【導(dǎo)讀】按建筑面積配置維修工，4500平方米1人。物服中心設(shè)置一名維修主管負(fù)責(zé)。設(shè)備設(shè)施管理的監(jiān)督、指導(dǎo)，工作的安排和人員調(diào)配。③負(fù)責(zé)編制設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。①負(fù)責(zé)具體安排維修工作的實(shí)施及檢查維修工作完成情況。①執(zhí)行設(shè)備運(yùn)行作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，完成本職工作。②遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守工作時(shí)間，遵守勞動(dòng)紀(jì)律。④使用文明用語，禮貌待人。況定期對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整與修改。

　　

【正文】 電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心 房產(chǎn)庫 工程部作業(yè)指導(dǎo)書 39 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號 WI/GC23 版本 B/O 物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)程 頁碼 2/8 里有數(shù)； 準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格 否 是 是 發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告 規(guī)劃許可證 投資許可證 土地使用合同 建筑開工許可證 總經(jīng)理下達(dá)接管驗(yàn)收指令 公司組建接管驗(yàn)收小組 作好接管驗(yàn)收準(zhǔn)備 進(jìn)行資料驗(yàn)收移交 是否完整 進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收 是否合格 記錄歸檔 要求正確、真實(shí)補(bǔ) 齊資料 要求發(fā)展商限時(shí)整改 房產(chǎn)庫 工程部作業(yè)指導(dǎo)書 40 用地紅線圖 房產(chǎn)庫 工程部作業(yè)指導(dǎo)書 41 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號 WI/GC23 版本 B/O 物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)程 頁碼 3/8 綜合竣工驗(yàn)收資料 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖） 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書 規(guī)劃驗(yàn)收批文 建設(shè)消防驗(yàn)收合格書 公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書 供水接口，供水協(xié)議書 高低壓變配電驗(yàn)收證書，供電協(xié)議書 煤氣管道、設(shè)備驗(yàn)收證書，供氣協(xié)議書 衛(wèi)星接收、有線電視驗(yàn)收證書 通信設(shè)施合格證 電梯準(zhǔn)用證 安保系統(tǒng)驗(yàn)收批文 人防設(shè)施驗(yàn)收批文 綠化驗(yàn)收批文 避雷裝置驗(yàn)收批文 供水水質(zhì)檢測合格報(bào)告 車庫驗(yàn)收批文 垃圾間驗(yàn)收批文 排水許可證 入住許可證 施工設(shè)計(jì)資料 地質(zhì)報(bào)告書 全套設(shè)計(jì)圖紙 圖紙會(huì)審記錄 設(shè)計(jì)變更通知單 工程預(yù)決算報(bào)告書 房產(chǎn)庫 工程部作業(yè)指導(dǎo)書 42 重要的施工會(huì)議紀(jì)要 隱蔽工程驗(yàn)收記錄 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號 WI/GC23 版本 B/O 物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)程 頁碼 4/8 沉降觀測記錄 其它可能會(huì)影響將來管理的原始記錄 機(jī)電設(shè)備資料 機(jī)電設(shè)備出廠合格證 機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文） 機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告 設(shè)備保修卡、保修 協(xié)議 業(yè)主資料： 已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等 已購房業(yè)主的付款情況或付款方式 接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。 接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評價(jià)行為。 。 驗(yàn)收 標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。 驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和使用驗(yàn)收方法。 。 主體結(jié)構(gòu) 外墻不得滲水 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口 嚴(yán)密、不滲漏。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均 房產(chǎn)庫 工程部作業(yè)指導(dǎo)書 43 勻一致、無明顯色差 內(nèi)墻面 抹灰面平整，面層涂料均勻 ，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬； 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號 WI/GC23 版本 B/O 物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)程 頁碼 5/8 塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、無損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮，無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。 衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面 應(yīng)低于相鄰地面 2 厘米左右，不應(yīng)有積水、倒泛水和滲漏。 木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。 門、窗 門開啟自如，無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形； 門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活； 玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡、無損傷； 油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整； 電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡； 不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形； 高檔裝飾門裝飾完整。 樓梯、扶手 鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑； 砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。 木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、牢固。 飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。 有線電視已開通，收視良好。 開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。 燈具安裝牢固、完好無損，反 應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。 房產(chǎn)庫 工程部作業(yè)指導(dǎo)書 44 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。 給水設(shè)施安裝牢固、接口密實(shí)、無滲漏、無銹跡、流水通暢、有足夠壓力。 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、 排水通暢、完好無損。 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號 WI/GC23 版本 B/O 物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)程 頁碼 6/8 門鈴、可視 /非可視對講電話、安全防范和紅外報(bào)警器安裝牢固、操作靈活、效果良好。 智能門禁吸合良好，吸力足夠，感應(yīng)讀卡器、鍵盤式門禁密碼器、出門按鈕開啟操作靈活。 紅外探測器、一氧化碳泄露報(bào)警器、火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝牢固、靈敏度正常、效果良好。 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計(jì)相符、工作正常。 天臺(tái) 天溝、落水口暢通完好； 隔熱 層、防水層完好。 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。 屋面避雷設(shè)施連接牢固。 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常；燈柱安裝牢固、 油漆完好。 綠化符合設(shè)施要求，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。 道路 路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂； 路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷； 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角； 交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。 房產(chǎn)庫 工程部作業(yè)指導(dǎo)書 45 室外消防栓 消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好； 消防設(shè)施配件齊全； 消防管安裝牢固、標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。 樓棟號牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。 保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標(biāo)識(shí)清晰、完好無損。 保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無損。 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號 WI/GC23 版本 B/O 物業(yè)接管驗(yàn)收工作規(guī)程 頁碼 7/8 停車場地平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。 單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。 護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。 臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固、無裂縫。 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。 信報(bào)箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識(shí)清楚、表面平整光潔。 雕塑、小品牢固、完好、安全。 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。 。 電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理、配件齊全、標(biāo)識(shí)清楚、表面光潔平整、明亮。 變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房配 置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。 中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷。 發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機(jī)房隔音、防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)、采 房產(chǎn)庫 工程部作業(yè)指導(dǎo)書 46 光良好。 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良 好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚， 表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 給排水設(shè)備 型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。 保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。（包括周界防越報(bào)警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、值勤巡更系統(tǒng)、安全防范和防盜報(bào)警系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)） 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號 WI/GC23 版本 B/O 物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作規(guī)程 頁碼 8/8 遺留問題的登記確認(rèn) 對資料驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實(shí)、不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《工程質(zhì)量問題處理聯(lián)系單》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)； 對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《工程質(zhì)量問題處理聯(lián)系單》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 對資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 對物業(yè)硬件設(shè)施、設(shè)備遺留問題，一般問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在 兩周內(nèi)解 決；重大問題接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個(gè)月內(nèi)解決。必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行。 對于長期解決不了、勢必會(huì)影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄。 《接管驗(yàn)收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。 《工程部環(huán)境 /職業(yè)健康安全工作規(guī)程》 WI/GC22 《 物業(yè)整體移交驗(yàn)收表 》 PR/GC2301 《 房屋及公用設(shè)施移交驗(yàn)收交接表 》 PR/GC2302 《物業(yè)單項(xiàng)驗(yàn)收整改記錄表》 PR/GC2303 房產(chǎn)庫 工程部作業(yè)指導(dǎo)書 47 《接管物業(yè)資料移交表》 PR/GC2304 《供配電系統(tǒng)資料驗(yàn)收記錄表》 PR/GC2305 《供配電設(shè)備驗(yàn)收記錄表》 PR/GC2306 《發(fā)電機(jī)組驗(yàn)收記錄表》 PR/GC2307 《供 /排水系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表》 PR/GC2308 《消防設(shè)備及資料移交表》 PR/GC2309 《報(bào)警系統(tǒng)接地、絕緣檢測登記表》 PR/GC2310 《消防設(shè)備檢查驗(yàn)收項(xiàng)目表》 PR/GC2311 《消防設(shè)備試驗(yàn)驗(yàn)收項(xiàng)目表》 PR/GC2312 《弱電系統(tǒng)系統(tǒng)資料驗(yàn)收表》 PR/GC2313 深圳市普樂康物業(yè)管理有限公司 SHENZHEN PULEKAN PROPERTY MANAGEMENT CO.,LTD. 編號 WI/GC23 版本 B/O 物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作規(guī)程 頁碼 9/9 《避雷系統(tǒng)驗(yàn)收記錄表》 PR/GC2314 《工程質(zhì)量問題處理聯(lián)絡(luò)單》 PR/GC2315 《工程質(zhì)量問題處理聯(lián)絡(luò)單復(fù)驗(yàn)記錄》 PR/GC2316