【正文】 為商業(yè)用房 )住宅樓，共計 530 套住房，入住居民 1590 人，小區(qū)公用配套設(shè)施面積3200 平方米。 主要建設(shè)內(nèi)容為經(jīng)濟適用住宅樓群、社區(qū)中心及公用配套設(shè)施。 （ 1）、主要技術(shù)指標(biāo) 總圖指標(biāo) 規(guī)劃總用地： m2 總建筑面積： 65000 m2 住宅總幢數(shù)： 3幢 住宅總戶數(shù)： 530 戶 居住人口： 1590人 總?cè)莘e率： 綠地率： % 主要分項 建筑面積 住宅面積： 52800 m2 商業(yè)用房面積： 9000 m2 公建面積： 3200m2 （ 2）、戶型設(shè)計 本項目的銷售群體主要為中、高 收入家庭的城鎮(zhèn)居民，戶型設(shè)計以三室或四室 為主，兩室兩廳為少量點綴。 （ 3）、公共服務(wù)設(shè)施配置 小區(qū)內(nèi)設(shè)有生態(tài)型停車場、小區(qū)道路及路燈亮化系統(tǒng)。 小區(qū)內(nèi)設(shè)置籃球場、健身場等活動場所、會所。 小區(qū)內(nèi)布置有園林觀景、公共綠地、亭臺樓閣等園林小景。 其余設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求布局。 第五章 項目建設(shè)地址及建設(shè)條件 項目建設(shè)場址 項目地理位置 “愛家小區(qū)”建設(shè)項目 位于寶雞市渭河南岸的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)西區(qū)范疇，具體位置為西與規(guī)劃學(xué)校用地接壤，東至公園南路中線，北鄰火炬路中線，向南毗鄰村委會用地，該項目建設(shè)屬于城市規(guī)劃商業(yè)、居住建設(shè)用地， 附近沒有工業(yè)或其他污染，空氣清新，是目前高新 開發(fā)區(qū)內(nèi)最宜居家的風(fēng)水寶地。 項目周邊環(huán)境狀況 本建設(shè)項目所在區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中 高新東區(qū)與西區(qū)接壤 的 黃精地段 ，本身又是人氣 旺盛之福地，又在周邊幾個大型樓盤的帶動下，必將形成了一個成熟的商 住區(qū)。作為一個 商品開發(fā) 精品 樓盤于 2020 年下半年 由建設(shè)單位組織 動工建設(shè)，并于 2020 年上半年進行正式銷售，預(yù)售時間會在動工建設(shè)期間展開（具體時間以市 房管局核準(zhǔn)的預(yù)售許 可證批準(zhǔn)時間為準(zhǔn)），其時機比較適宜。 項目性質(zhì)及主要特點 本項目土地規(guī)劃為 商業(yè)、居住建設(shè)用地，土地性質(zhì)為國有土地，寶雞市土地收購儲備中心 采用招、拍、掛等方式以及 置換等方式確認用地單位 ，由 用地單位 組織小區(qū)的建設(shè)。其項目用地規(guī)模不大 ，且城市道路基礎(chǔ)配套設(shè)施完善。項目周邊建有多所學(xué)校、市場等，朝南與秦嶺隔河相望，與 寶雞市 核心居住區(qū)總體規(guī)劃宏然一體。 開發(fā) 項目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及動遷安置 土地調(diào)查 本項目用地由一宗土 地構(gòu)成，該工程總占地面積 畝（不含城市道路用地），土地性質(zhì)為國有土地。規(guī)劃性質(zhì)為 商業(yè)、居住 用地， 寶雞市土地收購儲備中心 采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式，公開出讓該宗用地的國有土地使用權(quán)，確定項目用地單位。 拆遷調(diào)查 由于該 項目地貌現(xiàn)狀附著三層 的建筑物， 現(xiàn)為萬國建材市場用地 ，涉及拆遷面積 約 2萬平方米 ， 相關(guān)拆遷單位較大， 存在 較大 的拆遷難的問題 ，并且前期拆遷費用較高。 市政基礎(chǔ)配套設(shè)施調(diào)查 “愛家小區(qū)”開發(fā)項目 位于開 發(fā)區(qū) 西區(qū) 內(nèi)，其施工水、電解決不存在問題，市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用，其雨污排放及燃氣、電力、電訊等設(shè)施均可就近接入。 地塊交通條件調(diào)查 “愛家小區(qū)”開發(fā)項目 周 邊的市政路網(wǎng)早已完善，有多條公交線路經(jīng)過本項目，又是規(guī)劃的 商業(yè)文化及政治中心，毗鄰建成的 陜西先鋒機械廠家屬 小區(qū) 和即將竣工的“中房 怡和” ，出行購物、休閑娛樂及辦公非常方便。 建設(shè)條件 A、交通 建設(shè)場址位于火炬路南側(cè)，交通條件完備，道路暢通，多條城區(qū)公交車、出租車均可直達。 B、供電、供水、供氣條件 寶雞市 高新 開發(fā)區(qū) 西區(qū) 已將該項目建設(shè)場址周圍供水、供電、供氣等公共配套設(shè)施建設(shè)完備，能夠滿足住宅區(qū)生活需求。 C、建設(shè)埸地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 擬建場址為渭河二級階地，土質(zhì)表層為人工填土，其下為河流沖積、洪積作用形成的第四紀全新世粘土、砂土及碎石土，據(jù)附近有關(guān)單位現(xiàn)場地質(zhì)踏勘，沒有發(fā)現(xiàn)大的短裂帶，場址附近地表淺層水埋深約 ～ ，地震烈度為 8 級。（具體以勘察報告為準(zhǔn)） D、氣象條件與氣候 經(jīng)查閱有關(guān)資料，該地區(qū)氣象資料如下： 年平均氣溫： ℃ 絕對最高氣溫 : 絕對最低氣溫 : C 年平均風(fēng)速 : 年最多風(fēng)向為 : 東南風(fēng) 年最大風(fēng)速 : 年平均無霜期 : 214 天 最大凍土深度 : 年平均相對濕度 : 70% 年平均降雨量 : 第六章 投資估算與資金籌措 工程 投資編制依據(jù)與說明 類似工程概算指標(biāo)。 各項費用：按照陜西省建設(shè)廳及省造價總站的有關(guān)文件及以下規(guī)定進行計算取定。 ① 2020 年《陜西省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)則》； ② 2020 年《陜西省建筑裝飾工程消耗量定額》； ③ 2020 年《陜西省安裝工程消耗定額》； ④ 工程材料預(yù)算價選定配套的 2020 年價目表執(zhí)行，主材費調(diào)整的材料現(xiàn)行寶雞市場價格計入。 工程監(jiān)理費按照國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知，發(fā)改價格【 2020】 670號文 件計算； 工程招標(biāo)代理服務(wù)費按照國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知，計價格【 2020】 1980號文件計算； 工程咨詢服務(wù)費按照《國家計委關(guān)于建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》計算； 施工圖審查費按照陜西省物價局關(guān)于重新制定建筑工程施工圖設(shè)計文件審查收費標(biāo)準(zhǔn)的函，陜價費函【 2020】 23 號計算； 環(huán)境影響評價費按照國家計委、國家環(huán)?？偩株P(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知，計價格【 2020】 125 號計算； 按一般常規(guī)，基本預(yù)備費率 按 5%計入，價差預(yù)備費為零 [國家發(fā)展計劃委員會計投資（ 1999 年） 1340 號文和陜西省發(fā)展計劃委員會陜計設(shè)計（ 1999 年） 743號文件規(guī)定 ]； 本建設(shè)項目未計固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。 項目投資估算 建設(shè)投資 建設(shè)投資包括土地取得費用、建安工程費用、小區(qū)配套費用、道路綠化費用、項目研究、咨詢、規(guī)劃、設(shè)計費用、各種稅 費、項目管理費用等項目。 建設(shè)期利息 建設(shè)期利息按動態(tài)計算，考慮到工程的分期滾動開發(fā)，后續(xù)工程的資金籌措可通過預(yù)售房款和租金來實現(xiàn)。本項目資金由 項目用地單 位 全部 自籌 ，建設(shè)期貸款利息、 流動資金貸款利息按規(guī)定計入。 項目總投資 項目總投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分組成。經(jīng)估算， “愛家小區(qū)”開發(fā)項目建 總投資為 ，其中工程費用 萬元，其他費用 萬元，建設(shè)期利息 萬元。 詳見投資估算表。 資金籌措 “愛家小區(qū)”開發(fā)項目 計劃總投資 億元人民幣。本建設(shè)項目中資金問題是該項目能否運行成功的重要問題。若簽訂施工合同后，必須全力以赴籌措資金，以免造成資金拮據(jù)，周轉(zhuǎn)困難使工程開工不足，工程進度上 不去而影響信譽和經(jīng)濟效益。因此，因考慮以下方面： ① 項目用地單位 籌措和利用自有資金 萬元，滿 足開工前的資金周轉(zhuǎn)（主要用于前期拆遷補償）， 同時 可以適時投入現(xiàn)金和流動資產(chǎn)，或者近期應(yīng)該收回的各項應(yīng)收款項 ， 融資 。 ② 項目建設(shè)資金不足部分也可以通過預(yù)售房屋解決。按照市場調(diào)研預(yù)測，項目產(chǎn)品在運作期內(nèi)年平均銷售額在 2112萬元。 第七章 項目實施管理及建設(shè)進度安排 項目實施的原則 “愛家小區(qū)”開發(fā)項目 建設(shè)本著“經(jīng)濟適用”的原則，堅持精 心組織、精心設(shè)計、精心實施、精心管理的方針。 項目經(jīng)營管理 該項目建成投入使用后，項目的收費由投資方統(tǒng)一管理，每年核定投資方運轉(zhuǎn)的正常經(jīng)費和職工津貼、補貼及福利費用，在保證投資方經(jīng)費、修繕費用的前提下，將每年所余款項，首先用于償還投資款和銀行利息。 人員配置、勞動制度 該項目建成投入使用后，本著科學(xué)合理，精干高效的原則，公開招聘選用優(yōu)秀人才。 該項目的工作人員嚴格執(zhí)行國家頒布的《勞動法》，實行 8 小時 工作制度。 項目實施管理 本項目建設(shè)過程中，嚴格執(zhí)行國家基 本建設(shè)程序，實行建設(shè)項目法人負責(zé)制、工程質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)負責(zé)制、招標(biāo)投標(biāo)制、合同管理制度、工程監(jiān)理制度和竣工驗收制度，以確保建設(shè)項目的順利實施和工程質(zhì)量。 項目施工方式 組織強有力的責(zé)任心強的項目管理班子，采用分工負責(zé)制，抓好項目的建設(shè)、組織、設(shè)計、計劃、招投標(biāo)、施工管理、現(xiàn)埸協(xié)調(diào)等工作；抓緊有利于施工的黃金季節(jié)，合理安排施工進度，減少不必要的損失。 項目實施計劃 根據(jù) “愛家小區(qū)”開發(fā)項目 的總體規(guī)劃，結(jié)合自身實際情況，本著滾動發(fā)展，定向開發(fā)的原則，初步計劃“ 愛家小區(qū) ”項目開發(fā)工作按照以下進度 進展。 2020 年 6 月前辦理完征地的各項手續(xù)。 2020 年 12 月完成土地公開出讓，確認用地單位。 2020 年 1 月完成小區(qū)內(nèi)的“三通一平”工程，為工程的順利開工打好基礎(chǔ)。同時，完成小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計、勘探工作。 2020 年 2 月完成建設(shè)項目的單體設(shè)計工作。 2020 年 2 月完成啟動工程所需的 萬元（購置土地及拆遷費用） 資金準(zhǔn)備工作。 2020 年 4 月以后分批完成工程的建設(shè)招投標(biāo)及工程合同簽定工作。 2020 年 4 月底開始建設(shè) 一期 的 臨街 2棟商業(yè)住宅樓建設(shè) 。 2020 年 7 月，完成 一期項目建設(shè)并投入使用。 根據(jù)項目進展的實際情況，在建設(shè)后期適當(dāng)?shù)臅r間開始小區(qū)配電站及天然氣、采暖配套工程和區(qū)內(nèi)部分道路施工。 中心廣場土建 小區(qū)綠化、美化工程 小區(qū)道路水泥硬化 公用設(shè)施的安裝工程 2020 年 3月開始二期項目單體施工建設(shè)，并于 2020年 8 月完成所有 收尾工程 ，交于物業(yè)管理公司運營管理。 上述進度計劃只是初步設(shè)想，具體的實施計劃還有待于辦理完項目開發(fā)的各項相關(guān)審批手續(xù)后，再根據(jù)經(jīng)過審定批準(zhǔn)后的規(guī)劃設(shè)計方案和樓體施工方案最終確定。 工程開發(fā)計劃在 3 年內(nèi) 全部完成，具體以建設(shè)規(guī)劃為準(zhǔn)。 第八章 招標(biāo)方案 招標(biāo)投標(biāo)依據(jù) 1999 年 8 月 30 日第九屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過的《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》。 1999 年 3 月 15 日第九屆全國人民代表大會第二次會議通過的《中華人民共和國合同法》。 1997年第八屆全國人民代表大會常務(wù)會議第十二次會議通過的《中華人民共和國建筑法》。 建設(shè)部《關(guān)于進一步加強工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦法的規(guī)定》， 1998年。 建設(shè)部《國家發(fā)展委員會、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水 利部、中國民用航空總局第 30號令》 2020 年； 陜西省建設(shè)廳《陜西省建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》陜西省人民政府令第 48 號； 陜西省建設(shè)廳《陜西省建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)評標(biāo)規(guī)范程序》 陜建【 2020】 291 號； 招標(biāo)投標(biāo)內(nèi)容 “愛家小區(qū)”開發(fā)項目 在實施過程中的招標(biāo)內(nèi)容包括以下幾個方面： 施工工程招標(biāo) 施工監(jiān)理招標(biāo) 設(shè)備及材料招標(biāo)（競標(biāo)或采購形式） 招標(biāo)計劃安排 施工工程招標(biāo)： 2020 年 9月 （一期） 施工監(jiān)理招標(biāo)： 2020 年 9月 （一期） 設(shè)備及材料招標(biāo)： 2020年 6 月 招標(biāo)組織形式 在本工程實施的各個招標(biāo)階段，建設(shè)單位應(yīng)嚴格組織專門機構(gòu)（招標(biāo)人），整體把握，依法辦事，嚴格控制和調(diào)整招標(biāo)工作，從而保證招標(biāo)工作在公開、公平、公正、透明和有序的原則下進行，必需委托專門的招標(biāo)機構(gòu)進行具體操作。 在資格預(yù)審階段，由專門機構(gòu)組織“資格預(yù)審評審委員會”進行資格預(yù)審工作，參加人員應(yīng)具有執(zhí)法監(jiān)督部門、專業(yè)技術(shù)人員、經(jīng)濟專家等組成，資格預(yù)審評審委員會不得少于 7人。 在評標(biāo)階段，由專門機構(gòu)組織“評標(biāo)委員會”負責(zé)評標(biāo)，評標(biāo)委 員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù) 應(yīng)在 7人以上，其中隨機選定的技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總?cè)藬?shù)的 2/3。上述專家從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿 8 年，并具有高