【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 革觀念。 傳統(tǒng)的文化藝術(shù)，從粵語(yǔ)、粵刷、廣東音樂(lè)、廣東曲藝、嶺南畫派、嶺南詩(shī)歌、嶺南建筑、嶺南盆景、嶺南工藝到嶺南民俗，都反映出嶺南 文化的豐富內(nèi)涵和獨(dú)具一格、絢麗多姿的嶺南地方特色。從嶺南文明史開(kāi)始，幾千年來(lái)，廣州一直是嶺南地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是嶺南文化的代表。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城市建設(shè) 近幾年，廣州在城市建 設(shè) 上投 資 800 多 億 元，使城市面貌 發(fā) 生了巨大 變 化：以地 鐵 、快速路、主干道和次干道 為 骨干的道路交通 網(wǎng)絡(luò) 體系基本形成，市 內(nèi) 交通 狀況 得到根本改善；建成了一批景 觀 工程、形象工程，城 區(qū)綠 化面 積 8677 公頃 ，人均公共 綠 地面 積 平方米；城 區(qū) 空 氣質(zhì) 量逐年提高， 環(huán) 境噪 聲 逐年下降， 環(huán) 境 綜 合指 標(biāo)達(dá) 到近十多年 來(lái) 的最好水平，居住 環(huán) 境有 較 大改善。 2020 年12 月廣州 獲 “ 國(guó)際 花 園 城市” 稱號(hào) ， 2020 年 5 月 進(jìn) 入 聯(lián) 合 國(guó) “改善人居 環(huán) 境最佳范例（迪拜） 獎(jiǎng) ”前 40 名。 廣州在城市建 設(shè) 中 堅(jiān) 持“一手 抓 適 應(yīng) ，一手 抓 提高”的方 針 ：以“ 抓 適 應(yīng) ”來(lái) 有效解 決 城市 發(fā) 展中的交通 瓶頸 和 環(huán) 境保 護(hù)問(wèn)題 ，以“ 抓 提高”不 斷 加快機(jī) 場(chǎng) 、港口、新火 車 站等重大基 礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè) ，提高城市的承 載 能力和 輻 射能力。在城市發(fā) 展中，廣州加快新城 區(qū) 建 設(shè) ， 帶動(dòng) 老城 區(qū) 改造， 從 根 本上改 變 “ 攤 大 餅 ”的 傳統(tǒng) 城市 發(fā) 展模式，城市 發(fā) 展由 單 中心向多 中心 轉(zhuǎn)變 ， 基本形成了由都 會(huì)區(qū) 、片 區(qū)中心、外 圍衛(wèi) 星城（中心 鎮(zhèn) ）及村 鎮(zhèn) 居民點(diǎn)共同 構(gòu) 成的多中心 網(wǎng)絡(luò) 型 組團(tuán) 式的城市空 間 架 構(gòu) ，城市功能布局 進(jìn) 一步 優(yōu) 化 。 交通通訊 交通運(yùn)輸業(yè) ： 2020 年全市交通運(yùn)輸業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %。全年各種運(yùn)輸方式完成貨物運(yùn)輸總量 億噸，增長(zhǎng) %。貨物周轉(zhuǎn)量為 億噸千米，增長(zhǎng) %。全年完成客運(yùn)量 億人次，增長(zhǎng) %。旅客周轉(zhuǎn)量為 億人千米，增長(zhǎng) %。市內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善。全年地鐵客運(yùn)量達(dá) 億人次，增長(zhǎng) %。 郵政業(yè) ：郵政業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。全年完成郵政業(yè)務(wù)收入 億元，增長(zhǎng) %。全年收寄函件 億件，下降 %；特快專遞 萬(wàn)件，增長(zhǎng) %。年末，郵政儲(chǔ)蓄余額達(dá) 億元，比上年末增長(zhǎng) %。 電信業(yè) ：電信業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展。全市完成電信業(yè)務(wù)收入 億元，增長(zhǎng)%。 2020 年末，全市電話機(jī)數(shù)達(dá) 萬(wàn)部，增長(zhǎng) %。電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 萬(wàn)門，增長(zhǎng) %。移動(dòng)電話用戶達(dá) 1091 萬(wàn)戶，增長(zhǎng) %。國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá) 萬(wàn)戶；“小靈通”業(yè)務(wù)用戶達(dá) 萬(wàn)戶，增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 城市區(qū)位 廣州具有十分 優(yōu) 越的地理和 區(qū) 域位置。 從國(guó)際 區(qū) 域上看，廣州 與東 南 亞 、日本等 亞 洲 國(guó) 家的交通距離 較為 均等，基本 約為 ３－４小 時(shí) 的航程， 處 于 該區(qū) 域 經(jīng)濟(jì) 圈的幾何中心。 從國(guó)內(nèi) 地理位置看，廣州是中 國(guó) 的沿海 開(kāi) 放城市，毗 鄰 港澳，是廣 東 省政治、 經(jīng)濟(jì) 、文化中心，也是聚制造 業(yè) 、交通、商 業(yè) 、金融、信息、 教育、人材 為 一體的 華 南商 貿(mào) 中心城市 ,位于中 國(guó)經(jīng)濟(jì) 最 為 活 躍 和 發(fā)達(dá) 地 區(qū) 之一的珠江三角洲的 區(qū) 域中心，其 經(jīng)濟(jì) 聚散力和幅射力影 響 著全 國(guó) 以至 東 南 亞 和世界廣州 廣 東 省的省 會(huì) ，政治、 經(jīng)濟(jì) 、科技、 教 育和文化中心，中 國(guó) 南方最大的海 濱城市。 二、廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 綜合經(jīng)濟(jì) 國(guó) 民 經(jīng)濟(jì) 保持快速 健康 發(fā) 展。初步 統(tǒng)計(jì) ， 2020年全市 實(shí)現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn)總值 （ GDP） 億 元，比 1999 年翻一番；按可比價(jià)格 計(jì) 算，比上年（下同）增 長(zhǎng) %，高出 預(yù) 期 發(fā) 展目 標(biāo) 3個(gè) 百分點(diǎn)。按 戶 籍人口 計(jì) 算，全年人均 GDP 為 萬(wàn)元，增 長(zhǎng) %；按 當(dāng) 年平均 匯 率折算， 約 合 6800 美元，在 國(guó)內(nèi) 大城市中位居前列。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù) 向“二、三” 產(chǎn)業(yè)并 重、“一、二、三” 產(chǎn)業(yè) 共同 發(fā) 展的方向調(diào) 整 優(yōu) 化。全年第一 產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn) 增加 值 億 元，增 長(zhǎng) %；第二 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長(zhǎng) %；第三 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，增 長(zhǎng) %。第一、二、三次 產(chǎn)業(yè) 增加 值 的比例由上年的 ∶ ∶ 整 為 ∶ ∶，第二 產(chǎn)業(yè) 提高了 個(gè) 百分點(diǎn)。三次 產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì) 增 長(zhǎng) 的 貢獻(xiàn) 率分 別為%、 %和 %。 財(cái)政收支 經(jīng)濟(jì) 增 長(zhǎng) 有效 帶動(dòng)財(cái) 政收入的增加。全年廣州地 區(qū)組織 的 財(cái) 政收入 達(dá) 億 元，增 長(zhǎng) %。其中， 國(guó)稅 收入 億 元，增 長(zhǎng) %；地 稅 收入 億 元，增 長(zhǎng) %。全年地方一般 預(yù) 算 財(cái) 政收入 達(dá) 億 元，增 長(zhǎng)%。其中，含增 值稅 億 元，增 長(zhǎng) %； 營(yíng)業(yè)稅 億 元，增 長(zhǎng) %； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 房 產(chǎn)稅 億 元，增 長(zhǎng) %；企 業(yè) 所得 稅 億 元，增 長(zhǎng) %； 個(gè) 人所得 稅 億 元，增 長(zhǎng) %。全年一般 預(yù) 算 財(cái) 政支出 億 元，增 長(zhǎng) %。其中，含基本建 設(shè) 支出 億 元，增 長(zhǎng) %；科 教 文 衛(wèi) 事 業(yè) 支出 億 元，增 長(zhǎng) %；企 業(yè)挖 潛改造支出 億 元，下降 %。 固定資產(chǎn)投資特征 固定 資產(chǎn) 投 資 保持適度增 長(zhǎng) 。 2020 年完成全社 會(huì) 固定 資產(chǎn) 投 資 億元，增 長(zhǎng) %；其中 新增固定 資產(chǎn) 億 元，增 長(zhǎng) %。固定 資產(chǎn) 投 資 率為 %，比上年下降 個(gè) 百分點(diǎn)。 從產(chǎn)業(yè) 投向看，第一 產(chǎn)業(yè) 完成投 資 億 元，增 長(zhǎng) 倍；第二 產(chǎn)業(yè) 完成投 資 億 元，增 長(zhǎng) %，其中工 業(yè) 投 資 億 元，增 長(zhǎng) %，工 業(yè)技改投 資 億 元，增 長(zhǎng) %；第三 產(chǎn)業(yè) 完成投 資 億 元，增 長(zhǎng) %。三次 產(chǎn)業(yè) 投 資額 的比例 為 ∶ ∶ 。 2020 年廣州市重點(diǎn)建 設(shè)項(xiàng) 目完成投 資 億 元，增 長(zhǎng) %，占全市固定 資產(chǎn) 投 資 的比重 為 %。 年 產(chǎn) 5 萬(wàn) 輛 的本田（中 國(guó) ）出口基地等 項(xiàng) 目建成投 產(chǎn) ，廣州豐田汽 車 一期年 產(chǎn) 30 萬(wàn)臺(tái) 發(fā)動(dòng) 機(jī) 項(xiàng) 目、廣州 JFE 鋼 板有限公司 熱鍍鋅 板 項(xiàng) 目、廣州石化 煉 油改造 項(xiàng) 目等 穩(wěn) 步推 進(jìn) 。此外，省重點(diǎn)建 設(shè)項(xiàng) 目廣州本田24萬(wàn) 輛擴(kuò) 建工程等全面完成。 三、廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn) 三次產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展 第一、二、三次 產(chǎn)業(yè) 增加 值 的比例由上年的 ∶ ∶ 調(diào) 整 為∶ ∶ ，第二 產(chǎn)業(yè) 提高了 個(gè) 百分點(diǎn)。三次 產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì) 增 長(zhǎng) 的貢獻(xiàn) 率分 別為 %、 %和 %。 支柱產(chǎn)業(yè) 支柱產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)工業(yè) 快速增長(zhǎng)。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。其中，汽車制造業(yè)、電子產(chǎn)品制造業(yè)和石油化工制造業(yè)三大支柱產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，拉動(dòng)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，占全市規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) %。汽車制造業(yè)、電子產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 品制造業(yè)和石油化工制造業(yè)分別完成產(chǎn)值 億元、 億元和 億元，分別增長(zhǎng) %、 %和 %；其中汽車零部件產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng)%。 〖 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展 〗 2020 年 實(shí)現(xiàn)工業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，拉動(dòng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)，占工業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá) %。 〖 工業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值快速增長(zhǎng) 〗 2020 年工業(yè)完成出口產(chǎn)品產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %；占工業(yè)總產(chǎn)值的比重為 %，比 2020 年提高 個(gè)百分點(diǎn)。 〖 工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益總體水平大幅提高 〗 2020 年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為 ，比 2020 年提高 點(diǎn)。 〖 民航運(yùn)輸大發(fā)展 〗 廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)全年起降航班達(dá) 萬(wàn)架次，增長(zhǎng) %；進(jìn)出港旅 客達(dá) 萬(wàn)人次，增長(zhǎng) %。全年新開(kāi)辟航線 22 條，其中國(guó)際航線 7條。 〖 港口建設(shè)取得新突破 〗 2020 年港口貨物吞吐量達(dá)到 億噸，增長(zhǎng) %。港口集裝箱吞吐量 萬(wàn)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)箱，增長(zhǎng) %。 〖 電信業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展 〗 全市完成電信業(yè)務(wù)收入 億元，增長(zhǎng) %。 2020 末，全市電話機(jī)數(shù)達(dá) 萬(wàn)部，增長(zhǎng) %。電話交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá) 萬(wàn)門，增長(zhǎng) %。移動(dòng)電話用戶達(dá) 1091 萬(wàn)戶，增長(zhǎng) %。國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)用戶達(dá) 萬(wàn)戶；“小靈通”業(yè)務(wù)用 戶達(dá) 萬(wàn)戶，增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 〖 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)銷售活躍 〗 全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，穩(wěn)居全國(guó)大城市第三位，增長(zhǎng)%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng) %。轎車、通訊器材類銷售快速增長(zhǎng)。 〖 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)銷售增幅提高 〗 2020 年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %，高于 2020年增速 個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %。全年批發(fā)零售業(yè)商品銷售總額 億元，增長(zhǎng) %；批發(fā)零售業(yè)商品購(gòu)進(jìn)總額 億元，增長(zhǎng) %。 〖 商品交易市場(chǎng)交易活躍 〗 2020 年末，全市億元以上商品交易市場(chǎng)達(dá) 94 個(gè)，全年成交額達(dá) 億元，增長(zhǎng) %。 〖餐飲業(yè)平穩(wěn)增長(zhǎng)〗 2020 年餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 億元，增長(zhǎng) %；實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %。 〖金融機(jī)構(gòu)存貸款業(yè)務(wù)量繼續(xù)增加〗 至 2020 年末，全市金融機(jī)構(gòu)本外幣各項(xiàng)存款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額 億元，當(dāng)年新增 億元；其中企業(yè)存款余額 億元。人民幣各項(xiàng)貸款余額 億元，當(dāng)年新增 億元。全年金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入 億元，現(xiàn)金支出 億元，收支相抵，現(xiàn)金凈投放 億元。 〖金融市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放進(jìn)程加快〗 2020 年末，在穗經(jīng)營(yíng)的 16 家外資銀行實(shí)到資本金 億元，當(dāng)年新增資本金 4 億元。年末，獲準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù)的外資銀行有 4 家，資產(chǎn)總額達(dá) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 億元。 〖資本市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展〗 2020 年末，全市有證券公司 4 家；證券營(yíng)業(yè)部 117 家，比上年增加 1 家。全市境內(nèi)證券市場(chǎng)上市企業(yè)達(dá) 23 家。全年境內(nèi)新發(fā)行股票 4 只，比上年增加 2只。 全年境內(nèi)證券市場(chǎng)籌資合計(jì) 億元。 〖 保險(xiǎn)業(yè)發(fā)展較快 〗 至 2020 年末，全市有保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu) 57家，其中保險(xiǎn)代理公司 31 家，保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司 8家，保險(xiǎn)公估公司 18 家。全年保費(fèi)收入 億元，增長(zhǎng) %。全年支付各類保險(xiǎn)賠款及給付 億元，增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第三章 廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究 一、廣州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及發(fā)展 建筑行業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng) 全市建筑行業(yè)（具有資質(zhì)以上的企業(yè)）完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。全年完成竣工產(chǎn)值 ，增長(zhǎng) %；房屋建筑施工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %；房屋建筑竣工面積 萬(wàn)平方米，增長(zhǎng) %。建筑業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)