【導讀】肥城市陽光房地產開發(fā)有限公司的前身為肥城市建安公司第一。筑建設為兩大支柱的肥城市房地產業(yè)的大企業(yè)之一?？⒐ろ椖咳窟_到泰安市優(yōu)良工程，深受廣大消費者歡迎，售房率達90%以上，創(chuàng)造了良好的經濟和社會效益。事長孟凡勝被肥城市政府授予“肥城市十大杰出青年”榮譽稱號。多萬元，自有流動資金1000萬元，年開發(fā)能力4萬平方米。畝，進行“陽光花園小區(qū)”的開發(fā)建設。目前，公司已發(fā)展成為集。務為一體的綜合性企業(yè)，具有較高的知名度。公司近三年經營業(yè)績，萬元，投資利潤率14%，投資利稅率%。住宅，對解決當?shù)仄笫聵I(yè)單位住房不足和緩解居民住房緊張的狀況，另外，肥城作為泰安市重要縣市之一，近年來全市經濟迅速增長，為進一步完善城市功能，改善投資環(huán)境，根據有關政策的要求，結合《肥城市城西。上述規(guī)劃已報肥城市市委、市政府批準。特別是目前，我國住宅制度改革已進入實質性。根據肥城市制定的“九。8km2，以拉大城市框架，增加城市整體功能。同時提出城市西區(qū)規(guī)

　　

【正文】 漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費。 第七章 物業(yè)管理 為適應現(xiàn)代城市生活和社區(qū)管理、服務需要，本項目擬引進獨立的物業(yè)管理機構，采取與居民委員會合一組建形式，對公共建筑、設施委托經營，有償收入用于運作費用，開發(fā)單位不再注入人力和物力。 物業(yè)管理機構主要職責包括： ； 、管線設備維護、修理； 、電等供應管理； ； ； 中國最大管理資源中心 第 31 頁 共 39 頁 第八章 施工進度安排 本項目可行 性研究報告批復后，應盡快著手進行前期準備工作，及時委托設計單位編制初步設計，并進行建設場地的勘測和場地平整等工作。陽光花園小區(qū)建設實行統(tǒng)一規(guī)劃定點，分年度實施完成的方式，建設期四年，即 2020 年至 2020 年。 第一年度：開工建設商品房 30000 平方米，營業(yè)房 15000 平方米，合計 45000 平方米。 第二年度：建設商品房 30000 平方米，營業(yè)房 15000 平方米，合計 45000 平方米。 第三年度：建設商品房 30000 平方米，營業(yè)房 15000 平方米，合計 45000 平方米。 第四年度：建設商品房 25000 平方米，營 業(yè)房 19000 平方米，合計 44000 平方米。 中國最大管理資源中心 第 32 頁 共 39 頁 第九章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據及說明 一、 估算依據 二、估算說明 81303 元 /畝。 125 元 /m2 計取。 %計取。 中國最大管理資源中心 第 33 頁 共 39 頁 8 元 /m2。 1 元 /m2。 %。 %。 %。 2500 萬元，按第一年 1000 萬元，第二年 500 萬元，第三年 500 萬元，第四年 500 萬元，利率按 %計。 三、投資估算 投資估算范圍包括：工程費用、其它費用、預備費、建設期利息等，經估算本項目固定資產投資 萬元，其中工程費用10804 萬元，其他費用 萬元，預備費 824 萬元，建設期貸款利息 321 萬元。 詳見附表《固定資產投資估算表》 第二節(jié) 資金籌措 本項目固定資產投資 萬元，開發(fā)單位自籌 1000 萬元，擬申請國家住宅建設專項貸款 2500 萬元，其余 萬元采用滾動開發(fā)銷售收入部分。 開發(fā)單位自籌部分開戶行已出具證明詳見附件。 中國最大管理資源中心 第 34 頁 共 39 頁 第十章 經濟評價 本工程經濟評價按照國家發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》規(guī)定原則和要求進行，應分為財務評價和國民經濟評價兩個層次，鑒于本工程主要是開發(fā)建設商業(yè)用房、商品住宅用于滿足各企事業(yè)單位無房戶，國民經濟效益表現(xiàn)在促進城市建設發(fā)展，提高居民住房條件等方面難以定量計算，因此本項目經濟分析主要從財務方面進行評 價。 第一節(jié) 銷售收入估算 本項目根據建設需要和資金籌措實際情況，采用滾動發(fā)展戰(zhàn)略，邊建設邊銷售，預售期房，盡快回籠資金。 按現(xiàn)行商品房銷售有關規(guī)定，項目銷售收入可分為兩部分： 中國最大管理資源中心 第 35 頁 共 39 頁 115000m2 期房： 87283m2，單位 890元 /m2，銷售收入 。 現(xiàn)房： 27717m2，單位 920元 /m2，銷售收入 。 64000m2，單位 1650 元 /m2，銷售收入 10560萬元。 上述二項之和為總銷售收入為 萬元。 詳見附表《銷售收入一覽表》 第二節(jié) 銷 售利潤估算 按泰安市有關部門規(guī)定，銷售商業(yè)用房應按 5%交納營業(yè)稅，其城市建設維護稅和教育附加分別取營業(yè)稅的 5%和 3%。 經估算，本項目應交營業(yè)稅、城建維護稅及教育附加 萬元，銷售房屋的銷售費用的 200 萬元。 本項目銷售利潤＝銷售收入－ (營業(yè)稅、城建維護費、教育附加 ) －總成本 (總投資＋銷售費用 ) ＝ － － ＝ (萬元 ) 詳見附表《銷售收入一覽表》。 投資利潤率＝銷售利潤／總投資 100% ＝ ／ 100% ＝ 14% 投資利稅率＝銷售收入／總成本 100% ＝ ／ 100% ＝ % 中國最大管理資源中心 第 36 頁 共 39 頁 技術經濟指標 用地平衡表 序號 項目 面積 (公頃 ) 比重 (%) 1 住宅用地 2 公建用地 3 道路用地 15 4 綠化用地 31 小區(qū)總用地 100 主要技術經濟指標 序號 項目 單位 數(shù)量 1 總戶數(shù) 戶 1440 2 總人數(shù) 人 5040 中國最大管理資源中心 第 37 頁 共 39 頁 3 戶均人數(shù) 人 4 總建筑面積 m2 5 住宅建筑面積 m2 6 商業(yè)建筑面積 m2 7 公共建筑面積 m2 8 住宅平均層數(shù) 層 5 9 人口毛密度 人 /萬 m2 278 10 人口凈密度 人 /萬 m2 438 11 容積 12 建筑密度 20 銷售收入一覽表 年度 項目 單位 第一年 第二年 第三年 第四年 備注 銷 售 量 住宅 現(xiàn)房 m2 10000 17717 期房 m2 30000 30000 20200 7283 營業(yè)用房 m2 15000 15000 15000 19000 小計 45000 45000 45000 44000 銷售收入 住宅 萬元 現(xiàn)房 萬元 0 0 920 1630 920 元 /m2 期房 萬元 2670 2670 1780 890 元 /m2 營業(yè)用房 萬元 2475 2475 2475 3135 1650 元 /m2 小計 萬元 5145 5145 5175 總計 中國最大管理資源中心 第 38 頁 共 39 頁 固定資產投資估算表 單位：萬元 序號 工 程或費用名稱 估算金額 建 筑工程費 設備購置 及安裝費 其他 費用 合計 一 工程費用 10504 300 10804 1 住宅 5520 480 元 /m2 2 商業(yè)用房 4480 700 元 /m2 3 配套公建 (小區(qū)內 ) 150 120 4 給排水 180 區(qū)內配套 5 道路硬化 197 6 綠化 136 7 其它 21 二 其它費用 1 建設單位管理費 97 中國最大管理資源中心 第 39 頁 共 39 頁 2 征地費 2686 3 城市建設配套費 2262 4 勞保統(tǒng)籌 280 5 人防易地建設管理費 6 消防設施審查 7 監(jiān)理費 8 勘設費 119 三 預備費 824 四 貸款利息 321 合計