
簽訂《房屋租賃合同》時(shí)出租方同意添加的設(shè)施，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)將其補(bǔ)充到《房屋租賃合同》上，并注明這些設(shè)施配備到位的期限。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒租賃雙方辦理《房屋租賃合同》備案手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒出租方按照《房屋租賃合同》約定履行房屋的維修義務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒承租方須按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，并提醒承租方不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒租賃雙方遵守國家關(guān)于房屋租賃的相關(guān)管理規(guī)定。
協(xié)助租金支付 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒承租方按約定向出租方繳納押金和租金，并提供押金收據(jù)和租金收據(jù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得在出租方未委托的情況下，代收租金。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得代收租金。
協(xié)助房屋交接 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)協(xié)助租賃雙方核對(duì)水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等交費(fèi)情況，并協(xié)助雙方辦理交接。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)提醒租賃雙方清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，協(xié)助租賃雙方交接，簽訂《房屋交接書》。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請(qǐng)告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識(shí)。