【正文】 如商住項(xiàng)目事業(yè)部，發(fā)展前期顧問、營銷代理、投融資顧問、二三級聯(lián)動等方面的綜合服務(wù)，不斷完善服務(wù)鏈條。 24 目錄 182。 在對區(qū)域發(fā)展背景和市場背景進(jìn)行分析的前提下，為項(xiàng)目找到準(zhǔn)確的市場定位，明確項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群及符合其需求的產(chǎn)品定位。 13 具體服務(wù)內(nèi)容 ? A：投資顧問 包括項(xiàng)目選址 、 地塊分析 、 產(chǎn)業(yè)形勢分析 、 市場調(diào)研 、 區(qū)域研究 、 產(chǎn)品定位 、 市場定位 、 價格定位 、 投資分析 、 融資策略 、 風(fēng)險控制 、 規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 工程建設(shè) 、 物業(yè)服務(wù)策略 、 企業(yè)發(fā)展策略等；工作重點(diǎn)放在項(xiàng)目的市場定位與產(chǎn)品定位方面 ? B：土地開發(fā) 土地開發(fā)是 “ 土地一級市場開發(fā) ” 的簡稱 ， 土地開發(fā)顧問業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)投資顧問業(yè)務(wù)的重要內(nèi)容 。 戴德梁行（ DTZ） ? 208 14,000+ 世界知名跨國企業(yè)，香港及歐洲、北美大型開發(fā)商、銀行、投資商、小業(yè)主等 2000年梁振英測量師行與英國的 DTZ及新加坡的戴玉祥產(chǎn)業(yè)咨詢公司合并成立戴德梁行；與美洲首屈一指的房地產(chǎn)策略及服務(wù)公司 The Staubach Co. 組成聯(lián)營公司 DTZ Staubach Tie Leung。 第一部分：同行分析 182。 9 房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展顧問 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā) ?項(xiàng)目取地決策與經(jīng)濟(jì)效益評價 ?為物業(yè)收購或出售制定投資及發(fā)展策略 ?為個人、公司及投資機(jī)構(gòu)制定物業(yè)投資策略 ?物業(yè)投資計(jì)劃評估 ?轉(zhuǎn)讓之可行性研究 ?大宗土地項(xiàng)目戰(zhàn)略研究 ?物業(yè)開發(fā)產(chǎn)品市場定位 ?物業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)展建議 ?物業(yè)發(fā)展功能及指標(biāo)擬定 ?物業(yè)發(fā)展?fàn)I銷的戰(zhàn)略與策略 ?物業(yè)發(fā)展規(guī)劃的市場論證 ?物業(yè)聯(lián)動開發(fā)策略 本報告是嚴(yán)格保密的。 存在問題 本報告是嚴(yán)格保密的。 21 目錄 182。 本報告是嚴(yán)格保密的。 。 28 發(fā)展定位 一級市場（土地市場）和二級市場的前半部分 本報告是嚴(yán)格保密的。 20 華高萊斯顧問服務(wù)發(fā)展評價 固守房地產(chǎn)一級半市場的專業(yè)顧問，沒有介入二級、三級市場，特別是經(jīng)營性物業(yè)相關(guān)的投資、運(yùn)營等，使得在工業(yè)、商業(yè)、商務(wù)辦公等服務(wù)方面不甚理想 發(fā)展特點(diǎn) /重心 高素質(zhì)的顧問團(tuán)隊(duì) +專業(yè)的建筑、規(guī)劃、金融等技術(shù)平臺+科學(xué)化的顧問工作方法和思維體系 核心競爭力 唯一純粹的專業(yè)地產(chǎn)咨詢公司，建立了技術(shù)支持平臺和科學(xué)化的顧問工作方法和系統(tǒng)思維體系；涵蓋了幾乎所有的物業(yè)類型；具備服務(wù)一線城市大客戶的能力。 發(fā)展特點(diǎn) /重心 顧問技術(shù)能力的整合者，設(shè)立了建筑規(guī)劃和設(shè)計(jì)中心，房地產(chǎn)金融研究部，通過搭建技術(shù)平臺，進(jìn)而在房地產(chǎn)鏈條里服務(wù)縱深度較高。 本報告是嚴(yán)格保密的。2020/6/22 地產(chǎn)投資顧問公司 商業(yè)計(jì)劃書 —— 謹(jǐn)呈 本報告是嚴(yán)格保密的。 5 國內(nèi)外著名房地產(chǎn)咨詢公司業(yè)務(wù)情況比較 物業(yè)管理 投資管理 設(shè)施管理 商業(yè)抵押貸款經(jīng)紀(jì) 評估 租戶代表 租賃代理 拍賣 房地產(chǎn)資金管理 債務(wù)與股權(quán)融資 咨詢 跨國企業(yè)服務(wù) 酒店咨詢 二手樓銷售 世邦 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 仲量聯(lián)行 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 第一太平戴維斯 √ √ √ √ √ √ √ 戴德梁行 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 美聯(lián)集團(tuán) √ √ √ √ √ √ 中原集團(tuán) √ √ √ √ √ 所有公司都具有的業(yè)務(wù) 所有國際公司都具有的業(yè)務(wù) 本報告是嚴(yán)格保密的。 根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目的不同 ， 市場調(diào)研分為一級市