洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告(doc13)-商業(yè)地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】藏著極大的投資風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)形成極大的沖擊，就此洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入群雄并起、諸侯割據(jù)的年代，與此同時(shí)洛陽(yáng)商業(yè)殘酷的競(jìng)爭(zhēng)也揭開(kāi)序幕。諸多知名商業(yè)巨頭進(jìn)入洛陽(yáng)，說(shuō)明洛陽(yáng)的商業(yè)具備良好的發(fā)展?jié)摿?，洛?yáng)市的目標(biāo)是將洛陽(yáng)打造成為中西部地區(qū)。新商業(yè)體進(jìn)入洛陽(yáng)，對(duì)洛陽(yáng)傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)造成強(qiáng)烈沖擊，洛陽(yáng)市。階段及未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷了無(wú)序發(fā)展之后，必須經(jīng)歷的陣痛，同時(shí)也拉開(kāi)了洛陽(yáng)傳統(tǒng)商業(yè)中心重組的序幕。洛陽(yáng)東西走向中軸線(xiàn)——中州路分布的格局。銷(xiāo)售量出現(xiàn)了下滑，比2020年減少萬(wàn)平方米，下滑了18%。年銷(xiāo)售的基礎(chǔ)上，出現(xiàn)大幅度的下滑。項(xiàng)目在招商方面競(jìng)爭(zhēng)激烈，引發(fā)租金逐年下降。現(xiàn)階段在洛陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，只要抓住機(jī)遇，定位準(zhǔn)確，商業(yè)發(fā)展。①、GDP總量升幅穩(wěn)定全社會(huì)經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行良好；展活力逐步趨強(qiáng)，投資拉動(dòng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行狀況的作用不容小覷。在2020年GDP突破2020億大關(guān)，如洛陽(yáng)新區(qū)的發(fā)展，規(guī)劃50萬(wàn)人口，50萬(wàn)人口帶來(lái)的商
【正文】 移動(dòng)等通訊產(chǎn)品服務(wù)相輔的商業(yè)中心，其中餐飲以小街的小吃為主，娛樂(lè)性質(zhì)的商業(yè)較為缺乏，待國(guó)際商街運(yùn)營(yíng)后，此種局面有待改觀(guān)。 目前兩大商業(yè)中心競(jìng)爭(zhēng)激烈，但存在互相連通，共同打造洛陽(yáng)市級(jí)商業(yè)中心的潛力。從王府井百貨向東，物資賓館地塊 已被丹尼斯選址打造新商業(yè)項(xiàng)目，新都匯的營(yíng)業(yè)以及家樂(lè)福的進(jìn)駐，王府井商業(yè)中心的東 中國(guó)最大的管理資源中心 第 10 頁(yè) 共 12 頁(yè) 擴(kuò)，并且王府井對(duì)角地塊出讓在即，預(yù)計(jì)商業(yè)體量不在少數(shù)。與此同時(shí)，百貨樓商圈也同時(shí)向東西兩邊擴(kuò)張，東有洛陽(yáng)國(guó)際商街（已經(jīng)開(kāi)始 VIP卡認(rèn)購(gòu)），向西有國(guó)際貿(mào)易中心的銅鑼灣百貨、楓葉國(guó)際廣場(chǎng)底商，王府井商圈與百貨樓商圈將被打通并連成一體的趨勢(shì)將不可避免。 （三）、澗西區(qū)商業(yè)格局： 澗西區(qū)商業(yè)格局以上海市場(chǎng)、廣州市場(chǎng)為中心的兩大商業(yè)中心，不可忽視的是丹尼斯在南昌路以及建業(yè)集團(tuán)與一拖合作的 SHOPPINGMALL商業(yè)項(xiàng)目，澗西區(qū)又一商業(yè)中 心即將形成，澗西區(qū)在未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)三大商業(yè)中心互相競(jìng)爭(zhēng)的局面。 上海市場(chǎng)商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)商品以超市、中低檔百貨等為主，沃爾瑪入住東方國(guó)際廣場(chǎng)，待投入使用后，上海市場(chǎng)商業(yè)中心的地位將得到進(jìn)一步的加強(qiáng)與鞏固，但其輻射能力依然有限。 中國(guó)最大的管理資源中心 第 11 頁(yè) 共 12 頁(yè) 廣州市場(chǎng)由于與上海市場(chǎng)定位雷同，出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難局面，廣百大樓、潤(rùn)峰廣場(chǎng)等在調(diào)整經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，目前易購(gòu)萬(wàn)家進(jìn)駐潤(rùn)峰廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)建材類(lèi)商品，廣州市場(chǎng)能否轉(zhuǎn)型成功有待進(jìn)一步驗(yàn)證。 南昌路商業(yè)中心是今期新近崛起的商業(yè)中心，丹尼斯量販與百貨的先后開(kāi)業(yè)，使該區(qū)域商業(yè)氛圍日漸濃郁，國(guó)際 SHOPPINGMALL 的 運(yùn)作將與丹尼斯共同打造南昌路商業(yè)中心，考慮到南昌路板快、新區(qū)房地產(chǎn)的快速發(fā)展，以及丹尼斯、建業(yè)等企業(yè)對(duì)商業(yè)以及房地產(chǎn)運(yùn)作的實(shí)力，南昌路商業(yè)中心崛起指日可待。南昌路商業(yè)中心將填補(bǔ)澗西區(qū)中高檔商業(yè)缺乏的空白。 但總體而言，由于地理位置原因以及商業(yè)業(yè)態(tài)組合等方面因素，澗西商業(yè)中心只能屬于次級(jí)（區(qū)域性）商業(yè)中心、對(duì)西工、老城等地的輻射有限。 （四）、新區(qū)商業(yè)格局： 中國(guó)最大的管理資源中心 第 12 頁(yè) 共 12 頁(yè) 洛陽(yáng)新區(qū)于近兩年快速發(fā)展，開(kāi)發(fā)程度已經(jīng)比較高了，由于諸多項(xiàng)目工程進(jìn)度因素，洛南人口入駐不多，商業(yè)開(kāi)發(fā)量雖然不小，但多為底商，現(xiàn)階段還沒(méi)有新區(qū)商業(yè)中 心。依據(jù)現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目分析，寶龍城市廣場(chǎng)體量大，位置好，開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)的成功運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)以及商業(yè)資源，最具備成為新區(qū)的商業(yè)中心的潛力。其他如帝都 037第一大街、秀谷尚街等商業(yè)項(xiàng)目，定位基本為餐飲娛樂(lè)等，一是經(jīng)營(yíng)規(guī)模有限，二是提供的購(gòu)物功能太少，不具備成為商業(yè)中心的能力，但作為單體商業(yè)項(xiàng)目，其前景還是非常值得看好的。
鄂ICP備17016276號(hào)-1