【導(dǎo)讀】界東至世紀(jì)大道，西至經(jīng)五路，南至緯四路，北至緯三路。主要建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容：該建項(xiàng)目工程占地面積99073平方米，規(guī)劃建筑面積170678平方米，主要建筑物情況見(jiàn)表1-1。資金籌措計(jì)劃為：企。請(qǐng)銀行貸款10200萬(wàn)元。有限公司注資3000萬(wàn)元成立******房地產(chǎn)集團(tuán)******置業(yè)有限公司。前期工作，土建工程即將開(kāi)工。包括分?jǐn)偼恋乜钤趦?nèi)，本項(xiàng)目已投入資。站前區(qū)將成為休閑居住的樂(lè)園。是明確的，定位是準(zhǔn)確的。中小城市和城鎮(zhèn)戶(hù)籍限制，加快城鎮(zhèn)化。會(huì)議表示保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的。度行情即將展開(kāi)。能力，以及較強(qiáng)的債務(wù)清償能力，在經(jīng)濟(jì)上是可行的。備，工程方案是可行的。民的居住水平，并促進(jìn)商業(yè)發(fā)展，創(chuàng)造就業(yè)，具有良好的社會(huì)效益。項(xiàng)目取得成功提供了有力的保障。力分析表明，項(xiàng)目有足夠的還款能力。因此，該項(xiàng)目具有經(jīng)濟(jì)可行性。

　　

【正文】 不大于 1 歐姆。 防電涌保護(hù)：配電箱設(shè)置電涌保護(hù)開(kāi)關(guān)，弱電進(jìn)線處設(shè)置信號(hào)電涌保護(hù)器。 通信系統(tǒng) 設(shè)置電信機(jī)房一間，電信機(jī)房面積不小于 30 平方米。 電信容量： 房間或場(chǎng)所 數(shù)量 單位容量 小計(jì) 住宅 1306 戶(hù) 2對(duì) /戶(hù) 2612 對(duì) 配套公建 4098 平方米 1 對(duì) /80 平方米 52 對(duì) 總計(jì) 2664 對(duì) 有線電視系統(tǒng) 電視系統(tǒng)規(guī)模 房間或場(chǎng)所 數(shù)量 單位容量 小計(jì) 住宅 1306 戶(hù) 2對(duì) /戶(hù) 2612 個(gè) 配套公建 4098 平方米 1 對(duì) /100 平方米 41 個(gè) 總計(jì) 2653 個(gè) 安全防范系統(tǒng) 住宅樓設(shè)置門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)，住宅主臥室、起居室設(shè)置緊急報(bào)警按鈕。小區(qū)主要出入口、住宅樓入戶(hù)處設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)，小區(qū)四周設(shè)置周界報(bào)警系統(tǒng)及巡更系統(tǒng)。地下車(chē)庫(kù)設(shè)置車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)。 消防報(bào)警系統(tǒng) 地下車(chē)庫(kù)設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，保護(hù)等級(jí)為二級(jí)，系*******設(shè)計(jì)有限公司 37 統(tǒng)形式采用集中報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)消防控制室。 消防報(bào)警系統(tǒng)采用阻燃導(dǎo)線穿金屬管敷設(shè)在不燃燒體的結(jié)構(gòu)層內(nèi)，且保護(hù)層厚度不小于 30mm。 地下車(chē)庫(kù)的排煙風(fēng)機(jī)、消防泵、噴淋泵、消防廣播均聯(lián)動(dòng)控制，且在消防控制室能直接手動(dòng)起動(dòng)。 地下車(chē)庫(kù)設(shè)煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕 (帶消防電話(huà) )、消防警鈴、消防廣播，配電間、風(fēng)機(jī)房，消防水泵房設(shè)消防電話(huà)。 聯(lián)動(dòng)控制：當(dāng)火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，應(yīng)切斷非消防電源、啟動(dòng)消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)，同時(shí)啟動(dòng)消防報(bào)警裝置。疏散通道上的防火卷簾，當(dāng)感煙探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾下降至距地面 米；溫探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾下降到底。用作防火分隔的防火卷簾，火災(zāi)探測(cè)器動(dòng)作后，卷簾應(yīng)下降到底。 電氣節(jié)能 照度標(biāo)準(zhǔn)： 房 間或場(chǎng)所 參考平面 及高度 照度標(biāo)準(zhǔn)值 （ Lx） 照明功率密度 （ w/m2） UGR Ra 配電間 水平面 200 7 60 辦公 水平面 300 9 80 住宅 地面 75150 6 80 地下車(chē)庫(kù) 地面 75 4 60 燈具及光源選用：熒光燈采用顯色指數(shù)不小干 80 的三基色 T8 直管型熒光光源，不采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)控制的其他燈具均采用緊湊型熒光光源，疏散照明燈具采用 LED 光源，與節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)配套的光源采用白熾燈光源。 所有燈具均選用高效率節(jié)能燈具，熒光燈效 率不應(yīng)低于下表規(guī)定。 燈具出光口形式 開(kāi)敞式 保護(hù)罩（玻璃或塑料） 隔柵 透明 磨砂、棱鏡 *******設(shè)計(jì)有限公司 38 燈具效率 75% 65% 55% 60% 鎮(zhèn)流器選用：采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，當(dāng)設(shè)置電容補(bǔ)償時(shí)，其功率因數(shù)不應(yīng)低子 。 電能計(jì)量：所有公共部位照明及動(dòng)力用電在滿(mǎn)足供電部門(mén)要求的情況下均分項(xiàng)計(jì)量。 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1．《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152021 2．《室外紿水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132021 3．《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142021 設(shè)計(jì)范圍 多層及高層住宅及地下車(chē)庫(kù)室內(nèi)給排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)計(jì)及室外給排水總體。 給水系統(tǒng) 水源：該小區(qū)給水由市政管網(wǎng)供水，擬由緯三路、緯四路市政給水管網(wǎng)供給。 用水量：最大日用水量為 Qd=／ d。 給水系統(tǒng)：本設(shè)計(jì)多層住宅給水采用水 ***、變頻泵組供水，高層住宅給水系統(tǒng)采用水 ***、分區(qū)變頻供水系統(tǒng)，泵房設(shè)于地下車(chē)庫(kù)內(nèi)。 管材：給水管除水泵壓力管、表前管采用內(nèi)襯塑鋼管外，表后冷水管采用 PPR 管材及配件。 熱水系統(tǒng)：每單元熱水由燃?xì)鉄崴髦?作。 熱水管采用 PPR 聚丙烯熱水管材及配件，熱熔連接。 排水系統(tǒng) *******設(shè)計(jì)有限公司 39 污水量：污水排水量最大日為 。 雨水量：暴雨強(qiáng)度 q=3600(1+)／ (t+14)／秒公頃 重現(xiàn)期 P=1 年 徑流系數(shù) W= 匯水面積 F=99073m2 雨水量 Q=1483L／ s 排水系統(tǒng)：根據(jù)當(dāng)?shù)嘏潘w制，室外排水系統(tǒng)采用雨、污水分流。雨水分別排入緯三路、緯四路、緯五路、世紀(jì)大道市政雨水總管，污水分別排入化糞 ***，上清液排至緯三路、緯四路、緯五路、世紀(jì)大道市政污水總管。 室內(nèi)排水采用污、廢水分流，住宅排水設(shè)專(zhuān)用透氣立管。 雨水系統(tǒng)：包括屋面雨水、陽(yáng)臺(tái)雨水、空調(diào)排水及室外地面排水組成，分別經(jīng)沿墻立管，明溝雨水井和道路雨水井匯集至雨水總管。 管材：室內(nèi)排水管及雨水管采用 UPVC 管，粘接。室外埋地雨，污水總管，采用 HDPE 雙壁波紋管。 天然氣 系統(tǒng) 氣源：采用管道 天然 氣，由市政管網(wǎng)供給。 天然 氣用量：住宅使用總量 住宅每戶(hù)設(shè)雙眼煤氣灶一只，煤氣表容量為 4m3/h。 消防設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1．《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》》 GB5004595 2．《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162021 3．《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500842021（ 2021 年版） *******設(shè)計(jì)有限公司 40 4．《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 501402021 消防系統(tǒng) 水源：消防水源取自緯三路、緯四路市政給水管網(wǎng)，采用 DN200進(jìn)水。 消防水量： 室外消防水量 20 L／ s 室內(nèi)消火栓水量 20 L／ s 自動(dòng)噴水滅火水量 30 L／ s 室外消火栓系統(tǒng)：室外消火栓系 統(tǒng)采用 DN200 市政管網(wǎng)進(jìn)水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)室外地上式消火栓。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：本設(shè)計(jì)高層住宅、地下車(chē)庫(kù)設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，并設(shè)消防泵組，設(shè)專(zhuān)用消防水 ***，消防泵進(jìn)水直接由消防水 ***抽吸，設(shè)消防水泵接合器 2 套。 消火栓分布在電梯前室及公共走道等處。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：地下車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，噴淋泵設(shè)于地下車(chē)庫(kù)泵房?jī)?nèi)，并設(shè)專(zhuān)用消防水 ***，噴淋泵進(jìn)水直掛，由消防水 ***抽吸，噴淋系統(tǒng)設(shè)有消防水泵接合器 2 套。 管材：消防管采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。 滅火器配置：在住 宅樓梯間及各機(jī)房設(shè)手提式磷酸銨鹽滅火器。 節(jié)能設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1．《安徽省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（夏熱冬冷地區(qū)）（ DB34／T7542021） 2．《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ1342021） *******設(shè)計(jì)有限公司 41 節(jié)能措施 建筑節(jié)能 （ 1）多層部分： 外墻外保溫：采用 25 厚聚苯顆粒保溫砂漿保溫系統(tǒng)； 平屋頂：采用 30 厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)； 坡屋頂：采用 55 厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)； 外門(mén)窗：采用塑鋼中空玻璃窗（ 6A），傳熱系數(shù)為 k，自身遮陽(yáng)系數(shù) ，可見(jiàn)光 透射比 ；氣密性不低于《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 71072021 所規(guī)定的 3 級(jí)；水密性不低于《建筑外窗水密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 71082021 所規(guī)定的 3 級(jí)；隔聲性不低干《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB/T 84852021 所規(guī)定的 3 級(jí)；底部自然通風(fēng)的架空樓板：采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，傳熱系數(shù)為 W/m2 K。 通過(guò)上述節(jié)能措施，設(shè)計(jì)建筑全年耗電量 =（ KWh/m2），全年耗電量指標(biāo)限定值 =（ KWh/m2 ），參照建筑全年耗電量 =（ kWh/m2）。 （ 2）高層部分： 外墻外保溫；采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿保溫系統(tǒng)； 平屋頂：采用 30 厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)； 坡屋頂：采用 55 厚擠塑聚苯板保溫系統(tǒng)； 外門(mén)窗：采用塑鋼中空玻璃窗 (6A)，傳熱系數(shù)為 K，自身遮陽(yáng)系數(shù) ，可見(jiàn)光透射比 ；氣密性不低干《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB／ T 71072021 所規(guī)定的 4 級(jí)；水密性不低于《建筑外窗水密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB／ T 71082021 所規(guī)定的 3 級(jí)；隔聲性不低于《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及檢測(cè)方法》 GB／ T 84852021 所規(guī)*******設(shè)計(jì)有限公司 42 定的 3 級(jí)；底部自然通風(fēng)的架空樓板：采用 30 厚聚苯顆粒保溫砂漿，傳熱系數(shù)為 W／ m2 K。 通過(guò)上述節(jié)能措施，設(shè)計(jì)建筑全年耗電量 =（ KWh／ m2），全年耗電量指標(biāo)限定值 =（ KWh／ m2） ,參照建筑全年耗電量 =（ KWh／ m2）。 排水節(jié)能 采用節(jié)能型水泵，以達(dá)到節(jié)能之目的。 電氣節(jié)能 （ 1）燈具選用貫徹“綠色照明”原則，選用 T8 細(xì)管熒光燈、節(jié)能燈，并采優(yōu)質(zhì)電子鎮(zhèn)流器：走道，樓梯燈采用聲，光控開(kāi)關(guān)；對(duì)戶(hù)外環(huán)境照明可由樓宇設(shè)備自動(dòng)控制系統(tǒng) （ BAS）實(shí)施自動(dòng)控制，自動(dòng)減少下半夜的亮燈數(shù)，在保證安全情況下，達(dá)到節(jié)能要求。 （ 2）建議由設(shè)備自動(dòng)化管理系統(tǒng)（ BAS）實(shí)施對(duì)工程的給排水、變配電，照明系統(tǒng)、電梯等各類(lèi)幾電設(shè)備運(yùn)行情況的監(jiān)測(cè)和控制，以實(shí)現(xiàn)矗優(yōu)化運(yùn)行，達(dá)到集中管理、程序控制和節(jié)約能源效果。 （ 3）小區(qū)采用預(yù)裝式箱式變壓器。 （ 4）除住宅內(nèi)照明外，其它區(qū)域照明采用節(jié)能型燈具，以達(dá)到節(jié)能效果。 （ 5）室外路燈、庭園燈采用節(jié)能型燈具，并采用分段跳躍式在門(mén)衛(wèi)集中控制管理。 *******設(shè)計(jì)有限公司 43 第五章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 環(huán)境保護(hù) 執(zhí)行的環(huán)境保護(hù)標(biāo) 準(zhǔn) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》 （ 4）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（ 86）國(guó)環(huán)字第 003 號(hào) （ 5）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951966）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （ 6）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB38382021）中Ⅲ類(lèi)水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) （ 7）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021）中 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) （ 8）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB162971996）中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （ 9）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）中 三級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （ 10）《建筑施工廠界噪聲限值》（ GB1252390） （ 11）《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放限值》（ GB223372021）中 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn) 環(huán)境質(zhì)量狀況 建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ***火車(chē)站站前區(qū)地處省級(jí)風(fēng)景名勝 —— ***— ***和沿江高速公路之間，東接 ***市教育園區(qū)，西至白洋河，南抵沿江高速公路，北臨南外環(huán)，規(guī)劃面積 平方公里 ， 建設(shè)用地面積為 平方公里。 其 生態(tài)環(huán)境目標(biāo) 是 ：全方位重視節(jié)能減排，加速推進(jìn)生態(tài)建設(shè)，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量進(jìn)一步改善，全區(qū)林木覆蓋率達(dá)到 35%左 右，城市人均公共綠地面積達(dá) 20 平方米以上，主要污染物排放總量?jī)?yōu)于全市平均數(shù)的 10%左右，空氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)于 Ⅱ 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。 *******設(shè)計(jì)有限公司 44 主要環(huán)境保護(hù)要求 施工期和運(yùn)營(yíng)期區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量滿(mǎn)足 GB30962021《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中 2 類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)； 施工期和運(yùn)營(yíng)期區(qū)域空氣質(zhì)量滿(mǎn)足 GB30951996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； 保護(hù)長(zhǎng)江大興斷面水質(zhì)符合 GB38382021《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中Ⅲ類(lèi)水域水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。 項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響分析 項(xiàng)目所在地位于 ***火車(chē)站站前區(qū) ，周?chē)鸁o(wú)較突出的環(huán)境污染 問(wèn)題。根據(jù)本項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，本工程施工期的環(huán)境污染主要來(lái)自施工機(jī)械的噪聲、建筑垃圾及挖方產(chǎn)生的揚(yáng)塵、植被被毀壞造成的生態(tài)破壞、建筑廢水以及建筑施工人員少量生活污水和生活垃圾。 聲學(xué)影響環(huán)境影響分析 擬建項(xiàng)目的噪聲來(lái)自施工機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和運(yùn)輸車(chē)輛噪聲。根據(jù)《建筑聲學(xué)設(shè)計(jì)手冊(cè)》（中國(guó)建筑工業(yè)出版社），各施工階段主要施工機(jī)械距監(jiān)測(cè)點(diǎn) 1M 處的聲級(jí)見(jiàn)下表 51. 表 51 主要施工機(jī)械噪聲源強(qiáng) 單位： dB(A) 施工階段 施工機(jī)械 聲級(jí) 土方階段 推土機(jī) 95 挖掘機(jī) 92 運(yùn)輸車(chē)輛 93 結(jié)構(gòu)階段 混凝土振搗機(jī) 90 起重機(jī) 82 升降機(jī) 95 *******設(shè)計(jì)有限公司 45 運(yùn)輸車(chē)輛 93 裝修階段 電鉆 98 電錘 96 木工電刨 90 水環(huán)境影響分析 施工期間，有雨天地面泥水、施工機(jī)械沖洗水、混凝土養(yǎng)護(hù)廢水等建筑廢水，其主要污染物為 SS。 同時(shí)，工地簡(jiǎn)易住宿、食堂、廁所等生活設(shè)施將產(chǎn)生少量生活污水，產(chǎn)生量以 200 人、 噸 /人日、排放系數(shù) 計(jì)，為 17 噸 /日，其主要污染物為 COD、 SS、 NH3N。 本工程不取用地下水，其用水由城市自來(lái)水管網(wǎng)供給，對(duì)地下水環(huán)境無(wú)影響。 固體 廢棄物的環(huán)境影響分析 （ 1）工程棄土 主要產(chǎn)生源為各主體建筑物樁基開(kāi)挖回填后多余的土石方及地下室的挖土，可用于場(chǎng)地平整和站前區(qū)建設(shè)的填方工程。 （ 2）建筑垃圾 本項(xiàng)目建筑面積為 17 萬(wàn)平方米，建筑垃圾產(chǎn)生量