【正文】 維護(hù)。 工程主管負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的綜合操作管理，并負(fù)責(zé)檢查和監(jiān)督。 工作程序 工作規(guī)定 維修工必須培訓(xùn)上崗，并持有上崗證。 維修工必須熟悉本園區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施情況。 維修工必須嚴(yán)格遵守給排水設(shè)備操作規(guī)定，做好巡檢工作，巡檢結(jié)果記錄在《消防、噴淋、生活泵房巡檢記錄表》上。 操作時(shí)如遇有毒、有害氣體，必須做好防護(hù)措施。操作工不得擅自啟動(dòng)給排水供水設(shè)備。 如有特殊情況，生活、消防、等系統(tǒng)需要停泵開(kāi)泵，物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)發(fā)出公告。 維修工配合維護(hù)單位做好維護(hù)保養(yǎng)工作，并負(fù)責(zé)監(jiān)督其維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，做好驗(yàn)收確認(rèn)工作。 受理客戶報(bào)修，并做好維修及交接班記錄。 相關(guān)表式《消防、噴淋、生活泵房巡檢記錄表》(十)、給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理程序 目的通過(guò)對(duì)給排水系統(tǒng)正確的運(yùn)行管理，確保給排水設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。 適用范圍小區(qū)給水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)和管理。 職責(zé) 維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的巡檢和日常維護(hù)。 按規(guī)定的巡視路徑，依次巡檢各設(shè)備設(shè)施。 巡檢內(nèi)容 供水泵電機(jī)溫度、噪聲、振動(dòng)等運(yùn)行情況。第21頁(yè)共26頁(yè)上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 系統(tǒng)電氣控制柜運(yùn)作（電壓、電流等參數(shù)）是否正常。 系統(tǒng)電氣控制柜接線樁頭是否氧化發(fā)黑。 變頻泵變頻指數(shù)是否有異常波動(dòng)。 生活泵水位自動(dòng)控制化線路動(dòng)作是否靈敏。 浮球閥動(dòng)作是否靈敏。 工程主管負(fù)責(zé)制定給排水設(shè)備設(shè)施綜合管理制度，檢查、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作，同時(shí)負(fù)責(zé)跟進(jìn)《消防、噴淋、生活泵房巡檢記錄表》巡檢記錄的內(nèi)容。 工程主管負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督及綜合評(píng)估，每周評(píng)估一次。 工作程序 工作規(guī)定 機(jī)房?jī)?nèi)地坪為灰色，墻面為白色，水泵及非安全區(qū)域應(yīng)劃黃色的界線示警。 機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好，照明光線充足，并有應(yīng)急照明，門窗開(kāi)啟靈活。 機(jī)房地面、墻壁、門窗、設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮。 機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放無(wú)關(guān)雜物，禁止吸煙，應(yīng)配備有關(guān)消防器材。 生活泵、變頻泵用水管道油漆成綠色，消防及噴淋泵用水管道油漆成大紅色。 經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)該設(shè)備有異常情況，根據(jù)給排水系統(tǒng)各設(shè)備搶修程序?qū)嵤屝?，直至恢?fù)正常運(yùn)行。 管理和作業(yè)人員應(yīng)遵守有關(guān)排污、噪聲、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。 生活、消防、噴淋等泵房按巡檢表要求進(jìn)行檢查，并做好記錄。 值班人員應(yīng)配備機(jī)房門、水箱蓋箱門鑰匙。水泵房發(fā)生水浸事故，應(yīng)由相關(guān)人員書(shū)寫事發(fā)原因，處理急救過(guò)程及善后事宜，并且提出合理化建議報(bào)物業(yè)經(jīng)理。 相關(guān)表式《消防、噴淋、生活泵房巡檢記錄表》《______泵定期切控制狀態(tài)記錄表》（十一）、給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)程序第22頁(yè)共26頁(yè)上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 目的通過(guò)對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)，確保給排水設(shè)備正常運(yùn)行。 適用范圍小區(qū)給水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)。 職責(zé) 維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)。 值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)制定維修保養(yǎng)工作程序，協(xié)調(diào)人員作業(yè)次序的分工；負(fù)責(zé)事前工作的準(zhǔn)備，事中工作的安排，事后工作的總結(jié)，重視圖紙資料的收集、整理。 工程主管負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查和監(jiān)督。 工作程序 工作規(guī)定 工程主管每年12月份負(fù)責(zé)制定和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。 根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑工作，生活泵、變頻泵每隔三個(gè)月添加一次潤(rùn)滑脂。 每個(gè)月定期除塵、保潔一次。 安排大修之前，須做好現(xiàn)場(chǎng)勘探工作，預(yù)測(cè)估算可能會(huì)發(fā)生的意外情況，有預(yù)想的應(yīng)急措施。消防泵、噴淋泵、增壓泵每月啟動(dòng)運(yùn)行一次，運(yùn)行泵和備用泵每月交替運(yùn)行。系統(tǒng)管道中的泵閥（包括減壓閥）過(guò)濾器每季度檢漏和注潤(rùn)滑油一次，必要時(shí)更換過(guò)濾器濾芯。 蓄水池生活水箱每半年清洗一次，清洗后作水質(zhì)化驗(yàn)，確保水質(zhì)符合衛(wèi)生防疫指標(biāo)要求。污水處理系統(tǒng)輸送泵、污泥泵每年保養(yǎng)二次。保養(yǎng)工作完成后由空調(diào)管道組組長(zhǎng)填寫《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》。 相關(guān)表式《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》(十二)、電梯管理操作程序第23頁(yè)共26頁(yè)上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 目的確保所管電梯正常安全運(yùn)行。 適用范圍適用于小區(qū)內(nèi)所有電梯的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)和修理。 職責(zé) 維修工負(fù)責(zé)電梯的巡查。 值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯的綜合管理和對(duì)電梯保養(yǎng)單位檢查監(jiān)督。 工程主管負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查監(jiān)督。 工作程序 工作規(guī)定 設(shè)備維修人員每周對(duì)電梯機(jī)房巡視一次，檢查電梯機(jī)組運(yùn)行狀況及機(jī)房的通風(fēng)和溫度狀況，并根據(jù)機(jī)房溫度≥30℃開(kāi)啟空調(diào)，確?？刂葡到y(tǒng)正常運(yùn)行。巡查結(jié)果記錄在《電梯維修保養(yǎng)記錄》表內(nèi)。巡查中發(fā)現(xiàn)電梯機(jī)組運(yùn)行異常，在做好記錄的同時(shí)，通知電梯維修人員修理。 保潔工每周一次對(duì)電梯機(jī)房進(jìn)行保潔，保持機(jī)房整潔。每季依次對(duì)電梯機(jī)房空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。 因維修、保養(yǎng)而停用電梯，管理處應(yīng)在該梯的底層醒目處豎立“維修中，暫停使用”標(biāo)牌，向客戶公告。 無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯機(jī)房，須經(jīng)工程部同意，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。 電梯操作 電梯運(yùn)行中突然出現(xiàn)故障，工作人員應(yīng)盡可能先救援出乘客，并通知電梯維修人員。如不能救援出乘客時(shí)，應(yīng)安慰乘客不要驚慌，并迅速通知專業(yè)人員救援乘客。 電梯停用關(guān)閉時(shí)，須確認(rèn)電梯轎廂內(nèi)無(wú)乘客后方可停機(jī)關(guān)閉電梯門。 電梯停用，必須將轎廂停至底層，遇天文大潮時(shí)，必須將電梯停在一層以上。 電梯維修保養(yǎng)程序 保潔工每日對(duì)電梯轎廂進(jìn)行一次清潔。 電梯維修分包單位根據(jù)合同規(guī)定提供日常維護(hù)和維修服務(wù)，確保每周一第24頁(yè)共26頁(yè)上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書(shū)次進(jìn)行保養(yǎng)工作，并做 好記錄。 維修人員下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉電梯廳門，應(yīng)在廳門口醒目處豎立“維修中，暫停使用”標(biāo)牌，提醒無(wú)關(guān)人員注意，防止墜井事故發(fā)生。 當(dāng)電梯檢修駛離該樓層，該層電梯廳門不關(guān)閉時(shí)，必須在廳門口醒目處豎立“維修中，暫停使用”標(biāo)牌，提醒他人注意，防止墜井事故發(fā)生。 維修保養(yǎng)結(jié)束，維修人員須清理現(xiàn)場(chǎng)。 維修保養(yǎng)結(jié)束，設(shè)備管理員應(yīng)會(huì)同電梯維修人員按保養(yǎng)內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)證，并將檢查驗(yàn)證情況如實(shí)填寫在《電梯運(yùn)行記錄》。 應(yīng)急措施 發(fā)生火災(zāi)電梯應(yīng)急措施a設(shè)備維修人員或保安員打開(kāi)電梯迫降開(kāi)關(guān)，將消防電梯降至底層，保證消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，同時(shí)迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。 發(fā)生電梯進(jìn)水應(yīng)急措施a 發(fā)生有水滲入電梯或電梯井積水時(shí)，應(yīng)立即停止使用，設(shè)法將電梯升高脫離積水并 及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。 電梯困人故障救援措施,按《電梯故障或停電困人救援方法》操作。 相關(guān)表式《電梯維修保養(yǎng)記錄表》《電梯運(yùn)行記錄》（十三）、BA系統(tǒng)運(yùn)行操作程序 目的保證BA系統(tǒng)正常運(yùn)行。 適用范圍BA系統(tǒng)設(shè)備 職責(zé) 弱電維修人員負(fù)責(zé)BA系統(tǒng)設(shè)備日常的巡檢及修改參數(shù)。 值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢查弱電維修人員工作。 工程主管負(fù)責(zé)控制參數(shù)變更，檢查弱電組執(zhí)行情況。 工作程序 控制計(jì)算機(jī)保持開(kāi)啟，嚴(yán)禁使用運(yùn)行自帶軟件、軟盤及游戲。 弱電維修人員每日21:00與夜間值班人員做好交接工作。第25頁(yè)共26頁(yè)上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書(shū) 無(wú)關(guān)人員不得操作BA系統(tǒng)主機(jī)。 相關(guān)表式《BA系統(tǒng)運(yùn)行記錄表》第26頁(yè)共26頁(yè)