【導讀】本商業(yè)計劃書屬商業(yè)機密，所有權(quán)屬于東日地產(chǎn)之創(chuàng)始人。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已。簽署投資或合作意向書的投資者使用。收到本計劃書后，收件人應即刻確認，并遵守以下的。規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本計劃書所述項目，請按上述地址盡快將本計劃書完整退回；它們?yōu)楸P活樓市，特別是在二手樓市場中起到了積極的推動作用。產(chǎn)交易信息和加快房地產(chǎn)商品流通起了積極的作用。一些無良中介有了可乘之機，這嚴重影響了整個行業(yè)的誠信。陳旺在深圳從事房地產(chǎn)業(yè)務工作至今已有近三年時間，曾在深圳創(chuàng)道地。據(jù)上海市工商局有關(guān)負責人介紹，2020年上海。存量房交易達1790萬平方米，呈現(xiàn)大幅增長的態(tài)勢，其中住宅占75％。上海約50％的新建。顯現(xiàn)，在整個二手樓市場是一支不可或缺的力量。

　　

【正文】 元 /月 2 人 4000 客服人員 2020 元 /月 3 人 6000 文員 1500 元 /月 1 人 1500 評估業(yè)務員 1000 元 /月 2 人 2020 小 計 58500 區(qū)域分部辦公費用計劃： 項目 計價方式 數(shù)量 金額（元） 區(qū) 域 分 部 每 月 辦 公 費 用 辦公場地租金 35 元 /㎡ 150 ㎡ 5250 電話費 500 元 /臺 10 臺 5000 上網(wǎng)寬帶 1200 元 /條 1 條 1200 辦公用品 10000 元 /月 1 月 6550 水電管理費 3000 元 /月 1 月 3000 差旅費 5000 元 /月 1 月 5000 廣告費 5000 元 /月 1 月 5000 午餐費 4000 元 /月 1 月 4000 小計 35000 根據(jù)以上投資預算，可估算出本階段的投資總額 : 萬元 總部的新增固定資產(chǎn)投資和 12 個月辦公費用（ 萬元） +區(qū)域分部的固定資產(chǎn)投資和12 個月辦公費用（ 萬元） +五個直營店的固定資產(chǎn)投資和 10 個月辦公費用（ 235 萬元） +五個直營店 12個月的辦公費用（ 228萬元） +所有的固定資產(chǎn)折舊（ 萬元） =萬元 2）、效益分析 公司在基礎建設階段對 5 個連鎖店的試營，操作過程中深入的了解自己的商業(yè)模式，不斷整理和完善業(yè)務操作流程，讓加盟者使用我們的商業(yè)模式創(chuàng)業(yè)時，完全可以直接復制，更容易取得成功。因此我們相信在這階段里可以圓滿的完成目標，得到豐厚的回報。 項目 比例 加盟 業(yè)務 利潤 分配 業(yè)務專員提成 加盟收入 5% 管理人員提成 加盟收入 2% 其它部門獎金 加盟收入 3% 稅收 加盟收入 5% 公司提成 加盟收入 85% 加盟商資質(zhì)要求： 區(qū)域加盟 單店加盟 加盟方式 以市為單位申請區(qū)域加盟 以社區(qū)為單位申請加盟 申請人要求 能按要求參加培訓，并全身心投入工作，不急功近利 營業(yè)執(zhí)照 現(xiàn)已是獨立企業(yè)法人或新注冊均可 資金準備 200～ 300 萬元以上 25 萬元以上 加盟費 20～ 50 萬元 3～ 5 萬元 保證金 20～ 50 萬元 3～ 5 萬元 連鎖店數(shù)量 10～ 20 個以上 1 個 總部服務費 區(qū)域內(nèi)所有連鎖店收入的 2% 單個連鎖店收入的 5% 特許期限 20 年 20 年 預計深圳總部業(yè)務收入為 1223 萬元 a、單個直營店的月均傭金收入為 10 萬元， 1 年 5個店的總傭金收入為 600 萬元；新增單個直營店的月均傭金收入為 8 萬元， 7 個月 3 個店的總傭金收入為 168 萬元；共計 768 萬元 b、評估業(yè)務的月均評估收入為 5 萬元， 1 年的總評估收入為 60 萬元； c、二級市場的策劃和銷售代理業(yè)務的月均傭金收入為 15 萬元， 1 年的總傭金收入為 180 萬元。 d、特許經(jīng)營收入按 4 個區(qū)域加盟支付 120 萬元加盟費、 15 個單店加盟支付 60 萬元加盟費以及收取 3 個月的總部服務費 35萬元（每個店 3 個月，月均收入為 8 萬元），共計 215萬元 預計全資的區(qū)域分部業(yè)務收入為 289 萬元 a、單個連 鎖店的月均傭金收入為 8 萬元， 7 個月 2 個店的總傭金收入為 112 萬元； b、評估業(yè)務的月均評估收入為 5 萬元， 9 個月的總評估收入為 45 萬元； c、二級市場的策劃和銷售代理業(yè)務的月均傭金收入為 10 萬元， 9 個月的總傭金收入為 90萬元。 d、特許經(jīng)營加盟業(yè)務收入按 10 個單店加盟支付 30 萬元加盟費以及收取的 3 個月總部服務費 12 萬元（每個店 3 個月，月均收入為 8 萬元），共計 42 萬元 公司在發(fā)展階段的業(yè)務收入為 1512 萬元，按業(yè)務收入分配表，扣除業(yè)務人員、管理人員、其它參與者提成及稅費（未含所有稅），公司凈收益為 萬元 =768 萬 70%+60 萬70%+18080%+21585%+112 萬 70%+45 萬 70%+9080%+4285%－ 萬元 公司凈資產(chǎn)為 515 萬元＝ 212 萬元＋ 萬元－ 萬元＋ 萬元 穩(wěn)固發(fā)展階段 1）、投資預算 總部新增的各項支出 項目 計價方式 數(shù)量 金額（元） 總 部 新 增 加 固 定 資 產(chǎn) 投 資 辦公場地押金 35 元 /㎡ 500 ㎡ 17500 場地裝修 202000 辦公桌椅 700 元 /套 15 套 10500 會議臺 3000 元 /套 1 套 3000 服務器 10 萬元 /臺 1 臺 100000 辦公用車 25 萬元 /臺 1 臺 250000 個人辦公電腦 5000 元 /臺 10 臺 50000 新裝電話 800 元 /臺 5 臺 4000 手提電腦 12020 元 /臺 2 臺 24000 攝影機 12020 元 /臺 2 臺 24000 小計 683000 折舊 665500 元按三年折舊，平均每月計提 18500 元 名稱 計價方式 數(shù)量 金額（元） 總部 新增 加的 辦公 人員 工資 副總經(jīng)理 4500 元 /人 1 人 4500 IT 專員 3500 元 /人 1 人 3500 市場研究專員 3500 元 /人 1 人 3500 項目策劃專員 3500 元 /人 1 人 3500 培訓專員 3500 元 /人 2 人 7000 業(yè)務專員 2020 元 /人 3 人 6000 法律專員 2020 元 /人 2 人 4000 客服人員 2020 元 /人 2 人 4000 文員 1500 元 /人 1 人 1500 小計 37500 名稱 計價方式 數(shù)量 金額（元） 總 部 每 月 新 增 加 辦 公 費 用 辦公場地租金 35 元 /㎡ 500 ㎡ 17500 電話費 500 元 /臺 5 臺 2500 辦公用品 5000 元 /月 1 月 5000 水電管理費 5000 元 /月 1 月 5000 服務器托管費 5000 元 /月 1 月 5000 差旅費 6000 元 /月 1 月 6000 廣告費 10000 元 /月 1 月 10000 午餐費 2500 元 /月 1 月 2500 小計 53500 根據(jù)以上投資預算，可估算出本階段的投資總額 : 萬元 總部的固定資產(chǎn)投資和辦公費用（ ） +六個區(qū)域分部和二十五個連鎖店的固定資產(chǎn)投資（ 萬元） +七個區(qū)域分部和三十五個連鎖店的辦公費用（ ） +固 定資產(chǎn)折舊（ 萬元） = 萬元 2）、效益分析 預計深圳總部業(yè)務收入為 5520 萬元 a、連鎖店的月均傭金收入為 8 萬元， 13 個店 22 個月總傭金收入為 2288 萬元； b、評估業(yè)務的月均評估收入為 8 萬元， 2 年總評估收入為 192 萬元； c、二級市場的策劃和銷售代理業(yè)務的月均傭金收入為 15萬元， 2年總傭金收入為 360 萬元。 d、特許經(jīng)營加盟業(yè)務收入按 20 個區(qū)域加盟支付 600 萬元加盟費、 25 個單店加盟支付 100萬元加盟費以及 2 年內(nèi)收取的總部服務費 2080 萬元，共計 2680 萬元 預計全資的區(qū)域分部業(yè)務 收入為 7195 萬元 a、單個連鎖店的月均傭金收入為 8 萬元， 22 個店 20 個月的總傭金收入為 3520 萬元； b、評估業(yè)務的月均評估收入為 5 萬元， 7 個區(qū)域分部 20 個月的總評估收入為 700 萬元； c、二級市場的策劃和銷售代理業(yè)務的月均傭金收入為 10 萬元， 7 個區(qū)域分部 20 個月的總傭金收入為 1400 萬元。 d、特許經(jīng)營加盟業(yè)務收入按 175個單店加盟支付 525 萬元加盟費以及 2 年內(nèi)收取 15 個月的總部服務費 1050 萬元（每個店月均收入為 8 萬元），共計 1575 萬元 公司在穩(wěn)固定發(fā)展階段的業(yè)務收入為 12935 萬元，按業(yè)務收 入分配表，扣除業(yè)務人員、管理人員、其它參與者提成及稅費（未含所有稅），公司凈收益為 萬元 =2288 萬 70%+192萬 70%+36080%+290085%+3520 萬元 70%+700 萬 70%+140080%+157585% － 萬元 公司凈資產(chǎn)為 萬元＝ 萬元＋ 萬元－ 萬元＋ 萬元 八、結(jié)論 東日房地產(chǎn)連鎖服務公司的商業(yè)計劃書在醞釀、構(gòu)思和寫作過程中做了大量的市場調(diào)，并咨詢過一些專業(yè)人士，無論是從市場前景、項目本身、市場 運作，還是從資本運營、投資回報等方面分析，本項目無疑是一個成長性良好、資本增值快、投資回報率高的項目。 市場前景：房地產(chǎn)中介服務在房地產(chǎn)市場的重要作用這已是無庸置疑的事實，這行業(yè)隨著市場需求的日益增加和相關(guān)政策的不斷完善將得到更快的發(fā)展，將成投資的熱點。 項目本身：有全新的和超前的經(jīng)營理念和服務方式，這是其它競爭對手所不具有的。 市場運作：以特許經(jīng)營商業(yè)模式運營的、 “兩網(wǎng)合一 ”的房地產(chǎn)中介服務平臺，所提供的服務符合行業(yè)的發(fā)展和市場的需求。 資本運營： 通過三年半的經(jīng)營，公司凈資產(chǎn)將達到 4000多萬元，而且以 后的收益是穩(wěn)定增長的。 投資回報：根據(jù)我們的財務分析，本項目可在一年半后贏利。 綜上所述，本商業(yè)計劃操作是可行的，它的經(jīng)營者和投資者將得到無限的回報。 這是一個充滿機遇和挑戰(zhàn)的時代，世界首富比爾 ?蓋茨勸誡我們：一旦看準目標，馬上就干，決不拖沓。不論何時，每個商人會遇到一些好機會，關(guān)鍵是機會來臨時，必須當機立斷。 作為一個聰明的投資者，面對這樣一個市場前景好，又有高額投資回報率的機會，您會做出怎樣的抉擇呢？