【正文】 價(jià)前期工程成本M2　　 　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)M2　 [計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)] ◆測(cè)繪費(fèi)用M210644 按建筑面積 。 ◆施工放線M24 2, 按每棟2954元，參照其他單位◆竣工測(cè)量費(fèi)M210644 ，高度和間距測(cè)量：300元/幢◆建筑物沉降觀測(cè)M210644 　規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)M2　 　◆規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)費(fèi)M210644 按建筑面積：1元/m2◆總體規(guī)劃設(shè)計(jì)及(曬)圖紙費(fèi)M2 6, ◆概念設(shè)計(jì)M210644 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（定點(diǎn)費(fèi)）按土地面積2元/平方米?！粢?guī)劃設(shè)計(jì)M210644 　◆建筑設(shè)計(jì)費(fèi)㎡10644 [計(jì)價(jià)格[2002]10號(hào)]，參照其他單位執(zhí)行10元/平米（建筑面積）◆施工圖技術(shù)審查費(fèi)㎡10644 建筑面積*3元/m2◆施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)M210644 建筑面積*3元/m2，包括總圖（市政、給排水）施工圖設(shè)計(jì)◆圖紙審查費(fèi)M210644 按建筑面積：◆環(huán)境設(shè)計(jì)M22030 　按綠化用地面積: 10元/平方米，技術(shù)類咨詢費(fèi)用　　　 技術(shù)咨詢費(fèi)用◆工程咨詢費(fèi)元、% 按建筑面積: 1元/平方米。渝價(jià)[2000]352號(hào)、計(jì)價(jià)格［1999］1283號(hào) ◆工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)元、%1064 [渝價(jià)[2010]69號(hào)]概算審查費(fèi)、編制標(biāo)底審核等咨詢費(fèi)、跟蹤審計(jì)費(fèi)、決算編制費(fèi)◆招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)元、%1064 發(fā)改辦價(jià)格【2003】857號(hào)、計(jì)價(jià)格[2002]1980號(hào)，％◆合同簽證管理費(fèi)元、%1064 　按中標(biāo)價(jià)計(jì)：合同印花稅：合同價(jià)的萬(wàn)分之三，甲乙方各付一半◆環(huán)保評(píng)審費(fèi)（環(huán)評(píng)報(bào)告編制及評(píng)審費(fèi)）元、%1064 按中標(biāo)價(jià)計(jì)：計(jì)價(jià)格[2002]125號(hào)?！魳?biāo)底編制審查費(fèi)元、%1064 按中標(biāo)價(jià)：標(biāo)底價(jià)的3‰◆工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)元、%1064 %　發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)◆地震安全評(píng)價(jià)M210644 參照其他單位估算報(bào)批報(bào)建費(fèi)M2　　 　◆白蟻防治費(fèi)M210644 建筑面積【2003】489號(hào)◆人防易地建設(shè)費(fèi)M210644 按建筑面積: 25元/平方米。 渝價(jià)（2010〕230號(hào)，按建設(shè)項(xiàng)目地面規(guī)劃設(shè)計(jì)房屋總建筑面積計(jì)收文件25元/M2◆消防審查費(fèi)M210644 按建筑面積：3元/平方米計(jì)算◆防雷監(jiān)督費(fèi)、檢測(cè)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)M210644 暫估。檢測(cè)避雷針55元/支，計(jì)500支3萬(wàn)元◆排污費(fèi)萬(wàn)元10644 　暫估價(jià)◆噪音費(fèi)月12 1, 1600元/月 估算◆房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)M210644 合同正在辦理中,按1元/平方建設(shè)監(jiān)管收費(fèi)M2　 　◆工程監(jiān)理費(fèi)M210644 發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)，可按建筑面積計(jì)◆預(yù)結(jié)算編審費(fèi)M210644 工程造價(jià)的1‰，也可按建筑面積計(jì)◆工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)M210644 ‰，參照市場(chǎng)價(jià)格按渝價(jià)【2001】345號(hào)◆安全監(jiān)督費(fèi)M210644 ‰，包含在工程費(fèi)中◆建筑市場(chǎng)管理費(fèi)M210644 ‰，也可按建筑面積計(jì)三通一平費(fèi)M2　 　◆臨時(shí)用電M210644 臨時(shí)電KVA,參照估算　 ◆臨時(shí)用水M210644 占地面積,參照估算◆場(chǎng)地平整M26590 35~180元/平米 ◆臨時(shí)圍墻建造費(fèi)M3165 臨時(shí)圍墻可按長(zhǎng)度米計(jì)算，每米35~50/米，也可按立方米計(jì)算套定額。圍墻長(zhǎng)度**圍墻厚度24墻（24厘米）。單價(jià)：按180元/ M3 ◆臨時(shí)施工道路M2 2, 按占地面積: 15元/平方米◆施工用電M210644 按建筑面積: 15元/平方米◆施工用水M210644 按建筑面積: 20元/平方米◆其它費(fèi)用M210644 按建筑面積: 5元/平方米基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本　　　 　室外給排水系統(tǒng)M2　 　◆室外給水系統(tǒng)M210644 總建筑面積*20元/平方米◆雨污水系統(tǒng)M210644 　總建筑面積*15元/平方米室外電氣及高低壓設(shè)備M2　 雙回路系統(tǒng)，不需發(fā)電機(jī)◆高低壓配電設(shè)備及安裝M210644 　室外智能化系統(tǒng)M2　 ◆停車管理系統(tǒng)M210644 露天停車場(chǎng)、地下室、架空層停車場(chǎng)管理◆小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)M210644 　◆小區(qū)周界紅外線防越報(bào)警系統(tǒng)M210644 　◆小區(qū)門禁系統(tǒng)M210644 　◆電子巡更系統(tǒng)M210644 　◆電子公告屏M210644 　◆管理中心M210644 　市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)M2 按建筑面積: 160元/平方米 小區(qū)配套工程成本M2　　 暫按建安工程費(fèi) 綠化建設(shè)費(fèi)M22030 用地面積 元/平方米，一般按綠化用地35元/平米◆公共綠化M22030 重要公共部位的綠化道路廣場(chǎng)建造費(fèi)M22438 　 按道路面積每平方35元計(jì)算,道路按寬5Ｍ*道路長(zhǎng)度◆普通車行道M22438 道路面積：含瀝青路面及砼路面車行道◆硬質(zhì)鋪裝車行道M2　 　硬鋪裝車道面積計(jì)：消防等使用的硬鋪裝車道◆硬質(zhì)鋪裝廣場(chǎng)及人行道M2　 　按鋪裝面積計(jì)算室外照明M210644 建筑面積 室外環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程M210644 　 建筑面積：兒童游樂(lè)設(shè)施、指示、標(biāo)識(shí)牌、垃圾桶 、座椅、陽(yáng)傘◆小區(qū)環(huán)衛(wèi)設(shè)施工程M2 用地面積 5元/平方米◆小區(qū)市政配套工程M2 用地面積 6元/平方米◆小區(qū)水岸整治M2　 　用地面積 0元/平方米開發(fā)間接費(fèi)萬(wàn)元、%　　 直接投資額*2% 管理費(fèi)萬(wàn)元、%1,828 % [渝財(cái)建[2003]71號(hào)]，%。建標(biāo)（1996）628號(hào)、財(cái)建(2002)394號(hào) 財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬(wàn)元、%0 % %中長(zhǎng)期貸款:一至三年（含）%合計(jì)萬(wàn)元 3）預(yù)備費(fèi)由于本項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間較短，約1年，因此不做漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算。按照建設(shè)部的規(guī)定，基本預(yù)備費(fèi)安工程費(fèi)用和其他費(fèi)用按5%計(jì)取。6）項(xiàng)目建設(shè)工程靜態(tài)投資估算匯總經(jīng)匯總計(jì)算，詳見(jiàn)表15。 表15 項(xiàng)目工程建設(shè)投資估算匯總表序號(hào)成本項(xiàng)目平均單位成本 投資估算匯總成本（萬(wàn)元） 成本占比（元）A棟5層住宅B棟5層住宅C棟5層住宅D棟5層住宅 合計(jì) 　建筑面積* 3, 2, 2, 2, 10, 　1建安工程成本 1, %主體建筑工程費(fèi) %主體安裝工程費(fèi) %2工程建設(shè)其他費(fèi)用 %土地成本 %前期工程成本 %基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本 %小區(qū)配套工程成本 %開發(fā)間接費(fèi) % 管理費(fèi) %財(cái)務(wù)費(fèi)用 %3不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) %基本預(yù)備費(fèi) %漲價(jià)預(yù)備費(fèi) %　開發(fā)成本 %，計(jì)劃資金籌措：自有資金1000萬(wàn)元，%，其他自籌資金（主要為銷售收入回籠資金轉(zhuǎn)投入），%。截至2009年12月末，業(yè)主所有者權(quán)益5423萬(wàn)元，根據(jù)自有資金的計(jì)算公式：自有資金=所有者權(quán)益固定資產(chǎn)凈值存貨*35%2年期以上其他應(yīng)收款 = 1000000 =1000萬(wàn)元故可以認(rèn)定本項(xiàng)目資本金達(dá)到了央行規(guī)定資本金的35％的要求。截至評(píng)估時(shí)點(diǎn)，該項(xiàng)目資本金已經(jīng)投入347萬(wàn)元項(xiàng)目資金來(lái)源與運(yùn)用表序號(hào) 起(止)年月項(xiàng) 目 建設(shè)（預(yù)銷售）期 銷售期　2010年9月2011年01月2011年04月2011年07月2011年10月2012年01月2012年04月合 計(jì) 2010年12月2011年03月2011年06月2011年09月2011年12月2012年03月2012年06月　1現(xiàn)金流入 銷售收入 股東投入 貸款轉(zhuǎn)入 2現(xiàn)金流出 征地補(bǔ)償費(fèi)　　　　　　　 地價(jià)（含契稅） 建安工程費(fèi) 前期工作投入費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用 小區(qū)配套工程費(fèi) 管理費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用(） 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 銷售費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅金及附加 印花稅(銷售收入*%) 土地增值稅(先以1%預(yù)繳,清盤結(jié)算)