房地產(chǎn)法規(guī)之房地產(chǎn)權(quán)屬法律制度教材ppt-地產(chǎn)制度-資料下載頁
2025-08-04 14:56本頁面
【導(dǎo)讀】不動(dòng)產(chǎn)=土地+地上定著物+海域+礦產(chǎn)資源。房地產(chǎn)=房產(chǎn)+地產(chǎn)=土地上。②房屋所有權(quán)與建設(shè)用地使用。權(quán)、宅基地使用權(quán)可以分離；②房屋處分時(shí)，其占用范圍內(nèi)。的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。案例討論：教材18頁。關(guān)調(diào)整房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范。參與主體的多元性：管理、開發(fā)、權(quán)。規(guī)范內(nèi)容的綜合性。調(diào)整范圍的廣泛性。調(diào)整手段的國(guó)家干預(yù)性。市場(chǎng)調(diào)節(jié)與宏觀調(diào)控。合理利用土地與保護(hù)。保障房地產(chǎn)權(quán)利人合?，F(xiàn)一定財(cái)產(chǎn)利益的民事權(quán)利。按份共有人共同享有房地產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，共有人有權(quán)要。求將自己的份額分出或予以轉(zhuǎn)讓，除非法律或協(xié)議有所限制。按份共有人就自己的份額比例對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；B應(yīng)有部分的處分
【正文】 ；供役地被征收；目的是事不能。 30 ? （ 5）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系與地役權(quán)關(guān)系 ? 區(qū)別： ? A 原因； ? B 前提； ? C 性質(zhì)； ? D 有償性； ? E 期限性； ? F 登記要求； ? 聯(lián)系 ? A 地役權(quán)可彌補(bǔ)相鄰關(guān)系的不足； ? B 地役權(quán)可排除相鄰關(guān)系的使用 31 第二講 房地產(chǎn)權(quán)屬登記法律制度 32 一、房地產(chǎn)權(quán)屬登記概述 ★ 房地產(chǎn)權(quán)屬：是指房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬，即房地產(chǎn)權(quán)利屬于民事主體享有的狀態(tài)。 房地產(chǎn)權(quán)利 → 房地產(chǎn)權(quán)屬 ★房地產(chǎn)權(quán)屬登記：是指房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提出的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，依法確認(rèn)房地產(chǎn)歸屬關(guān)系的行為。 ★特點(diǎn)：由專門的登記機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)；實(shí)質(zhì)審查；登記發(fā)證；實(shí)行房產(chǎn)與地產(chǎn)權(quán)利主體一致的原則（地隨房走，房隨地走）注意：一般情況下，房地產(chǎn)登記簿的效力高于房地產(chǎn)權(quán)屬證書的效力。 33 ★ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的性質(zhì)： 民事行為 +行政行為 ★房地產(chǎn)權(quán)屬登記的功能： ☆權(quán)利確認(rèn) ☆權(quán)利公示 ☆權(quán)屬管理 ★ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的分類： ☆所有權(quán)與他項(xiàng)權(quán)利登記 ☆終局登記與預(yù)告登記 ☆初始登記、變更登記、更正等給予涂銷登記 ★房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的職責(zé) ☆查驗(yàn)申請(qǐng)材料 ☆詢問申請(qǐng)人 ☆如實(shí)及時(shí)登記 ☆其他 但，不得要求評(píng)估，重復(fù)登記，超出登記職責(zé)的其他行為 34 ★ 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力 ☆登記生效主義為原則 登記對(duì)抗主義為例外 ●土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓 ●地役權(quán)設(shè)立 ☆房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公信力 登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人；可善意取得。 35 二、土地權(quán)屬登記 ★ 種類 ☆初始土地登記 ☆土地權(quán)利設(shè)定登記 ☆土地權(quán)利轉(zhuǎn)移登記 ☆土地權(quán)利變更登記 ☆注銷土地登記 ★ 程序 土地登記申請(qǐng) → 地籍調(diào)查 →權(quán)屬審核 → 公告 → 無異議 →注冊(cè)登記 → 土地登記卡 → 土地歸戶卡 +土地證書 異議 → 暫緩登記 36 三、房屋權(quán)屬證書 ★ 種類 ☆總登記 ☆初始登記 ☆轉(zhuǎn)移登記 ☆變更登記 ☆他項(xiàng)權(quán)利登記 ☆注銷登記 ★ 程序 受理登記申請(qǐng) → 權(quán)屬審核 →公告 → 核準(zhǔn)登記 → 頒發(fā)房屋權(quán)屬證書
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1