【導(dǎo)讀】2-6．設(shè)備、資料建檔及管理----------------------------------------------. 3-1.工程部經(jīng)理崗位職責(zé)----------------------------------------------. 3-3.專業(yè)工程師崗位職責(zé)----------------------------------------------. 3-5.電工崗位職責(zé)-------------------------------------------------------. 3-8.空調(diào)工崗位職責(zé)----------------------------------------------------. 3-9.電梯維修工崗位職責(zé)度-------------------------------------------. 3-10.裝修工崗位職責(zé)---------------------------------. 4-13.配電室的管理制度------------------------------. 4-14.配電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度-------------------------------------------. 4-15.配電室事故處理制度----------------------------------------------. 4-16.倒閘停、送電操作票制度------------------------------------------. 4-17.機(jī)房值班制度-------------------------------------------------------

　　

【正文】 否暢通 . 定期檢查水表，注意節(jié)約用水，合理安排用水計(jì)劃，及指標(biāo)分配。 中國(guó)最大管理資源中心 第 25 頁(yè) 共 54 頁(yè) 制定突發(fā)事故的處理方案，當(dāng)發(fā)生跑水、斷水故障時(shí)，能及時(shí)處理，防止事故范圍擴(kuò)大。 做好沒(méi)有交付使用的樓層房間水路系統(tǒng)的管理，防止裝修、施工對(duì)水泵系統(tǒng)的破壞。 限水、停水要提前通知，以便及時(shí)通知業(yè)戶。 水泵房（水井）的管理制度 水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，定期檢查、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔 、并認(rèn)真做好記錄。解決不了的問(wèn)題，要書(shū)面上報(bào)主管部門。 水泵房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備的操作由專業(yè)人員進(jìn)行，其他人員不得操作，無(wú)關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。 生活水泵、消防水泵、穩(wěn)壓水泵在正常情況下，選擇開(kāi)關(guān)位置為自動(dòng)檔，所有操作標(biāo)志均應(yīng)簡(jiǎn)單明確。 生活水泵應(yīng)按規(guī)定時(shí)間內(nèi)每月輪換使用，主接處定期檢查、擦洗，以保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 消防、噴灑泵定期保養(yǎng)，每月進(jìn)行一次手動(dòng)盤(pán)車，每半年進(jìn)行一次自動(dòng)操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查及消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)。 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生，生活水箱每半年清洗一次，水 泵每周清潔一次。 維修值班人員要定期對(duì)生活水泵房進(jìn)行巡視檢查并作好巡視記錄； 發(fā)現(xiàn)異常問(wèn)題，及時(shí)處理，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。 公共設(shè)施維修保養(yǎng)制度 保持公共設(shè)施：路燈、道路、下水道等完好，做到燈亮、路面平整、下水道暢通。 做好公共設(shè)施巡視記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題記錄在公共設(shè)施巡視記錄表上。 公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)盡量不影響大廈的正常運(yùn)作。 維修中做好防護(hù)措施，確保業(yè)戶安全。 工程部每月按《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄表》內(nèi)容對(duì)公共設(shè)施全面檢查一次，記錄本月保養(yǎng) 情況 。 工程部每年根據(jù)公共設(shè)施使用損壞情況制定公共設(shè)施保養(yǎng)計(jì)劃填寫(xiě)在《公共設(shè)施保養(yǎng) 計(jì)劃表》中并按計(jì)劃組織實(shí)施。 房屋維修制度 屋修繕前，要有明確修繕要求，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)檢查后，確定施工方案，報(bào)工程主管批 中國(guó)最大管理資源中心 第 26 頁(yè) 共 54 頁(yè) 準(zhǔn)后方 可進(jìn)行。 房屋維修時(shí)，應(yīng)切斷修理范圍內(nèi)的電源，并設(shè)立警界線，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。 粉刷墻壁，油漆門窗，裝配玻璃，修補(bǔ)外墻面，都要在可靠登高器具上進(jìn)行高空施工 作業(yè)，要有專人監(jiān)護(hù)。 維修人員使用電器設(shè)備，要檢查導(dǎo)線絕緣，接地等是否良好，抽水泵、磨石機(jī)的電線 不準(zhǔn)拖 在水面上，應(yīng)架空。 維修場(chǎng)所應(yīng)配備必要的防火設(shè)備，每班要清理工作場(chǎng)地，維修工作結(jié)束，須清除所垃 圾，并按《工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定》驗(yàn)收后，方告竣工。 每年由工程部組織，對(duì)房屋進(jìn)行一次系統(tǒng)大檢查，評(píng)析房屋的使用情況，制訂修繕?lè)? 案。 如發(fā)現(xiàn)房面和外墻漏水，在報(bào)修記錄上詳細(xì)說(shuō)明漏水時(shí)間和部位。 消防報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)制度 電工每日巡查消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)器，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。 每周對(duì)消防報(bào)警器及聯(lián)動(dòng)器箱體清潔一次。 每日做系統(tǒng)運(yùn)行記錄檢查。 每半年對(duì)設(shè)備內(nèi) 部做一次清潔保養(yǎng)工作。 每年對(duì)火災(zāi)探測(cè)器清潔一次。 每年對(duì)火災(zāi)探測(cè)器抽測(cè)一次。 (抽測(cè)比例 20%) 每年對(duì)電源電壓及蓄電池檢查一次。 禁止長(zhǎng)期占用值班電話，接聽(tīng)電話要長(zhǎng)話短說(shuō)，保證線路暢通。 嚴(yán)禁撥打各種聲訊信息收費(fèi)電話。 任何人違反制度影響工作，按公司有關(guān)規(guī)定處理。 操作規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn) （一） 高 低 壓配電柜操作指導(dǎo) 目的 中國(guó)最大管理資源中心 第 27 頁(yè) 共 54 頁(yè) 正確操作高低壓配電柜，保證人身及設(shè)備安全，保證正常供電，避免誤操作造成大面積停電。 范圍 適用于配電 室內(nèi)高低壓配電柜的日常運(yùn)行維護(hù)及停送電操作。 職責(zé) 工程師及配電主管應(yīng)熟悉配電室內(nèi)各開(kāi)關(guān)柜內(nèi)開(kāi)關(guān)性質(zhì)、性能及各回路所帶負(fù)荷性質(zhì)。 值班員應(yīng)熟悉配電室內(nèi)各種設(shè)備的運(yùn)行狀況及各開(kāi)關(guān)的正常位置。 配電室高壓設(shè)備使用操作維護(hù)規(guī)程 設(shè)備操作步驟： 直流屏的操作： 操作前檢查直流屏柜各元件無(wú)損壞，接線無(wú)松動(dòng)，電池?zé)o異常，各路輸出開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置。 操作步驟： (a)合交流電源開(kāi)關(guān)，給直流屏模塊及電池送電。 (b)合直流電源開(kāi)關(guān)，向合閘控制母線供電。 (c)分別合各路輸出 開(kāi)關(guān)。 (d)停電順序與上相反。 (e)某段母線上設(shè)備無(wú)操作時(shí)，應(yīng)斷開(kāi)相應(yīng)的合閘電源，有操作時(shí)再合上，操作完畢后馬上斷開(kāi)。 10KV 操作系統(tǒng)： (a)10KV 開(kāi)關(guān)送電前應(yīng)檢查本柜內(nèi)外前后，確認(rèn)無(wú)誤。 (b)10KV 開(kāi)關(guān)應(yīng)在實(shí)驗(yàn)位置，先插好插頭，再插好控制保險(xiǎn)，柜前實(shí)驗(yàn)開(kāi)關(guān)動(dòng)作正常，再聯(lián)系送電。 進(jìn)線隔離柜操作 (10KV)： (a)送電前檢查本柜外，還要檢查進(jìn)線柜開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置。 (b)與上一級(jí)供電部門聯(lián)系好后，確認(rèn)上一級(jí)供電部門已將電送到本室后，再將開(kāi)關(guān)推入工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好，再合閘送電 。 (c)檢查三項(xiàng)電壓是否正常平衡。 進(jìn)線柜操作 (10KV)： (a)送電前檢查本柜外，還要檢查各出線開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置。 (b)將開(kāi)關(guān)搖至工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好，再合閘送電。 (c)檢查運(yùn)行是否正常。 變壓器出線柜操作： (a)送電前檢查本柜外，還要與現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系。確認(rèn)二次側(cè)總開(kāi)關(guān)在斷開(kāi)位置，變壓器周圍安全距離內(nèi)無(wú)人、無(wú)異物。 (b)開(kāi)關(guān)推入工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好后再送電。 (c)檢查三項(xiàng)電壓是否平衡，聲音、溫度是否正常。 倒路操作： (a)正常時(shí)Ⅰ、Ⅱ段母線分段運(yùn)行，特殊 情況下可投母聯(lián)單電源運(yùn)行。 (b)當(dāng)一段母線需全部停電時(shí)，應(yīng)先停各出線開(kāi)關(guān)，再停進(jìn)線或母聯(lián)開(kāi)關(guān)。送電順序相反。 中國(guó)最大管理資源中心 第 28 頁(yè) 共 54 頁(yè) 設(shè)備使用過(guò)程中安全注意事項(xiàng) : 電工必須持有“電工執(zhí)照”并符合公司規(guī)定，方可上崗并允許操作。 一人值班時(shí)不得進(jìn)行高壓設(shè)備的清掃或檢修工作。 高壓系統(tǒng)停、送電檢修時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行“兩票一制”。 設(shè)備停電檢修、實(shí)驗(yàn)、清掃時(shí)，必須驗(yàn)電、放電、裝臨時(shí)接地線、懸掛安全標(biāo)示牌，并在工作范圍內(nèi)掛有明顯的安全標(biāo)志后，方可工作。同時(shí)注意是、否有返回電源，工作完畢后必須將臨 時(shí)接地線拆除，并檢查工具。 變壓器檢修或停電 48 小時(shí)以上，送電前必須搖測(cè)絕緣電阻。 高壓 10KV 母線送電前必須搖測(cè)絕緣電阻。 高壓設(shè)備檢修后、送電前必須搖測(cè)絕緣電阻。 在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或人身安全的緊急情況時(shí)，應(yīng)立即斷開(kāi)相關(guān)設(shè)備電源，再視情況請(qǐng)示處理。 交接班注意事項(xiàng)： 接班人員到崗后，在崗位上面對(duì)面的向接班人員逐項(xiàng)交班。 接班人員未到崗位，未在交接班記錄上簽字，不準(zhǔn)離崗，同時(shí)向班長(zhǎng)或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。 認(rèn)真聽(tīng)取交接人員的 敘述，檢查交接班記錄的內(nèi)容如有異議及時(shí)向交班人員提出。 交班人員不在崗位，未達(dá)到交班條件，拒絕接班，同時(shí)向班長(zhǎng)或上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。 接班無(wú)異議后，在交接記錄上簽字。全姓名。 嚴(yán)格遵守規(guī)定的交接班時(shí)間，不得遲到或早退。 交接班記錄的交、接班人姓名，必須由進(jìn)行交、接班的本人簽字。不得提前、滯后，不得代簽。 交接班記錄要規(guī)范、整潔、真實(shí)，填寫(xiě)字跡清楚，不漏項(xiàng)、不得涂改、亂劃、保管妥善、不損壞、不遺失。 直流屏柜操作注意事項(xiàng)： 正常運(yùn)行時(shí)， 兩路進(jìn)線開(kāi)關(guān)必須都處于接通狀態(tài)。 監(jiān)控單元有報(bào)警時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。 充電模塊故障燈亮?xí)r，應(yīng)斷開(kāi)模塊交流進(jìn)線開(kāi)關(guān)，及時(shí)處理。 正常運(yùn)行時(shí)嚴(yán)禁蓄電池組退出運(yùn)行、及時(shí)更換損壞的保險(xiǎn)。 交流停電時(shí)，嚴(yán)禁電池長(zhǎng)期帶負(fù)荷。當(dāng)電池低于 220V 時(shí)，必須斷開(kāi)電池負(fù)荷。 不定期檢查電池接線是否松動(dòng)，殼體有無(wú)變形、漏液、發(fā)熱現(xiàn)象。 嚴(yán)禁電池短路的情況發(fā)生。 12 年對(duì)電池進(jìn)行一次核對(duì)容量實(shí)驗(yàn)。 10KV 操作系統(tǒng)注意事項(xiàng)： 非專業(yè)人員不得更改保護(hù)定值。 無(wú)論手動(dòng)合閘還是自動(dòng)合閘，操動(dòng)機(jī)構(gòu)必須是在儲(chǔ)能狀態(tài)下進(jìn)行。 開(kāi)關(guān)退到試驗(yàn)、或斷開(kāi)位置，并取下?lián)u桿，才能合接地刀閘開(kāi)關(guān)。反之只有接地刀閘打開(kāi)后，才能將開(kāi)關(guān)從試驗(yàn)或斷開(kāi)位置搖至工作位置。 隔離開(kāi)關(guān)起隔離電壓作用，但不能帶負(fù)荷切斷電源。所以在操作時(shí)應(yīng)注意，合閘先合隔離側(cè)再合電源側(cè)，拉閘先拉電源側(cè)再拉隔離側(cè)。 設(shè)備運(yùn)行中故障的排除： 運(yùn)行中大停電的處理： 中國(guó)最大管理資源中心 第 29 頁(yè) 共 54 頁(yè) (a)因上一級(jí)掉電發(fā)生本室全停電時(shí)，應(yīng)立即斷開(kāi)進(jìn)線電源開(kāi)關(guān)，然后切斷進(jìn)線隔離開(kāi)關(guān)和各出線開(kāi)關(guān)。檢查本室設(shè)備無(wú)損壞后 ，與上一級(jí)供電部門聯(lián)系恢復(fù)送電。 (b)因上一級(jí)掉電發(fā)生一段進(jìn)線停電時(shí)，先斷開(kāi)該段進(jìn)線開(kāi)關(guān)，然后切斷進(jìn)線隔離開(kāi)關(guān)和各出線開(kāi)關(guān)。檢查本室設(shè)備無(wú)問(wèn)題后并及時(shí)用母聯(lián)開(kāi)關(guān)恢復(fù)送電。與上一級(jí)供電部門聯(lián)系，待上一級(jí)供電部門通知后，再恢復(fù)分段運(yùn)行。 (c)因本室原因發(fā)生一段進(jìn)線停電時(shí)，應(yīng)先檢查設(shè)備，甩開(kāi)故障設(shè)備后先恢復(fù)送電，再聯(lián)系處理故障設(shè)備。 (d)本室設(shè)備發(fā)生故障，未查明原因、并處理前，不得恢復(fù)送電。 (e)高壓設(shè)備發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即將起火設(shè)備電源停電，用“ 1211”、干粉滅火器滅火。 關(guān)鍵要害崗位要實(shí)行兩人或多 人操作確認(rèn)制： 停送電、倒閘操作必須兩人進(jìn)行，一人操作、一人監(jiān)護(hù)。 裝接地線工作必須由兩人進(jìn)行，先接地線側(cè)，再接設(shè)備側(cè)。拆除時(shí)相反。 維護(hù)規(guī)程 設(shè)備系統(tǒng)圖及電氣原理圖： 開(kāi)關(guān)檢查規(guī)定： 開(kāi)關(guān)每年檢查一次機(jī)構(gòu)動(dòng)作的靈活性，觸頭的損壞情況。 觸頭損壞嚴(yán)重時(shí)應(yīng)立即更換備件。 設(shè)備清掃規(guī)定： 高壓配電室每天清掃一次，由值班電工負(fù)責(zé)。 帶電運(yùn)行設(shè)備，應(yīng)充分利用檢修時(shí)間進(jìn)行清掃，清掃周期不得超過(guò) 6 個(gè)月，由配電室主管負(fù)責(zé)組織安排清掃。 配電室每周檢查一次防小動(dòng)物設(shè)施情況。 設(shè)備檢查規(guī)定： 設(shè)備檢查規(guī)定： (a)配電室高壓設(shè)備每班檢查，并認(rèn)真填寫(xiě)設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)記錄，重大異?，F(xiàn)象及時(shí)匯報(bào)。 (b)值班電工按設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)記錄表規(guī)定，記錄高壓側(cè)負(fù)荷運(yùn)行情況。 (c)電器設(shè)備發(fā)生重大事故，恢復(fù)送電后，對(duì)事故范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行特殊的檢查。 (d)電器設(shè)備存在大缺陷或過(guò)負(fù)荷時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加巡視次數(shù)。 檢查項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 高壓開(kāi)關(guān)柜：開(kāi)關(guān)柜骨架結(jié)構(gòu)無(wú)變形；柜上電氣元件缺失損壞；指示燈、儀表指示正常；柜內(nèi)配線及端子板無(wú)松動(dòng) ，柜內(nèi)高壓母線無(wú)變形無(wú)松動(dòng)，無(wú)放電痕跡；觸頭接觸良好，無(wú)放電痕跡。 直流屏、信號(hào)屏：骨架結(jié)構(gòu)無(wú)變形；柜上電氣元件無(wú)缺失損壞；指示燈、儀表指示正常；柜內(nèi)配線及端子板無(wú)松動(dòng)，無(wú)放電痕跡；信號(hào)屏系統(tǒng)報(bào)警無(wú)異常；電池組無(wú)變形、過(guò)熱，密封良好。 電纜槽、母線排：電纜槽、母線排吊架結(jié)構(gòu)無(wú)松動(dòng)無(wú)變形；電纜無(wú)破損、母線排接頭牢固；進(jìn)出口封堵嚴(yán)密；密封良好。 中國(guó)最大管理資源中心 第 30 頁(yè) 共 54 頁(yè) 變壓器：外殼及面板無(wú)損壞；瓷瓶無(wú)裂紋；母線、接地線無(wú)松動(dòng)、變形、過(guò)熱、接頭處無(wú)放電痕跡；溫度正常、通風(fēng)良好；底座和接地線良好無(wú)松動(dòng)；運(yùn)行聲 音有無(wú)異常。 常見(jiàn)故障及排除方法： 高壓開(kāi)關(guān)柜常見(jiàn)故障排除方法： (a)高壓開(kāi)關(guān)運(yùn)行中內(nèi)部嚴(yán)重打火、放電；有異常聲響，應(yīng)立即通知用電崗位及各相關(guān)部門，停電檢查處理。 (b)高壓開(kāi)關(guān)嚴(yán)重?fù)p傷，應(yīng)立即停電處理。 (c)高壓開(kāi)關(guān)分閘失靈，應(yīng)停電檢查處理。 (d)高壓開(kāi)關(guān)保護(hù)報(bào)警、跳閘，應(yīng)停電檢查處理。 (e)高壓開(kāi)關(guān)運(yùn)行電流波動(dòng)異常，應(yīng)立即停電檢查處理。 (f)電壓互感器一次側(cè)熔絲熔斷而二次熔絲未熔斷時(shí)應(yīng)搖測(cè)絕緣電阻，如絕緣良好，可更換合格熔絲后試送電，如再次熔斷