【正文】 價前期工程成本M2　　 　勘察設(shè)計費M2　 [計價格[2002]10號] ◆測繪費用M210644 按建筑面積 。 ◆施工放線M24 2, 按每棟2954元，參照其他單位◆竣工測量費M210644 ，高度和間距測量：300元/幢◆建筑物沉降觀測M210644 　規(guī)劃設(shè)計費M2　 　◆規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費費M210644 按建筑面積：1元/m2◆總體規(guī)劃設(shè)計及(曬)圖紙費M2 6, ◆概念設(shè)計M210644 總體規(guī)劃設(shè)計費（定點費）按土地面積2元/平方米?！粢?guī)劃設(shè)計M210644 　◆建筑設(shè)計費㎡10644 [計價格[2002]10號]，參照其他單位執(zhí)行10元/平米（建筑面積）◆施工圖技術(shù)審查費㎡10644 建筑面積*3元/m2◆施工圖設(shè)計費M210644 建筑面積*3元/m2，包括總圖（市政、給排水）施工圖設(shè)計◆圖紙審查費M210644 按建筑面積：◆環(huán)境設(shè)計M22030 　按綠化用地面積: 10元/平方米，技術(shù)類咨詢費用　　　 技術(shù)咨詢費用◆工程咨詢費元、% 按建筑面積: 1元/平方米。渝價[2000]352號、計價格［1999］1283號 ◆工程造價咨詢服務(wù)費元、%1064 [渝價[2010]69號]概算審查費、編制標(biāo)底審核等咨詢費、跟蹤審計費、決算編制費◆招投標(biāo)代理服務(wù)費元、%1064 發(fā)改辦價格【2003】857號、計價格[2002]1980號，％◆合同簽證管理費元、%1064 　按中標(biāo)價計：合同印花稅：合同價的萬分之三，甲乙方各付一半◆環(huán)保評審費（環(huán)評報告編制及評審費）元、%1064 按中標(biāo)價計：計價格[2002]125號?！魳?biāo)底編制審查費元、%1064 按中標(biāo)價：標(biāo)底價的3‰◆工程建設(shè)監(jiān)理費元、%1064 %　發(fā)改價格[2007]670號◆地震安全評價M210644 參照其他單位估算報批報建費M2　　 　◆白蟻防治費M210644 建筑面積【2003】489號◆人防易地建設(shè)費M210644 按建筑面積: 25元/平方米。 渝價（2010〕230號，按建設(shè)項目地面規(guī)劃設(shè)計房屋總建筑面積計收文件25元/M2◆消防審查費M210644 按建筑面積：3元/平方米計算◆防雷監(jiān)督費、檢測、設(shè)計審查費M210644 暫估。檢測避雷針55元/支，計500支3萬元◆排污費萬元10644 　暫估價◆噪音費月12 1, 1600元/月 估算◆房產(chǎn)測繪費M210644 合同正在辦理中,按1元/平方建設(shè)監(jiān)管收費M2　 　◆工程監(jiān)理費M210644 發(fā)改價格[2007]670號，可按建筑面積計◆預(yù)結(jié)算編審費M210644 工程造價的1‰，也可按建筑面積計◆工程質(zhì)量監(jiān)督費M210644 ‰，參照市場價格按渝價【2001】345號◆安全監(jiān)督費M210644 ‰，包含在工程費中◆建筑市場管理費M210644 ‰，也可按建筑面積計三通一平費M2　 　◆臨時用電M210644 臨時電KVA,參照估算　 ◆臨時用水M210644 占地面積,參照估算◆場地平整M26590 35~180元/平米 ◆臨時圍墻建造費M3165 臨時圍墻可按長度米計算，每米35~50/米，也可按立方米計算套定額。圍墻長度**圍墻厚度24墻（24厘米）。單價：按180元/ M3 ◆臨時施工道路M2 2, 按占地面積: 15元/平方米◆施工用電M210644 按建筑面積: 15元/平方米◆施工用水M210644 按建筑面積: 20元/平方米◆其它費用M210644 按建筑面積: 5元/平方米基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本　　　 　室外給排水系統(tǒng)M2　 　◆室外給水系統(tǒng)M210644 總建筑面積*20元/平方米◆雨污水系統(tǒng)M210644 　總建筑面積*15元/平方米室外電氣及高低壓設(shè)備M2　 雙回路系統(tǒng)，不需發(fā)電機◆高低壓配電設(shè)備及安裝M210644 　室外智能化系統(tǒng)M2　 ◆停車管理系統(tǒng)M210644 露天停車場、地下室、架空層停車場管理◆小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)M210644 　◆小區(qū)周界紅外線防越報警系統(tǒng)M210644 　◆小區(qū)門禁系統(tǒng)M210644 　◆電子巡更系統(tǒng)M210644 　◆電子公告屏M210644 　◆管理中心M210644 　市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費M2 按建筑面積: 160元/平方米 小區(qū)配套工程成本M2　　 暫按建安工程費 綠化建設(shè)費M22030 用地面積 元/平方米，一般按綠化用地35元/平米◆公共綠化M22030 重要公共部位的綠化道路廣場建造費M22438 　 按道路面積每平方35元計算,道路按寬5Ｍ*道路長度◆普通車行道M22438 道路面積：含瀝青路面及砼路面車行道◆硬質(zhì)鋪裝車行道M2　 　硬鋪裝車道面積計：消防等使用的硬鋪裝車道◆硬質(zhì)鋪裝廣場及人行道M2　 　按鋪裝面積計算室外照明M210644 建筑面積 室外環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程M210644 　 建筑面積：兒童游樂設(shè)施、指示、標(biāo)識牌、垃圾桶 、座椅、陽傘◆小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程M2 用地面積 5元/平方米◆小區(qū)市政配套工程M2 用地面積 6元/平方米◆小區(qū)水岸整治M2　 　用地面積 0元/平方米開發(fā)間接費萬元、%　　 直接投資額*2% 管理費萬元、%1,828 % [渝財建[2003]71號]，%。建標(biāo)（1996）628號、財建(2002)394號 財務(wù)費用 萬元、%0 % %中長期貸款:一至三年（含）%合計萬元 3）預(yù)備費由于本項目建設(shè)時間較短，約1年，因此不做漲價預(yù)備費估算。按照建設(shè)部的規(guī)定，基本預(yù)備費安工程費用和其他費用按5%計取。6）項目建設(shè)工程靜態(tài)投資估算匯總經(jīng)匯總計算，詳見表15。 表15 項目工程建設(shè)投資估算匯總表序號成本項目平均單位成本 投資估算匯總成本（萬元） 成本占比（元）A棟5層住宅B棟5層住宅C棟5層住宅D棟5層住宅 合計 　建筑面積* 3, 2, 2, 2, 10, 　1建安工程成本 1, %主體建筑工程費 %主體安裝工程費 %2工程建設(shè)其他費用 %土地成本 %前期工程成本 %基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本 %小區(qū)配套工程成本 %開發(fā)間接費 % 管理費 %財務(wù)費用 %3不可預(yù)見費 %基本預(yù)備費 %漲價預(yù)備費 %　開發(fā)成本 %，計劃資金籌措：自有資金1000萬元，%，其他自籌資金（主要為銷售收入回籠資金轉(zhuǎn)投入），%。截至2009年12月末，業(yè)主所有者權(quán)益5423萬元，根據(jù)自有資金的計算公式：自有資金=所有者權(quán)益固定資產(chǎn)凈值存貨*35%2年期以上其他應(yīng)收款 = 1000000 =1000萬元故可以認(rèn)定本項目資本金達(dá)到了央行規(guī)定資本金的35％的要求。截至評估時點，該項目資本金已經(jīng)投入347萬元項目資金來源與運用表序號 起(止)年月項 目 建設(shè)（預(yù)銷售）期 銷售期　2010年9月2011年01月2011年04月2011年07月2011年10月2012年01月2012年04月合 計 2010年12月2011年03月2011年06月2011年09月2011年12月2012年03月2012年06月　1現(xiàn)金流入 銷售收入 股東投入 貸款轉(zhuǎn)入 2現(xiàn)金流出 征地補償費　　　　　　　 地價（含契稅） 建安工程費 前期工作投入費 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用 小區(qū)配套工程費 管理費用 財務(wù)費用(） 不可預(yù)計費用 銷售費用 營業(yè)稅金及附加 印花稅(銷售收入*%) 土地增值稅(先以1%預(yù)繳,清盤結(jié)算)