利嘉閣地產(chǎn)顧問(wèn)代理公司商業(yè)(編輯修改稿)
2025-06-23 23:16 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 專 題 研 究 ?土地出讓方案市場(chǎng)調(diào)研 ?消費(fèi)者行為與群體市場(chǎng)調(diào)研 ?專項(xiàng)物業(yè)類別 (住宅 /辦公 /商業(yè) /工業(yè) )研究 ?宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)測(cè) ?銷(xiāo)售執(zhí)行總綱及過(guò)程督導(dǎo) ?銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理、招聘與培訓(xùn) ?制定促銷(xiāo)計(jì)劃與執(zhí)行 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)發(fā)展評(píng)價(jià) 專注于住宅，商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目努力在做，但始終沒(méi)有做起來(lái)，工業(yè)基本沒(méi)有涉及；房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)非常成熟，城市與區(qū)域發(fā)展顧問(wèn)作為明星業(yè)務(wù)為今后重點(diǎn)發(fā)展方向（行業(yè)集中度提高）。 發(fā)展特點(diǎn) /重心 區(qū)域及項(xiàng)目?jī)r(jià)值的成功挖掘者，功能發(fā)展的成功演繹者；“ 理論 +案例 ” 為核心競(jìng)爭(zhēng)力顧問(wèn)平臺(tái)；業(yè)內(nèi)稱為 “ 教授+黃埔軍校 ” 。 核心競(jìng)爭(zhēng)力 房地產(chǎn)發(fā)展的 “ 科普 ” 階段的產(chǎn)物，一線城市大開(kāi)發(fā)商服務(wù)效果較差，主要服務(wù)政府，業(yè)務(wù)重心在二三線城市；經(jīng)營(yíng)性物業(yè)介入難度非常大。 存在問(wèn)題 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 12 成業(yè)行的服務(wù)領(lǐng)域與環(huán)節(jié) ? 投資顧問(wèn) ? 土地開(kāi)發(fā) ? 市場(chǎng)調(diào)查 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 13 具體服務(wù)內(nèi)容 ? A：投資顧問(wèn) 包括項(xiàng)目選址 、 地塊分析 、 產(chǎn)業(yè)形勢(shì)分析 、 市場(chǎng)調(diào)研 、 區(qū)域研究 、 產(chǎn)品定位 、 市場(chǎng)定位 、 價(jià)格定位 、 投資分析 、 融資策略 、 風(fēng)險(xiǎn)控制 、 規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 工程建設(shè) 、 物業(yè)服務(wù)策略 、 企業(yè)發(fā)展策略等；工作重點(diǎn)放在項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與產(chǎn)品定位方面 ? B：土地開(kāi)發(fā) 土地開(kāi)發(fā)是 “ 土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā) ” 的簡(jiǎn)稱 ， 土地開(kāi)發(fā)顧問(wèn)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)投資顧問(wèn)業(yè)務(wù)的重要內(nèi)容 。 ? C：市場(chǎng)調(diào)研 市場(chǎng)調(diào)研是房地產(chǎn)投資顧問(wèn)業(yè)務(wù)的起點(diǎn)和重要組成部分 ， 是項(xiàng)目成功運(yùn)作的重要前提 。 根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目的不同 ， 市場(chǎng)調(diào)研分為一級(jí)市場(chǎng)前期調(diào)研 、 二級(jí)市場(chǎng)前期調(diào)研和營(yíng)銷(xiāo)策劃前期市場(chǎng)調(diào)研等 。 ? D：規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃設(shè)計(jì)是成業(yè)行投資顧問(wèn)業(yè)務(wù)的重要組成部分 ， 由 “ 建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)中心 ” 實(shí)施 。 成業(yè)行投資顧問(wèn)公司擅長(zhǎng)住宅小區(qū)規(guī)劃和商業(yè)地產(chǎn)整體規(guī)劃 ， 尤以旅游地產(chǎn)規(guī)劃見(jiàn)長(zhǎng) 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 14 成業(yè)行顧問(wèn)服務(wù)發(fā)展評(píng)價(jià) 作為大學(xué)教授以及博士組建起來(lái)的公司，在將知識(shí)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)效益最大化方面和生意模式的搭建上，存在問(wèn)題，沒(méi)有很好發(fā)揮自己技術(shù)優(yōu)勢(shì)。 發(fā)展特點(diǎn) /重心 顧問(wèn)技術(shù)能力的整合者，設(shè)立了建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)中心，房地產(chǎn)金融研究部，通過(guò)搭建技術(shù)平臺(tái)，進(jìn)而在房地產(chǎn)鏈條里服務(wù)縱深度較高。 核心競(jìng)爭(zhēng)力 介入了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，占據(jù)了公司過(guò)多核心能力型人才，使得顧問(wèn)的發(fā)展推動(dòng)力度不足，顧問(wèn)業(yè)務(wù)沒(méi)有得到量的釋放。 存在問(wèn)題 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 15 合富輝煌 ? 土地運(yùn)營(yíng) ? 市場(chǎng)研究 ? 投資顧問(wèn) ? 運(yùn)營(yíng)策略 ? 產(chǎn)品策劃 ? 建筑顧問(wèn) 從項(xiàng)目前期切入，提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及市場(chǎng)定位的顧問(wèn)服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 16 分析結(jié)論 ? 不斷搭建臺(tái)階和構(gòu)筑公司多方面技術(shù)核心，打造服務(wù)房地產(chǎn)核心環(huán)節(jié)的顧問(wèn)能力， 避免成為市調(diào)公司 ? 經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的顧問(wèn)服務(wù)需要公司具備招商組市等相關(guān)能力，單純策劃解決不了問(wèn)題。 避免成為 “ 馬謖 ” ? 綜合意味著多業(yè)務(wù)相互支撐共同發(fā)展，顧問(wèn)公司更需要全方位介入服務(wù)環(huán)節(jié)，提升能力。 綜合的內(nèi)涵 ? 工業(yè)相關(guān)投資顧問(wèn)業(yè)務(wù)發(fā)展 ? 跨國(guó)公司式的 “ 網(wǎng)式 ” 發(fā)展，培育廣泛物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和投資能力 行業(yè)機(jī)會(huì) ? 服務(wù)的環(huán)節(jié)不同，工作的重點(diǎn)和解決的問(wèn)題不同，要求的技術(shù)核心也不同；但可以共享客戶資源以及共同服務(wù)。 顧問(wèn)代理兩行當(dāng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 17 華高萊斯的服務(wù)架構(gòu)和服務(wù)模式 ?六大板塊顧問(wèn)服務(wù)： 區(qū)域研究、市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、概念設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)方案及營(yíng)銷(xiāo)策劃等； ?核心業(yè)務(wù)構(gòu)成： 是為居住、商務(wù)、商業(yè)、園區(qū)以及旅游地產(chǎn)等傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目提供顧問(wèn)服務(wù)。 在對(duì)區(qū)域發(fā)展背景和市場(chǎng)背景進(jìn)行分析的前提下，為項(xiàng)目找到準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，明確項(xiàng)目的目標(biāo)客
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