東方市保障性住房合作開發(fā)項(xiàng)目建議書(可研報(bào)告)(21頁)-地產(chǎn)可研-資料下載頁
2025-08-05 10:08本頁面
【導(dǎo)讀】投資有限公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、開發(fā)建設(shè)和銷售。占地面積360畝；采用BT模式合作開發(fā)。建地產(chǎn)投資有限公司支付，由東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作，完成之日起兩個(gè)月內(nèi)，由國(guó)土部門辦理土地使用權(quán)證。入資金總額的15%給予東方海建地產(chǎn)投資有限公司經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。東方市八所鎮(zhèn)老福根，容積率，建筑密度%，綠化率35%。房按樓面面積平均分?jǐn)偅?00元/每平方米（估算）。建之日起計(jì)算，工期四年。結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在60日內(nèi)審計(jì)完畢。房地產(chǎn)限購的情況下，不限購的東方市房地產(chǎn)正處于發(fā)展的階段。海南省近處熱帶，東方屬熱帶季風(fēng)海洋性氣候，日照充足，年平均氣溫25攝氏度。級(jí)保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，天安獼猴少而又奇。
【正文】 包驗(yàn)房、房屋測(cè)量費(fèi) 5 元 /M2 29 建設(shè)機(jī)構(gòu)管理費(fèi) 萬元 建安成本費(fèi)的 3% 30 取得商業(yè)用地費(fèi) (萬元 ) 萬元 每畝 萬元 31 造價(jià)累計(jì) 萬元 34 不可預(yù)見費(fèi) 萬元 造價(jià)累計(jì)的 3% 35 工程財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元 造價(jià)累計(jì)的 5% 36 投資累計(jì) 萬元 37 投資管理費(fèi) 萬元 總投資費(fèi)用的 6% 38 商業(yè)用房造價(jià)合計(jì) 萬元 39 商業(yè)用房每平方米造價(jià) 元 /M2 40 營(yíng)業(yè)稅 萬元 銷售收入的 5% 41 城市維護(hù)建設(shè)稅 萬元 營(yíng)業(yè)稅 7% 42 教育附加稅 萬元 營(yíng)業(yè)稅 3% 43 城建稅 萬元 營(yíng)業(yè)稅 2% 44 企業(yè)所得稅 萬元 利潤(rùn)的 25% 45 交易印花稅 萬元 銷售收入 ‰ 46 加稅后商業(yè)用房每平方米造價(jià) 元 /M2 七 地下室的建筑工程建設(shè)費(fèi) 海南省東方市保障房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司 18 用 1 三通一平 萬元 10 元 /M2 2 設(shè)計(jì)費(fèi) 萬元 19 元 /M2 3 圖審費(fèi) 萬元 3 元 /M2 4 規(guī)劃報(bào)建費(fèi) 萬元 30 元 /M2 5 放線驗(yàn)線費(fèi) 萬元 5 元 /M2 6 各項(xiàng)檢測(cè)費(fèi) 萬元 10 元 /M2 7 消防設(shè)施費(fèi) 萬元 元 /M2 8 渣土費(fèi) 萬元 5 元 /M2 9 環(huán)境評(píng)估費(fèi) 萬元 元 /M2 10 白蟻預(yù)防工程費(fèi) 萬元 2 元 /M2 11 水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 萬元 2 元 /M2 12 消防系統(tǒng)費(fèi) 萬元 100 元 /M2 18 建筑主體建筑安裝成本 萬元 1800 元 /M2 14 工程造價(jià)咨詢 (預(yù)決 )算費(fèi) 萬元 預(yù)算 %、% 15 建筑企業(yè)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi) 萬元 建安成本費(fèi) 的 % 16 招投標(biāo)代理費(fèi) 萬元 建安成本費(fèi)的 % 17 工程監(jiān)理費(fèi)（萬元） 萬元 建安工程費(fèi)的 % 19 人防系統(tǒng) 萬元 20 元 /M2 20 電力配套及增容費(fèi) 萬元 90 元 /M2 21 給水配套及開通費(fèi) 萬元 20 元 /M2 22 排水配套及開通費(fèi) 萬元 25 元 /M2 23 智能監(jiān)控費(fèi) 萬元 25 元 /M2 25 房產(chǎn)辦證費(fèi) 萬元 包驗(yàn)房、房屋測(cè)量費(fèi) 5 元 /M2 26 建設(shè) 機(jī)構(gòu)管理費(fèi) 萬元 建安成本費(fèi)的 3% 27 造價(jià)累計(jì) 萬元 30 不可預(yù)見費(fèi) 萬元 造價(jià)累計(jì)的 3% 31 工程財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元 造價(jià)累計(jì)的 5% 32 投資累計(jì) 萬元 33 投資管理費(fèi) 萬元 總投資費(fèi)用的 3% 34 地下車厙合計(jì) 萬元 35 地下室每平方米造價(jià) 元 /M2 36 營(yíng)業(yè)稅 萬元 銷售收入的 5% 37 城市維護(hù)建設(shè)稅 萬元 營(yíng)業(yè)稅 7% 38 教育附加稅 萬元 營(yíng)業(yè)稅 3% 39 城建稅 萬元 營(yíng)業(yè)稅 2% 40 企業(yè)所得稅 萬元 利潤(rùn)的 25% 41 交易印花稅 萬元 銷售收入 ‰ 42 地下室造價(jià)合計(jì) 43 稅后地下室每平方米造價(jià) 元 /M2 海南省東方市保障房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司 19 八 商品房、商鋪、地下室銷售收入 1 廉租房、公租房回購價(jià) 元 /M2 2 經(jīng)濟(jì)適用房回購價(jià) 元 /M2 3 限價(jià)房建回購價(jià) 元 /M2 4 (一 )商品住宅房 元 /M2 4500 5 (二 )商業(yè)鋪面 6 (1)一層鋪面 元 /M2 8000 7 (2)二層鋪面 元 /M2 6000 8 (3)三層鋪面 元 /M2 5000 9 地下室銷售價(jià) 元 /個(gè) 其中 為人防地下室 10 商業(yè)用房銷售收入 萬元 11 銷售地下停車位收入 萬元 12 合計(jì) 萬元 萬元 九 營(yíng)銷費(fèi)用 萬元 1 銷售費(fèi) 用 萬元 總銷售額的 % 2 廣告、宣傳費(fèi)用 萬元 總銷售額的 % 合計(jì) 十 融資費(fèi) 項(xiàng)目每年計(jì)劃投資金 萬元 按 10000 萬元投入肆年計(jì)算，貸款年利率 計(jì) 1 項(xiàng)目貸款要支付的費(fèi)用 萬元 按 10000 萬元投入肆年計(jì)算，貸款年利率 計(jì) 2 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司對(duì)項(xiàng)目實(shí)施按股份每年要貸款的資金 萬元 51%的股份 3 東 方海建地產(chǎn)投資有限公司其他股東對(duì)項(xiàng)目實(shí)施每年要投入的資金 萬元 49%的股份 十 利潤(rùn)計(jì)算 海南省東方市保障房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司 20 一 承建謙租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房利潤(rùn) 1 承建廉租房、公租房利潤(rùn) 萬元 總造價(jià)的 10%（含施工、監(jiān)理利潤(rùn)） 2 承建經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn) 萬元 總造價(jià)的 10%（含施工、監(jiān)理利潤(rùn)） 3 承建限價(jià)房建利潤(rùn) 萬元 總造價(jià)的 13%（含施工、監(jiān)理利潤(rùn)） 4 合計(jì) 5 企業(yè)所得稅 萬元 利潤(rùn)的 25% 6 BT 承建利潤(rùn)總計(jì) 萬元 7 開發(fā)商業(yè)用房利潤(rùn) 8 商業(yè)用房銷售收入 萬元 9 商業(yè)用房總投資 萬元 10 地下室總投資 萬元 11 營(yíng)銷費(fèi)用 萬元 12 融資費(fèi) 萬元 13 營(yíng)業(yè)稅 萬元 銷售收入的 5% 14 城市維護(hù)建設(shè)稅 萬元 營(yíng)業(yè)稅 7% 15 教 育附加稅 萬元 營(yíng)業(yè)稅 3% 16 城建稅 萬元 營(yíng)業(yè)稅 2% 17 交易印花稅 萬元 銷售收入 ‰ 18 初計(jì)利潤(rùn) 萬元 19 企業(yè)所得稅 萬元 利潤(rùn)的 25% 20 開發(fā)商業(yè)用房利潤(rùn)合計(jì) 萬元 21 項(xiàng)目利潤(rùn)總計(jì) 萬元 十二 利潤(rùn)分配 萬元 1 東方海建地產(chǎn)投資有限公司 萬元 占股份 49% 2 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司 萬元 占股份 51% 十三 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司實(shí)施項(xiàng)目利潤(rùn) 1 BT 合作開發(fā)利潤(rùn) 萬元 2 海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司實(shí)施項(xiàng)目回報(bào)率 %
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