【導讀】2-6．設備、資料建檔及管理----------------------------------------------. 3-1.工程部經理崗位職責----------------------------------------------. 3-3.專業(yè)工程師崗位職責----------------------------------------------. 3-5.電工崗位職責-------------------------------------------------------. 3-8.空調工崗位職責----------------------------------------------------. 3-9.電梯維修工崗位職責度-------------------------------------------. 3-10.裝修工崗位職責---------------------------------. 4-13.配電室的管理制度------------------------------. 4-14.配電設備維護保養(yǎng)制度-------------------------------------------. 4-15.配電室事故處理制度----------------------------------------------. 4-16.倒閘停、送電操作票制度------------------------------------------. 4-17.機房值班制度-------------------------------------------------------

　　

【正文】 否暢通 . 定期檢查水表，注意節(jié)約用水，合理安排用水計劃，及指標分配。 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 54 頁 制定突發(fā)事故的處理方案，當發(fā)生跑水、斷水故障時，能及時處理，防止事故范圍擴大。 做好沒有交付使用的樓層房間水路系統(tǒng)的管理，防止裝修、施工對水泵系統(tǒng)的破壞。 限水、停水要提前通知，以便及時通知業(yè)戶。 水泵房（水井）的管理制度 水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的全部機電設備由專業(yè)人員負責，定期檢查、保養(yǎng)、維護、清潔 、并認真做好記錄。解決不了的問題，要書面上報主管部門。 水泵房內機電設備的操作由專業(yè)人員進行，其他人員不得操作，無關人員不準進入水泵房。 生活水泵、消防水泵、穩(wěn)壓水泵在正常情況下，選擇開關位置為自動檔，所有操作標志均應簡單明確。 生活水泵應按規(guī)定時間內每月輪換使用，主接處定期檢查、擦洗，以保證其正常運轉。 消防、噴灑泵定期保養(yǎng)，每月進行一次手動盤車，每半年進行一次自動操作檢查，每年進行一次全面檢查及消防聯(lián)動試驗。 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生，生活水箱每半年清洗一次，水 泵每周清潔一次。 維修值班人員要定期對生活水泵房進行巡視檢查并作好巡視記錄； 發(fā)現(xiàn)異常問題，及時處理，確保設備的正常運行。 公共設施維修保養(yǎng)制度 保持公共設施：路燈、道路、下水道等完好，做到燈亮、路面平整、下水道暢通。 做好公共設施巡視記錄，發(fā)現(xiàn)問題記錄在公共設施巡視記錄表上。 公共設施的維護保養(yǎng)應盡量不影響大廈的正常運作。 維修中做好防護措施，確保業(yè)戶安全。 工程部每月按《公共設施保養(yǎng)記錄表》內容對公共設施全面檢查一次，記錄本月保養(yǎng) 情況 。 工程部每年根據公共設施使用損壞情況制定公共設施保養(yǎng)計劃填寫在《公共設施保養(yǎng) 計劃表》中并按計劃組織實施。 房屋維修制度 屋修繕前，要有明確修繕要求，經現(xiàn)場檢查后，確定施工方案，報工程主管批 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 54 頁 準后方 可進行。 房屋維修時，應切斷修理范圍內的電源，并設立警界線，禁止無關人員進入。 粉刷墻壁，油漆門窗，裝配玻璃，修補外墻面，都要在可靠登高器具上進行高空施工 作業(yè)，要有專人監(jiān)護。 維修人員使用電器設備，要檢查導線絕緣，接地等是否良好，抽水泵、磨石機的電線 不準拖 在水面上，應架空。 維修場所應配備必要的防火設備，每班要清理工作場地，維修工作結束，須清除所垃 圾，并按《工程質量的驗收規(guī)定》驗收后，方告竣工。 每年由工程部組織，對房屋進行一次系統(tǒng)大檢查，評析房屋的使用情況，制訂修繕方 案。 如發(fā)現(xiàn)房面和外墻漏水，在報修記錄上詳細說明漏水時間和部位。 消防報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)制度 電工每日巡查消防報警及聯(lián)動器，發(fā)現(xiàn)故障及時排除。 每周對消防報警器及聯(lián)動器箱體清潔一次。 每日做系統(tǒng)運行記錄檢查。 每半年對設備內 部做一次清潔保養(yǎng)工作。 每年對火災探測器清潔一次。 每年對火災探測器抽測一次。 (抽測比例 20%) 每年對電源電壓及蓄電池檢查一次。 禁止長期占用值班電話，接聽電話要長話短說，保證線路暢通。 嚴禁撥打各種聲訊信息收費電話。 任何人違反制度影響工作，按公司有關規(guī)定處理。 操作規(guī)程與標準 （一） 高 低 壓配電柜操作指導 目的 中國最大管理資源中心 第 27 頁 共 54 頁 正確操作高低壓配電柜，保證人身及設備安全，保證正常供電，避免誤操作造成大面積停電。 范圍 適用于配電 室內高低壓配電柜的日常運行維護及停送電操作。 職責 工程師及配電主管應熟悉配電室內各開關柜內開關性質、性能及各回路所帶負荷性質。 值班員應熟悉配電室內各種設備的運行狀況及各開關的正常位置。 配電室高壓設備使用操作維護規(guī)程 設備操作步驟： 直流屏的操作： 操作前檢查直流屏柜各元件無損壞，接線無松動，電池無異常，各路輸出開關在斷開位置。 操作步驟： (a)合交流電源開關，給直流屏模塊及電池送電。 (b)合直流電源開關，向合閘控制母線供電。 (c)分別合各路輸出 開關。 (d)停電順序與上相反。 (e)某段母線上設備無操作時，應斷開相應的合閘電源，有操作時再合上，操作完畢后馬上斷開。 10KV 操作系統(tǒng)： (a)10KV 開關送電前應檢查本柜內外前后，確認無誤。 (b)10KV 開關應在實驗位置，先插好插頭，再插好控制保險，柜前實驗開關動作正常，再聯(lián)系送電。 進線隔離柜操作 (10KV)： (a)送電前檢查本柜外，還要檢查進線柜開關在斷開位置。 (b)與上一級供電部門聯(lián)系好后，確認上一級供電部門已將電送到本室后，再將開關推入工作位置，確認觸頭接觸良好，再合閘送電 。 (c)檢查三項電壓是否正常平衡。 進線柜操作 (10KV)： (a)送電前檢查本柜外，還要檢查各出線開關在斷開位置。 (b)將開關搖至工作位置，確認觸頭接觸良好，再合閘送電。 (c)檢查運行是否正常。 變壓器出線柜操作： (a)送電前檢查本柜外，還要與現(xiàn)場聯(lián)系。確認二次側總開關在斷開位置，變壓器周圍安全距離內無人、無異物。 (b)開關推入工作位置，確認觸頭接觸良好后再送電。 (c)檢查三項電壓是否平衡，聲音、溫度是否正常。 倒路操作： (a)正常時Ⅰ、Ⅱ段母線分段運行，特殊 情況下可投母聯(lián)單電源運行。 (b)當一段母線需全部停電時，應先停各出線開關，再停進線或母聯(lián)開關。送電順序相反。 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 54 頁 設備使用過程中安全注意事項 : 電工必須持有“電工執(zhí)照”并符合公司規(guī)定，方可上崗并允許操作。 一人值班時不得進行高壓設備的清掃或檢修工作。 高壓系統(tǒng)停、送電檢修時，必須嚴格執(zhí)行“兩票一制”。 設備停電檢修、實驗、清掃時，必須驗電、放電、裝臨時接地線、懸掛安全標示牌，并在工作范圍內掛有明顯的安全標志后，方可工作。同時注意是、否有返回電源，工作完畢后必須將臨 時接地線拆除，并檢查工具。 變壓器檢修或停電 48 小時以上，送電前必須搖測絕緣電阻。 高壓 10KV 母線送電前必須搖測絕緣電阻。 高壓設備檢修后、送電前必須搖測絕緣電阻。 在發(fā)生嚴重威脅設備或人身安全的緊急情況時，應立即斷開相關設備電源，再視情況請示處理。 交接班注意事項： 接班人員到崗后，在崗位上面對面的向接班人員逐項交班。 接班人員未到崗位，未在交接班記錄上簽字，不準離崗，同時向班長或上級領導匯報，服從領導安排。 認真聽取交接人員的 敘述，檢查交接班記錄的內容如有異議及時向交班人員提出。 交班人員不在崗位，未達到交班條件，拒絕接班，同時向班長或上級領導匯報，服從領導安排。 接班無異議后，在交接記錄上簽字。全姓名。 嚴格遵守規(guī)定的交接班時間，不得遲到或早退。 交接班記錄的交、接班人姓名，必須由進行交、接班的本人簽字。不得提前、滯后，不得代簽。 交接班記錄要規(guī)范、整潔、真實，填寫字跡清楚，不漏項、不得涂改、亂劃、保管妥善、不損壞、不遺失。 直流屏柜操作注意事項： 正常運行時， 兩路進線開關必須都處于接通狀態(tài)。 監(jiān)控單元有報警時，應及時檢查處理。 充電模塊故障燈亮時，應斷開模塊交流進線開關，及時處理。 正常運行時嚴禁蓄電池組退出運行、及時更換損壞的保險。 交流停電時，嚴禁電池長期帶負荷。當電池低于 220V 時，必須斷開電池負荷。 不定期檢查電池接線是否松動，殼體有無變形、漏液、發(fā)熱現(xiàn)象。 嚴禁電池短路的情況發(fā)生。 12 年對電池進行一次核對容量實驗。 10KV 操作系統(tǒng)注意事項： 非專業(yè)人員不得更改保護定值。 無論手動合閘還是自動合閘，操動機構必須是在儲能狀態(tài)下進行。 開關退到試驗、或斷開位置，并取下?lián)u桿，才能合接地刀閘開關。反之只有接地刀閘打開后，才能將開關從試驗或斷開位置搖至工作位置。 隔離開關起隔離電壓作用，但不能帶負荷切斷電源。所以在操作時應注意，合閘先合隔離側再合電源側，拉閘先拉電源側再拉隔離側。 設備運行中故障的排除： 運行中大停電的處理： 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 54 頁 (a)因上一級掉電發(fā)生本室全停電時，應立即斷開進線電源開關，然后切斷進線隔離開關和各出線開關。檢查本室設備無損壞后 ，與上一級供電部門聯(lián)系恢復送電。 (b)因上一級掉電發(fā)生一段進線停電時，先斷開該段進線開關，然后切斷進線隔離開關和各出線開關。檢查本室設備無問題后并及時用母聯(lián)開關恢復送電。與上一級供電部門聯(lián)系，待上一級供電部門通知后，再恢復分段運行。 (c)因本室原因發(fā)生一段進線停電時，應先檢查設備，甩開故障設備后先恢復送電，再聯(lián)系處理故障設備。 (d)本室設備發(fā)生故障，未查明原因、并處理前，不得恢復送電。 (e)高壓設備發(fā)生火災，應立即將起火設備電源停電，用“ 1211”、干粉滅火器滅火。 關鍵要害崗位要實行兩人或多 人操作確認制： 停送電、倒閘操作必須兩人進行，一人操作、一人監(jiān)護。 裝接地線工作必須由兩人進行，先接地線側，再接設備側。拆除時相反。 維護規(guī)程 設備系統(tǒng)圖及電氣原理圖： 開關檢查規(guī)定： 開關每年檢查一次機構動作的靈活性，觸頭的損壞情況。 觸頭損壞嚴重時應立即更換備件。 設備清掃規(guī)定： 高壓配電室每天清掃一次，由值班電工負責。 帶電運行設備，應充分利用檢修時間進行清掃，清掃周期不得超過 6 個月，由配電室主管負責組織安排清掃。 配電室每周檢查一次防小動物設施情況。 設備檢查規(guī)定： 設備檢查規(guī)定： (a)配電室高壓設備每班檢查，并認真填寫設備運行狀態(tài)記錄，重大異?，F(xiàn)象及時匯報。 (b)值班電工按設備運行狀態(tài)記錄表規(guī)定，記錄高壓側負荷運行情況。 (c)電器設備發(fā)生重大事故，恢復送電后，對事故范圍內的設備進行特殊的檢查。 (d)電器設備存在大缺陷或過負荷時，應適當增加巡視次數。 檢查項目及標準： 高壓開關柜：開關柜骨架結構無變形；柜上電氣元件缺失損壞；指示燈、儀表指示正常；柜內配線及端子板無松動 ，柜內高壓母線無變形無松動，無放電痕跡；觸頭接觸良好，無放電痕跡。 直流屏、信號屏：骨架結構無變形；柜上電氣元件無缺失損壞；指示燈、儀表指示正常；柜內配線及端子板無松動，無放電痕跡；信號屏系統(tǒng)報警無異常；電池組無變形、過熱，密封良好。 電纜槽、母線排：電纜槽、母線排吊架結構無松動無變形；電纜無破損、母線排接頭牢固；進出口封堵嚴密；密封良好。 中國最大管理資源中心 第 30 頁 共 54 頁 變壓器：外殼及面板無損壞；瓷瓶無裂紋；母線、接地線無松動、變形、過熱、接頭處無放電痕跡；溫度正常、通風良好；底座和接地線良好無松動；運行聲 音有無異常。 常見故障及排除方法： 高壓開關柜常見故障排除方法： (a)高壓開關運行中內部嚴重打火、放電；有異常聲響，應立即通知用電崗位及各相關部門，停電檢查處理。 (b)高壓開關嚴重損傷，應立即停電處理。 (c)高壓開關分閘失靈，應停電檢查處理。 (d)高壓開關保護報警、跳閘，應停電檢查處理。 (e)高壓開關運行電流波動異常，應立即停電檢查處理。 (f)電壓互感器一次側熔絲熔斷而二次熔絲未熔斷時應搖測絕緣電阻，如絕緣良好，可更換合格熔絲后試送電，如再次熔斷