合肥實(shí)嘉原創(chuàng)生活價(jià)格策略報(bào)告(35頁)-地產(chǎn)價(jià)格-資料下載頁
2025-08-03 16:16本頁面
【導(dǎo)讀】本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。是達(dá)成目標(biāo)的手段，是著眼于整體的、動(dòng)態(tài)的！2期約30000㎡，A組。其中多層58套，100. 1期現(xiàn)房呈現(xiàn)，說服力強(qiáng)。商業(yè)界招商全面啟動(dòng)，紅府超市即將入駐。公交巴士站點(diǎn)擬定，線路即將開通。專業(yè)團(tuán)隊(duì)陣容，打造高檔品質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。距離二環(huán)位置較遠(yuǎn)，交通不便。周邊配套不完善，生活便利性差。區(qū)域內(nèi)同質(zhì)樓盤較多，目前項(xiàng)目處于預(yù)熱期，片區(qū)樓盤本階段集中。目前備案100套，價(jià)格2700左右。期接近入伙，顯的檔次低，但和本案現(xiàn)場(chǎng)較近。以低價(jià)入市啟動(dòng)市場(chǎng)，形成熱銷，為后期單位預(yù)留。價(jià)格小幅度不斷上漲。Action1：開盤前拔高客戶價(jià)格預(yù)期，充分作足現(xiàn)場(chǎng)包裝，優(yōu)質(zhì)單位定較高價(jià)格，有利于和后期價(jià)格接軌。低，促進(jìn)盡快銷售。周邊樓盤及同質(zhì)樓盤的供應(yīng)和銷售狀況；樓盤自身客觀條件：地理位置、質(zhì)素、工程進(jìn)度；營(yíng)銷戰(zhàn)略、宣傳推廣強(qiáng)度及銷售進(jìn)度安排；
【正文】 信達(dá) 2950－3000 金大陸 2500 水岸 2520 康城 2850 陽光匯景 2700 香江 2700 原創(chuàng)生活 2850 市場(chǎng)多層實(shí)收均價(jià)對(duì)比 項(xiàng) 目 均 價(jià) 信達(dá) 2920 康城 2650 香江 2550 原創(chuàng)生活 2600 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 29 價(jià)格調(diào)整因素 小高層抗性因素 因素一：小高層生活成本比多層高 324元 /平米 因素二：小高層是以后銷售主力房源 因素三：本次推出的小高層面積偏大 客戶價(jià)格接受情況 客戶反應(yīng)超過 3000難以接受，對(duì) 3100， 3200的試探價(jià)格覺得高 價(jià)格表做成后的價(jià)格感知 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 30 討論后的調(diào)整意見 ?多層均價(jià)： 2880 ?小高層均價(jià)： 2570 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 31 確定價(jià)格體系 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 32 價(jià)格構(gòu)成因素 朝向差調(diào)差表 比較項(xiàng) 權(quán)重 比較內(nèi)容對(duì)應(yīng)分值 景觀 20 三面景觀 =5；兩面景觀 =3；景觀受阻 =0； 看園林景觀 =15；看多層房 =8；看商業(yè)界 =0； 朝向 20 采光 20 三面采光 =20；兩面采光 =10；采光受阻 =5； 噪音 15 噪音小 =15；噪音一般 =8；噪音大 =0； 結(jié)構(gòu) 25 布局合理 =25；功能清晰 =20；通透受阻 =10 說明： 根據(jù)朝向差表格給每個(gè)單位打分； 設(shè)定價(jià)差，根據(jù)差值得出每分相應(yīng)價(jià)格； 計(jì)算出每個(gè)單位的相應(yīng)價(jià)格。 備注： 噪音越小，得分越高。 本單位所有戶型南北朝向，差異無。 打分根據(jù)每個(gè)單位供求情況再做調(diào)整 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 33 價(jià)格構(gòu)成因素 層差 ?分別設(shè)定多層和小高層的基本層差 ?分別采取拉大和縮小層差策略 ?個(gè)別單位采取特殊處理 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 34 價(jià)格確定 單價(jià)確定 ?設(shè)定基準(zhǔn)價(jià)?；鶞?zhǔn)價(jià)用來建立每套單位單價(jià)和整體單價(jià)的關(guān)系，并不代表任何意義 ?每個(gè)單位的單價(jià) =基準(zhǔn)價(jià) +朝向差 +累計(jì)層差 總價(jià)確定 說明： ?計(jì)算出整體均價(jià)和研討確定均價(jià)有出入時(shí)，通過調(diào)整基準(zhǔn)價(jià)來校對(duì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 企業(yè)房地產(chǎn)頻道 35 匯報(bào)完畢
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