【導讀】林綠化、房屋及其附屬設備設施的運行管理工作。的日常運作進行安全使用督導，對存在的安全隱患提出整改意見。的意見組織進行整改。的實施情況進行監(jiān)督。切實保障動力設備的安全運行以及房屋各方面設施的正常使用。的努力，以最低的費用開支保持公司各物業(yè)高格調(diào)水準。理制度，就重大技術事項向公司領導提出決策建議。及維修檔案供歸檔。

　　

【正文】 頁 發(fā)電機房管理制度 一、目的 保證發(fā)電機在市網(wǎng)停電時能自動起動和良好運行。 工程部工作手冊 發(fā)電機房管理制度 文 件 編 號 ：GD/EQE001007 實 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁碼：共1 頁 第1 頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 40 頁 共 105 頁 二、適用范圍 各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機房的管理。 三、內(nèi)容 發(fā)電 機房門平時應上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門領導批準，非工作人員嚴禁入內(nèi)。 配電房值班員必須熟悉發(fā)電機的基本性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應作經(jīng)常性的巡視檢查。 平時應經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應保持能滿足發(fā)電機帶負荷運行 8 小時用油量，蓄電池電壓是否正常。 發(fā)電機半月空載運行一次，運行時間不大于 15 分鐘 ，平時應將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。 發(fā)電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀查，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。 嚴 格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。 定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設備的整潔。發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應及時處理。 加強防火各消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設施完好齊備。 四、相關記錄： 《發(fā)電機組運行情況記錄表》 GD/EQE00101101 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 41 頁 共 105 頁 停水處理規(guī)程 一、 目的 規(guī)范對停 水事故的管理。 二、適用范圍 司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。 三、處理規(guī)程 （一）、計劃停水處理程序 不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停水，用戶（單位）可自行停水。需管理處協(xié)助的，應填寫《停水申請單》，管理處應予以協(xié)助。 影響其它用戶（單位）的停水，由申請人向管理處提出申請（填寫《停水申請單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個合適的時間，再通知到各個有關單位（對住宅則張貼通知到有關樓棟），停水范圍較大時應出示公告，并將情況報告公司主管領導和公司工程部。 因保養(yǎng)、維修等的計劃停水，由管理處負責 安排停水時間，停水方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領工程部工作手冊 停水處理規(guī)程 文 件 編 號 ：GD/EQE001008 實 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁碼：共2 頁 第1 頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 42 頁 共 105 頁 導。 計劃停水通知應提前 24 小時發(fā)布。 （二）、意外停水處理程序 發(fā)生意外停水時，管理處應在 15 分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報告公司主管領導和公司工程部。 管理處維修技工負責處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理，盡快恢復供水。公司工程部提供技術指導和必要的人力調(diào)配支援。 管理處維修技工負責了解意外停水的原因，并向管理處領導、公司主管領導和公司工程部。 管理處負責在意外停水發(fā)生后 12 小時內(nèi)向有關用戶（單位）解釋停水原因，必要時應在發(fā)生后盡快向有關用戶（單位）進行電話解釋。 意外停水及處理情況應在運行記錄中予以登記。 四、相關記錄： 《停水申請單》 GD/EQE00100801 工程部工作手冊 停水處理規(guī)程 文 件 編 號 ：GD/EQE001008 實 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁碼：共2 頁 第2 頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 43 頁 共 105 頁 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 44 頁 共 105 頁 停電處理規(guī)程 一、 目的 規(guī)范對停水事故的管理。 二、適用范圍 司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。 三、處理規(guī)程 （一）、計劃停電處理程序 不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停電，用戶（單位）可自行停電。需管理處協(xié)助的，應填寫《停電申請單》，管理處應予以協(xié)助。 影響其它用戶（單位）的停電，由申請人向管理處提出申請（填寫《停電申請單》），管理處再征求其它主要單位意見，將停電安排在一個合適的時間，再通知到各個有關單位（對住 宅則張貼通知到有關樓棟），停電范圍較大時應出示公告，并將情況報告公司主管領導和公司工程部。 因保養(yǎng)、維修等的計劃停電，由管理處負責安排停電時間，停電方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。 工程部工作手冊 停電處理規(guī)程 文 件 編 號 ：GD/EQE001009 實 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁碼：共2 頁 第1 頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 45 頁 共 105 頁 計劃停電通知應提前 24 小時發(fā)布。 （二）、意外停電處理程序 發(fā)生意外停電時，管理處應在 15 分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停電，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即報告公司主管領導和公司工程部。 管理處維修技工負責處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理，盡快恢復供電。公司工程部提供技術指導和必要的人力調(diào)配支援。 管理處維 修技工負責了解意外停電的原因，并上報管理處領導、公司主管領導和公司工程部。 管理處負責在意外停電發(fā)生后 12 小時內(nèi)向有關用戶（單位）解釋停電原因，必要時應在發(fā)生后盡快向有關用戶（單位）進行電話解釋。 意外停電及處理情況應在運行記錄中予以登記。 四、相關記錄： 《停電申請單》 GD/EQE00100901 工程部工作手冊 停電處理規(guī)程 文 件 編 號 ：GD/EQE001009 實 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁碼：共2 頁 第2 頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 46 頁 共 105 頁 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 47 頁 共 105 頁 專變供電管理規(guī)定 一、 目的 規(guī)范對各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運行管理。 二、適用范圍 專變供電系統(tǒng)的管理。 三、內(nèi)容 屬于二級用電負荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實行 24 小時值班，實行交接班制度，在 8： 00~23： 00 進行監(jiān)控，做好電站運行記錄，每一小時記錄一次，廣電集團 工業(yè)區(qū)在 18： 00~23： 00 僅對高壓室進行監(jiān)控記錄，每一小時記錄一次。在 23： 00~次日 8： 00 值班室設值班工候命處理突發(fā)事件。 屬于三級用電負荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運行技工負責此項工作，一般的監(jiān)控時間安排在每周一至周五的 8： 00~18： 00。 在監(jiān)控時發(fā)現(xiàn)問題要及時進行解決。 四、相關記錄 工程部工作手冊 專變供電管理規(guī)定 文 件 編 號 ：GD/EQE001010 實 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁碼：共1 頁 第1 頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 48 頁 共 105 頁 《電站運行記錄表》 GD/EQE00101001 發(fā)電機組操作規(guī)程 一、 目的 保證發(fā)電機操作的安全性和正確性，保障設備完好。 二、 適用范圍 工程部工作手冊 發(fā)電機組操作規(guī)程 文 件 編 號 ：GD/EQE001011 實 施 日 期 ：2020 年 8 月20 日 頁碼：共2 頁 第1 頁 版本號碼： A 修改狀態(tài)： 0 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 49 頁 共 105 頁 柴油發(fā)電機組的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。 三、操作規(guī)程 （一）開機前的檢查工作： 檢查水箱是否滿水； 檢查機油是否在規(guī)定的油面位置； 檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門是否已打開，并確認管道內(nèi)無空氣； 檢查柴油機各部分是否正常，機械上有無妨礙運轉(zhuǎn)雜物； 檢查電起動系統(tǒng) 電路接線是否正常、