【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)進駐名店：暫未定規(guī)劃情況：首四層商鋪交通情況：幾十米處有個江南大道中站，幾十條公交車線，距離地鐵站不到200米。付款方式：，銷售熱線：3400051934000085最高價：5萬元/m2最低價：8000元/m2千色精品城發(fā)展商：廣東大東海實業(yè)發(fā)展有限公司代理商：怡和置業(yè)有限公司地理位置：前進路35號蘭亭穎園首層經(jīng)營總面積：1000平方米推售范圍：首一、二層商鋪管理費：10/m2實用率：%、二層50%（其余和二層一樣）裝修標準：墻大燈箱招牌，大型廣告櫥窗配宣傳廣告。首層拋光磚地面，配燈盤天花，獨立電表。復合木地板，獨立電表配開關(guān)插座。施工進度：首層已有部份營業(yè)中，其余10月1日全面開業(yè)已經(jīng)進駐名店：沒有規(guī)劃情況：1—2層商鋪交通情況：門前有幾十條公交車線，距離地鐵站100米招租熱線：8449944584499994付款方式：二按一租，管理費押金500元水電押金1500元，裝修設備費8000元最高價：4000元/間最低價：400元/間藍色快線發(fā)展商：廣州市南偉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商：廣州市中地行房產(chǎn)代理有限公司地理位置：廣州市江南大道中73號占地面積：11547平方米總建筑面積：82520平方米商場面積：12000平方米推售范圍：三層商鋪管理費：38/m2實用率：56.%交鋪時間：2002年12月2002年12月28日正式營業(yè)施工進度：已進行內(nèi)部裝修裝修標準：地面水泥沙批蕩，天花管線自然鋪排品簡燈或沖孔天花，墻身乳膠漆粉飾，鋪面統(tǒng)一燈箱電由發(fā)展商制作，預留冷氣風口及多插座電掣，獨立電表，預留電話線。已進駐名店：麥當勞、屈臣氏規(guī)劃情況：負一層僅一、二層商鋪交通情況：地鐵出口，距離公交車站幾十米銷售噱頭：“地鐵一響，黃金萬兩”銷售熱線：8425220584254630付款方式：租三按一租，一個月中介費，預交三個月管理費，燈箱費2000元/個萬國廣場發(fā)展商：廣州市藍田基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司代理商：自銷地理位置：廣州市江南大道中133號（前進路40號）推售范圍：五樓商鋪管理費：38/m2實用率：60%（未知實數(shù)）裝修標準：無胚施工進度：首1—3層已進入營業(yè)，5樓進入裝修，10月1日全面營業(yè)交通情況：距離地鐵不到200米，幾十條公交車線于商場門前穿梭往來規(guī)劃情況：六層大型商鋪已進駐名店：負一層：電器數(shù)碼世界負二層：PANKING一層：、豪柏鉆石、名店城二至三層：家樂福、麥當勞四層：萬國皇朝家居中心五層：史努比樂園餐廳六層：美食城銷售熱線：8426283384262822租價：120/m2售價：17600/m2南北廣場發(fā)展商：廣州市南北房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商：經(jīng)緯物業(yè)地理位置：寶崗大道中（海珠區(qū)政府對面）推售范圍：寶崗大道180米臨街現(xiàn)鋪管理費：12元/m2.月實用率：60%（未知實數(shù)）裝修標準：無胚施工進度：/交通情況：幾十條公交車線于商場門前穿梭往來規(guī)劃情況：約20000m2，其中一、二、三層銷售已進駐名店：/銷售熱線：/租價：/售價：一層1210026000元/m2，二層794015900元/m2洪德女人街發(fā)展商：廣州洪德置業(yè)有限公司代理商：民生物業(yè)通地理位置：洪德路165號推售范圍：管理費：8元/m2.月實用率：60%（未知實數(shù)）裝修標準：無胚施工進度：一期：2002年5月1日，二期：2002年底交通情況：幾十條公交車線于商場門前穿梭往來規(guī)劃情況：已進駐名店：/銷售熱線：/租價：88元/m2售價：二層21017元/m2萬樂居發(fā)展商：廣州市前進房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理商：廣州市進一物業(yè)代理有限公司地理位置：廣州市前進路推售范圍：3層104個鋪位管理費：實用率：60%（未知實數(shù)）裝修標準：無胚施工進度：2003年5月交交通情況：幾十條公交車線于商場門前穿梭往來規(guī)劃情況：/已進駐名店：/銷售熱線：8423298084233080租價：50元/m2售價：均價41560元/m2六、建筑設計建議結(jié)合本項目的整體風格，凸顯商場的經(jīng)營特色。在外立面的處理上，尤其注重把握年青人新潮、獵奇之心理趨向。營造與別不同，獨具個性的設計。令到其成為前進路獨樹一幟的建筑。并可成為項目新增的附加值賣點，輿論新聞炒作的題材，年青人談論的話題。歐陸后現(xiàn)代古典風格——立面主要材質(zhì)以大幅落地鋼化玻璃，不銹鋼構(gòu)架及鋁質(zhì)扣板為主。色彩運用比較偏冷，強調(diào)金屬質(zhì)感。線條表現(xiàn)以直線為主。體現(xiàn)時尚、雍容、高貴、通透的感覺。 時尚風格——色彩搭配顯得較為鮮艷及明快，裝飾構(gòu)件富于立體與層次上的變化。用材方面比較廣泛，講究玻璃，磚材、鋁扣板、噴涂工藝等靈活搭配。另類風格——在立面的設計上摻入時下年輕人較為熱衷的，如NBA，XGAME極限運動、漫話題材、科幻等元素。營造比較有特色的風格。在裙樓三層南側(cè)的圓弧位外墻處裝設一個大型彩色液晶顯示屏，尺寸約為長10米*高3米，日常可播放流行歌曲MTV，街舞歌曲，NBA直播等節(jié)目。作為營造商場氛圍以及吸引客流的補充手段。建議將較為流行及前衛(wèi)Disco的裝修風格及元素引入商場的室內(nèi)設計，這種做法在廣州暫時是唯一及超前的。u地面及室內(nèi)墻身布置通道的地面建議打破一般慣常做法。用材方面可采用透光石材，鋼化玻璃等，底部及墻身裝設彩色泛光燈，營造獨特的效果。u燈光及聲像設備商場內(nèi)部可裝置中央音控及燈控系統(tǒng)。燈光的色彩及亮度可以實行調(diào)節(jié)。在天花板頂上吊掛液晶電視，日常播放流行歌曲MTV。營造熱烈的氛圍感覺，有助提高場內(nèi)客人消費情緒。u完成商場外立面的銷售包裝工程；u完成設于商場首層的售樓部裝修工程（包含售樓部的內(nèi)部布置，如：項目模型等物料的制作）；u完成設于商場首層“樣板鋪”的裝修工程，以供配合項目銷售時使用；u完成大公司的進場合同。七、商場市場定位在進入二十一世紀的頭兩年，隨著我國加入WTO，機遇與危機共存的今天，市場已經(jīng)發(fā)生明顯的跡象——企業(yè)難做，日子難過，本土企業(yè)是越來越多的感嘆。使命實際總歸還原到行動的層面，就是我們提倡“剖析成敗”，促使我們行動的是我們的“職業(yè)良心”，如果粉飾經(jīng)營風云背后的陷阱，告訴每一位老板：你是做得最優(yōu)秀的一個，這無疑是為老板穿上“皇帝的新衣”，遮住的其實是致命的丑陋。想營銷成功，我們需要的是“打開”的態(tài)度。從本項目的地理位置分析，做商城并不理想，而且規(guī)模不算大，因為前有萬國、后有東銀，中間正好是斷層段，暫時無法形成走廊之態(tài)。所以，根據(jù)我們多年的推廣經(jīng)驗，除了走“市場差異化道路”外，更關(guān)鍵的是用“逆向思維”來做市場定位。我們經(jīng)過論證后認為唯一的出路是：做具有歐陸主題特色的浪漫休閑中檔商城，以此定位來帶動廣州商業(yè)的新景象，并先喝頭啖湯。因此我們建議市場定位為：互動娛樂區(qū)釋義——近年在廣州年輕人中組建樂隊（俗話說“夾Band”）頗為流行。但奈何能提供給他們發(fā)揮的場所不多。而本商場正是要為他們提供給他們一展所長場地，同時也可利用其制造的明星效應吸引相關(guān)的消費人流。為此建議在二、三樓的圓弧位專門預留一個位置，搭建一小型舞臺，周圍設置若干吧臺及吧凳。每逢周六、日可在此進行各種各樣不同種類的表演，例如搖搖大賽等。八、主題概念分析我們決意把16