【導(dǎo)讀】保證供配電設(shè)備的安全、正常運行。適用于東新園低壓配電設(shè)備、變頻系統(tǒng)、泵房、電梯機房及附屬設(shè)備的運行管理。異常情況報告工程維修中心領(lǐng)班、主管、經(jīng)理，同時對供配電設(shè)備進行維修、保養(yǎng)。理處周檢記錄表》中。管理處主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督?？蛻舴?wù)中心負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主（住戶）通知停電情況。b)負(fù)責(zé)每天班組崗位紀(jì)律、環(huán)境衛(wèi)生檢查。周檢記錄表》內(nèi)。b)按運行情況制訂下一年度設(shè)備大修、改造及更新計劃。c)負(fù)責(zé)月檢，每月最后一個星期組織有關(guān)人員對機電設(shè)備進行檢查。配電間內(nèi)機電設(shè)備由配電維修人員巡查、操作并認(rèn)真抄填《配電房設(shè)備巡查記錄表》。并記錄于《配電房設(shè)備巡查記錄表》中，同時檢查運行情況。配電間嚴(yán)禁吸煙和帶入食品。作，禁止合閘”。自動空氣開關(guān)跳閘，應(yīng)查明原因后再進行恢復(fù)，必要時允許試送電一次。為確保供電，用電安全，嚴(yán)格杜絕鼠害對配電設(shè)備(設(shè)施)造成的危害和隱患。

　　

【正文】 a) 按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢； b) 然后 按消聲鍵，消去控制器的報警聲音。 月檢查保養(yǎng) a) 完成周檢查保養(yǎng)全部內(nèi)容； b) 控制器主要工作電壓測試； c) 公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于 45 度，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好。 d) 隨機抽取不低于 5％的煙感器，噴煙后查視報警是否正確； e) 手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失； f) 任選兩個手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是 否正常； g) 對樓層顯示器進行外觀檢查，外接線是否固定良好； h) 對火災(zāi)報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動，應(yīng)進行堅固。對自檢、消音、復(fù)位功能檢查，主電源與備用電源切換、報警檢查。 年檢保養(yǎng)按《消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。 泵體： a) 檢查、補充、替換潤滑油，如油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)全部替換； b) 泄漏檢查：盤根良好，泵體無滲水、溢水、砂眼，泵軸滲水無溢流到地面； 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī) 程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 頁 碼 共 3 頁 第 2 頁 c) 轉(zhuǎn)動靈活、無卡殼，泵軸與電機軸在同一中心線，機座堅固，螺絲無銹 (有防銹措施 )，墊片齊。 d) 外觀整潔、油漆完好，標(biāo)志清楚，鋁牌字跡清晰。 閥門、管道及附件 a) 閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水； b) 閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔； c) 單向閥動作靈活、無漏水； d) 壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。 電機： a) 外觀整潔，銘牌清晰，各部件堅固牢靠，聯(lián)軸器有保護罩； b) 線聯(lián)接端緊密牢靠，無復(fù)色跡象，無裸露部分，接地良好。 每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。 風(fēng)機保養(yǎng)： 斷開主電源，掛上標(biāo)示牌，檢查電機接地是否良好。 堅固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。 檢測電動機的絕緣電阻，檢查主回路接觸點。 調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動是否良好。 檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。 清潔電機及風(fēng)濾器和機殼內(nèi)部。 向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。 檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標(biāo)志。 手動開機測定三相電流值，檢查指示燈電壓、電流表，聽查風(fēng)機各部件運行聲音。 各遙控點的控制箱（含箱內(nèi)元件）全面檢查。 連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。 連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常。 每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修，并記錄。 安全出口指示燈的保養(yǎng) 月保養(yǎng)內(nèi)容： a) 檢查出口指示燈玻璃板有無劃傷或破裂現(xiàn)象； b) 出口指 示燈的電源指示是否閃亮，如不亮，應(yīng)立即修理； c) 檢查出口指示燈安裝是否牢固； d) 針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷，應(yīng)取下來進行修復(fù)，再裝回原位。 e) 燈箱外殼及面板擦抹干凈。 每三個月進行一次備用電池亮燈（半小時），使電池放電后再充電，延長電池壽命。 滅火器的使用及保養(yǎng)。 滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點，不得受到烈日的暴曬，不得接近熱源或受劇烈振動。 滅火器懸掛、設(shè)置的地 點環(huán)境溫度應(yīng)為－ 10??55?。 滅火器懸掛、設(shè)置的地點應(yīng)位置明顯，便于取用，并且不影響安全疏散。 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 消防設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程 頁 碼 共 3 頁 第 3 頁 對滅火器的日常檢查內(nèi)容為： a) 噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）； b) 壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在 紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后重新灌裝）； c) 零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）； d) 可見部件防腐層是否完好（輕度脫落要及時補好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修并進行耐壓試驗）； e) 鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗，重新鉛封）。 按時進行定期檢查、保養(yǎng)：每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞，剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn)，并可在任意位置停留。 滅火器由消防部門進行灌裝。 消 火栓的保養(yǎng) 每月逐個檢查一次： a) 栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好； b) 隨機抽取消火栓總數(shù)的 10％測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。 每年逐個打開消火栓檢查一次（與管道放水沖洗同步）。 a) 完成月檢查中栓外檢查部分； b) 開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有，應(yīng)立即修補或替換，檢查有無 發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干； c) 將水帶交換摺邊或翻動一次； d) 檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固、有無缺損，如有，立即修復(fù)，然后擦凈在栓內(nèi)放好； e) 查按口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油； f) 檢查修整全部支架，掉漆部位應(yīng)重新補刷，同時油漆； g) 將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門。 5 相關(guān)記錄 《 年消防設(shè)備檢查保養(yǎng)維修計劃表》 ZYJ/QR/GR338 《消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表》 ZYJ/QR/GR340 《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》 ZYJ/QR/GR342 《消防風(fēng)機半年保養(yǎng)記錄表》 ZYJ/QR/GR341 《消防設(shè)備年檢查保養(yǎng)記錄表》 ZYJ/QR/GR34 344 《維修單》 ZYJ/QR/GR429 《設(shè)備對外委托維修申請單》 ZYJ/QR/GR430 浙江耀江物業(yè)管理公司工作規(guī)程東新園工程維修中心工作手冊 文件編號 ZYJ/WI/ 修訂狀態(tài) 第 A 版 第 0 次修改 主題： 有償服務(wù)項工作規(guī)程 頁 碼 共 1 頁 第 1 頁 1 目的 明確機電維修人員的作業(yè)范圍、記錄要求。 2 適用范圍 適用于機電維修人員。 3 職責(zé) 東新園工程維修中心維修人員負(fù)責(zé)對東新園的水電、消控系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。 東新園工程維修中心維修領(lǐng)班負(fù)責(zé)對維修項目計劃安排、指導(dǎo)、抽查，并負(fù)責(zé)《維修單》 的審核。 東新園工程維修中心經(jīng)理、主管負(fù)責(zé)對復(fù)雜故障的指導(dǎo)處理。 4 工作程序 日檢工作安排。 維修工每天早晨巡回檢查各自分管區(qū)域設(shè)備（設(shè)施）運行情況，維修領(lǐng)班將每日檢查結(jié)果記錄于《工程維修中心日檢查記錄表》內(nèi)。 維修領(lǐng)班計 劃安排。 維修領(lǐng)班將巡檢結(jié)果，根據(jù)故障情況，按工種進行布置安排，對維修工維修的結(jié)果進行檢查驗證。 維修領(lǐng)班做好計劃檢修工作，按計劃要求，分配各維修人員對設(shè)施、設(shè)備進行檢修，并做好檢查、跟蹤、驗證工作。 業(yè)主報修處理。 維修人員接到維修指令后 2０分鐘內(nèi)帶上根據(jù)故障情況所需工具趕到現(xiàn)場。 身著干凈工作裝，配戴工號牌，進入業(yè)主室內(nèi)需套上干凈的鞋套，持《維修單》按門鈴（敲門）。 待業(yè)主開門后首先問“您好”，然后 禮貌客氣地詢問是否有項目（電燈或水龍頭等）需要維修，在業(yè)主確認(rèn)后進屋維修。 到達維修地點要問清故障詳情，檢查、分析后再著手修理。維修前須采取措施防止損壞室內(nèi)物品及地面。如解決不了的故障應(yīng)馬上報告維修領(lǐng)班，等待下一步解決方案。 維修結(jié)束后，要清理場地，并得到業(yè)主的認(rèn)可，在《維修單》上簽字。領(lǐng)班對維修內(nèi)容進行審核，簽名確認(rèn)。 東新園工程維修中心主管負(fù)責(zé)對復(fù)雜故障的指導(dǎo)處理，對維修班工作情況進行抽查和總體計劃安排工作。 5 相關(guān)記錄 房屋（設(shè)施）養(yǎng)護和修繕工作規(guī)程 ZYJ/WI/ 《維修單》 ZYJ/QR/GR429 《有償服務(wù)登記表》 ZYJ/QR/DXY518