【正文】 頁(yè)。共26 相關(guān)表式《BABA26頁(yè)第21:00 工作程序 控制計(jì)算機(jī)保持開(kāi)啟，嚴(yán)禁使用運(yùn)行自帶軟件、軟盤及游戲。 值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)組織實(shí)施、檢查弱電維修人員工作。BA 適用范圍BABA 相關(guān)表式《電梯維修保養(yǎng)記錄表》《電梯運(yùn)行記錄》（十三）、BA 發(fā)生電梯進(jìn)水應(yīng)急措施a 發(fā)生有水滲入電梯或電梯井積水時(shí)，應(yīng)立即停止使用，設(shè)法將電梯升高脫離積水并 及時(shí)關(guān)閉電梯及總電源。 應(yīng)急措施 發(fā)生火災(zāi)電梯應(yīng)急措施a 維修保養(yǎng)結(jié)束，維修人員須清理現(xiàn)場(chǎng)。 維修人員下井坑作業(yè)時(shí)，禁止關(guān)閉電梯廳門，應(yīng)在廳門口醒目處豎立“維修中，暫停使用”標(biāo)牌，提醒無(wú)關(guān)人員注意，防止墜井事故發(fā)生。26頁(yè) 電梯維修分包單位根據(jù)合同規(guī)定提供日常維護(hù)和維修服務(wù)，確保每周一第 電梯停用，必須將轎廂停至底層，遇天文大潮時(shí)，必須將電梯停在一層以上。如不能救援出乘客時(shí)，應(yīng)安慰乘客不要驚慌，并迅速通知專業(yè)人員救援乘客。 無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯機(jī)房，須經(jīng)工程部同意，機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備非電梯維修人員禁止操作。每季依次對(duì)電梯機(jī)房空調(diào)過(guò)濾網(wǎng)進(jìn)行清洗。巡查中發(fā)現(xiàn)電梯機(jī)組運(yùn)行異常，在做好記錄的同時(shí)，通知電梯維修人員修理。 工作程序 工作規(guī)定 設(shè)備維修人員每周對(duì)電梯機(jī)房巡視一次，檢查電梯機(jī)組運(yùn)行狀況及機(jī)房的通風(fēng)和溫度狀況，并根據(jù)機(jī)房溫度≥30℃開(kāi)啟空調(diào)，確?？刂葡到y(tǒng)正常運(yùn)行。 值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)電梯的綜合管理和對(duì)電梯保養(yǎng)單位檢查監(jiān)督。 適用范圍適用于小區(qū)內(nèi)所有電梯的運(yùn)行管理、維護(hù)保養(yǎng)和修理。26頁(yè) 相關(guān)表式《給排水設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》(十二)、電梯管理操作程序第污水處理系統(tǒng)輸送泵、污泥泵每年保養(yǎng)二次。 蓄水池生活水箱每半年清洗一次，清洗后作水質(zhì)化驗(yàn)，確保水質(zhì)符合衛(wèi)生防疫指標(biāo)要求。系統(tǒng)管道中的泵閥（包括減壓閥）過(guò)濾器每季度檢漏和注潤(rùn)滑油一次，必要時(shí)更消防泵、噴淋泵、增壓泵每月啟動(dòng)運(yùn)行一次，運(yùn)行泵和備用泵每月交替運(yùn)行。 安排大修之前，須做好現(xiàn)場(chǎng)勘探工作，預(yù)測(cè)估算可能會(huì)發(fā)生的意外情況，有預(yù)想的應(yīng)急措施。 根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤(rùn)滑工作，生活泵、變頻泵每隔三個(gè)月添加一次潤(rùn)滑脂。12 工程主管負(fù)責(zé)對(duì)上述工作的檢查和監(jiān)督。 值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)制定維修保養(yǎng)工作程序，協(xié)調(diào)人員作業(yè)次序的分工；負(fù)責(zé)事前工作的準(zhǔn) 適用范圍小區(qū)給水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)。26頁(yè) 相關(guān)表式《消防、噴淋、生活泵房巡檢記錄表》《______泵定期切控制狀態(tài)記錄表》（十一）、給排水設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)程序第水泵房發(fā)生水浸事故，應(yīng)由相關(guān)人員書寫事發(fā)原因，處理急救過(guò)程及善后事宜，并 值班人員應(yīng)配備機(jī)房門、水箱蓋箱門鑰匙。 管理和作業(yè)人員應(yīng)遵守有關(guān)排污、噪聲、安全生產(chǎn)等方面的規(guī)定。 生活泵、變頻泵用水管道油漆成綠色，消防及噴淋泵用水管道油漆成大紅色。 機(jī)房地面、墻壁、門窗、設(shè)備表面無(wú)積塵、無(wú)油漬、無(wú)污物，油漆完好，整潔光亮。 工作程序 工作規(guī)定 機(jī)房?jī)?nèi)地坪為灰色，墻面為白色，水泵及非安全區(qū)域應(yīng)劃黃色的界線示警。 工程主管負(fù)責(zé)制定給排水設(shè)備設(shè)施綜合管理制度，檢查、監(jiān)督維修保養(yǎng)工作，同時(shí)負(fù)責(zé)跟進(jìn)《消防、噴淋、生活泵房巡檢記錄表》巡檢記錄的內(nèi)容。 生活泵水位自動(dòng)控制化線路動(dòng)作是否靈敏。 系統(tǒng)電氣控制柜接線樁頭是否氧化發(fā)黑。26頁(yè)第 按規(guī)定的巡視路徑，依次巡檢各設(shè)備設(shè)施。 適用范圍小區(qū)給水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施維護(hù)和管理。 受理客戶報(bào)修，并做好維修及交接班記錄。 如有特殊情況，生活、消防、等系統(tǒng)需要停泵開(kāi)泵，物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)發(fā)出公告。 維修工必須嚴(yán)格遵守給排水設(shè)備操作規(guī)定，做好巡檢工作，巡檢結(jié)果記錄在《消防、噴淋、生活泵房巡檢記錄表》上。 工作程序 工作規(guī)定 維修工必須培訓(xùn)上崗，并持有上崗證。 職責(zé) 維修工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的操作、巡查和日常維護(hù)。26頁(yè)第 運(yùn)轉(zhuǎn)中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可處理的需及時(shí)處理，不能處理的需及時(shí)匯報(bào)，并說(shuō)明原因。 在維修保養(yǎng)之前，必須準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料及工具，隨機(jī)待用。 維修時(shí)，值班長(zhǎng)須協(xié)調(diào)好工作次序的分工。 工作程序 工作規(guī)定 每隔半年檢修一次各水景點(diǎn)的泵頭、閥門、管路及電路柜。值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)水景、噴泵維修保養(yǎng)管理規(guī)程的制定，繪制簡(jiǎn)單的水系統(tǒng)示意圖。 職責(zé) 維修工負(fù)責(zé)水景、噴泵設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。 相關(guān)表式《水景水質(zhì)情況檢測(cè)表》（八）、水景設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)程序 目的通過(guò)對(duì)水景噴泵的日常管理與定期維修保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。頁(yè)上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書 對(duì)各水景點(diǎn)的水質(zhì)定期檢測(cè)，每星期安排一次，測(cè)算值共19 巡檢時(shí)，如發(fā)現(xiàn)池內(nèi)有漂浮的雜物，維修工適時(shí)地給予打撈。 控制室在無(wú)人的情況下必須上鎖，無(wú)關(guān)人員不得入內(nèi)。 保持泵房間、水泵、閥門、管路及配電柜的清潔與衛(wèi)生。 工作程序 工作規(guī)定 各水景點(diǎn)巡檢，補(bǔ)水啟用時(shí)間，有專人負(fù)責(zé)，時(shí)序控制，由鐘控自動(dòng)調(diào)節(jié)。 值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)水景噴泵設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理制度的制定，且有目的參與巡視和檢查。 適用范圍小區(qū)公共區(qū)域水景噴泵設(shè)施的運(yùn)行管理。 相關(guān)表式《變電操作票》《變電所工作票》《10KV 認(rèn)真填寫好操作票，嚴(yán)格按操作票要求進(jìn)行操作。非電工人員未經(jīng)批準(zhǔn)不準(zhǔn)進(jìn)入變配電間，無(wú)高壓電工執(zhí)照人員，禁止操作和維修高壓變、配電設(shè)備。26頁(yè)第以下，以提高用電質(zhì)量。 檢查供電線路的功率因數(shù)，使其保證在 巡視檢查變壓器的溫度、變壓器工作聲響、高壓絕緣等特殊情況。停電應(yīng)按先停低壓后停高壓，送電應(yīng)按空載先高壓后低壓原則執(zhí)行。當(dāng)主供電源停電，只有在主供電源的受電開(kāi)關(guān)分閘后，備用電源的受電開(kāi)關(guān)方可合用，并在主供開(kāi)關(guān)上懸掛“嚴(yán)禁合用”警示牌，同時(shí)在一次結(jié)線圖板上正確反映供電運(yùn)行方式。 工作程序 值班長(zhǎng)負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的綜合管理和對(duì)保養(yǎng)人員的檢查監(jiān)督。 職責(zé) 值班電工必須根據(jù)工作程序操作，負(fù)責(zé)設(shè)備的巡查，并做好記錄。頁(yè)上海嘉實(shí)物業(yè)工程作業(yè)指導(dǎo)書 相關(guān)表式《低壓配電箱、柜保養(yǎng)測(cè)試表》（六）、供電設(shè)備操作程序 目的確保本小區(qū)各樓宇內(nèi)的供配電設(shè)備正常安全運(yùn)行。共17維修保養(yǎng)結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)工作情況記錄在高壓配電房設(shè)施檢查表、變壓器設(shè)備檢查表、低壓柜設(shè)備檢查表和當(dāng)值記錄本上。小區(qū)燈光防雨控制箱每月做外部保潔，每年進(jìn)行一次柜內(nèi)清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。 地下集水井控制箱每月做外部保潔，每年進(jìn)行一次柜內(nèi)清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。 污水間配電柜每月做外部保潔，每年進(jìn)行一次柜內(nèi)清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。電梯機(jī)房電源柜每月做外部保潔，每年進(jìn)行一次柜內(nèi)清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。 潛水泵配電箱每月做外部保潔，每年進(jìn)行一次柜內(nèi)清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。 生活水泵配電柜每月做外部保潔，每年進(jìn)行一次柜內(nèi)清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。26頁(yè)第室內(nèi)各配電柜每月做外部保潔，并結(jié)合電試周期，進(jìn)行柜清潔、檢查、緊固電氣樁頭等保養(yǎng)工作。 工作程序 嚴(yán)格按照供配電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行轄區(qū)設(shè)備的保養(yǎng)。 維保人員將檢修所需的材料填好領(lǐng)料單交值班長(zhǎng)簽字后到倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)料。 職責(zé) 工程部維修保養(yǎng)人員負(fù)責(zé)供配電設(shè)備的巡查、保潔，并做好記錄。 相關(guān)表式《小區(qū)日耗電量統(tǒng)計(jì)》《電工巡檢記錄表》（五）、供電設(shè)備