《利嘉閣地產(chǎn)顧問代理公司商業(yè)-全文預(yù)覽
【正文】 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的可行性研究 ?房地產(chǎn)項(xiàng)目合作的可行性研究 可行性研究 ?背景研究 ?市場調(diào)查 ?市場分析 ?項(xiàng)目定位 ?發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目發(fā)展策略顧問 ?規(guī)劃顧問 ?概念設(shè)計(jì) ?建筑技術(shù) ?產(chǎn)品建議 建筑與規(guī)劃顧問 ?成本分析 ?方案盈利對比分析 ?投資效益評價(jià) ?現(xiàn)金流設(shè)計(jì) ?盈利模式設(shè)計(jì) ?土地投標(biāo)分析 投融資顧問 ?推廣策略 ?銷售策略 ?廣告策略 ?價(jià)格策略 營銷推廣顧問 ?環(huán)境分析 ?行業(yè)發(fā)展 ?戰(zhàn)略制度 ?戰(zhàn)略實(shí)施 企業(yè)戰(zhàn)略顧問 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 以市場定位為基礎(chǔ)，用規(guī)劃（設(shè)計(jì)）概念對項(xiàng)目的規(guī)劃（設(shè)計(jì)）提出針對性意見，或以概念規(guī)劃（設(shè)計(jì)）進(jìn)行用地開發(fā)潛質(zhì)的探測，提出概念方案，用建筑的語言來表達(dá)市場定位與項(xiàng)目方案。 綜合的內(nèi)涵 ? 工業(yè)相關(guān)投資顧問業(yè)務(wù)發(fā)展 ? 跨國公司式的 “ 網(wǎng)式 ” 發(fā)展，培育廣泛物業(yè)的經(jīng)營和投資能力 行業(yè)機(jī)會 ? 服務(wù)的環(huán)節(jié)不同，工作的重點(diǎn)和解決的問題不同，要求的技術(shù)核心也不同；但可以共享客戶資源以及共同服務(wù)。 存在問題 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? C：市場調(diào)研 市場調(diào)研是房地產(chǎn)投資顧問業(yè)務(wù)的起點(diǎn)和重要組成部分 ， 是項(xiàng)目成功運(yùn)作的重要前提 。 核心競爭力 房地產(chǎn)發(fā)展的 “ 科普 ” 階段的產(chǎn)物，一線城市大開發(fā)商服務(wù)效果較差，主要服務(wù)政府，業(yè)務(wù)重心在二三線城市；經(jīng)營性物業(yè)介入難度非常大。 9 房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展顧問 房地產(chǎn)投資 房地產(chǎn)開發(fā) ?項(xiàng)目取地決策與經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) ?為物業(yè)收購或出售制定投資及發(fā)展策略 ?為個(gè)人、公司及投資機(jī)構(gòu)制定物業(yè)投資策略 ?物業(yè)投資計(jì)劃評估 ?轉(zhuǎn)讓之可行性研究 ?大宗土地項(xiàng)目戰(zhàn)略研究 ?物業(yè)開發(fā)產(chǎn)品市場定位 ?物業(yè)設(shè)計(jì)發(fā)展建議 ?物業(yè)發(fā)展功能及指標(biāo)擬定 ?物業(yè)發(fā)展?fàn)I銷的戰(zhàn)略與策略 ?物業(yè)發(fā)展規(guī)劃的市場論證 ?物業(yè)聯(lián)動開發(fā)策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 偉業(yè)顧問 1999年 4 —— 天津、石家莊、太原、濟(jì)南、南京、杭州、沈陽、大連、青島等 20余個(gè)大中型城市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 基于偉業(yè)自身代理業(yè)務(wù)對北京房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和需求的深刻認(rèn)識，投資顧問公司一直以為開發(fā)商提供更準(zhǔn)確的市場定位、更科學(xué)的概念設(shè)計(jì)而著稱于業(yè)內(nèi)。 美聯(lián)集團(tuán) 1973年 11 6,900 大中華區(qū)內(nèi)的開發(fā)商、銀行、投資商及小業(yè)主等 2000年 4月收購香港置業(yè) 中原集團(tuán) 1978年 18 8,000+ 大中華區(qū)開發(fā)商、銀行投資商及小業(yè)主等 2001年收購利嘉閣地產(chǎn)代理有限公司 跨國地產(chǎn)顧問行 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 國內(nèi)外著名房地產(chǎn)咨詢公司基本情況介紹與比較 成立 時(shí)間 分公司 數(shù)量 員工 客戶特征 合并 世邦魏理仕（ CBRE） 1906年 300 17,000 70%以上為財(cái)富 500強(qiáng)企業(yè) 1998年，美國世邦（ CB Commercial）收購了英國魏理仕（ RELLtd）公司成為全球公司； 2020年，收購全球最大房地產(chǎn)咨詢顧問公司顯盛保柏金融集團(tuán)。 第一部分：同行分析 182。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 目錄 182。 3 三種類型的地產(chǎn)顧問服務(wù)公司 地產(chǎn)顧問類型 發(fā)展驅(qū)動力 特點(diǎn) 代表企業(yè) 跨國地產(chǎn)顧問行 網(wǎng)式驅(qū)動 非常專業(yè)，網(wǎng)絡(luò)式的服務(wù)體系；更多存量業(yè)務(wù)，服務(wù)環(huán)節(jié)更細(xì)：招商組市、交易服務(wù)、資產(chǎn)管理以及金融等 世邦魏理仕（ CBRE）、仲量聯(lián)行（ JLL）、第一太平戴維斯（ Savills）、戴德梁行（ DTZ）等 綜合運(yùn)營服務(wù)商 代理驅(qū)動 按照項(xiàng)目開發(fā)環(huán)節(jié)設(shè)置不同部門，根據(jù)接手樓盤的不同
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