【導(dǎo)讀】效益、樹立良好的社會(huì)形象和品牌。，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)工程管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，提高管理水平。人員考核的依據(jù)，全體工程管理人員必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行。之處，應(yīng)以國家法規(guī)、規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等為準(zhǔn)。若在執(zhí)行過程中發(fā)現(xiàn)存在問題，請(qǐng)及時(shí)反。饋，以便修訂時(shí)參考。，年輕傷率低于20?。工程項(xiàng)目建設(shè)在合同工期內(nèi)完成。成本控制，將項(xiàng)目因工程現(xiàn)場(chǎng)管理而增加的額外費(fèi)用控制在限額之內(nèi)。，盡力避免或減少索賠損失，加強(qiáng)反索賠工作。各項(xiàng)目部進(jìn)行“檢查監(jiān)督、業(yè)務(wù)指導(dǎo)”。從管理關(guān)系上，直接管理各項(xiàng)目部監(jiān)理組。質(zhì)量、安全、文明施工實(shí)施計(jì)劃，并組織落實(shí)。6．參加施工圖紙會(huì)審、審核工程變更申請(qǐng)等。

　　

【正文】 設(shè)施與設(shè)備 1． 項(xiàng)目部應(yīng)配備 常規(guī)的檢測(cè)設(shè)備和工具、辦公設(shè)備等。 2．按規(guī)定要求對(duì) 檢測(cè)設(shè)備和工具及時(shí)檢測(cè)。 3． 建立檢測(cè)設(shè)備和工具的臺(tái)帳，存檔出場(chǎng)合格證、出場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告、規(guī)定的其他檢驗(yàn)的報(bào)告。 （三） 熟悉施工圖紙 1． 熟悉工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報(bào)告及其有效性。 2．設(shè)計(jì)文件的完整性、有效性。 3．設(shè)計(jì)文件選用的材料和設(shè)備、確定的施工工藝是否滿足現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。 4．圖紙中存在的遺漏、差錯(cuò)、矛盾等問題。 5． 設(shè)計(jì)體系安全性、適用性、經(jīng)濟(jì)性是否滿足要求 。 （四） 分析建設(shè)工程施工合同 項(xiàng)目部應(yīng)組織分析施工合同文件 ，主要包括工程概況、工期目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)、承包方式及中標(biāo)價(jià)、適用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、與監(jiān)理工作有關(guān)的條款、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分析、違 約條款及其它內(nèi)容 ，加強(qiáng)合同管理意識(shí)。 （五） 編制工程項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 1． 項(xiàng)目部監(jiān)理組主持編制監(jiān)理規(guī)劃，總監(jiān)審核并報(bào)工程中心審批 ；工程中心質(zhì)安部負(fù)責(zé)聯(lián)系監(jiān)理公司 技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字及監(jiān)理公司蓋章。 2．項(xiàng)目部工程組應(yīng)參與監(jiān)理規(guī)劃中工程進(jìn)度控制、工程投 資控制等內(nèi)容的編寫，工程中心工程 部也應(yīng)審批相對(duì)應(yīng)內(nèi)容。 3． 及時(shí)編寫監(jiān)理細(xì)則、旁站 監(jiān)理方案 、見證試驗(yàn)方案 等 操作性監(jiān)理文件，由項(xiàng)目總監(jiān) 審批后實(shí)施。 二． 施工準(zhǔn)備階段的工作 （ 一 ）圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)交底 1． 圖紙會(huì)審由 項(xiàng)目工程部經(jīng)理 主持，工程 中心質(zhì)安部 、 項(xiàng)目部監(jiān)理組、 設(shè)計(jì)中心 、 設(shè)計(jì)單位、施工單位 有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加 。 2． 圖紙會(huì)審前，參加會(huì)審人員要先行熟悉圖紙以了解工程特點(diǎn)、設(shè)計(jì)要求、關(guān)鍵部位的質(zhì)量要求，寫出書面意見和建議； 3． 圖紙會(huì)審應(yīng)抓住重點(diǎn)：設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范；設(shè)計(jì)體系安全性、適用性、經(jīng)濟(jì)性是否滿足要求；有無 大的錯(cuò)漏和各專業(yè)工種間的矛盾 。 4． 圖紙會(huì)審記錄由施工單位 按專業(yè)分別匯總、 整理， 設(shè)計(jì)中心、工程中心質(zhì)安部人員在建設(shè)單位欄內(nèi)簽字，項(xiàng)目部監(jiān)理組人員在監(jiān)理單位欄內(nèi)簽字， 設(shè)計(jì)單位 、施工單位人員分別在相應(yīng)欄內(nèi)簽字。由設(shè)計(jì)中心負(fù)責(zé)各單位會(huì)簽圖紙會(huì)審記錄的跟蹤辦理并及時(shí)分發(fā)。 5． 未經(jīng)會(huì)審的圖紙?jiān)瓌t上不能作為施工依據(jù)。 （二） 審核施工組織設(shè)計(jì)（施工方案） 1． 下列內(nèi)容的施工組織設(shè)計(jì) （施工方案） 由施工單位自審后報(bào)項(xiàng)目部 、工程中心 審查， 再報(bào)集團(tuán)工程管理中心 審批后實(shí)施： （ 1） 單位工程施工組織設(shè)計(jì)。 （ 2） 大型復(fù)雜基坑（開挖深度超過 8 米、采用樁、連續(xù)墻護(hù)坡、采用井點(diǎn)降水、爆破施工）施工方案。 （ 3） 面積 在 1 萬平方米以上 的 裝飾工程施工方案 。 （ 4） “ 四新 ” 工程 施工方案 。 （ 5） 空間跨度超過 15m 15m 的結(jié)構(gòu)施工方案等重大施工方案。 2．下列內(nèi)容的施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）由施工單位自審后報(bào)項(xiàng)目部 審查， 再報(bào) 工程中心 審批后實(shí)施： （ 1） 小區(qū)總體施工組織設(shè) 計(jì) ， 包括總平面布置 ， 地下室及主體主要施工方法 和 技術(shù)措施 ， 測(cè)量方案、 室內(nèi)水、電、文明施工管理等 。 （ 2） 開挖深度 超過 5 米但 未 超過 8 米大型復(fù)雜基坑 。 （ 3） 高支模、 大型 幕墻、防水、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、大型鋼結(jié)構(gòu)、大體積砼、 塔吊、外用電梯、高度超過 20 米的腳手架、提升腳手架、工具式外腳手架等專項(xiàng)方案。 （ 4）“兩點(diǎn)一線”工程施工方案。 （ 5） 冬季施工等 重要季節(jié)性 施工方案 。 （ 6） 中央空調(diào)工程施工方案。 3． 其它 一般性的施工組織設(shè)計(jì) 或 施工方案 （ 含市政工程、園建工程、綠化工程 ） ，由施工單位自審報(bào)項(xiàng)目部審批后實(shí)施 。 4． 項(xiàng)目部工程組、工程中心工程部應(yīng)按權(quán)限配合審查或?qū)徟┕そM織設(shè)計(jì)（施工方案）中 有關(guān) 工程進(jìn)度等內(nèi)容 。 5．基坑支護(hù)的設(shè)計(jì)方案 應(yīng)由建設(shè)單位設(shè)計(jì)系統(tǒng)負(fù)責(zé)審查和審批， 由設(shè)計(jì)中心 將審 批完成的方案 負(fù)責(zé) 轉(zhuǎn)發(fā)給項(xiàng)目部。 6． 經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì) （施工方案） 是組織施工和工程管理的依據(jù)，不得隨意變更。需變更時(shí)應(yīng)提出申報(bào)，按程序重新審批 。 7． 特殊 情況下 無法編制總體施工組織設(shè)計(jì) （施工方案） 時(shí)， 可 分階段編制施工組織設(shè)計(jì) （施工方案） ，部位的劃分應(yīng)征得項(xiàng)目監(jiān)理組的同意 。 8． 沒有編報(bào)施工組織設(shè)計(jì) （施工方案） 的單位工程和單項(xiàng)工程原則上不能開工。 （三） 查驗(yàn)施工測(cè)量放線成果 1． 檢查承包單位專職測(cè)量人員 的崗位證書和測(cè)量設(shè)備鑒定證書。 2． 查驗(yàn)承包單位 報(bào)驗(yàn)的紅線樁校核成果、水準(zhǔn)點(diǎn)的引測(cè) 結(jié)果、平面坐標(biāo)和高程控制網(wǎng)、工程定位測(cè)量。 3． 必要的內(nèi)業(yè)、外業(yè)復(fù)核。 4．檢查測(cè)量用樁點(diǎn)的保護(hù)措施。 （四） 第一次工地例會(huì)和監(jiān)理交底 1．第一次工地例會(huì)由項(xiàng)目工程部經(jīng)理主持 ，應(yīng)在工程正式開工前組織召開。 2．項(xiàng)目部監(jiān)理組和工程組、承包單位、分包單位有關(guān)人員均應(yīng)參加會(huì)議。 3．會(huì)議內(nèi)容主要是 項(xiàng)目工程部經(jīng)理宣布對(duì)總監(jiān)授權(quán)及項(xiàng)目經(jīng)理；各方介紹組織機(jī)構(gòu)、人員及其專業(yè)、職務(wù)分工；施工單位介紹現(xiàn)場(chǎng)施工準(zhǔn)備情況；確定監(jiān)理例會(huì)參會(huì)人員、時(shí)間、地點(diǎn)等。 4． 監(jiān)理交底可與第一次工地 例會(huì)合并進(jìn)行，監(jiān)理交底由項(xiàng)目總監(jiān)主持。 5．監(jiān)理交底的主要內(nèi)容是 明確適用監(jiān)理的政策、法令、法規(guī)；闡明各方的權(quán)力和義務(wù)；介紹監(jiān)理工作的內(nèi)容、程序和方法；報(bào)審要求和工程資料的管理要求。 6． 由項(xiàng)目部監(jiān)理組整理編印會(huì)議紀(jì)要并分發(fā)有關(guān)各方。 （五） 工程開工審批 1．必須 具備 以 下條件 ，才能辦理開工審批： （ 1）施工 場(chǎng)地“三通一平” 已完成，滿足開工條件。 （ 2）已取得“開工證”（經(jīng)甲方許可的除外）。 （ 3）工程測(cè)量控制樁測(cè)設(shè)、工程定位 測(cè)量放線 以及 驗(yàn)線已按規(guī)定程序完成 。 （ 4） 圖紙會(huì)審及技術(shù)交底 已完成。 （ 5） 施工組織設(shè)計(jì)已審批 。 （ 6） 施工 人員、工程 管理人員已到位 ，主要材料供應(yīng)已落實(shí)，主要 施工設(shè)備已 進(jìn)場(chǎng)， 滿足開工條件 。 2． 未辦理開工手續(xù)的工程不得擅自開工。 3． 單位工程開工必須報(bào)集團(tuán)進(jìn)行審批 。 4． 若項(xiàng)目暫無目標(biāo)成本 或圖紙預(yù)算未出， 在符合基準(zhǔn)價(jià)及招標(biāo)的條件下，以下工程可由地區(qū)公司進(jìn)行開工審批，并簽訂合同送財(cái)務(wù)部門備案： （ 1） 項(xiàng)目首期勘探工程 ， 由地區(qū)工程總監(jiān)負(fù)責(zé)開工審批 。 （ 2） 項(xiàng)目首期 “ 三通一平 ” 工程經(jīng)地區(qū)工程總監(jiān)審核后由地區(qū)總經(jīng)理負(fù)責(zé)開工審批 。 （ 3） 項(xiàng)目首期 “ 二點(diǎn)一線 ” 工程經(jīng)地區(qū)工程總監(jiān)、營銷總監(jiān)審核后由地區(qū)總經(jīng)理負(fù)責(zé)開工審批。 三 ． 工程質(zhì)量控制 （一） 工程質(zhì)量的預(yù)控 1． 核查承包單位的質(zhì)量管理體系 。包括承包單位的機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員（管理人員、專職質(zhì)量員、 專業(yè)操作員等） 配備 及持證情況；質(zhì)量管理制度是否健全 。 2． 審查分包單位及試驗(yàn)室的資質(zhì)，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)許可證、業(yè) 績(jī)等。 3． 查驗(yàn)分包單位的測(cè)量放線，包括 施工控制網(wǎng)、控制樁、樓層放線等。 4． 原材料、 構(gòu)配件 、 設(shè)備 的 質(zhì)量驗(yàn)收 （ 1） 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試 件（以下簡(jiǎn)稱原材料）原則上應(yīng)具備材料合格證和試驗(yàn)證明。施工單位應(yīng)在材料使用前填報(bào)材料報(bào)驗(yàn)單，附上有關(guān)證明及材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢報(bào)告，經(jīng)項(xiàng)目 部 專業(yè) 監(jiān)理 工程師驗(yàn)收合格后方準(zhǔn)使用。 對(duì)于大批量的裝飾和管線材料、重要設(shè)備，首批進(jìn)場(chǎng)時(shí)， 項(xiàng)目部 應(yīng)報(bào)地區(qū)公司 設(shè)計(jì)中心、工程中心 質(zhì)安部 參加驗(yàn)收 ，必須符合設(shè)計(jì)部門已確認(rèn)的樣板 。 （ 2） 采用新材料、制品應(yīng)附有技術(shù)監(jiān)督文件、生產(chǎn)廠家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求 。 經(jīng)審核驗(yàn)收的材料、成品和半成品 必須滿足 要求：質(zhì)量保證資料齊全、有效 、 有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計(jì) 、采購合同 及規(guī)范要求 ； 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物標(biāo)志與材料 相符。 （ 3） 主要設(shè)備進(jìn)場(chǎng)應(yīng)附有技術(shù)說明書，進(jìn)口設(shè)備還應(yīng)有海關(guān)商檢證明及中文技術(shù)說明書。施工單位應(yīng)在設(shè)備進(jìn)場(chǎng)時(shí) 應(yīng) 及時(shí)報(bào) 驗(yàn)， 項(xiàng)目 部 監(jiān)理 工程師 應(yīng)及時(shí)會(huì)同 地區(qū)公司 工程中心 專業(yè)工程師、供貨單位開箱檢驗(yàn)并辦理 驗(yàn)收手續(xù) ，檢驗(yàn)不符合要求 時(shí) 按規(guī)定作退貨處理。 （ 4） 原材料、砼、砂漿的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)應(yīng)實(shí)行見證取樣、試驗(yàn)送檢制度：施工單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)材料試驗(yàn)，項(xiàng)目部派人監(jiān)督取樣、送檢、提取試驗(yàn)報(bào)告，試驗(yàn)報(bào)告上需有項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)見證人簽證方為有效；試驗(yàn)必須到工地所在區(qū)、市建筑工程質(zhì)監(jiān)站試驗(yàn)室或建設(shè)單位指定有資質(zhì)的試驗(yàn)室進(jìn)行，否則報(bào)告視為 無效。 （ 5） 經(jīng)檢驗(yàn)不合格者，不得在工程上使用，由項(xiàng)目部通知限期退出現(xiàn)場(chǎng)。 5．施工前應(yīng)具備經(jīng)過審批的施工方案。 （ 二 ） 工程質(zhì)量的過程控制 1． 項(xiàng)目部監(jiān)理工程師應(yīng)按規(guī)定 進(jìn)行巡視和旁站。 項(xiàng)目 部 專業(yè)監(jiān)理工程 師 應(yīng)每天巡視現(xiàn)場(chǎng) 至少 兩次，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)提出整改意見并跟蹤落實(shí)。項(xiàng)目部 監(jiān)理 組 應(yīng)按照建設(shè)部《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）》對(duì)有關(guān)部位進(jìn)行旁站監(jiān)督，以下部位施工全過程必須重點(diǎn)旁站監(jiān)督： （ 1） 基礎(chǔ)工程 的 打（壓）樁工程 ， 樁基礎(chǔ)工程的砼澆筑 ， 土方回填，地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝 土、防水混凝土澆筑，卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理，鋼結(jié)構(gòu)安裝 。 （ 2） 主體結(jié)構(gòu) 的 梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過程，混凝土澆筑，預(yù)應(yīng)力張拉，裝配式結(jié)構(gòu) 安裝，鋼結(jié)構(gòu)安裝，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝，索膜安裝。 （ 3） 承壓管道系統(tǒng)打壓試驗(yàn)及排水系統(tǒng)通、灌水試驗(yàn)。 （ 4） 電氣設(shè)備線路絕緣、防雷接地電阻試驗(yàn)。 （ 5） 設(shè)備調(diào)試、系統(tǒng)試運(yùn)行。 。工程中心 質(zhì)安 部 專業(yè)工程師應(yīng)定期對(duì)工程巡視檢查，對(duì)質(zhì)量問題應(yīng)發(fā)出整改通知并跟蹤落實(shí)。每月應(yīng)對(duì)完工驗(yàn)收的各分項(xiàng)工程質(zhì)量實(shí)行抽查，抽查率不小于 10%。 3． 核查工程預(yù)檢。 對(duì)預(yù)檢工程檢查記 錄的內(nèi)容 到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽查，必須達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)才能進(jìn)行下道工序施工。 4． 隱蔽工程 、分項(xiàng)工程、分部工程的驗(yàn)收 。 （ 1）分項(xiàng)工程完工后施工單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后填寫報(bào)驗(yàn)單并附質(zhì)量保證資料及自檢資料向項(xiàng)目部 監(jiān)理 組 提請(qǐng)驗(yàn)收。分項(xiàng)工程由 專業(yè) 監(jiān)理 工程師 會(huì)同施工單位質(zhì) 檢 員到現(xiàn)場(chǎng)按檢評(píng)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行檢查并做好記錄，對(duì)存在問題應(yīng)指令施工單位整改。 （ 2）隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)在分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上按有關(guān)規(guī)定做好現(xiàn)場(chǎng)簽證，嚴(yán)禁事后補(bǔ)簽。分項(xiàng)工程的工序如防水分項(xiàng)的找平層、防水層、隔離層、保護(hù)層等必須辦理分層隱蔽驗(yàn)收。 （ 3）對(duì)重 要的分項(xiàng)和隱蔽工程（ 見 下表）， 工程中心質(zhì)安部 應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)控。驗(yàn)收前項(xiàng)目 部 應(yīng)提前報(bào) 工程中心質(zhì)安部 安排人員參加驗(yàn)收、簽證。 重 要 分 項(xiàng) 和 隱 蔽 工 程 一 覽 表 （ 4）分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不得進(jìn)入下一道工序施工。 （ 5）分部工程在分項(xiàng)工程的驗(yàn)收基礎(chǔ)上及時(shí)辦理驗(yàn)收。 地基及基礎(chǔ) 、主體結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修 、 電梯 分部工程必須由 工程中心質(zhì)安部 主持，項(xiàng)目 部 監(jiān)理組 組 織設(shè)計(jì)、施工單位參加驗(yàn)收并簽證 ； 其他分部工程由項(xiàng)目部 監(jiān)理 組 會(huì)同施工單位檢查驗(yàn)收。 分部工程 重要分項(xiàng)、隱蔽工程 地基與基礎(chǔ) 地下室層數(shù)超過一層或深度超過 5米的基坑支護(hù) 試樁、第一批主要受力樁成孔的終孔和鋼筋籠 地下室防水 地下室的底板、側(cè)墻、頂板鋼筋 大體積砼施工 其他大型基坑支護(hù)、復(fù)雜基礎(chǔ) 主體結(jié)構(gòu) 核心筒剪力墻、第一層標(biāo)準(zhǔn)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、天面層鋼筋 單層面積超過 6000平方米的鋼筋 較大型的網(wǎng)架、索膜、鋼結(jié)構(gòu)等特殊結(jié)構(gòu) 預(yù)應(yīng)力 結(jié)構(gòu)層的鋼筋 面積超過 1000平方米或高度超過 6米的高支模 建筑裝飾 裝修 層數(shù)超過二十五層或外墻面積超過 10000平方米建筑物的外墻飾面 玻璃幕墻、干掛石 其他重要的裝飾面層 建筑屋面 屋面防水 其 他 地下防雷接地工程，天面防雷工程，柱筋引下線； 地下室、裙樓、塔樓第一標(biāo)準(zhǔn)層的水電管線預(yù)埋； 超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋； 沉箱排水管及防水施工； 采暖設(shè)備安裝前的檢驗(yàn)和安裝坡度控制； 鋁合金窗、塑鋼窗防雷、等電位連接。 其它重要分項(xiàng)和隱蔽工程。 5． 施工樣板、 樣板房 的質(zhì)量管理 （ 1） 凡 結(jié)構(gòu)工程、 裝飾工程（內(nèi)外墻飾面、抹灰、天花、干掛石）、墻體砌筑、櫥柜、廚房廁所的潔具安裝、給排水管道布置和管道接頭、室內(nèi)采暖設(shè)備、電 氣開關(guān)插座、照明燈具 、 園建、綠化 等全面施工前施工單位應(yīng)先做“施工樣板”，經(jīng)項(xiàng)目部監(jiān)理 組 驗(yàn)收合格后方可按樣板標(biāo)準(zhǔn)全面組織施工。 （ 2）對(duì)于重要的施工樣板，項(xiàng)目部 監(jiān)理 組 必須報(bào) 工程中心質(zhì)安組 安排人員參加驗(yàn)收。 （ 3）在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置樣板房時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)方案嚴(yán)格控制工程質(zhì)量。樣板房完