【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。乙方是有資格接受甲方委托咨詢顧問(wèn)該項(xiàng)目業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，其資格真實(shí)可信（執(zhí)照編號(hào)為：）。 乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，竭誠(chéng)為甲方提供商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)顧問(wèn)、招商顧問(wèn)等服務(wù)。第二條 合同標(biāo)的項(xiàng)目。該項(xiàng)目批準(zhǔn)用地規(guī)模為平方米，折合畝；規(guī)劃建筑面積為平方米；土地使用權(quán)證號(hào)為號(hào)。第三條 委托事項(xiàng)甲方茲將其投資于項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)。第四條 委托期限自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目商業(yè)用房開(kāi)業(yè)并正常運(yùn)營(yíng)8個(gè)月為止。第五條 委托內(nèi)容（指甲方委托乙方） 對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析，并根據(jù)上述勘察和分析參與商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的制定； 對(duì)該項(xiàng)目將要建造的建筑設(shè)計(jì)、實(shí)際施工進(jìn)行顧問(wèn)、監(jiān)督，使建筑物與商業(yè)規(guī)劃相匹配； 對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案，并具體實(shí)施； 對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營(yíng)管理方案，并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司； 為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本，適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè)，以支持甲方未來(lái)可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。第六條 工作流程 乙方自本合同簽訂之日起，即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開(kāi)作業(yè)。 本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目的招商和商業(yè)顧問(wèn)方案，并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施，根據(jù)情況變化，甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。 乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下，全權(quán)開(kāi)展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作。 具體工作流程： 商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問(wèn)和監(jiān)督：由甲方確定設(shè)計(jì)方，并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同，甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中，審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案，對(duì)相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等做具體整改意見(jiàn)，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方，并設(shè)立建筑委托合同，甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過(guò)程中，按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核，提供材料選擇建議，使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。 商業(yè)中心的招商、招租方案的制定及招商執(zhí)行：在該項(xiàng)目工程開(kāi)工后，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所，并成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目做細(xì)分計(jì)劃，并設(shè)立招商、招租的具體價(jià)格策略，派駐專業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)展具體品牌招商工作。 開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備：在建筑物地面以上部分完成70%，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購(gòu)物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書(shū)。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容：（1）運(yùn)營(yíng)手冊(cè)的編制、制作；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司人員的招聘、培訓(xùn)；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)立；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)的設(shè)立、稅務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn)；至此，乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體，已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作。 試營(yíng)業(yè)、開(kāi)張及開(kāi)業(yè)后的日常管理：設(shè)定的正式開(kāi)業(yè)日期前60天，即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目購(gòu)物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述3個(gè)階段的績(jī)效進(jìn)行總結(jié)，并向甲方提供總結(jié)報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的日常管理，提出修正意見(jiàn)。第七條 服務(wù)內(nèi)容（指乙方服務(wù)甲方） 商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì) 市場(chǎng)調(diào)查（1）消費(fèi)力；（2）商品結(jié)構(gòu)；（3）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手；（4）當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例的調(diào)查。 設(shè)計(jì)委托書(shū)（1）設(shè)備、器材；（2）通道、公共區(qū)間設(shè)施；（3）廣告、展位；（4）庫(kù)房、辦公。 實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整 運(yùn)營(yíng)手冊(cè)及管理架構(gòu) 合同體系（1）自營(yíng)部分采購(gòu)框架合同、采購(gòu)條件；代銷合同；供應(yīng)商文件管理；批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同。（2）租賃、物業(yè)部分租賃合同；委托物業(yè)服務(wù)合同（餐飲類、商鋪類）；安全保障手冊(cè)。（3）扣率部分合同；服務(wù)規(guī)范承諾。（4）內(nèi)部部分人事：勞動(dòng)合同、員工手冊(cè)；跨執(zhí)照合作合同；與地主方關(guān)系合同；管理執(zhí)行委員會(huì)合同；財(cái)務(wù)體系（按執(zhí)照個(gè)體劃分）；人事結(jié)構(gòu)、招聘計(jì)劃和培訓(xùn)；臨時(shí)結(jié)構(gòu)；長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)；管理運(yùn)營(yíng)手冊(cè)；各級(jí)管理職責(zé)；運(yùn)營(yíng)總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)；采購(gòu)經(jīng)理、物流經(jīng)理、工程經(jīng)理、保安經(jīng)理；樓層經(jīng)理、市場(chǎng)發(fā)展經(jīng)理、財(cái)務(wù)部門(mén)經(jīng)理；主管級(jí)高級(jí)員工；員工；作業(yè)指導(dǎo)書(shū)；庫(kù)存管理；收貨；倉(cāng)儲(chǔ)；損耗；盤(pán)點(diǎn)；調(diào)整；收銀管理；應(yīng)收；銀行往來(lái)；備用金；折扣；人事、培訓(xùn)管理；招聘；福利、工資；培訓(xùn)；員工手冊(cè)；勞動(dòng)團(tuán)體；保安管理；警報(bào)、監(jiān)控系統(tǒng)功能；應(yīng)急手冊(cè)；保險(xiǎn)手冊(cè)；工程、維修管理（不同功能區(qū)域）；市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)、客戶服務(wù)管理；價(jià)格體系管理；單證設(shè)計(jì)；報(bào)表體系。 招商執(zhí)行 配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式 配合意向書(shū)、宣傳冊(cè) 招商會(huì) 招商執(zhí)行 招商價(jià)格、招商周期第八條 委托費(fèi)用 商業(yè)顧問(wèn)委托費(fèi)用： 甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用為人民幣元）。 服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：（1）本合同簽訂后的5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：元）；（2）該項(xiàng)目開(kāi)工后的5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：元）；（3）該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后的5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：元）；（4）該項(xiàng)目開(kāi)業(yè)8個(gè)月后的5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：元）。 招商委托費(fèi)用： 甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目招商的費(fèi)用按該項(xiàng)目的計(jì)提。 服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法：（1）招商的費(fèi)用結(jié)算前提為達(dá)到招商業(yè)績(jī)考核的標(biāo)準(zhǔn)。元整（大寫(xiě)：（2）招商的費(fèi)用按以下4個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)分別結(jié)算：該項(xiàng)目商業(yè)用房在3個(gè)月內(nèi)取得30%成功招商率后5個(gè)工作日內(nèi)；該項(xiàng)目商業(yè)用房在6個(gè)月內(nèi)取得60%成功招商率后5個(gè)工作日內(nèi)；該項(xiàng)目商業(yè)用房在9個(gè)月內(nèi)取得90%成功招商率后5個(gè)工作日內(nèi)；本合同約定的委托期限到期后5個(gè)工作日內(nèi)。 雙方協(xié)商一致，該項(xiàng)目單戶成功招商的定義為：第九條 雙方權(quán)利和義務(wù) 甲方權(quán)利和義務(wù)： 甲方權(quán)利：（1）審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見(jiàn)和乙方進(jìn)行磋商，確定其方案并得到法定機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)后實(shí)施；（2）在招商過(guò)程中所涉及的客戶租金全部進(jìn)入甲方賬戶，招商定金由甲方現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)主管保管并辦理相關(guān)手續(xù)；（3）享有乙方開(kāi)展該項(xiàng)目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利；（4）擁有乙方與該項(xiàng)目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán)；（5）有權(quán)隨時(shí)檢查乙方的工作，對(duì)乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果的優(yōu)劣對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰，獎(jiǎng)懲數(shù)額和辦法由甲方根據(jù)乙方工作業(yè)績(jī)的情況決定。 甲方義務(wù)：（1）向乙方提供該項(xiàng)目的相關(guān)合法文件；（2）承擔(dān)該項(xiàng)目的廣告宣傳費(fèi)用，并提供乙方固定的辦公場(chǎng)所，承擔(dān)相應(yīng)辦公費(fèi)用；（3）授權(quán)指定專業(yè)人員作為和乙方工作中的聯(lián)系人，指定聯(lián)系人為：（4）根據(jù)本合同約定，按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用。 乙方權(quán)利和義務(wù)： 乙方權(quán)利：（1）根據(jù)本合