【導(dǎo)讀】林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。的日常運(yùn)作進(jìn)行安全使用督導(dǎo)，對(duì)存在的安全隱患提出整改意見(jiàn)。的意見(jiàn)組織進(jìn)行整改。的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。切實(shí)保障動(dòng)力設(shè)備的安全運(yùn)行以及房屋各方面設(shè)施的正常使用。的努力，以最低的費(fèi)用開(kāi)支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準(zhǔn)。理制度，就重大技術(shù)事項(xiàng)向公司領(lǐng)導(dǎo)提出決策建議。及維修檔案供歸檔。

　　

【正文】 頁(yè) 發(fā)電機(jī)房管理制度 一、目的 保證發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。 工程部工作手冊(cè) 發(fā)電機(jī)房管理制度 文 件 編 號(hào) ：GD/EQE001007 實(shí) 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁(yè)碼：共1 頁(yè) 第1 頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 40 頁(yè) 共 105 頁(yè) 二、適用范圍 各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機(jī)房的管理。 三、內(nèi)容 發(fā)電 機(jī)房門(mén)平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。 配電房值班員必須熟悉發(fā)電機(jī)的基本性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。 平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機(jī)的機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲(chǔ)備油量應(yīng)保持能滿(mǎn)足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行 8 小時(shí)用油量，蓄電池電壓是否正常。 發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間不大于 15 分鐘 ，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。 發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。 嚴(yán) 格執(zhí)行發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄和保養(yǎng)記錄。 定期清掃發(fā)電機(jī)房，保證機(jī)房和設(shè)備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)及時(shí)處理。 加強(qiáng)防火各消防管理意識(shí)，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。 四、相關(guān)記錄： 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況記錄表》 GD/EQE00101101 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 41 頁(yè) 共 105 頁(yè) 停水處理規(guī)程 一、 目的 規(guī)范對(duì)停 水事故的管理。 二、適用范圍 司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。 三、處理規(guī)程 （一）、計(jì)劃停水處理程序 不影響其它用戶(hù)（單位）的戶(hù)內(nèi)停水，用戶(hù)（單位）可自行停水。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫(xiě)《停水申請(qǐng)單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。 影響其它用戶(hù)（單位）的停水，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)《停水申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要用戶(hù)（單位）意見(jiàn)，將停水安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé) 安排停水時(shí)間，停水方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶(hù)（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)工程部工作手冊(cè) 停水處理規(guī)程 文 件 編 號(hào) ：GD/EQE001008 實(shí) 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁(yè)碼：共2 頁(yè) 第1 頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 42 頁(yè) 共 105 頁(yè) 導(dǎo)。 計(jì)劃停水通知應(yīng)提前 24 小時(shí)發(fā)布。 （二）、意外停水處理程序 發(fā)生意外停水時(shí)，管理處應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理，盡快恢復(fù)供水。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。 管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停水的原因，并向管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 管理處負(fù)責(zé)在意外停水發(fā)生后 12 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)（單位）解釋停水原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶(hù)（單位）進(jìn)行電話(huà)解釋。 意外停水及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。 四、相關(guān)記錄： 《停水申請(qǐng)單》 GD/EQE00100801 工程部工作手冊(cè) 停水處理規(guī)程 文 件 編 號(hào) ：GD/EQE001008 實(shí) 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁(yè)碼：共2 頁(yè) 第2 頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 43 頁(yè) 共 105 頁(yè) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 44 頁(yè) 共 105 頁(yè) 停電處理規(guī)程 一、 目的 規(guī)范對(duì)停水事故的管理。 二、適用范圍 司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。 三、處理規(guī)程 （一）、計(jì)劃停電處理程序 不影響其它用戶(hù)（單位）的戶(hù)內(nèi)停電，用戶(hù)（單位）可自行停電。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫(xiě)《停電申請(qǐng)單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。 影響其它用戶(hù)（單位）的停電，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)《停電申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要單位意見(jiàn)，將停電安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住 宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停電，由管理處負(fù)責(zé)安排停電時(shí)間，停電方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶(hù)（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。 工程部工作手冊(cè) 停電處理規(guī)程 文 件 編 號(hào) ：GD/EQE001009 實(shí) 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁(yè)碼：共2 頁(yè) 第1 頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 45 頁(yè) 共 105 頁(yè) 計(jì)劃停電通知應(yīng)提前 24 小時(shí)發(fā)布。 （二）、意外停電處理程序 發(fā)生意外停電時(shí)，管理處應(yīng)在 15 分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停電，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理，盡快恢復(fù)供電。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。 管理處維 修技工負(fù)責(zé)了解意外停電的原因，并上報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。 管理處負(fù)責(zé)在意外停電發(fā)生后 12 小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶(hù)（單位）解釋停電原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶(hù)（單位）進(jìn)行電話(huà)解釋。 意外停電及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。 四、相關(guān)記錄： 《停電申請(qǐng)單》 GD/EQE00100901 工程部工作手冊(cè) 停電處理規(guī)程 文 件 編 號(hào) ：GD/EQE001009 實(shí) 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁(yè)碼：共2 頁(yè) 第2 頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 46 頁(yè) 共 105 頁(yè) 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 47 頁(yè) 共 105 頁(yè) 專(zhuān)變供電管理規(guī)定 一、 目的 規(guī)范對(duì)各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專(zhuān)變供電系統(tǒng)的運(yùn)行管理。 二、適用范圍 專(zhuān)變供電系統(tǒng)的管理。 三、內(nèi)容 屬于二級(jí)用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實(shí)行 24 小時(shí)值班，實(shí)行交接班制度，在 8： 00~23： 00 進(jìn)行監(jiān)控，做好電站運(yùn)行記錄，每一小時(shí)記錄一次，廣電集團(tuán) 工業(yè)區(qū)在 18： 00~23： 00 僅對(duì)高壓室進(jìn)行監(jiān)控記錄，每一小時(shí)記錄一次。在 23： 00~次日 8： 00 值班室設(shè)值班工候命處理突發(fā)事件。 屬于三級(jí)用電負(fù)荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的總配電房的配電設(shè)備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運(yùn)行技工負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，一般的監(jiān)控時(shí)間安排在每周一至周五的 8： 00~18： 00。 在監(jiān)控時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)進(jìn)行解決。 四、相關(guān)記錄 工程部工作手冊(cè) 專(zhuān)變供電管理規(guī)定 文 件 編 號(hào) ：GD/EQE001010 實(shí) 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁(yè)碼：共1 頁(yè) 第1 頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 48 頁(yè) 共 105 頁(yè) 《電站運(yùn)行記錄表》 GD/EQE00101001 發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程 一、 目的 保證發(fā)電機(jī)操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。 二、 適用范圍 工程部工作手冊(cè) 發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程 文 件 編 號(hào) ：GD/EQE001011 實(shí) 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁(yè)碼：共2 頁(yè) 第1 頁(yè) 版本號(hào)碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國(guó)最大的管理資源中心 (大量免費(fèi)資源共享 ) 第 49 頁(yè) 共 105 頁(yè) 柴油發(fā)電機(jī)組的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。 三、操作規(guī)程 （一）開(kāi)機(jī)前的檢查工作： 檢查水箱是否滿(mǎn)水； 檢查機(jī)油是否在規(guī)定的油面位置； 檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門(mén)是否已打開(kāi)，并確認(rèn)管道內(nèi)無(wú)空氣； 檢查柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)械上有無(wú)妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)雜物； 檢查電起動(dòng)系統(tǒng) 電路接線(xiàn)是否正常、