【正文】 場前期調(diào)研 、 二級市場前期調(diào)研和營銷策劃前期市場調(diào)研等 。 在此基礎(chǔ)上，根據(jù)開發(fā)商的要求，提供經(jīng)濟(jì)測算、財(cái)務(wù)評價(jià)、商業(yè)計(jì)劃書和商業(yè)投標(biāo)書等不同的財(cái)務(wù)方案。 第二部分：發(fā)展定位與模式 182。 對客戶溝通、報(bào)告寫作、內(nèi)部討論、報(bào)告質(zhì)量、市場調(diào)查以及研究方法、思維體系等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行系統(tǒng)化流程管理，提高工作效率和服務(wù)水平；將每塊 “ 板 ” 進(jìn)行很好搭建，爭取模塊化，不出現(xiàn)短板現(xiàn)象影響整體質(zhì)量。 34 未來五年發(fā)展藍(lán)圖 地產(chǎn)投資顧問公司 客戶營銷中心 質(zhì)量控制委員會(huì) 技術(shù)研究中心 區(qū)域發(fā)展事業(yè)部 商住項(xiàng)目事業(yè)部 工業(yè)事業(yè)部 商務(wù)辦公事業(yè)部 建筑技術(shù) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 地產(chǎn)金融 市場及 GIS 區(qū)域發(fā)展 土地出讓 城市重建 主題開發(fā) 前期顧問 營銷代理 三級市場 物業(yè)經(jīng)營 租戶服務(wù) 投資服務(wù) 開發(fā)顧問 專業(yè)服務(wù) 前期顧問 營銷代理 物業(yè)管理 投資服務(wù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 23 策劃代理 投資管理 經(jīng)紀(jì)服務(wù) 物業(yè)管理 住宅項(xiàng)目 工業(yè)項(xiàng)目 商業(yè)項(xiàng)目 商務(wù)辦公 綜合體 主題地產(chǎn) 地產(chǎn)金融 經(jīng)營能力 服務(wù)領(lǐng)域 項(xiàng)目發(fā)展顧問 （二級前半段） 區(qū)域發(fā)展顧問 （一級） 顧 問 技 術(shù) 能 力 規(guī)劃設(shè)計(jì) 發(fā)展戰(zhàn)略 市場研究 建筑產(chǎn)品 策略模式 顧 問 利 潤 中 心 Management Strategy Investment 地產(chǎn)顧問服務(wù)機(jī)構(gòu)四維模型 前期發(fā)展定位與服務(wù)模式： A、以傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目顧問服務(wù)為核心，整合和積累顧問技術(shù)能力； B、利用顧問服務(wù)的空白，培育工業(yè)項(xiàng)目的顧問能力，同時(shí)拓展三級市場。 顧問代理兩行當(dāng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 存在問題 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 仲量聯(lián)行（ JLL） 1860年 100+ 17,300 世界 500強(qiáng)企業(yè)、本地業(yè)主、外來投資者以及跨國的基金公司等 1999年英國仲量行與美國拉塞爾集團(tuán)合并成立仲量聯(lián)行。 第三部分：討論 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 11 世聯(lián)地產(chǎn)顧問服務(wù)發(fā)展評價(jià) 專注于住宅，商業(yè)、商務(wù)項(xiàng)目努力在做，但始終沒有做起來，工業(yè)基本沒有涉及；房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展顧問非常成熟，城市與區(qū)域發(fā)展顧問作為明星業(yè)務(wù)為今后重點(diǎn)發(fā)展方向（行業(yè)集中度提高）。 16 分析結(jié)論 ? 不斷搭建臺(tái)階和構(gòu)筑公司多方面技術(shù)核心，打造服務(wù)房地產(chǎn)核心環(huán)節(jié)的顧問能力， 避免成為市調(diào)公司 ? 經(jīng)營性物業(yè)的顧問服務(wù)需要公司具備招商組市等相關(guān)能力，單純策劃解決不了問題。 第二部分：發(fā)展定位與模式 182。 31 成長路線圖 ?伴隨客戶成長的拓展，實(shí)現(xiàn)自身發(fā)展壯大 深度挖掘現(xiàn)有客戶需求 配備客戶營銷人員 集團(tuán)整體營銷 爭奪客戶 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 37 業(yè)務(wù)模式發(fā)展路徑 發(fā)展初期 發(fā)展中后期 區(qū)域發(fā)展事業(yè)部 商住項(xiàng)目事業(yè)部 工業(yè)事業(yè)部 商務(wù)辦公事業(yè)部 團(tuán)隊(duì)發(fā)展 服務(wù)體系 流程管理 引爆點(diǎn) 原動(dòng)力 粗放式、業(yè)務(wù)導(dǎo)向、類顧問的綜合顧問服務(wù) 構(gòu)建四個(gè)事業(yè)部知識(shí)平臺(tái) 加大公司研究中心投入 瓜熟蒂落 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 26 THE END 20200119 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 18 華高萊斯的業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)的可行性研究 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的可行性研究 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的可行性研究 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目合作的可行性研究 可行性研究 ?背景研究 ?市場調(diào)查 ?市場分析 ?項(xiàng)目定位 ?發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目發(fā)展策略顧問 ?規(guī)劃顧問 ?概念設(shè)計(jì) ?建筑技術(shù) ?產(chǎn)品建議 建筑與規(guī)劃顧問 ?成本分析