【導(dǎo)讀】；是公司階段性戰(zhàn)略規(guī)劃任務(wù)要求的組織體現(xiàn)；是公司健康、快速、安全發(fā)展的重要保障；是員工職業(yè)生涯發(fā)展的重要基礎(chǔ)。組織操作手冊是公司組織設(shè)置的內(nèi)部法律性文件；是指導(dǎo)各級管理人員及所有員工開展工作的政策指引。組織操作手冊由人力資源部負(fù)責(zé)管理；經(jīng)總經(jīng)理辦公會批準(zhǔn)實施。5．確定決定高管人員薪酬與考核方案，審議批準(zhǔn)公司人力資源管理制度；6．審議批準(zhǔn)批準(zhǔn)涉及金額萬元以上的重大項目投資與兼并收購方案；7．聘任與解聘總經(jīng)理及經(jīng)營管理審計委員會主任；2．提出決議方案，提交董事會審議；7．在發(fā)生特大自然災(zāi)害等不可抗力的緊急情況下，對公司事務(wù)行使符合法律規(guī)定和公司利益的特別處置權(quán)，并在事后向董事會報告；8．董事會閉會期間行使董事會相關(guān)權(quán)力；9．董事會授權(quán)的其它事務(wù)。

　　

【正文】 ：1. 審核工程設(shè)計方案，組織設(shè)計交底；2. 與設(shè)計、施工承包方及監(jiān)理單位配合，編制項目總體計劃及各分項計劃；3. 編制設(shè)計任務(wù)書，編制設(shè)計進度計劃，組織審核設(shè)計方案與設(shè)計概算；4. 組織審核施工單位的施工組織設(shè)計及施工方案；5. 組織審核材料、設(shè)備供應(yīng)進度計劃及材料保證書、材料實驗單等；6. 建立工程項目管理檔案；7. 簽發(fā)工程進度確認(rèn)、工程質(zhì)量確認(rèn)和工程量確認(rèn)憑證；8. 負(fù)責(zé)對建設(shè)施工單位工程款支付額度的管理；9. 負(fù)責(zé)制訂工程物資采購計劃及技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10. 負(fù)責(zé)工程物資采購技術(shù)質(zhì)量驗收；11. 預(yù)審監(jiān)理單位資質(zhì)，審核監(jiān)理單位監(jiān)理方案并進行過程監(jiān)督；12. 負(fù)責(zé)制訂現(xiàn)場管理制度及管理流程；13. 組織工程驗收；參加工程索賠事項；14. 負(fù)責(zé)對所屬員工實施管理、督導(dǎo)及績效考核。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：專業(yè)工程師任職資格；2. 工作經(jīng)驗要求：具有完整管理不低于10萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項目2個以上管理經(jīng)驗，任職在工程建設(shè)部門副經(jīng)理以上職位；3. 年齡要求：3040歲；4. 性別要求：男5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照職位名稱： 工程秘書職位編號： 直接上級： 工程技術(shù)部經(jīng)理職位編制： 1人直接下級： 無核心權(quán)責(zé)：1. 在工程技術(shù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程技術(shù)部內(nèi)部管理方面的活動；2. 對工程技術(shù)部內(nèi)部管理方面活動的效率和效果承擔(dān)連帶責(zé)任； 3. 對工程技術(shù)部內(nèi)部管理方面的流程和制度擁有建議權(quán)；4. 對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。主要工作：1. 負(fù)責(zé)有關(guān)工程會議的會議記錄和會議紀(jì)要整理工作；2. 負(fù)責(zé)與規(guī)劃、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位往來函件的管理工作；3. 負(fù)責(zé)有關(guān)工程變更、工程簽證、額外工程委托等單據(jù)，以及各種工程管理資料的收集、整理工作；4. 負(fù)責(zé)有關(guān)施工圖紙的存檔、發(fā)放，變更圖紙的及時更新、作廢圖紙的回收等管理工作；5. 負(fù)責(zé)施工過程中各種檢驗、驗收等技術(shù)資料的收集、整理工作；6. 負(fù)責(zé)工程合同的保管、借閱等工作；7. 作為工程技術(shù)部與公司其它職能部門的接口，協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理做好內(nèi)部管理工作。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：大學(xué)專科以上學(xué)歷，工程管理類專業(yè)優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗3. 年齡要求：2835歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：無 職位名稱： 專業(yè)工程師職位編號： 直接上級： 工程技術(shù)部經(jīng)理職位編制： 6人直接下級： 無核心權(quán)責(zé)：1. 在工程技術(shù)部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍內(nèi)工程技術(shù)管理方面的活動；2. 對本專業(yè)范圍內(nèi)工程技術(shù)管理方面活動的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對工程技術(shù)管理方面的流程和制度擁有建議權(quán)；4. 對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。主要工作：1. 進行市場調(diào)查，掌握本專業(yè)最新的材料、技術(shù)、工藝及主要設(shè)備、材料的價格，參與本專業(yè)方案、材料的選型工作。2. 配合設(shè)計單位對本專業(yè)的設(shè)計方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析，優(yōu)化和比選專業(yè)設(shè)計方案，并提出合理化建議。3. 參與對監(jiān)理、施工、設(shè)計等相關(guān)單位的考核和比選，審核合同中本專業(yè)范圍內(nèi)的相關(guān)條款，提出合理化建議。4. 協(xié)助發(fā)展規(guī)劃部做好工程報批、報建的專業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)填報。5. 審核專業(yè)設(shè)計方案造價估算、概算的費用和計算方法的合理性及主要材料、設(shè)備清單的準(zhǔn)確性。6. 協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理進行圖紙會審和技術(shù)交底工作，嚴(yán)格審察專業(yè)施工圖設(shè)計的深度、技術(shù)和質(zhì)量是否滿足相關(guān)要求。7. 審核監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則及施工組織設(shè)計（施工方案）中本專業(yè)部分內(nèi)容。8. 協(xié)助公司解決招投標(biāo)工作中有關(guān)本專業(yè)的技術(shù)問題，協(xié)助工程技術(shù)部經(jīng)理協(xié)調(diào)相關(guān)政府職能部門的工作。9. 負(fù)責(zé)審核與工程建設(shè)有關(guān)各單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、工程變更（洽商）、工作聯(lián)系單，并向工程技術(shù)部經(jīng)理提出報告；10. 對項目工程進行質(zhì)量、進度及資金的動態(tài)控制；對本專業(yè)范圍內(nèi)材料、設(shè)備等進行檢查和驗收，負(fù)責(zé)本專業(yè)范圍內(nèi)分項、分部工程驗收，參與工程竣工驗收。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學(xué)歷，專業(yè)相關(guān)專業(yè)；2. 工作經(jīng)驗要求：具有2個以上，不低于3萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程管理經(jīng)驗；3. 年齡要求：2835歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：吃苦耐勞，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。職位名稱： 銷售管理部經(jīng)理職位編號： 直接上級： 項目總經(jīng)理職位編制： 1人直接下級： 2人核心權(quán)責(zé)：1. 在項目總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)部門工作；2. 對所負(fù)責(zé)部門的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對部門及崗位設(shè)置擁有建議權(quán)；4. 對所屬崗位人員的使用、薪酬、考核擁有建議權(quán)。主要工作：1. 組織營銷及物業(yè)外包機構(gòu)的選擇與確定，組織編寫營銷外包合同；2. 與營銷外包機構(gòu)配合，編制項目營銷總體計劃；3. 組織審核營銷外包機構(gòu)的銷售全案策劃、廣告策劃；4. 負(fù)責(zé)管理與監(jiān)督營銷外包機構(gòu)營銷計劃的執(zhí)行情況；5. 與物業(yè)外包機構(gòu)配合，編制項目物業(yè)管理總體計劃；6. 組織審核物業(yè)外包機構(gòu)的物業(yè)管理方案；7. 負(fù)責(zé)本部門管理制度與流程的制定；8. 定期向總經(jīng)理和項目總經(jīng)理同時匯報工作；9. 負(fù)責(zé)對本部門員工進行管理、監(jiān)督與績效考核。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格，營銷類專業(yè)優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：具有完整管理不低于10萬平米房地產(chǎn)開發(fā)項目2個以上銷售管理經(jīng)驗，任職在銷售部門副經(jīng)理以上職位；3. 年齡要求：2835歲4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照。職位名稱： 市場策劃主管職位編號： 直接上級： 銷售管理部經(jīng)理職位編制： 1人直接下級： 無核心權(quán)責(zé)：1. 在銷售管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)市場營銷策劃方面的活動；2. 對市場營銷策劃管理方面活動的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對市場營銷策劃方面的流程和制度擁有建議權(quán)；4. 對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。主要工作：1. 收集與公司戰(zhàn)略確定之開發(fā)產(chǎn)品有關(guān)的市場資料，主要競爭對手資料，定期整理、分析，提交分析報告；2. 收集對銷售有影響的行業(yè)管理、金融管理等方面的信息，為公司正確的項目決策提供支持；3. 根據(jù)公司開發(fā)項目的定位及項目基本情況，有針對性的收集市場信息，組織市場調(diào)研，整理調(diào)研資料，擬寫市場分析報告；4. 參與編制項目經(jīng)營計劃書、項目營銷總體計劃、銷售全案策劃、廣告策劃方案編制工作；5. 檢查營銷總體計劃和廣告策劃方案的執(zhí)行情況，及時根據(jù)銷售進展和市場情況提出修正意見，確保銷售目標(biāo)的實現(xiàn)；6. 負(fù)責(zé)銷售前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于商品房預(yù)售許可證的辦理、銷售資料的準(zhǔn)備等項工作；7. 保持與房地產(chǎn)領(lǐng)域各社會專業(yè)化公司之間良好的協(xié)作關(guān)系；8. 負(fù)責(zé)銷售全過程的管理，對營銷外包機構(gòu)的銷售活動進行監(jiān)控，提供必要的支持，確保公司銷售政策的貫徹落實和營銷經(jīng)濟指標(biāo)的實現(xiàn)。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學(xué)歷，市場營銷類優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：具有3年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，親自參與過至少1個5萬平米以上樓盤的營銷策劃工作。3. 年齡要求：25以上；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：無 職位名稱： 物業(yè)管理主管職位編號： 直接上級： 銷售管理部經(jīng)理職位編制： 1人直接下級： 無核心權(quán)責(zé)：1. 在銷售管理部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)公司有關(guān)客戶服務(wù)及物業(yè)管理方面的活動；2. 對客戶服務(wù)及物業(yè)管理方面活動的效率和效果承擔(dān)直接責(zé)任； 3. 對客戶服務(wù)及物業(yè)管理方面的流程和制度擁有建議權(quán)；4. 對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。主要工作：1. 收集、整理國家和北京市關(guān)于物業(yè)管理方面的相關(guān)政策及法律法規(guī)，為確定物業(yè)管理方案提供決策支持；2. 收集承擔(dān)相似或相關(guān)物業(yè)之物業(yè)管理公司的信息，提出比選方案，進行資料收集、調(diào)查和比選工作，為確定物業(yè)管理外包機構(gòu)的決策提供支持；3. 起草與物業(yè)管理外包機構(gòu)的合同，參與合同談判；4. 負(fù)責(zé)整理記錄工程有關(guān)技術(shù)系數(shù)和指標(biāo)等項目的有關(guān)信息，為公司與物業(yè)公司之間的物業(yè)移交提供完整資料；5. 及時與工程技術(shù)部門溝通，掌握工程實際進展情況，做好客戶入住前到準(zhǔn)備工作；6. 準(zhǔn)確掌握買房客戶的個人自身情況、購買力情況，為客戶的二次開發(fā)提供支持；7. 作為客戶服務(wù)的接口，對成交客戶提出有關(guān)問題，準(zhǔn)確記錄，及時給予妥善迅速的明確答復(fù)；8. 與物業(yè)公司銜接有關(guān)工作；9. 協(xié)助市場策劃主管做好與成交客戶有關(guān)的各種策劃活動。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：大專以上學(xué)歷；具有物業(yè)管理上崗證書者優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：2年以上相關(guān)工作經(jīng)驗3. 年齡要求：30歲以下；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：無職位名稱： 工程物資采購主管職位編號： 直接上級： 行政總經(jīng)理職位編制： 1人直接下級： 無核心權(quán)責(zé)：1. 在行政總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程物資采購方面工作；2. 對所負(fù)責(zé)工作的工作效率和工作效果承擔(dān)直接責(zé)任；3. 對工程物資采購方面的流程和制度擁有建議權(quán)；4. 對直接上級的績效考核結(jié)果擁有申訴權(quán)。主要工作：1. 組織工程物資采購方案的編制工作；2. 建立工程物資供應(yīng)商檔案；定期對供應(yīng)商情況進行跟蹤、調(diào)查，保持檔案信息的準(zhǔn)確性；3. 在成本最節(jié)約的前提下，保證公司所需物資的及時、保質(zhì)、保量供應(yīng)。4. 建立、健全供應(yīng)商評價、管理的相關(guān)制度，不斷完善供應(yīng)商管理工作；5. 負(fù)責(zé)對采購競標(biāo)單位資格審查工作；6. 負(fù)責(zé)大宗工程物資采購競標(biāo)通知書的發(fā)放，參與評標(biāo)、議標(biāo)工作；7. 負(fù)責(zé)工程物資采購合同的起草，主持合同談判工作；8. 組織并監(jiān)督材料的入庫檢驗，發(fā)現(xiàn)不合格品及時處理，確保入庫物資符合質(zhì)量要求；9. 對供應(yīng)到現(xiàn)場的工程物資的保管情況進行檢查，確保采購的物資得到正確的保管，定期組織倉庫核查工作，做到帳、卡、物三相符，減少材料在保管過程中的損耗；10. 對工程物資采購合同執(zhí)行情況的全過程進行跟蹤，確保合同的正確執(zhí)行。關(guān)鍵素質(zhì)要求：1. 職業(yè)資格要求：本科或同等學(xué)歷資格；市場營銷類優(yōu)先；2. 工作經(jīng)驗要求：在工業(yè)企業(yè)或商業(yè)流通企業(yè)具有2年以上供應(yīng)商管理經(jīng)驗；3. 年齡要求：2530歲或4045歲；4. 性別要求：無5. 其它特別要求：有駕駛執(zhí)照。