新華集貿(mào)中心”項目市場分析報告(doc15)-銷售管理-資料下載頁
2025-08-04 14:19本頁面
【導讀】最具發(fā)展?jié)摿Φ奈恢谩５貕K西側(cè)為規(guī)劃中的寬25米的南大街，緊鄰“康泰。城”和“布匹批發(fā)市場”相望；東側(cè)是石家莊火車站和郵電大樓。10戶，單位產(chǎn)權(quán)占9戶，公產(chǎn)權(quán)1戶，建筑面積平方米。三層，建筑面積萬平方米。的重點工程，得到了省、市、區(qū)各級領(lǐng)導的大力支持，可享受許多優(yōu)惠政策，因而可以降低一部分開發(fā)成分。建項目公司，具體合作方式將由雙方進一步協(xié)商確定。為60%，計2376萬元可減免，實際支出為1584萬元。經(jīng)營戶購買用于經(jīng)營。家批準的國際口岸機場，現(xiàn)已開通27條航線，通達全國27個大中城市，新華區(qū)經(jīng)濟地位位于全市首位。年來對新華區(qū)經(jīng)濟飛速成長的貢獻可謂是首屈一指?！靶氯A集貿(mào)中心”以服裝、布匹、電子為主，兼營鞋帽、日。場交易，平均日客流量約20萬人次。91年即被國家工商總局評為全國十大。市場之一，名列第四位，是河北省第一大市場。億元，98年商品成交額超過150億元，99年商品成交額為154億元。邊廣大省份的經(jīng)濟發(fā)展做出了不可估量的巨大貢獻。
【正文】 萬元 勘察費 萬平方米 5 元 /平方米＝ 萬元 設(shè)計費 200 萬元 預算審定費 30000 萬元 2‰＝ 60 萬元 工程監(jiān)理費 30000 萬元 1‰＝ 300 萬元 建筑工程質(zhì)檢費 30000 萬元 ‰＝ 15萬元 小 計 萬元 上交城建費 市政配套費 103600m2 42 元 /m2＝ 中學增建費 103600m2 5元 /m2＝ 墻改費 103600m2 5元 /m2＝ 渣土處置費 103600m2 5 元 /m2＝ 萬元 小 計 萬元 建安費 土 建 103600m2 1100 元 /m2＝ 內(nèi)外裝修 103600m2 900 元 /m2＝ 億元 各專業(yè)系統(tǒng) 103600m2 450 元 /m2＝ 億元 設(shè)備總計 億元 小 計 億元 配套工程費 億元 總計投資 若全部貨幣安置，初測 億元 總計投資 （以上數(shù)據(jù)由石家莊大有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供） 六、資金回收 考慮暫售地上一、二、三層，售價暫定 30000 元 /m2（鄰邊康泰廣場售價30000 元 /m250000 元 /m2，一至四層建設(shè)期全部售完）。 30000 元 /m2 3 7970m2 50%= 億元 售出地上一至三層即可基本收回成本。 剩余面積全部出租 保守估計： 90 元 /m2月 60000m2 50% 12=3240 萬元 若出租使用率在 70%計算每年收取租金： 3240 萬元 70%＝ 2268 萬元 剩余面積全部售出可盈利（售價保守計算均按 1 萬元 /m2計） 60000m2 50% 10000 元＝ 3億元 （以上數(shù)據(jù)由石家莊大有房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供） 七、運作方案 本項目前期起動資金初步估算約需 億元，主要支付前期手續(xù)、設(shè)計及拆遷安置補償?shù)荣M用。施工期間，施工單位墊資建設(shè)至主體三層，材料供應(yīng)商墊資供應(yīng)三大主要材料用量的 50%。拆遷過程中，完成設(shè)計平面圖 ，全面招商，預定銷售地上主體二層完成后， 每月預計實現(xiàn)銷售收入 2020 萬元 ，用以滾動開發(fā)，支付后續(xù)工程款，直至竣工驗收。保守考慮工程竣工時，地上一至四層應(yīng)全部售出， 工程建筑周期為二十個月 ， 回收資金 億元 ， 不考慮出租、其它樓層的銷售部分， 資金回報利潤體現(xiàn)在兩年之內(nèi) ，兩相對比，投資利潤率顯而易見。 如營銷回收資金不理想，可考慮分階段開業(yè)，完成主體工程、全部外裝修、三層以下及配套設(shè)備、設(shè)施工程，先將三層以下開業(yè)，而后在進行全面招商銷售，回收資金。 八、產(chǎn)品建議概念性描述 建筑外立面力求簡潔明快、挺拔峻朗，顯 示出中高檔物業(yè)的形象，不僅要體現(xiàn)較本地區(qū)其他物業(yè)明顯的提升性，而且要極力展現(xiàn)本案地標性建筑的獨特氣質(zhì)，樹立“華能集團”企業(yè)整體形象。 建筑體內(nèi)部本著實用、經(jīng)濟的原則，檔次以中檔為主，避免豪華、高檔的華而不實。 本案應(yīng)本著“放眼未來”的原則，建成集智能化管理、倉儲、業(yè)務(wù)洽談、金融服務(wù)、展覽展示為一體的本地區(qū)稀缺性、多功能性物業(yè)。 九、結(jié)論 隨著政府對市場的改造，尤其民族路商業(yè)步行街規(guī)劃的逐步實施，“新華集貿(mào)中心”將以全新的面貌迎來更廣闊的發(fā)展空間，本案應(yīng)把握機遇，以最優(yōu)越的地理位置、高品質(zhì)多功能 的新型物業(yè)迅速占領(lǐng)市場，以體現(xiàn)其獨一無二的龍頭地位。因此，本案開發(fā)將具有無可限量的前景，也必將取得巨大的成功。
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