房地產(chǎn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)知識(shí)培訓(xùn)教材(35頁(yè))-地產(chǎn)培訓(xùn)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度。由經(jīng)營(yíng)者自主定價(jià)，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的價(jià)格。主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。服務(wù)企業(yè)進(jìn)行賬目監(jiān)督和審計(jì)的問(wèn)題，簡(jiǎn)便易行。提是事先雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要有約定和承諾。金制，這筆支出原則上不需要交納相關(guān)稅金。5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9）經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。應(yīng)當(dāng)通過(guò)專項(xiàng)維修基金予以列支。取供水、供電、供熱、通訊、有限電視等費(fèi)用的，取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。1）本地區(qū)綜合服務(wù)項(xiàng)目；2）勞動(dòng)付出狀況；3）物價(jià)指數(shù)變化；配備相應(yīng)能力的人力資源；發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；F1—基本工資；F2—社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)；F3—規(guī)定提取的福利費(fèi)；F1—公用部位及道路的土建零修與保養(yǎng)費(fèi)；F3、F4、F5—電氣系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)；F3—衛(wèi)生防疫消殺費(fèi)；F4—化糞池清掏費(fèi)；F5—垃圾外運(yùn)費(fèi)；F1—保安器材裝備費(fèi)；F2—保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)；
【正文】 物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出測(cè)算的具體方法 （ x9） 業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的“贊助費(fèi)用”等。 本 資 料 來(lái) 自 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算 （三）法定的稅費(fèi) （ F1） X1— 物業(yè)服務(wù)成本； （ F2） （ F3） 合計(jì)： %511 ?? XF%712 ?? FF%313 ?? FF% 13212 ????? F總稅費(fèi) 本 資 料 來(lái) 自 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算 （四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn) a— 利潤(rùn)率（單位： %） 3 1 2():/X X X a? ? ??( 單 位 元 月 平 方 米 ) 本 資 料 來(lái) 自 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算 （五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金 實(shí)行酬金制時(shí)，酬金的提取方式通常有兩種：固定提取比例和固定提取金額。 固定提取比例 k—— 事先約定的提取比例 固定提取數(shù)額 f—— 約定好的每年或每月提取的固定數(shù)額的酬金 kXX ?? 14SfX ?4 本 資 料 來(lái) 自 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算 （六）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算和確定時(shí)需要注意的幾個(gè)問(wèn)題 包括：顧問(wèn)費(fèi)和開(kāi)荒費(fèi)、固定資產(chǎn)投入、保修期內(nèi)維修費(fèi)用的計(jì)算。 如何計(jì)取酬金達(dá)到共贏，既是理論問(wèn)題又是實(shí)際問(wèn)題 本 資 料 來(lái) 自 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的測(cè)算 凡事要量力而行 本 資 料 來(lái) 自 第四節(jié) 收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 一、收益性物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測(cè)算的特點(diǎn) 、規(guī)模以及物業(yè)服務(wù)合同的不同而有所差別。 收入。 本 資 料 來(lái) 自 第四節(jié) 收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi) 二、收益性物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成 1. 人工費(fèi) 2. 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)作、維修及保養(yǎng)費(fèi) 3. 清潔衛(wèi)生費(fèi) 4. 綠化管理費(fèi) 5. 秩序維護(hù)費(fèi) 6. 辦公費(fèi) 7. 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 8. 共用部位、設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 9. 經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用 、法定稅費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)、房產(chǎn)稅
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