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正文內(nèi)容

廣州海珠金前商業(yè)廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃(編輯修改稿)

2025-02-17 20:19 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 經(jīng)進(jìn)駐名店:暫未定規(guī)劃情況:首四層商鋪交通情況:幾十米處有個(gè)江南大道中站,幾十條公交車線,距離地鐵站不到200米。付款方式:,銷售熱線:3400051934000085最高價(jià):5萬(wàn)元/m2最低價(jià):8000元/m2千色精品城發(fā)展商:廣東大東海實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司代理商:怡和置業(yè)有限公司地理位置:前進(jìn)路35號(hào)蘭亭穎園首層經(jīng)營(yíng)總面積:1000平方米推售范圍:首一、二層商鋪管理費(fèi):10/m2實(shí)用率:%、二層50%(其余和二層一樣)裝修標(biāo)準(zhǔn):墻大燈箱招牌,大型廣告櫥窗配宣傳廣告。首層拋光磚地面,配燈盤(pán)天花,獨(dú)立電表。復(fù)合木地板,獨(dú)立電表配開(kāi)關(guān)插座。施工進(jìn)度:首層已有部份營(yíng)業(yè)中,其余10月1日全面開(kāi)業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐名店:沒(méi)有規(guī)劃情況:1—2層商鋪交通情況:門(mén)前有幾十條公交車線,距離地鐵站100米招租熱線:8449944584499994付款方式:二按一租,管理費(fèi)押金500元水電押金1500元,裝修設(shè)備費(fèi)8000元最高價(jià):4000元/間最低價(jià):400元/間藍(lán)色快線發(fā)展商:廣州市南偉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商:廣州市中地行房產(chǎn)代理有限公司地理位置:廣州市江南大道中73號(hào)占地面積:11547平方米總建筑面積:82520平方米商場(chǎng)面積:12000平方米推售范圍:三層商鋪管理費(fèi):38/m2實(shí)用率:56.%交鋪時(shí)間:2002年12月2002年12月28日正式營(yíng)業(yè)施工進(jìn)度:已進(jìn)行內(nèi)部裝修裝修標(biāo)準(zhǔn):地面水泥沙批蕩,天花管線自然鋪排品簡(jiǎn)燈或沖孔天花,墻身乳膠漆粉飾,鋪面統(tǒng)一燈箱電由發(fā)展商制作,預(yù)留冷氣風(fēng)口及多插座電掣,獨(dú)立電表,預(yù)留電話線。已進(jìn)駐名店:麥當(dāng)勞、屈臣氏規(guī)劃情況:負(fù)一層僅一、二層商鋪交通情況:地鐵出口,距離公交車站幾十米銷售噱頭:“地鐵一響,黃金萬(wàn)兩”銷售熱線:8425220584254630付款方式:租三按一租,一個(gè)月中介費(fèi),預(yù)交三個(gè)月管理費(fèi),燈箱費(fèi)2000元/個(gè)萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)發(fā)展商:廣州市藍(lán)田基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理商:自銷地理位置:廣州市江南大道中133號(hào)(前進(jìn)路40號(hào))推售范圍:五樓商鋪管理費(fèi):38/m2實(shí)用率:60%(未知實(shí)數(shù))裝修標(biāo)準(zhǔn):無(wú)胚施工進(jìn)度:首1—3層已進(jìn)入營(yíng)業(yè),5樓進(jìn)入裝修,10月1日全面營(yíng)業(yè)交通情況:距離地鐵不到200米,幾十條公交車線于商場(chǎng)門(mén)前穿梭往來(lái)規(guī)劃情況:六層大型商鋪已進(jìn)駐名店:負(fù)一層:電器數(shù)碼世界負(fù)二層:PANKING一層:、豪柏鉆石、名店城二至三層:家樂(lè)福、麥當(dāng)勞四層:萬(wàn)國(guó)皇朝家居中心五層:史努比樂(lè)園餐廳六層:美食城銷售熱線:8426283384262822租價(jià):120/m2售價(jià):17600/m2南北廣場(chǎng)發(fā)展商:廣州市南北房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商:經(jīng)緯物業(yè)地理位置:寶崗大道中(海珠區(qū)政府對(duì)面)推售范圍:寶崗大道180米臨街現(xiàn)鋪管理費(fèi):12元/m2.月實(shí)用率:60%(未知實(shí)數(shù))裝修標(biāo)準(zhǔn):無(wú)胚施工進(jìn)度:/交通情況:幾十條公交車線于商場(chǎng)門(mén)前穿梭往來(lái)規(guī)劃情況:約20000m2,其中一、二、三層銷售已進(jìn)駐名店:/銷售熱線:/租價(jià):/售價(jià):一層1210026000元/m2,二層794015900元/m2洪德女人街發(fā)展商:廣州洪德置業(yè)有限公司代理商:民生物業(yè)通地理位置:洪德路165號(hào)推售范圍:管理費(fèi):8元/m2.月實(shí)用率:60%(未知實(shí)數(shù))裝修標(biāo)準(zhǔn):無(wú)胚施工進(jìn)度:一期:2002年5月1日,二期:2002年底交通情況:幾十條公交車線于商場(chǎng)門(mén)前穿梭往來(lái)規(guī)劃情況:已進(jìn)駐名店:/銷售熱線:/租價(jià):88元/m2售價(jià):二層21017元/m2萬(wàn)樂(lè)居發(fā)展商:廣州市前進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司代理商:廣州市進(jìn)一物業(yè)代理有限公司地理位置:廣州市前進(jìn)路推售范圍:3層104個(gè)鋪位管理費(fèi):實(shí)用率:60%(未知實(shí)數(shù))裝修標(biāo)準(zhǔn):無(wú)胚施工進(jìn)度:2003年5月交交通情況:幾十條公交車線于商場(chǎng)門(mén)前穿梭往來(lái)規(guī)劃情況:/已進(jìn)駐名店:/銷售熱線:8423298084233080租價(jià):50元/m2售價(jià):均價(jià)41560元/m2六、建筑設(shè)計(jì)建議結(jié)合本項(xiàng)目的整體風(fēng)格,凸顯商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)特色。在外立面的處理上,尤其注重把握年青人新潮、獵奇之心理趨向。營(yíng)造與別不同,獨(dú)具個(gè)性的設(shè)計(jì)。令到其成為前進(jìn)路獨(dú)樹(shù)一幟的建筑。并可成為項(xiàng)目新增的附加值賣(mài)點(diǎn),輿論新聞炒作的題材,年青人談?wù)摰脑掝}。歐陸后現(xiàn)代古典風(fēng)格——立面主要材質(zhì)以大幅落地鋼化玻璃,不銹鋼構(gòu)架及鋁質(zhì)扣板為主。色彩運(yùn)用比較偏冷,強(qiáng)調(diào)金屬質(zhì)感。線條表現(xiàn)以直線為主。體現(xiàn)時(shí)尚、雍容、高貴、通透的感覺(jué)。 時(shí)尚風(fēng)格——色彩搭配顯得較為鮮艷及明快,裝飾構(gòu)件富于立體與層次上的變化。用材方面比較廣泛,講究玻璃,磚材、鋁扣板、噴涂工藝等靈活搭配。另類風(fēng)格——在立面的設(shè)計(jì)上摻入時(shí)下年輕人較為熱衷的,如NBA,XGAME極限運(yùn)動(dòng)、漫話題材、科幻等元素。營(yíng)造比較有特色的風(fēng)格。在裙樓三層南側(cè)的圓弧位外墻處裝設(shè)一個(gè)大型彩色液晶顯示屏,尺寸約為長(zhǎng)10米*高3米,日??刹シ帕餍懈枨鶰TV,街舞歌曲,NBA直播等節(jié)目。作為營(yíng)造商場(chǎng)氛圍以及吸引客流的補(bǔ)充手段。建議將較為流行及前衛(wèi)Disco的裝修風(fēng)格及元素引入商場(chǎng)的室內(nèi)設(shè)計(jì),這種做法在廣州暫時(shí)是唯一及超前的。u地面及室內(nèi)墻身布置通道的地面建議打破一般慣常做法。用材方面可采用透光石材,鋼化玻璃等,底部及墻身裝設(shè)彩色泛光燈,營(yíng)造獨(dú)特的效果。u燈光及聲像設(shè)備商場(chǎng)內(nèi)部可裝置中央音控及燈控系統(tǒng)。燈光的色彩及亮度可以實(shí)行調(diào)節(jié)。在天花板頂上吊掛液晶電視,日常播放流行歌曲MTV。營(yíng)造熱烈的氛圍感覺(jué),有助提高場(chǎng)內(nèi)客人消費(fèi)情緒。u完成商場(chǎng)外立面的銷售包裝工程;u完成設(shè)于商場(chǎng)首層的售樓部裝修工程(包含售樓部的內(nèi)部布置,如:項(xiàng)目模型等物料的制作);u完成設(shè)于商場(chǎng)首層“樣板鋪”的裝修工程,以供配合項(xiàng)目銷售時(shí)使用;u完成大公司的進(jìn)場(chǎng)合同。七、商場(chǎng)市場(chǎng)定位在進(jìn)入二十一世紀(jì)的頭兩年,隨著我國(guó)加入WTO,機(jī)遇與危機(jī)共存的今天,市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生明顯的跡象——企業(yè)難做,日子難過(guò),本土企業(yè)是越來(lái)越多的感嘆。使命實(shí)際總歸還原到行動(dòng)的層面,就是我們提倡“剖析成敗”,促使我們行動(dòng)的是我們的“職業(yè)良心”,如果粉飾經(jīng)營(yíng)風(fēng)云背后的陷阱,告訴每一位老板:你是做得最優(yōu)秀的一個(gè),這無(wú)疑是為老板穿上“皇帝的新衣”,遮住的其實(shí)是致命的丑陋。想營(yíng)銷成功,我們需要的是“打開(kāi)”的態(tài)度。從本項(xiàng)目的地理位置分析,做商城并不理想,而且規(guī)模不算大,因?yàn)榍坝腥f(wàn)國(guó)、后有東銀,中間正好是斷層段,暫時(shí)無(wú)法形成走廊之態(tài)。所以,根據(jù)我們多年的推廣經(jīng)驗(yàn),除了走“市場(chǎng)差異化道路”外,更關(guān)鍵的是用“逆向思維”來(lái)做市場(chǎng)定位。我們經(jīng)過(guò)論證后認(rèn)為唯一的出路是:做具有歐陸主題特色的浪漫休閑中檔商城,以此定位來(lái)帶動(dòng)廣州商業(yè)的新景象,并先喝頭啖湯。因此我們建議市場(chǎng)定位為:互動(dòng)娛樂(lè)區(qū)釋義——近年在廣州年輕人中組建樂(lè)隊(duì)(俗話說(shuō)“夾Band”)頗為流行。但奈何能提供給他們發(fā)揮的場(chǎng)所不多。而本商場(chǎng)正是要為他們提供給他們一展所長(zhǎng)場(chǎng)地,同時(shí)也可利用其制造的明星效應(yīng)吸引相關(guān)的消費(fèi)人流。為此建議在二、三樓的圓弧位專門(mén)預(yù)留一個(gè)位置,搭建一小型舞臺(tái),周圍設(shè)置若干吧臺(tái)及吧凳。每逢周六、日可在此進(jìn)行各種各樣不同種類的表演,例如搖搖大賽等。八、主題概念分析我們決意把16
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