房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)程序(doc30)-地產(chǎn)制度-資料下載頁(yè)
2025-08-04 15:37本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為。如即將入市交易的北京化工三廠(chǎng)、溫泉D1/D2地塊就屬于這一類(lèi)型。項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。在選擇企業(yè)的方式上，目。過(guò)招標(biāo)確定一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的辦法。如通州將運(yùn)河北岸土地一級(jí)開(kāi)發(fā)委托給北運(yùn)河
【正文】 工作日 下面的程序與“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)一般程序”的“程序三 ”至“程序十四”相同。 九、符合 458號(hào)文的一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目程序（參見(jiàn)附圖 3） 根據(jù)市國(guó)土局《關(guān)于對(duì)不符合繼續(xù)協(xié)議出讓條件的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地進(jìn)行招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓等有關(guān)問(wèn)題的通知》（京國(guó)土出 2020） 458號(hào)），對(duì)于以下三類(lèi)用地在符合先行有關(guān)政策的前提下，準(zhǔn)許其 以原建設(shè)單位為主體，繼續(xù)完善前期相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)并進(jìn)行征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等前期工作，使土地達(dá)到入市交易條件 ： （ 1） 2020 年 1 月 9 日前已經(jīng)取得項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)或規(guī)劃批準(zhǔn)文件 ,且到 2020 年 8月 31日至少有一個(gè)文件依然有效的用地； （ 2） 2020年 8月 31日前已取得市危保辦或區(qū)政府核發(fā)規(guī)劃論證意見(jiàn)函的房改帶危改項(xiàng)目用地； （ 3） 2020年 8月 31日前，符合綠化隔離帶相關(guān)政策并已進(jìn)入實(shí)施階段的項(xiàng)目用地。 這三類(lèi)項(xiàng)目的一級(jí)開(kāi)發(fā)程序如下： 24 程序一：取得市聯(lián)席會(huì)議準(zhǔn)許繼續(xù)辦理前期工作的意見(jiàn) 所需提交的材料除了授權(quán)委托的一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上會(huì)需提交的材料外，還應(yīng)提交項(xiàng)目符合 458號(hào)文要求的文件。 程序二：辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 與授權(quán)委托的一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相同 下面的程序與“土地一級(jí)開(kāi)發(fā)一般程序”的“程序三”至“程序十四”相同。 市場(chǎng)部 2020921 此資料來(lái)自企業(yè) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)一般工作程序附圖 1 ： 土地一級(jí) 開(kāi)發(fā)主體辦理征地、拆遷等手續(xù)， 組織實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè) 市國(guó)土局商 相關(guān)委辦局審核土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本組織驗(yàn)收土地3 、納入市土地儲(chǔ)備庫(kù)（根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)），或直接入市交易（由受讓方支付土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)）市交通委交通評(píng)價(jià)意見(jiàn)市文物局文物保護(hù)意見(jiàn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體市規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)市發(fā)改委核準(zhǔn)市園林局古樹(shù)處理意見(jiàn)市環(huán)保局環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn)市政專(zhuān)業(yè)部門(mén)市政接用意見(jiàn)市國(guó)土局會(huì)同相關(guān)部門(mén)確定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體（委托或招標(biāo)）下達(dá)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)批復(fù)簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同原土地所有者或使用者征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級(jí)主管部門(mén)同意向市儲(chǔ)備中心提出土地一級(jí)開(kāi)發(fā)申請(qǐng)市國(guó)土局受理申請(qǐng)并進(jìn)行土地預(yù)審委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)聯(lián)席會(huì)就土地、產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃、資質(zhì)、交通、環(huán)保等對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案提出原則意見(jiàn)市建委建設(shè)意見(jiàn) 此資料來(lái)自企業(yè) 附圖 2 ： 直接確定開(kāi)發(fā)企業(yè)的一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目程序 土地一級(jí) 開(kāi)發(fā)主體辦理征地、拆遷等手續(xù)， 組織實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè) 市國(guó)土局商 相關(guān)委辦局審核土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本組織驗(yàn)收土地3 、納入市土地儲(chǔ)備庫(kù)（根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)），或經(jīng)聯(lián)席會(huì)同意后直接入市交易（由受讓方支付土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)）市交通委交通評(píng)價(jià)意見(jiàn)市文物局文物保護(hù)意見(jiàn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體市規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)市發(fā)改委核準(zhǔn)市園林局古樹(shù)處理意見(jiàn)市環(huán)保局環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn)市政專(zhuān)業(yè)部門(mén)市政接用意見(jiàn)市國(guó)土局會(huì)同相關(guān)部門(mén)1 、下達(dá)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)批復(fù)2 、簽訂土地一級(jí)開(kāi)發(fā)合同擬進(jìn)行一級(jí)開(kāi)發(fā)單位征得原土地方、區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或原土地方上級(jí)主管部門(mén)同意向市儲(chǔ)備中心提出土地一級(jí)開(kāi)發(fā)申請(qǐng)市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)聯(lián)席會(huì)就土地、產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃、資質(zhì)、交通、環(huán)保等對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案提出原則意見(jiàn)市建委建設(shè)意見(jiàn)辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 此資料來(lái)自企業(yè) 附圖 3 ： 符合 458 號(hào)文的一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目程序 土地一級(jí) 開(kāi)發(fā)主體辦理征地、拆遷等手續(xù)， 組織實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè)市國(guó)土局商相關(guān)委辦局審核土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本組織驗(yàn)收土地將一級(jí)開(kāi)發(fā)用地納入市土地儲(chǔ)備庫(kù)（根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)），或經(jīng)市聯(lián)席會(huì)同意后直接入市交易（由受讓方支付土地開(kāi)發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)）市交通委交通評(píng)價(jià)意見(jiàn)市文物局文物保護(hù)意見(jiàn)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主體市規(guī)委規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)市發(fā)改委核準(zhǔn)市園林局古樹(shù)處理意見(jiàn)市環(huán)保局環(huán)境評(píng)價(jià)意見(jiàn)市政專(zhuān)業(yè)部門(mén)市政接用意見(jiàn)市土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)聯(lián)席會(huì)就土地、產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃、資質(zhì)、交通、環(huán)保等對(duì)一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案提出原則意見(jiàn)，并決定是否由原建設(shè)單位繼續(xù)開(kāi)展前期工作市建委建設(shè)意見(jiàn)辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 此資料來(lái)自企業(yè)
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