某地產(chǎn)_成都某地產(chǎn)魅力之城4期_挪威森林_價格策略方案_35ppt_嘉聯(lián)_附價格表-資料下載頁
2025-01-06 10:37本頁面
【正文】 力之城再改產(chǎn)品需要保持合理的去化速度，再綜合 4月 5月 2周內(nèi) 3期 4組團產(chǎn)品成交 18套，成交均價為 5450。 考慮到保持合理的去化速度，取兩個維度的中間值，為 5802 綜合得出 4的價格控制在 5800是較為適宜的。 價格制定權重 萬科魅力之城 4期 B1組團價格制定權重 細項 權重 單項目 分值 價格 (元 ) 權重說明 景觀 25 享單面組團內(nèi)景觀，且視野狹窄 10 100 享單面組團內(nèi)景觀 15 150 享雙面組團內(nèi)景觀 25 250 噪音 25 臨市政規(guī)劃干道 (25) (250) 側面臨路 (15) (150) 小區(qū)地下車位入口 (20) (200) 不臨路并無其它影響 0 0 朝向 25 南北向 25 250 東西向偏南 10 100 正東西向 0 0 間距及私密性 15 端頭戶型間距大、私密性好 15 150 間距和私密性具備均好性 10 100 臨轉角處，私密性不好 0 0 物業(yè)形態(tài) 10 18層電梯 0 0 11層電梯 10 100 附加值 花園 3000 3000元 /平米 露臺 1200 1200元 /平米 合計 100 4棟 5棟 6棟 7棟 8棟 9棟 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1單元 2單元 1 2 1 2 景觀 250 250 250 250 250 250 250 250 100 100 150 150 150 170 朝向 250 250 250 0 0 0 250 250 250 100 100 100 100 100 噪音 50 0 0 0 0 0 0 0 150 250 250 250 250 300 間距私密性 150 100 0 0 100 150 100 150 0 0 100 100 100 100 物業(yè)形態(tài) 0 0 0 0 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 各單元價值合計 600 600 500 250 450 500 700 750 300 50 200 200 200 170 分單元價值排序 3 3 5 9 7 5 2 1 8 14 10 10 10 13 分樓棟平均價值 600 375 475 725 175 193 整體價值排序 2 4 3 1 6 5 B1組團內(nèi)部價值排序 各樓棟整體價值排序 746598 各樓棟分單元價值排序 702701401=402602=5016018015029101=9102=92019202802 1 5 9 7 5 3 2 3 10 8 10 10 14 13 各樓棟各分單元的價值排序如上所示 層差制定說明 本項目屬于低容積率，圍合式組團，景觀較好， 11－ 18層板式小高層，產(chǎn)品親地性較強。 ?應以越低越貴為層差制定的主要原則。 ?具現(xiàn)場實地勘察， 11層的 4樓的觀景效果最佳，也是最受客戶親睞的，價值排名第 1，其次是 5樓和 3樓， 5層以上做負層差。 18層的 5樓觀景效果最佳。其次是 6樓和 4樓。 6樓以上做負層差。 ?11層的樓層較低，為適當?shù)睦_縱向價差，建議層差控制在 30元， 18層的樓層較高，為保證縱向的總價差不拉的太大，建議層差控制在 20元 樓層 層差 面積 假設均價 總價 排名 11 110 126 5700 704340 11 10 80 126 5700 708120 10 9 50 126 5700 711900 9 8 20 126 5700 715680 8 7 10 126 5700 719460 6 6 40 126 5700 723240 4 5 70 126 5700 727020 2 4 100 126 5700 730800 1 3 70 126 5700 727020 2 2 40 126 5700 723240 4 1 10 126 5700 719460 6 樓層 層差 面積 假設均價 總價 排名 18 160 89 5300 457460 18 17 140 89 5300 459240 17 16 120 89 5300 461020 16 15 100 89 5300 462800 15 14 80 89 5300 464580 14 13 60 89 5300 466360 13 12 40 89 5300 468140 12 11 20 89 5300 469920 11 10 0 89 5300 471700 10 9 20 89 5300 473480 8 8 40 89 5300 475260 6 7 60 89 5300 477040 4 6 80 89 5300 478820 2 5 100 89 5300 480600 1 4 80 89 5300 478820 2 3 60 89 5300 477040 4 2 40 89 5300 475260 6 1 20 89 5300 473480 8 價格表的制作 The End. 讓建筑贊美生命 萬科魅力之城四期 挪威森林 —— 2023,萬科“染綠”成都
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