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正文內(nèi)容

廣州海珠金前商業(yè)廣場營銷策劃(編輯修改稿)

2025-02-17 20:19 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)進駐名店:暫未定規(guī)劃情況:首四層商鋪交通情況:幾十米處有個江南大道中站,幾十條公交車線,距離地鐵站不到200米。付款方式:,銷售熱線:3400051934000085最高價:5萬元/m2最低價:8000元/m2千色精品城發(fā)展商:廣東大東海實業(yè)發(fā)展有限公司代理商:怡和置業(yè)有限公司地理位置:前進路35號蘭亭穎園首層經(jīng)營總面積:1000平方米推售范圍:首一、二層商鋪管理費:10/m2實用率:%、二層50%(其余和二層一樣)裝修標準:墻大燈箱招牌,大型廣告櫥窗配宣傳廣告。首層拋光磚地面,配燈盤天花,獨立電表。復合木地板,獨立電表配開關(guān)插座。施工進度:首層已有部份營業(yè)中,其余10月1日全面開業(yè)已經(jīng)進駐名店:沒有規(guī)劃情況:1—2層商鋪交通情況:門前有幾十條公交車線,距離地鐵站100米招租熱線:8449944584499994付款方式:二按一租,管理費押金500元水電押金1500元,裝修設備費8000元最高價:4000元/間最低價:400元/間藍色快線發(fā)展商:廣州市南偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商:廣州市中地行房產(chǎn)代理有限公司地理位置:廣州市江南大道中73號占地面積:11547平方米總建筑面積:82520平方米商場面積:12000平方米推售范圍:三層商鋪管理費:38/m2實用率:56.%交鋪時間:2002年12月2002年12月28日正式營業(yè)施工進度:已進行內(nèi)部裝修裝修標準:地面水泥沙批蕩,天花管線自然鋪排品簡燈或沖孔天花,墻身乳膠漆粉飾,鋪面統(tǒng)一燈箱電由發(fā)展商制作,預留冷氣風口及多插座電掣,獨立電表,預留電話線。已進駐名店:麥當勞、屈臣氏規(guī)劃情況:負一層僅一、二層商鋪交通情況:地鐵出口,距離公交車站幾十米銷售噱頭:“地鐵一響,黃金萬兩”銷售熱線:8425220584254630付款方式:租三按一租,一個月中介費,預交三個月管理費,燈箱費2000元/個萬國廣場發(fā)展商:廣州市藍田基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商:自銷地理位置:廣州市江南大道中133號(前進路40號)推售范圍:五樓商鋪管理費:38/m2實用率:60%(未知實數(shù))裝修標準:無胚施工進度:首1—3層已進入營業(yè),5樓進入裝修,10月1日全面營業(yè)交通情況:距離地鐵不到200米,幾十條公交車線于商場門前穿梭往來規(guī)劃情況:六層大型商鋪已進駐名店:負一層:電器數(shù)碼世界負二層:PANKING一層:、豪柏鉆石、名店城二至三層:家樂福、麥當勞四層:萬國皇朝家居中心五層:史努比樂園餐廳六層:美食城銷售熱線:8426283384262822租價:120/m2售價:17600/m2南北廣場發(fā)展商:廣州市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商:經(jīng)緯物業(yè)地理位置:寶崗大道中(海珠區(qū)政府對面)推售范圍:寶崗大道180米臨街現(xiàn)鋪管理費:12元/m2.月實用率:60%(未知實數(shù))裝修標準:無胚施工進度:/交通情況:幾十條公交車線于商場門前穿梭往來規(guī)劃情況:約20000m2,其中一、二、三層銷售已進駐名店:/銷售熱線:/租價:/售價:一層1210026000元/m2,二層794015900元/m2洪德女人街發(fā)展商:廣州洪德置業(yè)有限公司代理商:民生物業(yè)通地理位置:洪德路165號推售范圍:管理費:8元/m2.月實用率:60%(未知實數(shù))裝修標準:無胚施工進度:一期:2002年5月1日,二期:2002年底交通情況:幾十條公交車線于商場門前穿梭往來規(guī)劃情況:已進駐名店:/銷售熱線:/租價:88元/m2售價:二層21017元/m2萬樂居發(fā)展商:廣州市前進房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商:廣州市進一物業(yè)代理有限公司地理位置:廣州市前進路推售范圍:3層104個鋪位管理費:實用率:60%(未知實數(shù))裝修標準:無胚施工進度:2003年5月交交通情況:幾十條公交車線于商場門前穿梭往來規(guī)劃情況:/已進駐名店:/銷售熱線:8423298084233080租價:50元/m2售價:均價41560元/m2六、建筑設計建議結(jié)合本項目的整體風格,凸顯商場的經(jīng)營特色。在外立面的處理上,尤其注重把握年青人新潮、獵奇之心理趨向。營造與別不同,獨具個性的設計。令到其成為前進路獨樹一幟的建筑。并可成為項目新增的附加值賣點,輿論新聞炒作的題材,年青人談論的話題。歐陸后現(xiàn)代古典風格——立面主要材質(zhì)以大幅落地鋼化玻璃,不銹鋼構(gòu)架及鋁質(zhì)扣板為主。色彩運用比較偏冷,強調(diào)金屬質(zhì)感。線條表現(xiàn)以直線為主。體現(xiàn)時尚、雍容、高貴、通透的感覺。 時尚風格——色彩搭配顯得較為鮮艷及明快,裝飾構(gòu)件富于立體與層次上的變化。用材方面比較廣泛,講究玻璃,磚材、鋁扣板、噴涂工藝等靈活搭配。另類風格——在立面的設計上摻入時下年輕人較為熱衷的,如NBA,XGAME極限運動、漫話題材、科幻等元素。營造比較有特色的風格。在裙樓三層南側(cè)的圓弧位外墻處裝設一個大型彩色液晶顯示屏,尺寸約為長10米*高3米,日常可播放流行歌曲MTV,街舞歌曲,NBA直播等節(jié)目。作為營造商場氛圍以及吸引客流的補充手段。建議將較為流行及前衛(wèi)Disco的裝修風格及元素引入商場的室內(nèi)設計,這種做法在廣州暫時是唯一及超前的。u地面及室內(nèi)墻身布置通道的地面建議打破一般慣常做法。用材方面可采用透光石材,鋼化玻璃等,底部及墻身裝設彩色泛光燈,營造獨特的效果。u燈光及聲像設備商場內(nèi)部可裝置中央音控及燈控系統(tǒng)。燈光的色彩及亮度可以實行調(diào)節(jié)。在天花板頂上吊掛液晶電視,日常播放流行歌曲MTV。營造熱烈的氛圍感覺,有助提高場內(nèi)客人消費情緒。u完成商場外立面的銷售包裝工程;u完成設于商場首層的售樓部裝修工程(包含售樓部的內(nèi)部布置,如:項目模型等物料的制作);u完成設于商場首層“樣板鋪”的裝修工程,以供配合項目銷售時使用;u完成大公司的進場合同。七、商場市場定位在進入二十一世紀的頭兩年,隨著我國加入WTO,機遇與危機共存的今天,市場已經(jīng)發(fā)生明顯的跡象——企業(yè)難做,日子難過,本土企業(yè)是越來越多的感嘆。使命實際總歸還原到行動的層面,就是我們提倡“剖析成敗”,促使我們行動的是我們的“職業(yè)良心”,如果粉飾經(jīng)營風云背后的陷阱,告訴每一位老板:你是做得最優(yōu)秀的一個,這無疑是為老板穿上“皇帝的新衣”,遮住的其實是致命的丑陋。想營銷成功,我們需要的是“打開”的態(tài)度。從本項目的地理位置分析,做商城并不理想,而且規(guī)模不算大,因為前有萬國、后有東銀,中間正好是斷層段,暫時無法形成走廊之態(tài)。所以,根據(jù)我們多年的推廣經(jīng)驗,除了走“市場差異化道路”外,更關(guān)鍵的是用“逆向思維”來做市場定位。我們經(jīng)過論證后認為唯一的出路是:做具有歐陸主題特色的浪漫休閑中檔商城,以此定位來帶動廣州商業(yè)的新景象,并先喝頭啖湯。因此我們建議市場定位為:互動娛樂區(qū)釋義——近年在廣州年輕人中組建樂隊(俗話說“夾Band”)頗為流行。但奈何能提供給他們發(fā)揮的場所不多。而本商場正是要為他們提供給他們一展所長場地,同時也可利用其制造的明星效應吸引相關(guān)的消費人流。為此建議在二、三樓的圓弧位專門預留一個位置,搭建一小型舞臺,周圍設置若干吧臺及吧凳。每逢周六、日可在此進行各種各樣不同種類的表演,例如搖搖大賽等。八、主題概念分析我們決意把16
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