房地產一級開發(fā)程序(doc30)-地產制度-資料下載頁
2025-08-04 15:37本頁面
【導讀】地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為。如即將入市交易的北京化工三廠、溫泉D1/D2地塊就屬于這一類型。項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續(xù)并組織實施。在選擇企業(yè)的方式上，目。過招標確定一級開發(fā)企業(yè)的辦法。如通州將運河北岸土地一級開發(fā)委托給北運河
【正文】 工作日 下面的程序與“土地一級開發(fā)一般程序”的“程序三 ”至“程序十四”相同。 九、符合 458號文的一級開發(fā)項目程序（參見附圖 3） 根據市國土局《關于對不符合繼續(xù)協(xié)議出讓條件的經營性項目用地進行招標拍賣掛牌出讓等有關問題的通知》（京國土出 2020） 458號），對于以下三類用地在符合先行有關政策的前提下，準許其 以原建設單位為主體，繼續(xù)完善前期相關批準手續(xù)并進行征地、拆遷、市政基礎設施建設等前期工作，使土地達到入市交易條件 ： （ 1） 2020 年 1 月 9 日前已經取得項目建議書批復或規(guī)劃批準文件 ,且到 2020 年 8月 31日至少有一個文件依然有效的用地； （ 2） 2020年 8月 31日前已取得市危保辦或區(qū)政府核發(fā)規(guī)劃論證意見函的房改帶危改項目用地； （ 3） 2020年 8月 31日前，符合綠化隔離帶相關政策并已進入實施階段的項目用地。 這三類項目的一級開發(fā)程序如下： 24 程序一：取得市聯席會議準許繼續(xù)辦理前期工作的意見 所需提交的材料除了授權委托的一級開發(fā)項目上會需提交的材料外，還應提交項目符合 458號文要求的文件。 程序二：辦理建設項目用地預審 與授權委托的一級開發(fā)項目相同 下面的程序與“土地一級開發(fā)一般程序”的“程序三”至“程序十四”相同。 市場部 2020921 此資料來自企業(yè) 土地一級開發(fā)一般工作程序附圖 1 ： 土地一級 開發(fā)主體辦理征地、拆遷等手續(xù)， 組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設 市國土局商 相關委辦局審核土地一級開發(fā)成本組織驗收土地3 、納入市土地儲備庫（根據委托合同支付相應土地開發(fā)費或管理費），或直接入市交易（由受讓方支付土地開發(fā)建設補償費）市交通委交通評價意見市文物局文物保護意見土地一級開發(fā)主體市規(guī)委規(guī)劃意見書市發(fā)改委核準市園林局古樹處理意見市環(huán)保局環(huán)境評價意見市政專業(yè)部門市政接用意見市國土局會同相關部門確定土地一級開發(fā)主體（委托或招標）下達土地一級開發(fā)批復簽訂土地一級開發(fā)合同原土地所有者或使用者征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門同意向市儲備中心提出土地一級開發(fā)申請市國土局受理申請并進行土地預審委托市、區(qū)縣土地儲備機構編制土地一級開發(fā)實施方案市土地儲備開發(fā)聯席會就土地、產業(yè)政策、規(guī)劃、資質、交通、環(huán)保等對一級開發(fā)實施方案提出原則意見市建委建設意見 此資料來自企業(yè) 附圖 2 ： 直接確定開發(fā)企業(yè)的一級開發(fā)項目程序 土地一級 開發(fā)主體辦理征地、拆遷等手續(xù)， 組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設 市國土局商 相關委辦局審核土地一級開發(fā)成本組織驗收土地3 、納入市土地儲備庫（根據委托合同支付相應土地開發(fā)費或管理費），或經聯席會同意后直接入市交易（由受讓方支付土地開發(fā)建設補償費）市交通委交通評價意見市文物局文物保護意見土地一級開發(fā)主體市規(guī)委規(guī)劃意見書市發(fā)改委核準市園林局古樹處理意見市環(huán)保局環(huán)境評價意見市政專業(yè)部門市政接用意見市國土局會同相關部門1 、下達土地一級開發(fā)批復2 、簽訂土地一級開發(fā)合同擬進行一級開發(fā)單位征得原土地方、區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或原土地方上級主管部門同意向市儲備中心提出土地一級開發(fā)申請市土地儲備開發(fā)聯席會就土地、產業(yè)政策、規(guī)劃、資質、交通、環(huán)保等對一級開發(fā)實施方案提出原則意見市建委建設意見辦理建設項目用地預審 此資料來自企業(yè) 附圖 3 ： 符合 458 號文的一級開發(fā)項目程序 土地一級 開發(fā)主體辦理征地、拆遷等手續(xù)， 組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規(guī)定承擔回遷房建設市國土局商相關委辦局審核土地一級開發(fā)成本組織驗收土地將一級開發(fā)用地納入市土地儲備庫（根據委托合同支付相應土地開發(fā)費或管理費），或經市聯席會同意后直接入市交易（由受讓方支付土地開發(fā)建設補償費）市交通委交通評價意見市文物局文物保護意見土地一級開發(fā)主體市規(guī)委規(guī)劃意見書市發(fā)改委核準市園林局古樹處理意見市環(huán)保局環(huán)境評價意見市政專業(yè)部門市政接用意見市土地儲備開發(fā)聯席會就土地、產業(yè)政策、規(guī)劃、資質、交通、環(huán)保等對一級開發(fā)實施方案提出原則意見，并決定是否由原建設單位繼續(xù)開展前期工作市建委建設意見辦理建設項目用地預審 此資料來自企業(yè)
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