【導(dǎo)讀】新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 漸完善，包括著名的健力寶大廈、建銀大廈、越秀城市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 廣場(chǎng)，東峻廣場(chǎng) 等物業(yè)為主。由于與省政府、市政府及其它機(jī)構(gòu)臨近，該區(qū)商務(wù)影響與日俱增 目前，幾大 寫 字 樓 商圈已 經(jīng) 形成了不同的吸引力。 綜 合素 質(zhì) 好而商 業(yè) 氛 圍濃的是 環(huán) 市 路商圈。主要吸引港 資 公司和本地中小型 貿(mào) 易公司。性價(jià)比最高的是 東風(fēng) 路商圈，主要吸引港 資 公司 進(jìn)駐 。知名度最高， 貨 量最充足的是天河體育中心寫 字 樓 圈，主要吸引外 資 和 國(guó)內(nèi) 大型知名品牌企 業(yè)進(jìn)駐 。珠江新城無(wú)疑 將 是廣州第三代 寫 字 樓 集中地， 鎖 定的是 國(guó)內(nèi) 外 500 強(qiáng)企 業(yè) ，包括金融、保 險(xiǎn) 、零售、 貿(mào)易、制造等行 業(yè) 。 三、北京路商圈分析 項(xiàng)目所在的北京路是廣州市最繁 華 的地 帶 ，是以中山四路 與 北京路交叉 處為 中心向四方伸展的商店群 區(qū) ， 東 起 倉(cāng)邊 路，西至廣州起 義 路，北起 財(cái)廳 前，南至大新路，延及高第街一 帶 。 這 里每天客流量在３０萬(wàn)人次以上，居 全市之冠。廣州地 鐵的建成及投入使用 使 這 一商 業(yè)黃 金地 帶 面貌更新， 賦 予 它 更加美好的 發(fā) 展前景。 這里薈萃著時(shí)尚的商品、現(xiàn)代的商場(chǎng)： 【五月花商業(yè)廣場(chǎng)】 項(xiàng)目名稱： 五月花商業(yè)廣場(chǎng) 位置 : 廣州市中山五路 68 號(hào) 投資商 : 廣州捷麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 發(fā)展商 : 廣州捷麗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 : 第一太平戴維斯進(jìn)行管理 項(xiàng)目概況： 定位：銀座式時(shí)尚購(gòu)物商廈至尊。 總建筑面積 :50000m178。 占地面積 : 5782m178。 實(shí)用率 :50% 租售：只租不售，第一年給予商家七折優(yōu)惠 商務(wù)功能 :商場(chǎng)、 辦公室 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 功能層分配 :負(fù)二層至地面十層為商場(chǎng)， 211 個(gè)鋪位；十一層至十三層為辦公室； 配套功能層分布 : 負(fù)三層至負(fù)四層為停車場(chǎng)（ 136 個(gè)車位） 使用功能 : 購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑、商務(wù)； 商鋪?zhàn)饨? 首層： 1300 元 /㎡月；二層、負(fù)一層： 400 元 /㎡月 商鋪管理費(fèi) 60 元 /㎡月 具體業(yè)態(tài)分布 屋頂層 1113層 辦公室 10 層 健體美容中心 9 層 酒樓餐飲 /婚紗拍攝專場(chǎng) 8 層 酒樓餐飲 67 層 五月花電影城 /主題餐廳 5 層 都會(huì)美食館（美食廣場(chǎng)） 4 層 全能運(yùn)動(dòng)館 3 層 國(guó)際精英館 2 層 時(shí)尚佳麗館 首層 五月花星光大道（名牌專區(qū)） 1層 潮流品牌館（特色餐飲） 2層 潮流青少年館 〖廣場(chǎng)夜景〗 〖廣場(chǎng)星光大道〗 商場(chǎng)接通了 公園前 地鐵站出口，將乘客直接引入商場(chǎng)的地下層，直接為整個(gè)項(xiàng)目帶來(lái)了巨大的客流，大大提升了該商場(chǎng)的營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)了商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)。提高了商場(chǎng)的出租率和營(yíng)業(yè)額。 【光明廣場(chǎng)】 項(xiàng)目名稱： 光明廣場(chǎng) 位置 : 廣州市西湖路 63 號(hào) 投資商 : 廣州光明房產(chǎn)建設(shè)有限公司 發(fā)展商 : 廣州光明房產(chǎn)建設(shè)有限公司 物業(yè)管理公司 : 世邦魏理仕管理顧問(wèn) 項(xiàng)目概況： 定位：現(xiàn)代商貿(mào)旅游中心。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 總建筑面積 :60000m178。 占地面積 : 8000m178。，樓高 45 米 實(shí)用率 :45%， 戶型面積： 10165 平方米 商務(wù)功能 :商場(chǎng) 功能層分配 :首層至地面六層為商場(chǎng)；負(fù)一層為展示廳（千年水閘） 配套功能層分布 : 負(fù)二層為停車場(chǎng) 使用功能 : 集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、旅游、文化為一體； 商鋪?zhàn)饨? 首層： 500 元 /㎡月；三層： 200 元 /㎡月 商鋪管理費(fèi) 55 元 /㎡月 業(yè)態(tài)具體分布 10 層 空中花園 89 層 美食廣場(chǎng) 7 層 真冰溜冰場(chǎng)（東南亞首個(gè)符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的） 6 層 動(dòng)漫世界 5 層 數(shù)碼廣場(chǎng) 4 層 中華百貨 3 層 男裝 2 層 女裝 首層 品牌服飾、首飾、化妝品、精品皮具 中華百貨負(fù)責(zé)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理，部分散鋪已經(jīng)出售，但簽訂了返祖協(xié)議，于2020 年返回業(yè)主，計(jì)劃 2020 年五一正式開(kāi)業(yè)。 【名盛廣場(chǎng)】 項(xiàng)目名稱： 名盛廣場(chǎng) 位置 : 廣州市北京路 步行街 238 號(hào) 投資商 : 香港名盛集團(tuán)有限公司 發(fā)展商 : 廣州名盛房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 : 聘請(qǐng)國(guó) 際專業(yè)管理公司進(jìn)行管理 項(xiàng)目概況： 定位：以國(guó)際旅游購(gòu)物樂(lè)園。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 總建筑面積 :140000m178。 樓高 :168m 每層總面積 : 6000m178。 實(shí)用率 :50% 戶型面積 :最小 平方米，最大 5000 平方米 電梯數(shù)量及品牌 :98 臺(tái) 商務(wù)功能 :商場(chǎng)、寫字樓 功能層分配 :負(fù)一層至地面八層為商場(chǎng)十一層至三十二層為寫字樓；九層商業(yè)面積 7 萬(wàn)平米，二十層寫字樓 4 萬(wàn)平米，有車位 600 個(gè) 配套功能層分布 : 負(fù)二層至負(fù)四層為停車場(chǎng)（ 30000 平方米）九層至十層為空中花園（ 3000 平方米） 使用功能 : 購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、休閑、商 務(wù)； 商鋪平均售價(jià) 63000(元 /㎡ ) 租金 首層： 1500 元 /㎡月 商鋪管理費(fèi) 60 元 /㎡月 具體業(yè)態(tài)分布 8 層 多功能的國(guó)際宴會(huì)中心 7 層 一國(guó)一店的標(biāo)準(zhǔn)匯聚全球美食，由發(fā)展商投資經(jīng)營(yíng) 6 層 西餐廳和大型 KTV 5 層 薈萃廣東老字號(hào)產(chǎn)品和特色美食的“老廣街”為主題，餐飲娛樂(lè)業(yè)，占總商業(yè)面積的 40％以上 4 層 迪斯尼主體商城， 將成為國(guó)內(nèi)最大的迪斯尼產(chǎn)品專業(yè)集散地 3 層 韓日潮流商品 首層 品牌主力店（已經(jīng)出售） 負(fù)夾、首夾層 引入品牌精品主力店 〖名盛廣 場(chǎng)整體效果圖〗 〖名盛廣場(chǎng)正門〗 名盛廣場(chǎng)號(hào)稱“國(guó)際美食博覽中心”，其主力商家定位為餐飲娛樂(lè)業(yè)，占總商業(yè)面積的 40％以上。 其五層將以薈萃廣東老字號(hào)產(chǎn)品和特色美食的“老廣街”為主題，滿足本地人的“老廣”情結(jié)和外地游客的采購(gòu)欲望。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 【潮樓】 項(xiàng)目名稱： 潮樓 位置 : 廣州市北京南路，麗都大酒店裙樓 投資商 : 海印集團(tuán) 發(fā)展商 : 海印集團(tuán) 經(jīng)營(yíng)管理公司 : 海印集團(tuán) 項(xiàng)目概況： 定位：最新潮的領(lǐng)域 總面積：近 1萬(wàn)平方米 鋪面將：近 200 個(gè) 樓高： 7層， 每層 面積：約為 1300 平方米， 經(jīng)營(yíng)定位：經(jīng)營(yíng)中、港、日、韓最新潮的精品、化妝品、食品等，引進(jìn)港式餐飲和娛樂(lè)項(xiàng)目作為配套的時(shí)尚商場(chǎng)，為消費(fèi)者提供一個(gè)最新潮的領(lǐng)域。 使用功能：購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、美食 具體功能分布 八樓以上 麗都大酒店 六樓 駿豪海鮮酒家 四、五樓 Neway 量販 KTV 一、二樓 麥當(dāng)勞、雀巢、日本 cocolulu 服裝品牌店等主力店 首層商鋪?zhàn)饨? 500 元 /㎡月 商場(chǎng)管理費(fèi) 55 元 /㎡月 【百麗商貿(mào)中心】 項(xiàng)目名稱： 百麗商貿(mào)中心 位置 : 廣州市西湖路 百麗商貿(mào)中心 投資商 : 深圳百麗鞋業(yè)有限公司 發(fā)展商 : 深圳百麗鞋業(yè)有限公司 物業(yè)管理公司 : 深圳百麗鞋業(yè)有限公司 項(xiàng)目概況： 定位：大型百貨業(yè)態(tài)運(yùn)動(dòng)主題商場(chǎng)。 商場(chǎng)自營(yíng)：體育運(yùn)動(dòng)為主題 寫字樓實(shí)用率 :75% 寫字樓租金： 75 元 /㎡，包括管理費(fèi)，空調(diào)自己安裝， 24 小 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 時(shí)辦公 戶型面積： 60156 平方米 商務(wù)功能 :商場(chǎng)、辦公 功能層分配 :首層至地面四層為商場(chǎng)；五層至九層為辦公區(qū) 使用功能 : 集購(gòu)物、娛樂(lè)、旅游、文化、商務(wù)； 〖滔搏運(yùn)動(dòng)西湖站〗 〖滔搏運(yùn)動(dòng)西湖站夜景〗 滔搏 運(yùn)動(dòng)西湖站是越秀區(qū)獨(dú)一無(wú)二的大型百貨業(yè)態(tài)運(yùn)動(dòng)主題商場(chǎng)，國(guó)際著名運(yùn)動(dòng)品牌耐克（ NIKE）、阿迪達(dá)斯（ ADIDAS）分別以中國(guó)最大旗艦店和中國(guó)最I(lǐng)N專營(yíng)店的形式落戶 TOPSPORTS 滔搏運(yùn)動(dòng)西湖站內(nèi)。場(chǎng)內(nèi)還有 Reebok、 PUMA、CONVERSE 等國(guó)際品牌以及 The North Face、 Columbia、 Cat、 Marrell、 Prince、YY 等國(guó)外知名體育、戶外用品的廠家進(jìn)駐，眾多的運(yùn)動(dòng)品牌共同打造出TOPSPORTS 滔搏運(yùn)動(dòng)西湖站“運(yùn)動(dòng)用品航空母艦”的重量級(jí)形象。 整個(gè)物業(yè)由深圳百麗開(kāi)發(fā)、管理 ；商鋪?zhàn)誀I(yíng)；部分寫字樓對(duì)外出租。 【廣州百貨大廈商務(wù)樓】 項(xiàng)目名稱： 廣州百貨大廈商務(wù)樓 位置 : 廣州市西湖路 12 號(hào) 投資商 : 越秀投資 發(fā)展商 : 物業(yè)管理公司 : 項(xiàng)目概況： 總建筑面積： 81105 ㎡ 樓高： 32 層 實(shí)用率 :商場(chǎng) 50%；寫字樓： 75% 管理費(fèi) :商場(chǎng) 60 元 /㎡月；寫字樓： 元 /㎡?月 中央空調(diào)費(fèi)： 16 元 /㎡?月，（以建筑面積計(jì)算）供冷期為每年 411 月份， 8： 0020： 00，逢星期六（假日）不供冷，非供冷期免收空調(diào)費(fèi)。 單位面積： 100200 ㎡ 租期： 2年起 商務(wù)功能 :商場(chǎng)、寫字樓 使用功能 : 集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、旅游、商務(wù)； 寫字樓平均售價(jià) 9000 元 /㎡ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 寫字樓租金 55 元 /㎡月 寫字樓出租率 85%以上 【廣百新翼】 項(xiàng)目名稱： 廣百新翼 位置 : 北京路廣州百貨大廈西側(cè) 投資商 : 廣州城啟集團(tuán) 發(fā)展商 : 廣州市廣百新翼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司 : 世邦魏理仕管理顧問(wèn) 項(xiàng)目概況： 定位： Show Room 商務(wù)中心 商場(chǎng)總面積： 45000 ㎡ 寫字樓部分總建筑面積： 33190 ㎡ 樓高： 27 層 每層 2553m178。 占地面積 : 6500m178。 實(shí)用率 :商場(chǎng) 50%；寫字樓： 75% 戶型面積： 80215 平方米 商務(wù)功能 :商場(chǎng)、寫字樓 使用功能 : 集購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)、旅游、商務(wù)； 寫字樓租金 60 元 /㎡月 寫字樓管理費(fèi) 18 元 /㎡月， 25 元 /㎡月含中央空調(diào) 寫字樓出租